住宅区物业管理委托合同范文.docx

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1、 住宅区物业管理委托合同范文 住宅区物业治理托付合同 甲方(托付人)：_住宅区业主治理委员会 乙方(受托人)：|_物业治理公司 为加强_住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业治理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业治理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、 物业治理范围及内容 (一) 甲方将位于_区_路的_住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。 (二) 治理事项包括： 1. 房屋的使用、

2、修理、养护; 2. 区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和治理; 3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4. 公共生活秩序; 5. 文娱活动场所; 6. 便民效劳网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7. 车辆行驶及停靠; 8. 住宅区档案治理; 9. 政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、 托付治理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、 托付治理期限确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任

3、制。 四、 托付治理期限托付治理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 五、 双方责任、权利、义务 1、 依照住宅区条例和本合同规定将_住宅区托付乙方实行物业治理; 2、 监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方; 3、 按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的0.5%)_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4、 给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按微利房租金标准租用; 5、 负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; 6、 不得干预乙方依法本合同规定内容所进

4、展的治理和经营活动; 7、 对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、 负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; 9、 托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改; 10、 帮助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作; 11、 政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1. 依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理方法; 2. 遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授

5、权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; 3. 依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4. 承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; 5. 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 6. 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置治理处; 7. 建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 8.

6、 负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9. 有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理; 10. 在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档案及有关资料; 11. 开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; 12. 有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、 治理目标和经济指标 (一) 各项治理指标执行深圳经

7、济特区住宅区物业治理标准及市、区住宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 (二) 确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 七、 风险抵押 (一) 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金; (二) 乙方在合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三) 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失; (四) 如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、 奖罚措施 (一) 在各

8、项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 (二) 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三) 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任; (四) 假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同

9、，经济损失由乙方担当; (五) 由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、 合同更改、补充与终止 (一) 经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准; (二) 合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见; (三) 合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、 其他事项 (一) 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二) 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_、_为合同的有效组成局部。 (三) 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四) 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅治理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 (五) (六) 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代表(签名)：代表(签名) 时间：年 月 日