住房抵押贷款合同抵押房产贷款合同.docx

《住房抵押贷款合同抵押房产贷款合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住房抵押贷款合同抵押房产贷款合同.docx（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、住房抵押贷款合同抵押房产贷款合同 合同编号：_号 本合同由以下各方于_年_月_日在_市_县 签署：_甲方（即贷款人，又称抵押权人）：_ 中国银行_分（支）行 法定地址：_ 负责人：_ 电话：_ 邮政编码：_ 乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：_ 身份证号码：_ 地址：_ 电话：_ 邮政编码：_ 丙方（即保证人）：_ 法定地址：_ 法定代表人：_ 电话：_ 邮政编码：_ 鉴于： 1.乙方情愿将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益（下称“抵押物“）抵押予甲方，作为归还本合同项下借款的担保，并按本合同商定的条件向甲方申请借款； 2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同商定的方式担当

2、责任； 3.甲方情愿按本合同商定的条件向乙方供应贷款。经三方协商，依据有关法律、法规，在公平自愿的根底上订立本合同条款，共同遵照执行 贷款及用款 第一条甲方依据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：_元（大写：_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。 其次条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购置本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条贷款期限：_年，从贷款发放之日起_月。 第四条乙方满意以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款： （1）乙方已向甲方供应已监证生效的商品房预售合同或房地产证原件； （2）乙方已支付了不低于购房总价_的首期款项； （3）与本合同相关的费用已经付清；

3、（4）已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人； （5）本合同已生效，乙方已签署借款借据； （6）已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续； （7）乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户； （8）乙方未消失或无潜在本合同项下的违约情形； （9）甲方指定的其他条件。 利息计算方法及还款方式 第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率执行，当前月利率为_%；外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的_个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为_%； 在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息治理方法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须特地通知乙方。

4、第六条依据中国人民银行当前利率治理方法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整；贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年月日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。 第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行商定，本合同其他商定不作转变，只限于调整每期还本付息金额。 第八条乙方未按还款规划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款局部按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。 第九条供款方式由甲、乙双方商定采纳下述第_种方式： 、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平

5、均归还贷款本息，每月供款额计算公式如下： 、于_年_月_日一次性归还贷款本息。 、其他方式； 第十条若采纳等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数_。每月还款日为_日（如遇国家规定节假日则顺延）。 第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最终一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。 第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方（包括其分支机构）处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额缺乏，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际

6、逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。 第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同商定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同商定处分抵押物。 提前还款 第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前归还全部或局部贷款本息。在局部提前还款的状况下，每次提前归还金额不少于一万元的整倍数；局部提前还款只限于归还按还款规划从后算起的贷款本金，机时不能冲减马上到期的贷款本息。 第十五条乙方必需在预定提前还款日一个月前书面对甲方得出申请。该申请书一经发出即不行撤销。 第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。

7、第十七条提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。 贷款抵押及相关商定 第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方归还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同商定履行还款义务的状况下，甲方除连续向乙方追讨外，有权按本合同商定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。 第十九条抵押物根本状况如下： 房产地址：_ 土地使用年限：_ 楼宇名称、座别及房号：_ 建筑面积：_平方米 购房总价：（小写）_元（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 商品房预售合同（或房地产证）编号：_ 其次十条经甲、乙双方协商并同意；本合同项下抵押物的价值

8、为本合同第十九条所述的购房总价。 其次十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。 其次十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将商品房预售合同（或房地产证和他项权证）及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。 其次十三条乙方在抵押期间应妥当保管抵押物，并负责维护保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进展了解，乙方对此有义务赐予合作。 其次十四条抵押期间由于乙方的过错或其他缘由造成抵押物价值削减，乙方应在三十天内向甲方供应与削减的价值相当的其他担保。 其次十五条发生以下状况之一，甲方有权马上处置抵押物：

9、（）乙方失踪、死亡或丢失完全民事行为力量。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或乙方的监护人、财产代管人情愿代其连续履行本合同并经甲方同意。 （）甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款； （）乙方违反本合同的有关规定。 其次十六条乙方及丙方应帮助甲方或甲方托付的机构办理备案或登记手续；在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明帮助乙方办理抵押登记备案的撤销手续，并将已由甲方执管的商品房预售合同（或房地产证和他项权证）及其他文件的正本交还乙方。 抵押物保险 其次十七条乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购置以甲为第一受益人和财产险，投保金额应不

10、低于本合同项下贷款总额的，保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限。 其次十八条本合同履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险，保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方担当，甲方有权向乙方和丙方追偿。 其次十九条当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份承受和支配保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息；如保险赔偿金缺乏以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权连续向乙方或丙方追偿。 第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔大事时，乙方应在五天内通知保险公司和甲方。 第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔大事而发生原一切费用，均由乙方担

11、当。 乙方和其他义务 第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的其它全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用供应不行撤销的担保。 第三十三条未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方；经甲方同意转让抵押物的，所得价款应当存入甲方指定的账户，并优先用于归还本合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项下的权利和义务分割处理。 第三十四条乙方出租抵押物必需满意：征得甲方书面同意其出租。租金收入优先用于归还本合同项下债务，需与承租人订立书面租赁合同并订明：“出租人已将该房产抵押给中

12、国银行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内，承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止。 第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产（包括本合同项下的抵押物）被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应准时书面通知甲方。 第三十六条当本合同履行过程中发生因乙方未按商定履行还款义务而导致发生如本合同第四十九条商定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖人（即本合同的丙方）签定的商品房预售合同并放弃对甲方转让债权的抗辨权。 第三十七条维护抵押物帮构造完整和对抵押物进展必要的修理保养；按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生

13、费、物业治理费等费用等；帮助甲方在任何合理的时间对抵押物进展检查；在更改联络地址或电话号码时马上书面通知甲方。 合同的担保 第三十八条本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款供应连带责任的保证担保，若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，丙方将担当连带的清偿责任，甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。 第三十九条保证期间，甲、乙双方调整还款规划，不影响丙方在本合同项下的担保责任。 第四十条保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时，不影响丙方在本合同项下的担保责任。 第四十一条丙方承诺本合同项下已抵押商品房（即抵押物）将按期按质建成并合法交付

14、使用。一旦发生违反该承诺的状况，丙方须从知悉或应当知悉这一状况之日起十日内书面通知甲方与乙方，由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方担当。 第四十二条丙方保证在本合同项下已抵押商品房（即抵押物）竣工验收合格之日起十日内书面通知甲方；在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理房地产证，帮助甲方以及购房人补办抵押登记，并将房地产证和他项权证正本交由甲方执管。 第四十三条丙方发生公司章程，合同的修改和补充，股份的调整、转让和清算，以及重大的人事变动等状况时应准时书面通知甲方。 第四十四条丙方保证在合同履行期间，不削减注册资本，涉及产权制度、经营制度、资产运用等方面的重大变化

15、，必需在取得甲方的书面同意后进展。 第四十五条丙方承受甲方的信贷监视、检查并承诺以充分的协作，保证按甲方的要求向其供应真实、完整、合法、有效的经营状况、财务报表等文件和资料。 第四十六条上述担保是连续和有效的，其保证责任不因甲方赐予乙方和或丙方任何宽容、宽限或优待或延缓行使权利而影响、修改损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权利和权益，也不视为甲方对本合同项下权利的放弃；在乙方和甲方对本合同进展修改、补充、变更时连续有效，并被视为丙方已重复作出。 第四十七条上述担保为不行撤销，其法律效力不受乙方与丙方及其他第三方签订的任何协议合同等文件的影响，也不因乙方收入削减、失业、失踪、死亡以及

16、支付等事实而可撤销或变更。 第四十八条保证期间自本合同生效之日起，至以下第项所述之期限止（如未选择，则视为选择第（）项）。 （）甲方取得并正式执管本合同工项下抵押物的房地产证及他项权证正本之日。 （）本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日。 （）其他； 合同债权的转让 第四十九条甲方与乙方、丙方商定并同意：当乙方不能按本合同的商定履行其到期债务时，在甲方认为必要的状况下，丙方必需无条件承受甲方的债权和抵押权转让，转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和；在债权转让时，乙方、丙方自动放弃抗辨权。 第五十条在甲方发出要求丙方和乙方承受上述债权转让的书面通知之日起

17、十五日内，该债权转让的价款由丙方向甲方一次性清付。第五十一条乙方与丙方均同意，在丙方支付了该债权转让的价款后，将由乙、丙双方协商解决原签订的商品房预售合同有关的问题。 第五十二条上述债权转让的商定在本合同第四十八条所商定的保证期间内不行撤销。 费用 第五十三条因订立本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记备案撤销费等费用由乙方担当。 第五十四条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等到法律等程序催收而产生的执行费、律师费用、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方担当。 第五十五条乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立的账号为的存款账户

18、内扣收并用以支付本合同项下的.到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用；甲方有权从该账户上直接划收乙方应付的贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。 第五十六条乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的、或经甲方同意的其他怅户。 第五十七条乙方授权托付甲方或甲方指定的中介机构办理本合同公司及抵押物之抵押登记备案注销手续，领取房地产证、他项权证等文件。 第五十八条未经甲方书面同意，上述授权托付及的关承诺不行撤销。上述授权托付有效期至乙方在本合同中的全部责任和义务完全履行完毕之日止。 第五十九条任何违反本合同商定义务和以违反诚恳信用原则取得贷款行为，均属违约行为。

19、在此状况下，守约方有权依据本合同的有关商定和法律的规定，视违约情节轻重，实行以下全部或局部措施维护其合法权利： （）要求违约方限期订正其违约行为，实行适当的补救措施并赔偿损失； （）停顿守约方合同义务的履行，包括停顿发放贷款； （）经守约方催告，违约方在限期内仍未订正其违约行为，或违约方的违约行为已使守约方不能实现其合同目的的，守约方可书面通知违约方解除合同、要求丙方担当担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。 第六十条甲方未按本合同商定发放贷款，则应按未发放的贷款金额、拖延天数及商定贷款利率上浮计算违约金予乙方。 第六十一条本合同有效期内，甲方赐予乙方

20、和丙方在任何宽容、宽限或优待或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益，也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。 第六十二条当乙方清偿了本合同项下的全部贷款本息及有关费用后，甲方应协作乙方办理抵押注销手续，并退回商品房预售合同或房地产证和他项权证，以及抵押物保险单。 第六十三条乙方或丙方如未按本合同的商定履行还款或担保义务，情愿直接承受有管辖权的人民法院的强制执行。甲方可据本合同办理强制执行公证文书，向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产。 第六十四条本合同的订立，解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。在本合同履行期间发生纠纷

21、，三方应协商解决，协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。 第六十五条本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证、抵押备案抵押登记后生效。 第六十六条本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处、产权登记部门各执一份，具有同等效力。 第六十七条以下文件和附件为本合同不行分割的组成局部： （）贷款申请表； （）借款借据； （）抵押物保险单正本； （）商品房预售合同抵押备案证明或房地产证他项权证； 以上合同的商定，特殊是对免除或限制甲方责任的合同条款，乙方和丙方已经充分了解并情愿承受这些商定，本合同是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果的根底上自愿签署的。 甲方（公章）：_乙方：_ 授权

22、代表：_身份证号码：_ 丙方（公章）：_ 法定代表人（或授权代表）：_ 签约日：_年_月_日 住房抵押贷款合同抵押房产贷款合同2 贷款人（抵押权人）：_身份证号：_ 贷款人（抵押人）：_身份证号：_ 双方经过充分协商，特签订本合同： 第一条：借款人（抵押人）_向贷款人（抵押权人）_贷款人民币（大写）_用于资金周转，借款期限从_至_ 其次条：借款人用证号为_位于_作为借款抵押担保。 第三条：本合一式三份，贷款人、借款人、房管局各持一份。 贷款人：_借款人：_ _年_月_日 住房抵押贷款合同抵押房产贷款合同3 立合同单位：_ 借款方_(即抵押人，以下简称“甲方”) 贷款方_(即抵押权人，以下简称“

23、乙方”) 现有甲方向乙方借款人民币(大写)_元，用于购置、建筑自用住房。售房单位为(写明售房单位全称)_。为维护甲乙双方利益，依据国务院颁发的借款合同条例规定立此合同，并共同遵守以下条款。 一、甲乙双方共同遵守职工住房抵押贷款方法及其补充规定和实施细则的各项规定。 二、乙方向甲方供应的贷款，甲方只能用于购置、建筑翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。 四、甲方以(抵押物名称)_交乙方作为借款的抵押(抵押物具体清单附后)。抵押物的现值为_万元，担保_万元贷款的归还。 五、借款期限_年，即由_年_月_日起至_年_月_日止

24、。贷款利率为月息。 六、借款采纳本金法按月归还本息，甲方必需于每月_日前向乙方归还贷款，本息_元。 七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。 八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间归还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月归还贷款本息时一并归还，乙方不予惩罚，但上述状况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。 九、如遇以下状况之一者，乙方有权对抵押物进展处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余局部退还给甲方，并限甲方按期搬出

25、用于抵押的住房，缺乏局部由甲方所在单位负责在三个月内无条件归还。 1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的; 2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不连续履行甲方归还贷款本息的义务或无力连续履行归还贷款本息义务的; 3.甲方违反本合同规定的任何条款的。 十、还款保证人(甲方所在单位)应积极帮助乙方催促甲方按期归还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必需无条件地负责归还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方归还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归

26、还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。 十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。 十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责马上通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金缺乏以归还借款本息的，缺乏局部仍由甲方负责归还。 十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方缘由影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。 十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按民事诉讼法第一百五十八条规定执行。

27、十五、本合同正本一式_份，副本_份，由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。 十六、补充条款： 甲方签名(章)：_ 地址：_电话：_ 乙方签名(章)：_ 地址：_电话：_ 还款保证人(甲方所在单位) 签名(章)：_ 地址：_电话：_ 住房抵押贷款合同抵押房产贷款合同4 甲方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 为确保乙方与_签订的_号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方情愿以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意承受甲方的财产抵押，甲、乙双方依据有关法律规定，经协

28、商全都，商定如下条款： 第一条甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。 其次条以房地产设定抵押的产权状况 1、房地产坐落 2、地号 3、土地面积 4、土地使用年限 5、土地来源 6、土地出让（转让、划拨）合同号 7、国有土地使用证号 8、房屋建筑面积 9、共有权份额 10、房屋全部权证号 11、房屋预售、买卖契约号 第三条以房地产设定抵押的抵押状况 1、抵押土地四至 2、抵押土地面积 3、抵押土地评估价值 4、抵押房屋部位 5、抵押房屋建筑面积 6、抵押房屋评估总价值 7、房地产评估总价值 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_元，贷款期限自_年_月_日至_年_月_日，贷款用途为。 第五条甲方保证

29、对抵押物依法享有全部权或处分权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋全部权证后，将房屋全部权证一并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围：贷款金额_（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。 第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。 第十条抵押期间，甲方有义务妥当保管抵押物，

30、保持抵押物完好无损，并随时承受乙方的检查。 第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值削减，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。 第十三条借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。 第十四条抵押物价值削减，甲方应在30天内向乙方供应与削减的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条商定的保险手续。 第十五条抵押期间，未经乙方书

31、面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十六条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十七条以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建筑定着物；乙方书面同意甲方建筑定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建筑的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权状况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方连续预售房屋。 第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖

32、抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。 第十九条发生以下状况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停顿发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息： 1、甲方被宣告破产或被解散； 2、甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条商定义务或发生其他严峻违约行为； 3、借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丢失民事行为力量致乙方贷款债权落空，或者借款人有借款合同第十三条第3项商定的违约情形等。 其次十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额%违约金，违约金缺乏以弥补

33、乙方损失的，甲方还应就缺乏局部予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未担当抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。 其次十一条乙方依法处分抵押物所得的价款，按以下挨次安排： 1、支付处分抵押物所需的费用； 2、清偿借款人所欠乙方贷款利息； 3、清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等； 4、支付其他费用。 其次十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 其次十三条其他商定事项：甲方违反本合同自愿承受强制执行； 其次十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成全都意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 其次十五条本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。 其次十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本 甲方（盖章）：_ 代表（签字）：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ _年_月_日 签订地点：_ _份。 乙方（盖章）：_ 代表（签字）：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ _年_月_日 签订地点：_