房地产盈利测算(含计算公式).xls

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1、XXXX小小镇镇一一期期经经济济效效益益计计算算表表一一期期技技术术指指标标说说明明:占地面积:86,903.26;容积率:1.35;总建筑面积:117,321.02;公建:396.88;地下室:2,842.51;可销售面积:114,081.63;可销售面积分类:住宅95,129.19;商铺:8,046.98;公寓:10,905.46;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和272,688,382.66272,688,382.662,390.291 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和81,

2、220,449.0481,220,449.04711.951-1、土地出让费用地面积80775,692,739.461-2、拆迁补偿费2,500,000.001-3、土地契税按土地出让费4%计算3,027,709.582 2、前前期期工工程程费费2-12-82-12-8项项之之和和40,870,398.0640,870,398.06358.262-1、规划施工人防管网设计费总建筑面积37元/4,316,500.002-2、可行性研究费30万元300,000.002-3、招投标费建安工程费0.2%260,000.002-4、地质、文物勘察费1,099,963.842-5、开发报建费300,000

3、.002-6、环评、防雷等270,124.712-7、配套费16,323,809.512-8、前期其他费18,000,000.003 3、建建安安工工程程费费费费3-13-53-13-5项项之之和和112,782,051.00112,782,051.00988.613-1、住宅按900元/计85,616,271.003-2、公寓按1100元/计11,996,006.003-3、商铺按1200元/计9,656,376.003-4、公建配套按1000元/计396,880.003-5、地下室及人防按1800元/计5,116,518.004 4、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项

4、之之和和35,845,264.7235,845,264.728.504-1、供电工程总建筑面积102元/11,953,168.604-2、供水工程总建筑面积17元/2,053,936.274-3、排水工程总建筑面积21元/2,500,000.004-4、道路工程总建筑面积26元/3,100,000.004-5、环境绿化工程总建筑面积54元/6,313,000.004-6、煤气工程等总建筑面积34元/4,045,713.954-7、供暖工程总建筑面积45元/5,279,445.904-8、临时工程费600,000.005 5、开开发发期期间间费费用用5-15-45-15-4项项之之和和970,2

5、19.84970,219.848.505-1、监理费656,997.915-2、工程质量监督管理费164,249.935-3、档案咨询费125,254.005-4、配套工程质量监督费23,718.006 6、不不可可预预见见费费1,000,000.001,000,000.008.77第 1 页，共 14 页瑞瑞士士风风情情小小镇镇一一期期经经济济效效益益计计算算表表项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）二二、开开发发费费用用1313项项之之和和35,956,484.7835,956,484.78315.181、管理费用7,500,000.002、销售费用

6、2-12-3项之和19,406,884.782-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入2.2%8,763,027.002-2、销售代理费用销售收入1.8%7,073,857.782-3、其他销售费用销售收入1%3,570,000.003、财务费用贷款期限为二年9,049,600.00三三、投投资资总总额额一一、二二、项项之之和和308,644,867.44308,644,867.442,705.47四四、销销售售收收入入1313项项之之和和392,992,099.00392,992,099.003,444.831、住宅按3100元/计算294,900,489.002、商铺按5500元/计算58,

7、272,500.003、公寓按3500元/计算38,169,110.003、车库按5万元/个计算1,650,000.00五五、投投资资回回报报额额84,347,231.5684,347,231.56739.36六六、投投资资回回报报率率27.3327.33七七、税税金金及及其其附附加加24,336,008.4624,336,008.46213.321、营业税销售收入5%19,649,604.952、交易印花税销售收入0.05%196,496.053、土地使用税未售土地面积*0.75%94,278.424、土地增值税住宅收入*1%,商业1.5%4,395,629.04八八、开开发发总总成成本本3

8、32,980,875.90332,980,875.902,918.79九九、毛毛利利润润60,011,223.1060,011,223.10526.04十十、毛毛利利润润率率100%100%19.4419.44十十一一、企企业业所所得得税税30%30%18,003,366.9318,003,366.93157.81十十二二、净净利利润润42,007,856.1742,007,856.17368.23十十三三、三三角角地地净净利利润润4,400,000.004,400,000.00十十四四、总总净净利利润润46,407,856.1746,407,856.17406.80十十五五、净净利利润润率率

9、100%100%13.9413.94第 2 页，共 14 页XXXX小小镇镇二二期期经经济济效效益益计计算算表表二二期期技技术术指指标标说说明明:占地面积:64,796.06;容积率:1.35;总建筑面积:111,888.52;公建:4324.32;地下室:14,210;可销售面积:93,354.20;可销售面积分类:住宅87,897.17;商铺:5,457.03;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和231,773,191.74231,773,191.742,482.731 1、土土地地成成本本1-11-3

10、1-11-3项项之之和和58,694,862.9958,694,862.99628.731-1、土地出让费用地面积80756,437,368.261-2、拆迁补偿费0.001-3、土地契税按土地出让费4%计算2,257,494.732 2、前前期期工工程程费费2-12-82-12-8项项之之和和22,034,957.4922,034,957.49236.042-1、规划施工人防管网设计费总建筑面积37元/4,027,986.722-2、可行性研究费30万元0.002-3、招投标费建安工程费0.2%258,462.482-4、地质、文物勘察费1,055,108.742-5、开发报建费886,15

11、7.082-6、环评、防雷等354,686.602-7、配套费15,452,555.872-8、前期其他费0.003 3、建建安安工工程程费费费费3-13-53-13-5项项之之和和120,498,770.50120,498,770.501,290.773-1、住宅按950元/计83,502,311.503-2、公寓按1100元/计0.003-3、商铺按1300元/计7,094,139.003-4、公建配套按1000元/计4,324,320.003-5、地下室及人防按1800元/计25,578,000.004 4、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项之之和和28,613,6

12、88.2828,613,688.289.974-1、供电工程总建筑面积102元/11,457,384.044-2、供水工程总建筑面积17元/1,982,664.674-3、排水工程总建筑面积21元/2,392,176.564-4、道路工程总建筑面积27元/3,084,766.494-5、环境绿化工程总建筑面积14元/1,544,640.634-6、煤气工程等总建筑面积23元/2,617,072.494-7、供暖工程总建筑面积45元/5,034,983.404-8、临时工程费500,000.005 5、开开发发期期间间费费用用5-15-45-15-4项项之之和和930,912.48930,912

13、.489.975-1、监理费626,575.725-2、工程质量监督管理费156,643.925-3、档案咨询费124,196.255-4、配套工程质量监督费23,496.596 6、不不可可预预见见费费1,000,000.001,000,000.0010.71第 3 页，共 14 页瑞瑞士士风风情情小小镇镇二二期期经经济济效效益益计计算算表表项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）二二、开开发发费费用用1313项项之之和和27,986,038.3927,986,038.39299.781、管理费用6,000,000.002、销售费用2-12-3项之和15

14、,986,038.392-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入2.2%6,713,311.202-2、销售代理费用销售收入1.8%5,682,230.422-3、其他销售费用销售收入1%3,590,496.773、财务费用贷款期限为一年6,000,000.00三三、投投资资总总额额一一、二二、项项之之和和259,759,230.13259,759,230.132,782.51四四、销销售售收收入入1313项项之之和和354,640,760.00354,640,760.003,798.871、住宅按3500元/计算307,577,095.002、商铺按5500元/计算30,013,665.003

15、、公寓按3500元/计算0.003、车库按5万元/个计算17,050,000.00五五、投投资资回回报报额额94,881,529.8794,881,529.871,016.36六六、投投资资回回报报率率36.5336.53七七、税税金金及及其其附附加加21,737,134.3621,737,134.36232.851、营业税销售收入5%17,732,038.002、交易印花税销售收入0.05%177,320.383、土地使用税未售土地面积*0.75%300,000.004、土地增值税住宅销售收入*1%,商业1.5%3,527,775.98八八、开开发发总总成成本本281,496,364.492

16、81,496,364.493,015.36九九、毛毛利利润润73,144,395.5173,144,395.51783.51十十、毛毛利利润润率率100%100%28.1628.16十十一一、企企业业所所得得税税30%30%21,943,318.6521,943,318.65235.05十十二二、净净利利润润51,201,076.8551,201,076.85548.46十十三三、净净利利润润率率100%100%18.1918.19第 4 页，共 14 页XXXX商商业业街街经经济济效效益益计计算算表表商商业业街街技技术术指指标标说说明明:占地面积:8,780;容积率:1;总建筑面积:8,78

17、0;可销售面积:8,780;可销售面积分类:商铺:8,780;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和32,220,252.0032,220,252.003,669.731 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和18,262,400.0018,262,400.002,080.001-1、土地出让费用地面积200017,560,000.001-2、拆迁补偿费0.001-3、土地契税按土地出让费4%计算702,400.002 2、前前期期工工程程费费2-12-72-12-7项项之之和和1,772,

18、780.001,772,780.00201.912-1、规划施工人防管网设计费总建筑面积37元/351,200.002-2、可行性研究费30万元0.002-3、招投标费建安工程费0.2%0.002-4、地质、文物勘察费26,340.002-5、开发报建费87,800.002-6、环评、防雷等8,000.002-7、配套费1,299,440.003 3、建建安安工工程程费费费费3-13-1项项之之和和9,658,000.009,658,000.001,100.003-1、商铺按1100元/计9,658,000.004 4、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项之之和和2,065

19、,520.002,065,520.0018.404-1、供电工程总建筑面积102元/790,200.004-2、供水工程总建筑面积17元/122,920.004-3、排水工程总建筑面积21元/219,500.004-4、道路工程总建筑面积26元/0.004-5、环境绿化工程总建筑面积54元/87,800.004-6、煤气工程等总建筑面积34元/350,000.004-7、供暖工程总建筑面积45元/395,100.004-8、其他配套工程费100,000.005 5、开开发发期期间间费费用用5-15-45-15-4项项之之和和161,552.00161,552.0018.405-1、监理费49,

20、168.005-2、工程质量监督管理费15,804.005-3、档案咨询费87,800.005-4、配套工程质量监督费8,780.006 6、不不可可预预见见费费300,000.00300,000.0034.17第 5 页，共 14 页吉吉力力湖湖商商业业街街经经济济效效益益计计算算表表项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）二二、开开发发费费用用1313项项之之和和5,625,220.005,625,220.00640.691、管理费用500,000.002、销售费用2-12-3项之和4,125,220.002-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入2.2

21、%1,756,000.002-2、销售代理费用销售收入1.8%869,220.002-3、其他销售费用销售收入1%1,500,000.003、财务费用贷款期限为二年1,000,000.00三三、投投资资总总额额一一、二二、项项之之和和37,845,472.0037,845,472.004,310.42四四、销销售售收收入入1 1项项之之和和48,290,000.0048,290,000.005,500.001、商铺按5500元/计算48,290,000.00五五、投投资资回回报报额额10,444,528.0010,444,528.001,189.58六六、投投资资回回报报率率27.6027.6

22、0七七、税税金金及及其其附附加加3,189,335.003,189,335.00363.251、营业税销售收入5%2,414,500.002、交易印花税销售收入0.05%24,145.003、土地使用税未售土地面积*0.75%26,340.004、土地增值税住宅销售收入*1%,商业1.5%724,350.00八八、开开发发总总成成本本41,034,807.0041,034,807.004,673.67九九、毛毛利利润润7,255,193.007,255,193.00826.33十十、毛毛利利润润率率100%100%19.1719.17十十一一、企企业业所所得得税税30%30%2,176,557

23、.902,176,557.90247.90十十二二、净净利利润润5,078,635.105,078,635.10578.43十十三三、净净利利润润率率100%100%12.3812.38第 6 页，共 14 页XXXX小小镇镇整整体体经经济济效效益益计计算算表表整整体体技技术术指指标标说说明明:本表三期为联排住宅占地面积:260,479.32;容积率:1.17;总建筑面积:304,389.54;公建:4,721.2;地下室:17,052.51;可销售面积:282,615.83;可销售面积分类:住宅223,426.36;商铺22,284.01;公寓;36,905.46项项目目计计算算依依据据总总

24、价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和772,066,505.40772,066,505.402,731.861 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和268,209,712.03268,209,712.03949.031-1、土地出让费255,490,107.721-2、拆迁补偿费2,500,000.001-3、土地契税按土地出让费4%计算10,219,604.312 2、前前期期工工程程费费2-12-82-12-8项项之之和和77,867,096.5577,867,096.55275.522-1、规划施工人防管网设

25、计费总建筑面积37元/10,960,186.722-2、可行性研究费30万元300,000.002-3、招投标费建安工程费0.2%778,462.482-4、地质、文物勘察费2,538,522.582-5、开发报建费1,573,957.082-6、环评、防雷等1,144,962.312-7、配套费42,571,005.382-8、前期其他费18,000,000.003 3、建建安安工工程程费费费费3-13-53-13-5项项之之和和325,358,821.50325,358,821.501,151.243-1、住宅按900元/计221,638,582.503-2、公寓按1100元/计41,89

26、6,006.003-3、商铺按1200元/计26,408,515.003-4、公建配套按1000元/计4,721,200.003-5、地下室及人防按1800元/计30,694,518.004 4、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项之之和和94,713,273.0094,713,273.009.264-1、供电工程总建筑面积102元/31,571,152.644-2、供水工程总建筑面积17元/6,151,520.944-3、排水工程总建筑面积21元/7,568,476.564-4、道路工程总建筑面积26元/9,106,366.494-5、环境绿化工程总建筑面积54元/13,

27、921,440.634-6、煤气工程等总建筑面积34元/10,996,786.444-7、供暖工程总建筑面积45元/13,697,529.304-8、临时工程费1,700,000.005 5、开开发发期期间间费费用用5-15-45-15-4项项之之和和2,617,602.322,617,602.329.265-1、监理费1,704,581.635-2、工程质量监督管理费429,657.855-3、档案咨询费403,650.255-4、配套工程质量监督费79,712.596 6、不不可可预预见见费费3,300,000.003,300,000.0011.68第 7 页，共 14 页瑞瑞士士风风情情

28、小小镇镇整整体体经经济济效效益益计计算算表表项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）二二、开开发发费费用用1313项项之之和和97,998,543.1797,998,543.17346.761、管理费用21,500,000.002、销售费用2-12-3项之和52,948,943.172-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入2.2%22,232,338.202-2、销售代理费用销售收入1.8%19,486,108.202-3、其他销售费用销售收入1%11,230,496.773、财务费用贷款期限为二年23,549,600.00三三、投投资资总总额额一一、二二

29、、项项之之和和870,065,048.57870,065,048.573,078.61四四、销销售售收收入入1414项项之之和和1,129,322,859.001,129,322,859.003,995.961、住宅按3500元/计算844,877,584.002、商铺按5500元/计算136,576,165.003、公寓按3500元/计算129,169,110.003、车库按5万元/个计算18,700,000.00五五、投投资资回回报报额额259,257,810.43259,257,810.43917.35六六、投投资资回回报报率率29.8029.80七七、税税金金及及其其附附加加69,88

30、3,177.8269,883,177.82247.271、营业税销售收入5%56,466,142.952、交易印花税销售收入0.05%564,661.433、土地使用税未售土地面积*0.75%870,618.424、土地增值税住宅销售收入*1%,商业1.5%11,981,755.02八八、开开发发总总成成本本939,948,226.39939,948,226.393,325.89九九、毛毛利利润润189,374,632.61189,374,632.61670.08十十、毛毛利利润润率率100%100%21.7721.77十十一一、企企业业所所得得税税30%30%56,812,389.7856,

31、812,389.78201.02十十二二、净净利利润润132,562,242.83132,562,242.83469.05十十三三、三三角角地地净净利利润润4,400,000.004,400,000.00十十四四、总总净净利利润润136,962,242.83136,962,242.83484.62十十五五、净净利利润润率率100%100%14.5714.57第 8 页，共 14 页整整体体经经济济效效益益计计算算表表整整体体技技术术指指标标说说明明:本表三期为普通住宅占地面积:260,479.32;容积率:1.17;总建筑面积:387,989.54;公建:5,921.2;地下室:17,052.

32、51;可销售面积:365,015.83;可销售面积分类:住宅329,826.36;商铺24,284.01;公寓;10,905.46;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和859,205,055.66859,205,055.662,353.881 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和268,209,712.03268,209,712.03734.791-1、土地出让费255,490,107.721-2、拆迁补偿费2,500,000.001-3、土地契税按土地出让费4%计算10,219,604

33、.312 2、前前期期工工程程费费2-12-82-12-8项项之之和和82,287,864.8182,287,864.81225.442-1、规划施工人防管网设计费总建筑面积37元/14,245,686.722-2、可行性研究费30万元300,000.002-3、招投标费建安工程费0.2%818,462.482-4、地质、文物勘察费2,988,480.582-5、开发报建费1,573,957.082-6、环评、防雷等1,790,272.572-7、配套费42,571,005.382-8、前期其他费18,000,000.003 3、建建安安工工程程费费费费3-13-53-13-5项项之之和和39

34、3,338,821.50393,338,821.501,077.593-1、住宅按900元/计315,918,582.503-2、公寓按1100元/计11,996,006.003-3、商铺按1200元/计28,808,515.003-4、公建配套按1000元/计5,921,200.003-5、地下室及人防按1800元/计30,694,518.004 4、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项之之和和108,774,473.00108,774,473.009.024-1、供电工程总建筑面积102元/39,500,752.644-2、供水工程总建筑面积17元/6,709,520.

35、944-3、排水工程总建筑面积21元/8,261,676.564-4、道路工程总建筑面积26元/10,084,766.494-5、环境绿化工程总建筑面积54元/12,445,440.634-6、煤气工程等总建筑面积34元/12,112,786.444-7、供暖工程总建筑面积45元/17,459,529.304-8、临时工程费2,200,000.005 5、开开发发期期间间费费用用5-15-45-15-4项项之之和和3,294,184.323,294,184.329.025-1、监理费2,172,741.635-2、工程质量监督管理费546,697.855-3、档案咨询费487,250.255-

36、4、配套工程质量监督费87,494.596 6、不不可可预预见见费费3,300,000.003,300,000.009.04第 9 页，共 14 页整整体体经经济济效效益益计计算算表表项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）二二、开开发发费费用用1313项项之之和和110,808,943.17110,808,943.17303.571、管理费用21,500,000.002、销售费用2-12-3项之和65,759,343.172-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入2.2%28,777,938.202-2、销售代理费用销售收入1.8%23,072,508.2

37、02-3、其他销售费用销售收入1%13,908,896.773、财务费用贷款期限为二年23,549,600.00三三、投投资资总总额额一一、二二、项项之之和和970,013,998.83970,013,998.832,657.46四四、销销售售收收入入1414项项之之和和1,320,722,859.001,320,722,859.003,618.261、住宅按3500元/计算1,116,277,584.002、商铺按5500元/计算147,576,165.003、公寓按3500元/计算38,169,110.003、车库按5万元/个计算18,700,000.00五五、投投资资回回报报额额350,

38、708,860.17350,708,860.17960.80六六、投投资资回回报报率率36.1636.16七七、税税金金及及其其附附加加81,517,877.8281,517,877.82223.331、营业税销售收入5%66,036,142.952、交易印花税销售收入0.05%660,361.433、土地使用税未售土地面积*0.75%870,618.424、土地增值税住宅销售收入*1%,商业1.5%13,950,755.02八八、开开发发总总成成本本1,051,531,876.651,051,531,876.652,880.78九九、毛毛利利润润269,190,982.35269,190,9

39、82.35737.48十十、毛毛利利润润率率100%100%27.7527.75十十一一、企企业业所所得得税税30%30%80,757,294.7180,757,294.71221.24十十二二、净净利利润润188,433,687.65188,433,687.65516.23十十三三、三三角角地地净净利利润润4,400,000.004,400,000.00十十四四、总总净净利利润润192,833,687.65192,833,687.65528.29十十五五、净净利利润润率率100%100%18.3418.34第 10 页，共 14 页XXXX小小镇镇三三期期经经济济效效益益计计算算表表(普普通

40、通住住宅宅)三三期期技技术术指指标标说说明明:占地面积:100,000;容积率:1.5;总建筑面积:150,000;公建:1200;可销售面积:148,800;可销售面积分类:住宅146,800;商铺:2,000;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和322,523,229.86322,523,229.862,167.491 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和110,032,000.00110,032,000.00739.461-1、土地出让费用地面积1058105,800,000.00

41、1-2、拆迁补偿费0.001-3、土地契税按土地出让费4%计算4,232,000.002 2、前前期期工工程程费费2-12-72-12-7项项之之和和17,609,729.8617,609,729.86118.342-1、规划施工人防管网设计费总建筑面积37元/5,550,000.002-2、可行性研究费30万元0.002-3、招投标费建安工程费0.2%300,000.002-4、地质、文物勘察费807,068.602-5、开发报建费300,000.002-6、环评、防雷等1,157,461.262-7、配套费9,495,200.003 3、建建安安工工程程费费费费3-13-53-13-5项项

42、之之和和150,400,000.00150,400,000.001,010.753-1、住宅按1000元/计146,800,000.003-2、公寓按1150元/计0.003-3、商铺按1200元/计2,400,000.003-4、公建配套按1000元/计1,200,000.003-5、地下室及人防按1800元/计0.004 4、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项之之和和42,250,000.0042,250,000.008.284-1、供电工程总建筑面积102元/15,300,000.004-2、供水工程总建筑面积17元/2,550,000.004-3、排水工程总建筑面

43、积21元/3,150,000.004-4、道路工程总建筑面积26元/3,900,000.004-5、环境绿化工程总建筑面积30元/4,500,000.004-6、煤气工程等总建筑面积34元/5,100,000.004-7、供暖工程总建筑面积45元/6,750,000.004-8、临时工程费1,000,000.005 5、开开发发期期间间费费用用5-15-45-15-4项项之之和和1,231,500.001,231,500.008.285-1、监理费840,000.005-2、工程质量监督管理费210,000.005-3、档案咨询费150,000.005-4、配套工程质量监督费31,500.00

44、6 6、不不可可预预见见费费1,000,000.001,000,000.006.72第 11 页，共 14 页瑞瑞士士风风情情小小镇镇三三期期经经济济效效益益计计算算表表(普普通通住住宅宅)项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）二二、开开发发费费用用1313项项之之和和41,240,000.0041,240,000.00277.151、管理费用7,500,000.002、销售费用2-12-3项之和26,240,000.002-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入2.2%11,545,600.002-2、销售代理费用销售收入1.8%9,446,400.00

45、2-3、其他销售费用销售收入1%5,248,000.003、财务费用贷款期限为二年7,500,000.00三三、投投资资总总额额一一、二二、项项之之和和363,763,229.86363,763,229.862,444.65四四、销销售售收收入入1313项项之之和和524,800,000.00524,800,000.003,526.881、住宅按3500元/计算513,800,000.002、商铺按5500元/计算11,000,000.003、公寓按3500元/计算0.003、车库按5万元/个计算0.00五五、投投资资回回报报额额161,036,770.14161,036,770.141,08

46、2.24六六、投投资资回回报报率率44.2744.27七七、税税金金及及其其附附加加32,255,400.0032,255,400.00216.771、营业税销售收入5%26,240,000.002、交易印花税销售收入0.05%262,400.003、土地使用税未售土地面积*0.75%450,000.004、土地增值税住宅销售收入*1%,商业1.5%5,303,000.00八八、开开发发总总成成本本396,018,629.86396,018,629.862,661.42九九、毛毛利利润润128,781,370.14128,781,370.14865.47十十、毛毛利利润润率率100%100%3

47、5.4035.40十十一一、企企业业所所得得税税30%30%38,634,411.0438,634,411.04259.64十十二二、净净利利润润90,146,959.1090,146,959.10605.83十十三三、净净利利润润率率100%100%22.7622.76第 12 页，共 14 页XXXX小小镇镇三三期期经经济济效效益益计计算算表表(联联排排住住宅宅)三三期期技技术术指指标标说说明明:占地面积:100,000;容积率:0.66;总建筑面积:66,400;可销售面积:66,400;可销售面积分类:联排住宅40,400;公寓:26,000;项项目目计计算算依依据据总总价价可可售售分

48、分摊摊单单价价（元元/）（万万元元）一一、开开发发成成本本1-61-6项项之之和和235,384,679.00235,384,679.003,544.951 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3项项之之和和110,032,000.00110,032,000.001,657.111-1、土地出让费用地面积1058105,800,000.001-2、拆迁补偿费0.001-3、土地契税按土地出让费4%计算4,232,000.002 2、前前期期工工程程费费2-12-72-12-7项项之之和和13,188,961.0013,188,961.00198.632-1、规划施工人防管网设计费总建筑面

49、积37元/2,264,500.002-2、可行性研究费30万元0.002-3、招投标费建安工程费0.2%260,000.002-4、地质、文物勘察费357,110.002-5、开发报建费300,000.002-6、环评、防雷等512,151.002-7、配套费9,495,200.003 3、建建安安工工程程费费费费3-13-53-13-5项项之之和和82,420,000.0082,420,000.001,241.273-1、联排住宅按1300元/计52,520,000.003-2、公寓按1150元/计29,900,000.003-3、商铺按1200元/计0.003-4、公建配套按1000元/计

50、0.003-5、地下室及人防按1800元/计0.004 4、基基础础设设施施建建设设费费4-14-84-14-8项项之之和和28,188,800.0028,188,800.008.364-1、供电工程总建筑面积110元/7,370,400.004-2、供水工程总建筑面积17元/1,992,000.004-3、排水工程总建筑面积37元/2,456,800.004-4、道路工程总建筑面积44元/2,921,600.004-5、环境绿化工程总建筑面积90元/5,976,000.004-6、煤气工程等总建筑面积60元/3,984,000.004-7、供暖工程总建筑面积45元/2,988,000.004