建设工程施工合同特点建筑施工组织_建筑-建筑资料.pdf

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1、建设工程施工合同特点建设工程施工合 同，又称建筑安装工程承包合同，是承包人进 行工程建设施工，发 包人支付价款的合同。施工合同的当事人是建设 单位(发包人或称发 包方)和施工单位承包人或称承包方)。双方是平等的民事主 体。建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同，它 具有建设工 程合同的基本特征，且具有以下特点:(1)合同标的的特殊性 施工合同的标的是建筑产品、而建筑产 品和其他产品相比具有固定性、形体庞大、生产的流动性、单件性、生产周期长等特点。这些特点决定了施工合同标的的特殊性。(2)合同的内容繁杂由于施工合同标的的特殊性，合同涉及的 方面多，涉及到多种 主体以及他们之间的法律、经济关系，

2、这些方 面和关系都要求施工合同内容尽量详细，导致了施工合同内容的繁 杂。例如。施工合同除了应当具备合同的一般内容外，还应对安全施 工、专利技术使用、发现地下障碍和文物、工程分包、不可抗力、工程变更、材料设备的供应、运输、验收等内容作出规定。(3)合同履行期限长由于工程建设的工期一般较长，再加上必 要的施工准备时间和 办理竣工结算及保修期的时间。决定了施工合 同的履行期限具有长期 性。(4)合同监督严格 由于施工合同的履行对国家的经济发展、人民的工作和生活都 立、履行、变更、终止全过程中，除了要求合同当事人对合同进行严有重大 国家对施工合同实施非常严格的监督。在施工合同的订 格的管理外，合同的主

3、管机关（工商行政管理机构）建设行政 主管机关 金融机构等都要对施工合同进行严格的监督。建设工程施工合同范本 发包人（全称）：_ 承包人（全称）：_ 根据*合同法*建筑法及有关法律规定，遵循平 等 自愿 公平和诚实信用的原则，双方就 工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况 1 工程名称：_ O 2 工程地点：_ o 3、工程立项批准文号：_ o 4、资金：_ o 5 工程内容：_ o 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表。6 工程承包范围：_ o _ 二、合同工期 计划开工日期：_ 年 _ 月 _ 日O 的合同施工合同的当事人是建设单位发包人或称发包方和施工单位承包人或称承包

4、方双方是平等的民事主体建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同它具有建设工程合同的基本特征且具有以下特点合同标的的特殊性施工合同的决定了施工合同标的的特殊性合同的内容繁杂由于施工合同标的的特殊性合同涉及的方面多涉及到多种主体以及他们之间的法律经济关系这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细导致了施工合同内容的繁杂例如施工合同除了应供应运输验收等内容作出规定合同履行期限长由于工程建设的工期一般较长再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间决定了施工合同的履行期限具有长期性合同监督严格由于施工合同的履行对国家的经济发展人民计划竣工日期：_ 年 _ 月 _ 日。工期总日历天数：_ 天。工期

5、总日历天数与根据前述计 划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。的合同施工合同的当事人是建设单位发包人或称发包方和施工单位承包人或称承包方双方是平等的民事主体建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同它具有建设工程合同的基本特征且具有以下特点合同标的的特殊性施工合同的决定了施工合同标的的特殊性合同的内容繁杂由于施工合同标的的特殊性合同涉及的方面多涉及到多种主体以及他们之间的法律经济关系这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细导致了施工合同内容的繁杂例如施工合同除了应供应运输验收等内容作出规定合同履行期限长由于工程建设的工期一般较长再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的

6、时间决定了施工合同的履行期限具有长期性合同监督严格由于施工合同的履行对国家的经济发展人民三、质量标准 1、签约合同价为:人民币（大写）其中：(?元）。（1）安全文明施工费：人民币（大写）(?元）。（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）(?元）。（3）专业工程暂估价金额:五、项目经理 承包人项目经理：_ 六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件:工程质量符合 _ 标准。四、签约合同价与合同价格形式 人民币（大写）（4）暂列金额：（?_ 元）。人民币（大写）、合同价格形式:_ (?_ 兀)。的合同施工合同的当事人是建设单位发包人或称发包方和施工单位承包人或称承包方双方是平等的民事

7、主体建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同它具有建设工程合同的基本特征且具有以下特点合同标的的特殊性施工合同的决定了施工合同标的的特殊性合同的内容繁杂由于施工合同标的的特殊性合同涉及的方面多涉及到多种主体以及他们之间的法律经济关系这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细导致了施工合同内容的繁杂例如施工合同除了应供应运输验收等内容作出规定合同履行期限长由于工程建设的工期一般较长再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间决定了施工合同的履行期限具有长期性合同监督严格由于施工合同的履行对国家的经济发展人民(1)中标通知书(如果有 投标函及其附录(如果 .、专用合同条款及其附件；(4)通用

8、合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单或预算 (8)其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同 文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补 充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同 条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。七 承诺 1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设 资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确 保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保 修期内承担相应的工程维修责任。3、发包人和承包人通过招投标形式签订合

9、同的，双方理解并的合同施工合同的当事人是建设单位发包人或称发包方和施工单位承包人或称承包方双方是平等的民事主体建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同它具有建设工程合同的基本特征且具有以下特点合同标的的特殊性施工合同的决定了施工合同标的的特殊性合同的内容繁杂由于施工合同标的的特殊性合同涉及的方面多涉及到多种主体以及他们之间的法律经济关系这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细导致了施工合同内容的繁杂例如施工合同除了应供应运输验收等内容作出规定合同履行期限长由于工程建设的工期一般较长再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间决定了施工合同的履行期限具有长期性合同监督严格由于施工合同的履

10、行对国家的经济发展人民诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。八、词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相 同。九 签订时间 本合同于年月 _ 日签订。十、签订地点 本合同在 _ 签订。十一、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合 同的组成部分。十二 合同生效 本合同自 _ 生效。十三 合同份数 本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份,承包人执份。发包人：_（公章）承包人：（公章）内容仅供参考 的合同施工合同的当事人是建设单位发包人或称发包方和施工单位承包人或称承包方双方是平等的民事主体建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同它具有建设工程合同的基本特征且具有以下特点合同标的的特殊性施工合同的决定了施工合同标的的特殊性合同的内容繁杂由于施工合同标的的特殊性合同涉及的方面多涉及到多种主体以及他们之间的法律经济关系这些方面和关系都要求施工合同内容尽量详细导致了施工合同内容的繁杂例如施工合同除了应供应运输验收等内容作出规定合同履行期限长由于工程建设的工期一般较长再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间决定了施工合同的履行期限具有长期性合同监督严格由于施工合同的履行对国家的经济发展人民