企业与物业管理服务协议书通用5篇.docx

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1、 企业与物业管理服务协议书通用5篇 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_区（市）县_路（街道）_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付

2、治理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 其次章托付治理效劳事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、

3、_。 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理、_。 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方

4、与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、鷂_。 第十三条帮助组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事人双方协商。 第十五条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当； 2、_； 3、_。 第三章托付治理效劳期限 第十七条托付治理期限暂定为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_

5、月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书； 2、审定乙方拟定的物业治理方案； 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定；并

6、将治理状况报物业治理主管部门备案； 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告； 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： 1甲方负责返修； 2托付乙方返修，支出全部费用； 3_。 6、在合同生效之日起鷂_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 甲方： 乙方： 日期： 企业与物业治理效劳协议书精选篇2 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规政策和实际状况，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区托付给乙方进展物业治理（效劳）

7、，特订立本合同。 物业根本状况： 楼房名称： 物业类型： 位置： 占地面积：建筑面积：_；楼房栋数：_。 一、托付物业效劳事项： 1、房屋建筑共用部位的修理、养护和效劳及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业修理范围，由业主自筹资金解决。 2、共用设施、设备的修理、养护运行和治理，包括共用的下水管道漏水等（共用局部）、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的修理不超过千元的由物业负责，如更新改造由业主自筹资金解决。 3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪。 4、维护公共秩序（门卫）。 5、甲方供应各业主的住房面积花名册。 二、保洁效劳 1、楼道每周拖洗二

8、次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次，庭院随时清扫，保持清洁。 2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，制止任何人在小区内张贴悬挂广告。 3、冬季下雪准时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。 4、马葫芦每年清理疏通一次，平常发觉堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由业户自行担当。 三、供水时间 1、供水时间从每日早至晚，物业治理期间负责供水设施的维护、修理和保养，保证全体业主的生产生活用水。 2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每次清洗过程要有业主委员会成员参与。 四、公用设施、设备维护、养护 1、公用设施（含院内全部公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公

9、用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等）的养护修复费用由物业公司担当。 2、门灯、楼道灯完好率达95%，若损失，修复时间不超过2日内。 3、设备房要保持干净通风、无跑、冒、滴、漏现象。 4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。 五、院内公共秩序维护 1、小区入口24小时不连续，设人值班，对重点区域、重点部位要常常巡查。 2、院内制止存放机动车辆，自行车存放不收费用，寻常保持车棚干净。 3、门卫对进出小区负责查看。 六、物业治理（效劳）收费标准 1、治理效劳收费每月每平方0.36元。 2、每户每年二次供水电费：120元/年/户。 3、清运垃圾费：50元/年/户。 以上各项收费如政府有新规定，按新

10、规定执行。对无故拖欠应缴纳费用的业户加收欠费总额的千分之一的滞纳金日递增，乙方要求甲方在治理中做到： 1、甲方加大宣传力度，并帮助收缴治理费用。 2、全体业主要积极主动交纳各项费用，业主委员会有责任帮助物业公司对个别不交纳各项费用的业户做思想工作。 3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责。 4、甲方和乙方共同使用一个办公地点。 七、托付治理效劳期限 托付效劳期限自2022年1月1日起至20年12月31日止，合同期满后，得到大多数业户的认可，可续签合同。 八、违约责任： 1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权利。 （1）甲方可以解除乙方为其效劳。 （2）乙方有权弃管。

11、2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由业主委员会同物业公司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进展补充可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 3、本合同效劳工程如遇与法律、法规相违反的，按新规定执行。 本合同一式三份，甲乙双方及物业治理主管部门各执一份。 本合同自签订之日起生效，并具有法律效力。 甲方：乙方： 甲方负责人签字（章）：乙方负责人签字（章）： 2022年_月_日 企业与物业治理效劳协议书精选篇3 甲方：_ 乙方：_ 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，协商前期物业治理效劳事宜，订立本合同。

12、第一条 双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 (1)对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理; (2)依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业治理制度和临时治理规约并书面告知乙方; (3)建立健全本物业的物业治理档案资料; (4)维护全体业主公共利益，制止违反前期物业效劳治理合同、临时治理规约和装饰装修治理效劳协议的行为; (5)物业治理企业可托付专营企业担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; (6)依据物业治理条例、山东省物业治理条例中的规定和本合同的商定向乙方收取物业治理费用、停车车位维护费等相关

13、费用; (7)编制年度物业治理工作规划; (8)每一年向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目; (9)提前将装修房屋的留意事项和制止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议; (10)不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或转变其使用功能; (11)向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿效劳; (12)在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进展经营，所得收入优先补贴物业治理效劳费用的缺乏，节余局部补充公共修理资金。 2、乙方的权利义务 (1)参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权; (2)监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建

14、议; (3)遵守本物业的临时治理规约和装饰装修治理效劳协议的治理规定; (4)依据本合同的规定，向甲方交纳物业治理费用及其他应交纳的费用; (5)装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修治理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定; (6)不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变使用功能，造成损失的，应予赔偿; (7)转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议; (8)教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业治理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业治理制度造成的损失、损害担当连带责任; (9)根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理

15、、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益; (10)进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。 其次条 物业治理效劳内容 1、房屋共用部位的维护和治理：共用部位是指物业治理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。 2、房屋共用设施设备的维护和治理：共用设施设备是指物业治理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防

16、器具、防盗门、等设施设备。 3、环境卫生：物业治理区域内公共场所清扫、道路保洁;公共环境的消杀;生活垃圾清运;绿化养护。物业治理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。 5、交通秩序与车辆停放：供应小区停车秩序治理效劳;保持小区宁静;制止在非停车场地停放车辆。 6、房屋装饰装修治理：与业主签订房屋装饰装修治理协议;对违章装修行为进展劝阻、制止;违章不听者，准时向政府有关行政主管部门报告。 7、消防治理：消防宣传;做好消防设备的日常维护保养工作;发觉火灾准时报警，并积极组织灭火。 第三条 物业治理效劳质量 1、房屋外观完好干净，无乱涂乱画现象; 2、共用部位、共用设施设备的维护和治理：共用部位

17、无破损，共用设施设备运行正常;定期维护保养;专人维护保养。 3、环境卫生：环境干净、无污染;生活垃圾定期清理。 4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序;车辆停放整齐; 5、安全防范：突发事故的紧急预案;主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度;帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; 6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用局部，共用设施损毁的进展修理。 第四条 物业治理效劳费 1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收; 2、收费标准(按建筑面积)，商业物业：按每月每平方米_元收取， 3、不因乙方物业空置缘由转变物业治理效劳费的收费标准 4、乙方出租物业时，物业治理效

18、劳费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任; 5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费。 6、物业治理效劳费已包含局部共用设施设备的能消耗，但不包括公共照明等费用。 7、甲方受乙方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定，如修理期外龙头、检查线路、修理暖气漏水等。 8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。 9、其他费用：_. 第五条 物业修理基金使用 1、修理基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进展大修、更新、改造时才能使用。 2、修理基金闲置时，除用于购置国债或法律、法规规定的其他基金范围外，制止挪作他用。 3、修理资金使用由

19、甲方提出年度使用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。 第六条 广告牌设置及权益 本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一治理;广告牌收益用于补充物业治理资金亏损，如有盈余用于补充公共修理资金;制止任何人在物业区域内设置广告牌猎取私人利益;店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。 第七条 违约责任 1、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 2、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 3、甲方违反协议，擅自提高

20、收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。 4、乙方违反协议，不根据商定缴纳物业治理效劳费的，甲方可以依照合同商定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金(不得超过千分之五)。 第八条 其他 1、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方应积极协作甲方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。甲方因实行紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 2、在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 3、本协议内空格部位填写的文字与印

21、刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 4、本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院起诉。 5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 6、本协议自签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ _年_月_日 企业与物业治理效劳协议书精选篇4 甲方：_规划财务部 乙方：_物业效劳中心 为进一步做好学院的物业治理，物业效劳工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、治理效劳的范围： 负责除学生生活效劳中心辖区以外区域，空

22、间的各项物业效劳，治理工作。 (一)全院的供电供水效劳治理。 (二)绿化，美化，保洁效劳治理。 (三)高职中心楼住宿学生的效劳治理。 (四)向学院交纳治理费用。 (五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学效劳治理。 (六)水电，校产修理效劳治理。 (七)文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的效劳治理。 二、效劳治理工程应到达的要求及效劳治理费用。 (一)效劳区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾准时清运，下水管道准时疏通，到达师生满足。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。 甲方进展常常检查，用户常常性监视。满足率为_

23、%不奖不罚;_以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。 (二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，准时浇水灭虫修剪、整治，因治理不善，消失死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予本钱费用_倍以内罚款。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (三)收发室效劳全院师生，保证发送准时无过失，假期中，每周不少于

24、_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为 _%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (四)医务室，保证为师生24小时值班效劳，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。效劳费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 (五)宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，效劳费共_万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满足率低于_%者，赐予_元

25、以内罚款;满足率高于_%者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆治理方法执行。 (六)学院仓库保管。应按学院关于仓库治理方法执行，根据学院下达购置规划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。 (七)供电效劳治理，供水效劳治理，应做到供电供水准时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。 详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原则上全天24小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内

26、嘉奖。学院内：电价为_元/度，水价为_元/吨(承包单位除外)。电费：_万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电规划，规划内局部由学院另行拨付，超规划局部由乙方向用电单位收取电费;对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿效劳的，由学院下达用电规划，超规划局部由乙方向使用单位收取)。水费：_万元(含绿化用水)。高压 修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。 (八)做好高职中心楼住宿学生治理效劳工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_元。 (九)学

27、生治理 1.加强学生日常根本道德行为标准的教育和治理。 (1)严格根据南阳理工学院学生操行成绩评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。 (2)实行有效措施，使学生不文明率年均掌握在_%以内。 2.加强学生纪律教育，严厉处理违纪学生。 (1)要实行有力措施，使违纪率年均掌握在_%以内。 (2)对违纪学生的处理，要准时精确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的根底上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参与讨论人员和处理结果等)。 (3)严禁对违纪大事隐瞒真情，弄虚作假，不准时处理或不上报。 (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证

28、新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并帮助查处和处理。 (5)防备重大恶性的大事发生，若发生重大恶性事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报批判。 3.狠抓学生干部队伍的教育和治理，每学期对全部学生干部进展一次集中培训和一次考评，准时去除不合格，违法乱纪的学生干部。 4.效劳热忱，态度和气。若效劳人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。 5.保持学生公寓内务干净，环境洁净，培育学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满足率在_%，

29、不奖不罚;每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。 (十)准时足额向学院交纳治理费_万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。 (十一)关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_ _元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造)。若不能准时修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。(修理范围另行界定)满足率为_%不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。 (十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进展惩罚，有责任阻挡学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_元-_元。 (十三)若乙

30、方消失重大责任，安全事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。 上述第九项由学生工作部监控，其余工程由规划财务部监控。 三、甲方的责任、权利、义务 (一)为乙方开展效劳治理供应必要的设施，条件。 (二)固定性的劳务费，每月按时拨付。 (三)对于大宗购置，甲方应监视乙方的招标工作。 (四)对于物资选购等事宜，甲方应准时督查。 (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 四、乙方的责任、权利、义务 (一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。 (二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。 (三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进展经营活动，但一切责任由乙方负责。

31、乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。 (四)乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等工程的竞标。 (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。 五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它 (一)甲方对乙方各项治理效劳工作进展常常性监视检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 企业与物业治理效劳协议书精选篇5 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿公平、协商全都的根底上，甲方将

32、全权托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 一、托付治理的范围及事项 （一）、治理范围： 甲方将位于托付给乙方实行统一治理、综合效劳。 物业类型： 建筑占地：平方米，建筑面积：平方米 （二）、治理事项： 1、房屋的使用、修理、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。 2、区域内设备、设施修理、养护、运行和治理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、治理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、治理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的治理。 7、安全巡察、门岗值勤、

33、安全监控、人员登记。 8、治理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、托付治理期限： 三、双方的责任、权利、义务。 （一）、甲方： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监视物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业治理制度、年度规划、财政预决算。 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度执行状况。 5、向乙方供应商业用房和治理用房。 6、向乙方供应物业治理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业治理费。 8、帮助处理本合同生效前发生的治理遗留问题。 9、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 10、每月由行政事务治理部检查和

34、机关或外租单位双打分，双方各占50%，合计占总积分的40%， 11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%。 四、奖惩 1、由于乙方缘由影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300500元。 2、乙方工作质量达不到物业治理效劳内容及标准所规定，经考核后低于70分的，物业治理按同比例削减。 3、乙方工作质量根本到达物业治理效劳内容及标准所规定，经考核后为70分的，物业治理费全额缴交。 附则 一、本合同未尽事宜，经双方协商全都，可对本合同条款进展修订、更改或补充，以书面合同为准。 二、因合同缘由造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。 三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并做善后处理产生的质量事故的直接缘由。以政府主管部门的鉴定为准。 四、本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协调处理。 五、本合同自签字之日起生效。 六、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方（章）：乙方（章）： 代表人：代表人： _年_月_日_年_月_日