长春市出售公有住房管理办法.docx

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1、第一章总则第一条为深化长春市住房制度改革，稳步出售公有住房，逐步实现住房商品化，正 确引导消费，加快住房建设，依据有关法律法规规定，结合我市实际状况，制定本方法。其次条凡我市城区和郊区范围内的公有住房出售，均适用本方法。公有住房是指房地产管理部门干脆管理的住房和各单位自管的住房。第三条市住房制度改革领导小组办公室（以下称市房改办）负责全市出售公有住房 的管理工作。第四条出售公有住房应当遵循同等、自愿、公允、合法和先评估后出售的原则。其次章出售范围和对象第五条凡我市城区和郊区范围内的公有住房，除下列住房外，均可以出售给个人：（-）无房屋全部权证和产权有争议的住房；（二）近期城市改造规划范围内的住

2、房；（三）四成新（含四成新）以下住房；（四）具有历史、文化爱护价值的住房；（五）独立庭院式住房；（六）市房改办确定的其它不宜出售的住房。第六条凡具有我市城市户口的居民，均可申请购买公有住房。男女均享有购房权。第七条以成本价或标准价购买公有住房以户为单位，每户只能购买一次不超过住房 限制标准的住房。住房限制标准另行规定。第八条单位新建和腾空的公有住房应当优先出售给住房困难户。未建立住房公积金 制度的单位，不得以成本价或标准价出售公有住房。第三章出售价格 第九条出售公有住房以建筑面积为单位，户建筑面积计算公式如下:户建筑面积=户运用面积#215;本栋住房总建筑面积#247;本栋住房总运用面积第十

3、条出售公有住房按居民家庭收入实行市场价、成本价、标准价：（-）人均年收入1万元以上（含1万元）的高收入家庭，购买公有住房实行市场 价。（二）人均年收入1万元以下的中低收入家庭，购买公有住房实行标准价，但本人 自愿也可以实行成本价。成本价包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅 小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金。标准价由负担价和抵交价两部分组成。第十一条出售公有住房的成本价和标准价，每年由市房改办会同有关部门测定，由 市人民政府报省人民政府批准后公布执行。我市一九九五年出售新建的砖混结构成套标准住宅 的成本价为每平方米860元。一九九五年出售新建的砖混结构成套

4、标准住宅的标准价为每平 方米526元，其中负担价每平方米322元，抵交价204元。第十二条以成本价购买旧公有住房，年成新折旧率为2%；以标准价购买旧公有住 房，年成新折旧率为1? 5%o经过大修或设备更新的旧公有住房，按有关规定评估后确定成新。第十三条住房的实际售价，依据房屋的成新、结构，结合地段环境差价、居室朝向 差价、楼层差价、室内设备差价、室内装修差价确定。结构、地段环境、居室朝向、楼层、室 内设备、室内装修差价见附表。第十四条公有住房售价（单位：元/平方米建筑面积）的计算公式是：按成本价售房实际价格=（成本价一年工龄折扣额#215;夫妇双方建立公积金前 的工龄和）#215; （1 一年

5、折旧率#215;已竣工运用年限）#177;六项调剂因素一成本价#215; 现住房折扣率#215; （1次付款实惠折扣率）按标准价售房实际价格=（标准价一年工龄折扣额#215;夫妇双方建立公积金前的工龄和）#215; （1年折旧率#215;已竣工运用年限）#177;六项调剂因素一负担价#215;现住房折扣率（1一一次付款实惠折扣率）第十五条购买公有住房限制标准以内的部分，执行标准价或成本价；超出住房限制 标准的部分，执行市场价。第四章实惠政策第十六条职工购买公有住房赐予工龄折扣实惠，详细实惠标准由市房改办每年测定 一次并公布执行。一九九五年工龄折扣实惠标准为每年工龄每平方米折扣3? 14元计算。

6、第十七条职工购房工龄依据下列规定确定：（-）购房职工已婚的，按夫妇双方购房工龄合并计算；（二）购房职工丧偶的，按购房职工工龄和其配偶生前工龄合并计算；（三）购房职工未婚的，按购房职工本人工龄计算；（四）有高校专科以上学历的职工，其在校按规定学制学习期间（在职上学的除 外），计算购房工龄；（五）购房人为烈士配偶、父母，二等乙级以上（含乙级）伤残军人和因工负伤四 级以上（含四级）职工的，其购房工龄不足65年的，按65年计算；（六）离退休购房职工，按国家规定的离退休年龄前的实际工作年限计算；（七）购房职工停薪留职、劳改、劳教期间，不计算购房工龄。在职职工购房工龄计算，截止一九九四年十二月三十一日止。

7、第十八条职工购买现已住用公有住房的，享受现住房所扣实惠，详细实惠标准由市 房改办每年确定公布一次。一九九五年按负担价的5%折扣实惠，以后，逐年削减，二000 年取消。第十九条职工购买公有住房，一次付清房款的，赐予一次付款实惠，详细实惠标准 由市房改办依据有关规定测定执行。其次十条职工购买公有住房，可以分期付款，分期付款部分，按政策性抵押贷款利 率计收利息，但首次付款不得低于实际售价的30%,分期付款年限一般不超过10年。其次十一条购买公有住房的，可按规定申请住房抵押贷款。其次十二条个人购买公有住房的，按有关规定免征税费。其次十三条以成本价或标准价购买公有住房，在分期付款期间，按未付购房款占应

8、付购房款的比例交缴房租。第五章住房产权其次十四条以市场价、成本价购买的公有住房，产权归个人全部，依法享有占有 权、运用权、收益权和处分权。职工以标准价购买的公有住房，产权归购房人和售房单位共有，购房人享有占有 权、运用权、有限的收益权和有限的处分权。购房人和售房单位产权按售房当年住房标准价占 成本价的比例确定。购房人出售或出租所购住房的，原售房单位有优先购买或租用权；出售或 出租住房，所获收益由购房人和原售房单位按各自的产权比例进行安排。其次十五条购房人为一九八四年六月一日以来回迁户的，其个人依照市政府的有关 规定，交纳扩大面积款（即扩大面积安置费）的，其交款部分住房经市房产产权管理部门确认

9、后，产权归个人全部；个人交款住房以外的部分，依照本方法有关规定执行。购买的公有住房为解困住房的，购房人已出资部分的住房，可赐予产权，产权份额 按个人交款的数额与当年住房成本价的比例确定；购房人产权价额以外的部分住房依照本方法 有关规定执行。第六章公有住房出售程序其次十六条单位出售公有住房的，提交下列资料：（-）出售公有住房方案；（二）出售公有住房申请；（三）出售的公有住房的房屋全部权证；（四）单位缴交住房公职金证明；（五）租住公有住房职工认购住房债券的证明；（六）其它资料。其次十八条出售公有住房单位，须按下列程序办理审批手续：（-）持应提交的上述资料，到市房改办登记;（二）持市房改办出具的长春

10、市出售公有住房鉴证评估通知书，到市房产管理 部门办理房屋产权鉴证和房屋评估；（三）持房屋产权鉴证和房屋评估资料，到市房改办办理审批手续，领取长春市 出售公有住房批准书；（四）按评估确定的价格和有关政策规定，向个人出售公有住房；（五）持长春市出售公有住房批准书、个人购买公有住房名册、售房收款 凭证和售房款存入指定银行房地产信贷部的存款证明等有关资料，到市房产管理部门办理交易 和产权转移手续。其次十九条购房人分期付款的，售房单位和购房人双方应签定付款合同。购房人不 是售房单位职工的，应当供应经济担保。分期付款的，应当在购房人付清款后，由售房单位办理交易和产权转移手续。第三十条购房人在分期付款期间，

11、移居外地或死亡，由其合法继承人承付；购房人 或合法继承人不愿承付的，收回住房，在扣除运用期间的折旧费后，将已付房款余额退还购房 人或合法继承人；购房人已死亡且无合法继承人的，依照法定程序处理。第三十一条购买公有住房应当由个人出资，出售房单位收取购房款时，应当开具统 一印刷的票据。第三十二条购房人付清房价款后，应刚好到房产管理部门办理房屋全部权证。第七章公有住房售后管理第三十三条公有住房出售后，应统一托付市房产管理部门认定的专业房产管理单位 实行物业管理，也可以自管自修。第三十四条公有住房出售后，采暖费、电梯费和二次供水系统设备的运行、修理、 更新费用及其管理，在市政府没有新的规定之前，仍由原渠

12、道解决；共用的供暖设施修理、更 新费用，由供暖单位负担。第三十五条公有住房售后修理管理按长春市城镇异产毗连房屋共有房屋管理方 法的有关规定执行。第三十六条公有住房出售后，售房款的管理按国家和省的有关规定执行。国家投资建设的公有住房，其出售收入按住房产权关系和肯定比例上交，分别纳入 各级住房基金；其它公有住房出售收入，归单位全部，纳入单位住房基金。售房款要存入市政 府指定的专业银行房地产信贷部，用于住房建设和住房制度改革，严禁挪作它用。第八章罚则第三十七条售房单位和购房人不准有下列行为：（-）低于规定价格出售公有住房；（二）隐价瞒价售房；（三）擅自挪用售房款；（四）弄虚作假，倒卖公有住房牟取非法

13、利润；（五）以公款充私款，购买住房。第三十八条出售公有住房的工作人员，应严格执行本方法，秉公办事，不得利用职 权得私舞弊。第三十九条对违反本方法规定的，按下列规定惩罚。（-）不按本方法其次十七条规定办理售房手续的，责令售房单位补办审批手续， 并按售房款总额的1? 5%处以罚款。（二）违反本方法第三十七条（一）、（二）项规定的，责令单位限期改正，并按 售房差价款的10? 20%处以罚款，视情节对售房单位负责人处以500? 1000元罚款。（三）违反本方法第三十七条（三）项规定的，责令限期归还挪用的售房款，并按 挪用售房款额20%以上处以罚款。（四）违反本方法第三十七条（四）项规定的，没收非法所得

14、，并按非法所得20% 处以罚款，情节严峻的，依法追究刑事责任。（五）违反本方法第三十七条（五）项规定的，收回住房或产权，并对责任者处以 500? 1000元的罚款。（六）违反本方法第三十八条规定的，追究当事人责任，情节严峻的，依法追究刑 事责任。第四十条对行政惩罚不服的，可在接到行政惩罚确定书之日起十五日内，向执罚部 门的上一级机哭申请复议；对复议确定不服的，可在接到复议确定书之日起十五日内，向人民 法院起诉；逾期不申请复议或不起诉又不执行行政惩罚确定的，执罚部门可向人民法院申请强 制执行。第九章附则第四十一条本方法由市人民政府法制办公室负责说明。第四十二条本方法由市房改办负责组织实施。第四十三条各县（市）人民政府可参照本方法规定执行。第四十四条本方法自发布之日起施行。