体育场馆经营管理方案.docx
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1、南昌国际体育中心运营方案南昌公用物业治理国体中心治理处2023年十二月一、 绪论二、 概况三、 体育场运营方案四、 综合训练馆运营方案五、 体育馆运营方案六、 网球馆运营方案 七、跳水游泳馆运营方案、绪论南昌国际体育中心是一个集体育竞赛,健身运动、大型活动、 休闲消遣、旅巡游景、特色购物等为一体的综合型场所。作为物 业工程, 它是一个有别于单一型功能物业的综合超大型物业,其 主要特征为物业构成元素多,科技含量高,无固定效劳群体,物 业治理效劳与物业经营相互交融,相互制约,相互渗透。因 此,静态常规物业治理效劳与动态适时物业治理效劳有机结合是本物业工程的根本治理思路,把“ 5S”整理、整顿、清扫
2、、 清洁、素养工作法渗入准军事化治理中是本物业工程的根本而 主要的治理方法,将其打造“五个中心”竞技体育中心、商业体 育中心、旅游休闲中心、安康消遣中心、会展中心 升南昌城市品质具有重大意义。,对全面提二、概况南昌国际体育中心占地 1000 余亩,坐落于红谷滩区生米 大桥以南,东临赣江,西倚丰和南大道,举目可望南昌地铁西客 站,江西省人民政府,有可容纳 6 万人的体育场,1 万人体育馆, 2 千人网球馆,1 千人游泳跳水馆及综合训练馆,一场四馆,以 及户外足球场,篮球场,网球 场,极限运动场和水上乐园区域, 可担当田竞,足球,体操,篮球,网 球,排球,羽毛球,乒乓球, 举重,击剑,柔道,游泳,
3、跳水等工程的竞技竞赛和各类大型会 议,拥有 15 台无机房电梯、5 台 22KW 锅炉、2 组热泵空调机 组,30 组 30KW 商务空调、1 组螺旋式空调机组、3 组离心式 空调机组。监控消控系统掩盖全部场馆, 全部电力照明系统均为智能化把握,是迄今为止江西省最大的体育场馆。三、体育场运营方案一 体育场概况观众席位 6 万个,建筑面积 95022 。内设标准国际一级 400m 塑胶复合跑道,自然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专 用包厢,记者专用席,设有闻中心,兴奋剂检测中心及其它附 属设施,内设面积15000 运发动接待中心一个,经济增长点 主要表现在举办大型体育赛事、大型演唱会、各单位及各
4、公司大 型活动、品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广 告位等租金收入和群众健身方面, 实现“以体养场”“以文养场“以 商养场”的最终目标,紧抓场馆特色,经营“拳头”产品,实现良好 的经济效益以满足宽阔居民的健身、消遣、商业需要。二 经营规划体育场共计 6 层,实际可利用为 1 层、2 层、3 层、4 层, 5 层6 层为看台区及洗手间,贵宾厅因其用途特别,室内财产 价值高,暂定不进展运营考虑,外围滑轮、滑板运动场和山地自 行车赛场。1 1 层运营工程1 体育:中心场地可举办体育活开工程为田径、足球、棒球、橄榄球。2商业:A 区为贵宾厅不做运营考虑, B 区外圈有 1110 和 11
5、11 两间大型训练用房,此两间大型训练用房可进展改造变 成多间商铺,运营体育用品商店、银行、超市百货。内圈有 1120、1122、1123、1124 共 4 间用房,1120 租赁办公,1122、1123 和 1124 作为商铺仓库,有大型活动时可腾出作为艺人和工作人员休息室。C 区外圈运营酒店,内圈有 1125 1126 1127 1128、1129、1130、1131 共 7 间用房,此 7 间用房进展改造后,运营 棋牌室、茶餐厅和消遣 KTV。D 区外圈有 1113 和 1112 两间训 练用房,作为公司办公地点,不做运营考虑,内圈有 1132 1133、1134、1135、1136、1
6、137、1138、1139 共 8 间用房,进展改 造后,运营酒吧和健身中心。 8 个通道,4 大 4 小,通道内壁对 外做商业、公益、体育方面广告,大平台底下石柱做商业、 公益、 体育方面广告。2) 2 层运营工程(1) 体育:2 层 A 区、B 区、C 区、D 区为观众环廊、大 平台、观众坐席及洗手间,没有相关用途房间,所以体育方面不可操作。(2) 商业:大平台运营临时移动商店、大型活动展览、商 业广告,观众环廊运营临时移动商店和商业广告(楼梯环廊、石 柱可做广告)3) 3 层运营工程(1) 体育:3 层为 A 区、B 区、D 区为观众坐席、C 区为 酒店客房。没有其他房间,体育方面不行操
7、作。(2) 商业:酒店经营、A 区、B 区、D 区观众看台可做广4 4 层运营工程(1) 体育:4 层 A 区贵宾厅 C 区酒店 B 区和 D 区为观众看 台,没其他用途房间,所以体育方面无法操作。(2) 商业:C 区酒店、B 区和 D 区做商业广告5 5 层运营工程(1) 体育:5 层 A 区 B 区 D 区为观众环廊、观众看台及 洗手间,C区为酒店,没有其他用房,体育方面没操作性。(2) 商业:C 区酒店经营、A 区 B 区 D 区做商业广告 具体人数无法确定,需启用前方可确定。6) 滑轮、滑板运动场占地面积 800 平方,全钢构造,结合澳大利亚滑板协会关于C 级极限运动场的相关标准建筑。
8、道具分为:抛出台、弧形拱、人字脊、弧形跳台、跳杆、U 形槽、小斜坡、动身台、高动身台、 S 形动身台等。(1) 体育:滑轮、滑板赛事举办(2) 商业:俱乐部日常训练场地租赁、竞赛场地租赁、广告位租赁。7) 山地自行车赛场。山地自行车赛道场设计为休闲表演式泥地竞速车运动场地小轮车。场地占地面积 2023 平方,赛道全长 145 米,分为: 动身台、平顶坡障碍、二次腾跃台、三次跳动台、四次跳动台、 大弯道 BEM、小弯道 BEM、小弯道 BEM2、减速跳高坡道、加 速平顶坡障碍跳动、跳高台、终点、直道 M 等。1 体育:山地自行车赛事举办2 商业:俱乐部日常训练场地租赁、竞赛场地租赁。三治理人员
9、治理人员依据实际利用状况确定,以下为根本设置。岗位配置: 场馆负责人 1 名场馆效劳人员:领班 1 名、前台接待人员 1 名、前台收费人员 2名场馆工作人员:领班场馆保安人员;领班场馆保洁人员:领班总计人员:74 名四收费1 名、工作人员 14 名1 名、保安队员 16 人1 名、保洁人员 36 人1. 场地租赁为:50-80 万/天2. 商铺租赁为:50-150 元/ 依据体育场地理位置实际确定价格3. 酒店租赁为:4. 滑轮、滑板运动场收费:日常训练租赁为 2023 元,竞赛场地 租赁为10000 元。5. 山地自行车赛场收费:日常训练租赁为 3600 元,竞赛场地租赁为 20230 元。
10、6. 广告位租赁为:50-200 元/依据体育场地理位置实际确定价格以上租赁不包含水电费、设施设备使用费。五能耗和物料费用统计1、南昌国际体育中心体育场供电、供水能耗统计按实际负荷运行 8 小时计算按一天耗电量:4200KW X8 S33600KW 每天电费:33600KW X1 元/度=33600 元 按一天 8 小时用水量 800 立方米 一天水费:800 立方米X 3 元/ 立方米=2400 元 体育场一天水电费总计:36000 元 保洁物料消耗为:3000 元四、综合训练馆经营治理方案一 综合训练馆概况综合训练馆位于体育中心的中部,通过平台及地下通道与体育馆相连,建筑面积 34323
11、m2,内含球类活动馆、健身活动馆、 冰上活动馆、全民健身广场。能满足赛事活动运发动的训练,同 时兼顾举办一般性竞赛。综合球类馆,可开展篮球、排球、乒乓 球、羽毛球、软式网球活动。健身活动馆,可开展举重、摔跤、 柔道、跆拳道、体操、衰弱操、武术等健身活动。冰上活动馆可 开展把戏滑冰、短道速滑、冰球等冰上活动。二 综合训练馆经营思路1、综合训练馆经营目标:近期对外开放羽毛球馆,利用自 身人脉资源,加强沟通,吸引社会各界爱好羽毛球熬炼的人士来 馆、进展有偿体育熬炼,从而提高场馆人气。借此平台,渐渐拓 展市场,力争三至五年内, 以商业会展、租凭为舞台,不断改进、 完善、创自身的经营治理体系,制造品牌效
12、应,打造成为商业 体育场馆中心。2、综合训练馆的运营以经营为主,而其经济效益与工程种类的多样性有着直接的关系。“以体为主、多种经营并存”的特点, 即不仅留意体育健身、培训等体育本体产业的进展, 而且还供给 康复理疗健身询问、按摩、桑拿、美容以及餐饮效劳。工程越多, 种类相对齐全,形成健身消遣系列,消费者可以有更多的选择, 就能形成集中的体育消遣消费市场,从而猎取最大的经营效益。3、对综合训练馆场馆设施,进展统一筹划、投资、实现多元 化、集团化、信息化经营治理。提升场地的利用率、有效治理睬 员、杜绝收银漏洞,借助信息化手段,从单一经营治理型向专业 技术治理逐步转变,从而提升企业整体治理水平及盈利
13、力气。4、乐观吸引大型企业赞助,重视场馆内广告市场开发。(三) 综合训练馆经营规划综合训练馆分为东、西两馆,各 3 层。(1) 1 层可运营 2 大块 体育工程为:羽毛球、排球、兵乓球、台球、健身中心、攀岩、 真冰场。商业工程为:消遣 KTV 或棋牌室、茶餐厅、商业广告、商业租赁、健身中心。(2) 2 层可运营 2 大块体育工程为:羽毛球、排球、兵乓球、台球。商业工程为:消遣 KTV 或棋牌室、茶餐厅、商业广告、商业租赁、健身中心。(3) 3 层可运营 2 大块体育工程为:兵乓球、台球。商业工程为:消遣会所、茶餐厅、商业广告、商业租赁、健身中心。(4) 人员配置打算: 场馆负责人 1 名场馆效
14、劳人员:领班 1 名、前台接待人员 2 名、前台收费人员 2名场馆工程人员:领班场馆保安人员:领班1名1、名、1名、工程人员6 名保安队员4 人场馆保洁人员:领班保洁人员8 人教练人员: 2 人,医疗人员: 3 人,总计人员: 31 人备注:场馆的全部商业工程均只能是在没有赛事安排的状况下运 营,遇有赛事、活动安排场馆内的商业运作行为均需停顿。四治理制度及收费参考标准综合训练馆东西两馆在入口处各设立一个效劳台, 进展本区 域的收费效劳、会员办理以及物品的销售效劳等。 获得会员卡的 方式:一次性充值 1000,赠送会员卡,每次消费进展折扣。1 羽毛球馆设立于综合训练馆西馆一楼训练大厅,可设18
15、片场地。A、治理制度为了加强羽毛球馆的治理, 保证良好的环境和秩序, 特制订 本制度:1、开放时间为周一至周日上午 9:00-17:00 ;2、严禁穿带钉的硬底鞋进入馆内,以防损坏场地;3、严禁携带易燃、易爆、腐蚀剂等危急物品进入馆内;4、未经治理人员许可,任何部门及个人不得私自开启或关闭馆内灯光;5、疼惜馆内设备器材,如有人为损坏,照价赔偿;6、留意保持场地的清洁卫生,制止在场馆内吸烟、吐痰、乱扔 拉圾等;7、严禁携带易燃、易爆、化学物品、危急物品及宠物入馆;禁 止在雨天把雨具带入场馆;切勿让小孩自己单独在场馆内活动以 免碰伤;&严禁吸烟、吃口香糖、舌 L 写乱画:严禁随地吐痰、舌 L 扔果
16、皮纸屑、自觉维护公共场所干净卫生; 离场时请将自带的纸袋及饮 料瓶等自觉带出;9、请妥当保管好自己的物品,假设有丧失,场馆内慨不负责;10、 治理人员必需严格执行以上规定,对违章者必需准时制止; 未经同意不得将场馆外借;11、 场馆治理人员必需常常保持场内的卫生,定期对场地进展保 养及维护;文明效劳,礼貌待人,全心全意做好效劳。B、收费标准:活开工程时间收费周一至周五节假日除 夕卜,节假日的收费标准 按周羽毛球馆末计算周六、周日会员 35/小时非会员 40/小时会员 40/小时非会员 45/小时备注:此价格为正式营业收费,试营业期间按上诉价格行收费。C、计时标准:80%进计时以球场内钟表为准,
17、预定时间届满时请自觉离场, 否则 将连续收费。缺乏半小时以半小时计, 半小时以上缺乏一小时的 以一小时计。活动人员在限定的时间和场地内活动, 制止私自占 用其他空场,如有以上情形一经觉察,双倍收取场地费。2 乒乓球室设立于综合训练馆西馆二楼训练大厅,大约可A、治理制度20 片场。为了保障乒乓球运动的正常开展,制造一个舒适的健身消遣环境,本活动室现做如下规章制度:1、 开放时间为周一至周日上午 9:00-17:00 ;2、 乒乓球室是休闲消遣的场所,提倡文明活动,维护活动秩序, 全部人请自觉听从治理;3、 留意文明礼貌,室内严禁大声喧哗;自觉保持室内干爽清洁, 室内制止吸烟,制止随地吐痰,制止乱
18、丢瓜皮、果壳、纸屑等,严禁带宠物入内,严禁任凭往地下倒水;4、 自觉疼惜乒乓球桌,严禁用球拍和不正确技术敲打桌面;爱护室内一切设备设施,制止将衣物挂在球网上、 不准坐在乒乓球 台上、不要摇动网柱、球网、不准移动球台、不得私卸球网,凡 损坏者照价赔偿;5、 参与活动者应视身体安康状况量力而行,坚持安全第一,严 防意外事故发生。凡患有严峻高血压、心脏病等不适宜该项运动 疾病的老同志请勿参与此项运动; 身体条件较好的老同志也不宜 长时间猛烈运动。活动中应加倍警觉,防止跌伤、碰伤和撞伤他 人;6、 打球时要换运动鞋或软底胶鞋,留神地滑,留意安全,以防 外伤。消灭意外状况请与治理人员联系,以便帮助您联系
19、治疗;7、 请妥当保管好自己的物品,假设有丧失,场馆内慨不负责;&治理人员必需严格执行以上规定,对违章者必需准时制止; 未经同意不得将场馆外借;9、场馆治理人员必需常常保持场内的清洁卫生,活动完毕后, 关好门窗,节约用电,留意关灯,并定期对场地进展保养及维护; 文明效劳,礼貌待人,全心全意做好效劳。B、收费标准:活开工程时间收费周一至周五节假日除 夕卜,节假日的收费标准 按周乒乓球馆末计算 周六、周日会员 15/小时非会员 20/小时会员 20/小时非会员 25/小时备注:此价格为正式营业收费,试营业期间按上诉价格行收费。C、计时标准:80%进计时以球场内钟表为准,预定时间届满时请自觉离场,
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