房屋维修管理规定.docx

《房屋维修管理规定.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋维修管理规定.docx（2页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房屋维修管理规定1.0目的为明确房屋交接验收、维护保养及使用管理要求，规范房屋管理维护工作，确保房屋 使用合理、维护得当，维持其正常使用功能并延长其使用寿命。. 一S3适用于XXXXXXXX各物业服务中心、各异地分公司对房屋的管理与维修养护。3. 0职责3.1 工程部负责房屋公共部位的交接验收与维修养护工作，并对业主房内维修提供有偿服 务。3.2 在规定保修期内，凡因施工原因所引起的质量问题（不包括人为损坏），由物业服务中 心负责协调联系建设单位安排维修。4.0内容详见下表:序号项目内容1房屋交接验收1）物业接管时，物业服务中心应代表业主对建设单位所建房屋及其附属配套设 施进行验收，并就验收过

2、程中发现存在的问题及时与建设单位及施工单位协 调并提出整改意见，由建设单位根据具体情况及时处理。2）根据约定时间在业主办理收楼手续时，对所购房屋作验收，对验收过程中发 现房屋质量问题由物业服务中心与建设单位和施工单位协调进行返修。业主 办妥收楼手续，接收房屋钥匙并签署相应收楼文件后即视为验收结束。2房屋维护维修1）物业服务中心完成同建设单位的房屋接管之后，依据同建设单位签订的物业 管理合同承担对小区房屋公共部位、公共设施设备的全面管理和维护维修工 作，并对业主房内维修提供有偿服务。2）在规定保修期内，凡因施工原因所引起的质量问题（不包括人为损坏），由物 业服务中心负责协调联系建设单位安排维修。

3、3）由于业主使用或装修施工不当所引发问题，产生后果由业主承担，建设单位 将不负责维修。物业服务中心将尽力为业主提供有偿服务。4）保修期满后，业主房屋室内部分及自用阳台或自用平台，属住宅所有人自修 部位维修费由业主自己承担；房屋本体内公共部位以及公共设施、设备日常 维护维修、大中修或更新，费用由房屋本体维修基金支付，不足部分由业主 分摊；房屋本体外的小区公共设施、设备日常维护维修，费用从管理费中支 付；大、中修或更新由公共设施专用基金支付，不足部分由业主分摊。5）房屋的公共部位、公共设备以及公共设施人为损坏，由责任人负责修复或赔 偿。3房屋的使用1）业户未经许可，不得任意拆动、改变房屋结构，不得在楼道、公共走道、阳 台、围墙内和屋顶上私自违章搭建、占地围栏；未经许可不得在涉及房屋外 立面上进行任何施工，对不听劝告强行施工的，物业服务中心为维护大多数 业户权益，有权采取必要的措施，直到恢复原样。2）要爱护和正确、安全的使用各种设备，不得将杂物倒入水池及马桶内。因保 护不善、使用不当及人为造成房屋设施、设备损坏、管道堵塞，除需承担维 修费用外，并将承担相应的法律责任。3）共同使用的下水道总管道堵塞维修费用由使用者共同承担，相关业主应主动 配合和给予物业服务中心维修上的方便。5.0支持性文件无6.0相关表格无