住宅小区装修管理规定.docx

《住宅小区装修管理规定.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅小区装修管理规定.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 住宅小区装修管理规定 依据国家建立部关于异产毗连关系的有关规定,恳请广阔业主明白产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益,特制定本规定,以供全体业主和施工队遵守。 一、办理装修申请手续业主如需对物业进展装修或修理改造须协作施工队向客户中心提出申请,详细申请手续如下:1)照实填写装修申请审批表,于该表上具体列明各项装修内容。2)需向客户中心供应装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。3)施工队需提交施工队资质证明(来自:),包括:1)施工队负责人身份证复印件2)营业执照3)执业许可证4)资质等级证书5)法人企业技术状况表

2、。不具备以上任何一项资料,施工过程中所消失的责任均由施工队担当。4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由治理公司及相关部门审批后发放装修申请批复意见,施工队方可进场施工。5)业主、施工队、治理公司三方共同签署装修协议书。6)交纳装修按金:业主按每单元1000元交纳,装修完毕后经治理公司验收合格后退还。7)业主交纳装修垃圾清运费费80元/户(若业主自行清理可免交)。8)施工单位交纳装修垃圾堆放押金50元/户。9)办理装修出入证。10)客户中心签发装修许可证。二、施工人员的治理本小区内对装修治理实行凭装修许可证进场及施工人员佩带出入证进出制度。1)施工队务必将客户中心签发的装修许可证贴于装修单位的

3、门前,以协作巡楼人员的治理工作。2)施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。3)持证施工人员必需遵从治理公司指引,只能在“许可证“指定的单位现场作业,不得在公共场地活动及乱窜场地,更不能私下接办工程而不办申请手续,如经发觉除需补交有关费用。4)施工出入证分为正副本共2个,施工人员必需经小区北门进出,进入时需递交副本到保安亭,持正本进入小区施工,离开小区时再从北门保安亭处领回施工证副本。5)施工人员不得在施工单元内留宿,如经发觉治理公司将有权撤消该单位的装修许可证。三、施工时间为避开影响其它业主的正常生活,装修施工时间定为周一周五早上8:0012:00下午2:006:00周六周日及

4、其他节假日早上8:3012:00下午2:006:00,未经治理公司批准不得擅自延长施工时间。四、装修许可证的办理1)延期:装修施工队施工期限超过治理公司签发装修许可证的有效期限,施工队负责人应提前到治理公司办理延期手续。2)撤消:对装修施工中有违章工程不听从治理公司劝阻的施工队,治理公司有权撤消其装修许可证并责令停工。3)补办:凡遗失或被撤消装修许可证的,应准时到治理公司补办。五、装修出入证的办理1)出入证分为长期及短期,长期为30天、工本费3元、按金50元、短期为15天、工本费3元、按金15元。2)撤消:施工人员如违反小区或装修治理规定,治理公司有权没收或撤消装修出入证。3)重办:装修出入证

5、遗失或被撤消者(来自:),须到治理公司重新办理前方可进场。4)延期:若装修出入证已过期,则需到治理公司办理延期手续前方可使用。5)装修完毕后须到客户中心交回装修出入证后,方可退还按金。六、公共场地、环境及设施设备的使用及爱护1)未经许可不得使用公共场地施工,不得污染公共场地及破坏绿化环境。2)施工队须留意爱护公共设施设备,凡损坏公共设备或污染环境需负责恢复原状外还需担当赔偿责任。3)施工人员必需严格遵守本规定,各类大型装修材料及泥沙石等均不能碰坏损坏楼梯的墙身及设施。4)施工过程中需留意垃圾袋装清运,每天垃圾应按指定地方放置并于当天清运,楼梯、行人道、天台、道路及其他公共地方不得作为堆放材料和

6、垃圾的地方。七、施工1)全部施工必需根据治理公司审查批准的方案进展,不得有任何更改。如与实际需要更改,必需报治理公司审查批准,出具更改通知才能施工。否则,因此而造成的损失均由业主或施工队负责。2)不得擅自转变房屋构造;不得拆改和破坏原有墙、柱、梁、及楼板;不得擅自改动上下水管道;不得凿穿楼面、地面。3)如需用电可到治理公司办理“临时用电申请“,由治理公司修理人员接驳前方能使用。严禁擅自连接、乱拉电源线;否则造成的一切后果均由业主或施工队负责。4)管道供气设施和燃气用具(必需符合国家标准)的安装、修理、拆移、改装,必需由持有专业资格证的单位专业人员施工(来自:);用户及施工队不得自行安装、撤除及

7、改装。5)空调安装必需使用不锈钢机架安装在指定位置。如需扩大原有钻孔,须当心破坏外墙,如有损坏,施工队需负责修复外还需赔偿。空调出水须排入专为空调设计的管道。6)为保持小区的外观统一,不得转变门窗的型号及规格;不得擅拘束窗外安装网、罩、牌等任何封闭物件。7)在施工过程中需要进展电焊或明火作业的,需到治理公司办理申请手续前方能施工,否则,因此而造成的一切经济损失和法律责任均由业主或施工队担当。8)不得封闭、占用公共走道、消防走道、天台、屋面及通道、梯间墙壁。9)为了爱护相邻业主的利益,未经相邻业主双方同意和呈报治理公司批准,不得擅自打通毗连部位,包括邻墙、楼板,否则需恢复原状外还需赔偿对方的经济

8、损失。10)为了避开影响四周业主的正常休息,单元内需全部统一关门施工。11)治理公司人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证,施工人员不得拒绝。八、验收1)装修工程完工,业主入住一周后,业主或施工队负责人向治理公司申请竣工验收,治理公司将派人进展初检,初验合格后两个月再进展复查检,并作好检查状况记录。2)隐藏工程必需在隐藏前进展验收。如未验收,治理公司可以安排撤除隐藏局部遮挡,再行验收,由此造成的损失由业主或施工队负责。3)竣工验收经过两次合格后,治理公司人员签字发出验收合格回执,业主或施工队可于次日到治理公司领回装修按金。验收不合格时,限期整改,再进展复检,直至合格。对于不根据治理公司的整

9、改意见整改者,治理公司可实行撤消单元装修许可证、装修人员出入证及停水电等必要措施责令整改。对仍不整改或经三次验收不合格的,治理公司可另行指定施工单位进展施工,所发生的费用由业主或施工队担当。 篇2：住宅小区电梯困人紧急救援方法 住宅小区电梯困人紧急救援方法 一、预先了解被困乘客所处楼层位置（即轿厢位置），可用三角钥匙翻开层门，告知乘客正在援救。二、断开机房总开关（电屏总开关），假如电梯约低于某平层位置，拯救者可扭动门机连杆翻开轿门，放出乘客。三、假如电梯正处于平层位置，此时用三角钥匙翻开层门时，轿门也将翻开，但需较大力气才能翻开两扇门。四、按以上方法不能拯救时，只好使用机房盘车法（需两人协作进

10、展）。（一）切断电屏总开关；（二）一人扳动盘车手柄翻开抱闸，另一人盘制动轮，使轿厢处于约低于某平层位置（参考机房平层线）。留意：由于轿厢与对重不平衡，开闸后可能轿厢自动向上溜车，此时扳动开闸手柄者应扳开一下，释放一下，交替进展，使轿厢入入就近层（约低于平层位置）。（三）再用三角钥匙翻开厅门，用手扭开门机连杆翻开轿门，放出乘客。（四）、若是因停电引起，应复位电屏总开关，若是因电梯故障引起，需断开电屏总开关，通知专业人员修理。 篇3：住宅小区游泳池设备的运行、操作和保养规程 住宅小区游泳池设备的运行、操作和保养规程 一、目的保证泳池水处理设备的正确操作，满意水质要求，确保泳池设备处于完好状态。二、

11、职责1、泳池卫生工负责泳池卫生的清洁。2、机电人员负责设备的操作及修理保养，并负责检测水质。三、工作程序：A、泳池循环水处理成套设备的运行、操作和保养（适用于龙珠、金禧泳池）。1、循环水处理程序：（1）游泳池内的水通过循环水泵和管道，经过毛发聚拢器，毛发、纸屑、杂物等被截留在滤筒中；（2）水流在循环水泵前参加混凝剂，在循环水泵内充分混合后进入过滤罐，含在液体中的微悬浮物被过滤罐截留，使水净化；（3）净化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，杀死病原微生物。2、循环水处理流程：见附图说明：（1）正常水循环阀门操作。1#、3#阀半开，2#、4#阀关闭，调整1#、3#阀门，罐前1#阀管道水压约1.2kg/

12、cm2，罐后3#阀管道水压约0.9kg/cm2；依据水质状况，启动运行1台或2台循环泵。2、过滤罐反冲洗操作：2#、4#阀翻开；1#、3#阀关闭，依据水质状况，不定期对过滤器进展反冲洗，启动两台循环泵，对每个过滤罐进展反冲洗。直至罐出水纯清无浑浊物为止。每个罐反冲洗时间约5分钟。3加药操作。在循环泵进水前端通过投药泵参加，如混凝剂、PH值调整剂，除藻剂。（1）混凝剂。加快池水中微小颗粒的絮凝，提高过滤效果，采纳碱式氯化铝，如发觉水质浑浊，应加碱式氯化铝溶液，投加量为510mg/l，配制药液浓度为510%。（2）PH值调整剂。目的是保持池水中的PH值在标准规定的6.58.5范围内，PH调整剂采纳

13、纯碱或碳酸盐，投放量为35mg/l。（3）除藻剂。为防止和消退池水中的藻类和浮游生物，增加池水的透亮度，除藻剂采纳硫酸铜，投加量不大于1mg/l。4、清毒剂的操作。对过滤后的水进展消毒处理，用次氯酸钠作为消毒剂，将次氯酸钠经过滤罐后管道用投药泵参加。5、检测PH值和含氯量，并做好记录。6、设备的保养。（1）循环水泵在运行过程中，如发觉噪音特别或温升提高，应马上停机检查。（2）毛发聚拢器视水质状况拆盖清洁，一般半个月1次；吸污泵前端过滤器当出水受阻时，即应拆盖清洁。（3）循环泵房卫生每周清洁一次。（4）循环泵、过滤罐、电控柜、管道每月清洁一次。（5）集水井潜水泵及掌握器每月检查一次。掌握器应置于

14、自动位。龙珠循环泵房雨季时，应常常检查潜水泵运行状况。（6）循环水泵、管道、阀门、过滤罐、电控柜每年进展一次全面检查保养。B、戴思乐泳池过滤系统的运行、操作和保养（适用于*花园）1、前期启动（1）检查掌握器各开关、水底灯、变压器等电气局部是否完好；（2）泳池全面清洁后，水位加至过滤器进水口的3/4处；（3）检查过滤袋及预滤网篮；（4）合上掌握器漏电开关，按下漏电试验按钮，开关应跳闸。2、掌握器操作（1）将保险管放入座内，并合上；（2）将漏电空气开关合上；（3）将过滤循环方式置于“MANUAL“（手动）位或“AUTO“（自动）位，当置于“AUTO“位时须先设定定时器ON或OFF时间段；（4）将灯

15、开关打至“ON“位，过滤器水底灯应亮。3、戴思乐过滤系统的使用（1）过滤袋清洗，依据水质状况，当过滤系统出水受阻时，应准时清洗滤袋，将两固定环圈取下，滤袋翻面，用高压水流冲洗，再重新装回。（2）泳池底吸盘除污过滤器出水管口引接一条排水软管，关闭左侧出水管阀；将滤袋取出，把中空塑盘置于预滤网篮上；启动循环泵，将吸盘软管充水后，快速插入中空塑盘中，并将水排至池外排水沟；移动吸盘操作杆，将沉淀在池底的污物抽掉。（3）消毒。用次氯酸钠或长久氯片作为消毒剂。当使用长久氯片时，每个循环过滤器预滤篮放2块200g的长久氯片，约4天添加一次。（4）加药。碱式氯化铝、PH值调整剂及硫酸铜的使用，依据水质状况选用。（5）检测PH值及含氯量并做好记录。4、设备的保养（1）掌握器漏电试验按钮每月试验一次，漏电开关应跳闸；（2）循环泵及管道的运行状况，在泳池使用时，每月检查一次；（3）各扶手紧固螺丝，过滤器出水调整阀门，每月检查一次；（4）各电气接线盒、水底灯、变压器、掌握器等电气局部每年全面检查保养一次。5、相应记录（1）泳池设施运行检查记录；（2）设备修理记录表；编 制审 核批 准生效日期（3）设备检查保养记录。