DB3502∕Z 5034-2018 厦门市保障性住房建设技术导则.docx

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1、DB3502/Z厦门市标准化指导性技术文件DB3502/Z5034-2018厦门市保障性住房建设技术导则TechnicalGuidelinesforAffordableHousingConstructioninXiamen2018-05-23发布2018-05-23实施厦门市建设局厦门市质量技术监督局发布厦门市保障性住房建设技术导则编委会主任委员陈锦良常务副主任委员叶文语副主任委员吴育农沈峻王华琪苏志斌邱丰竣委员张杰赵雪嵬黄勇林燕汪甲王怀群王毅胡建勤白晓东卓晋勉组织编制单位：厦门市建设局厦门市社会保障性住房建设与管理办公室主编单位：厦门合立道工程设计集团股份有限公司参编单位：厦门安居集团有限公

2、司前言本导则是为贯彻执行国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见、福建省保障性住房运营管理暂行办法、厦门市社会保障性住房管理条例、厦门市社会保障性住房管理条例实施办法、厦门市市级公共租赁住房管理办法（试行）、厦门市保障性商品房管理办法以及厦门市产业园公共租赁住房建设管理工作实施意见等政策法规的具体要求，由厦门合立道工程设计集团股份有限公司、厦门安居集团有限公司等有关单位，在总结保障房建设的实践经验和有关技术的研究成果，借鉴国内外先进经验，结合我市人口结构、经济及建设工艺等区域特点，广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、协调、修改和专家审查后编制而成。本导则主要技术内容是：1总则、2基本规

3、定、3规划与指标、4土建设计、5设备安装、6室内装修、7室外绿化及配套、8施工与验收。本标准由厦门市建设局负责管理，由厦门合立道工程设计集团股份有限公司负责具体技术内容解释。各单位在执行过程中，如有意见和建议，请反馈给厦门市建设局（地址：厦门市思明区厦禾路362号建设大厦，邮编：361001）和厦门合立道工程设计集团股份有限公司（地址：厦门市湖里区湖里高新科技园岭下西路1-3号合立道大厦，邮编：361006），以供今后修订时参考。本导则主要起草人员：苏志斌林梦玮江贤生李益勤陶建邵抒雅洪晖亮陈德平骆小青林承过韩晓安陈建胜黄成根高梅陈德科汤金阳洪幸福潘海美陈小壮王椿凯李平贵唐开清罗卫兵郑华隆张旭洲

4、林金丹本导则主要审查人员：廖宁林开沈晶晶丁立群廖启芳洪文化赵金长夏士林陈秀敏目次31总则12基本规定23规划与指标3.1一般规定33.2选址要求43.3规划布局43.4配套要求53.5户型要求64土建设计74.1一般规定74.2总平面设计74.3平面设计84.4节能94.5结构要求105设备安装115.1一般规定115.2给水排水115.3电气与智能化145.4燃气175.5通风与空调186室内装修206.1一般规定206.2装修标准207室外绿化及配套257.1一般规定257.2室外总平257.3室外配套设施277.4园林绿化288施工与验收298.1一般规定298.2施工质量控制308.3

5、工程验收33附录A生活配套设施分级配建表34附录B本导则部分词语使用说明40附录C本导则用词用语说明421总则1.0.1为规范厦门市保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容、规模和建设标准，提高保障性住房的功能质量和改善居民的居住生活环境，使保障性住房的建设符合适用、安全、卫生、经济及美观等要求，依据国家有关法律、法规和政策规定，制定本导则。1.0.2保障性住房是指政府提供优惠，限定户型、面积，依据相关条例和办法规定，向符合条件的住房困难群体提供的具有保障性质的住房，具体包括保障性租赁房、公共租赁住房和保障性商品房等。1.0.3保障性住房应满足规划、设计的深度，倡导精细化设计。1.0.4保

6、障性住房建设应符合本市土地利用总体规划、城市总体规划和住房建设规划的要求，并与所在区域周边环境相协调。1.0.5保障性住房建设应贯彻低碳、环保、可持续的理念，倡导工业化生产方式，实现住宅全装修，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全健康的技术，建设节能省地环保型住宅，推进住宅产业现代化。1.0.6本导则应结合现行厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施进行设计及施工。1.0.7新建保障性住房应满足绿色建筑一星级及以上标准。1.0.8新建保障性住房应满足厦门海绵城市的相关要求。1.0.9保障性住房的设计、施工和验收除应符合本导则的规定外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。12基本规定2.0.1保

7、障性住房的设计和建设，应统筹规划、优化设计、科学建造，满足居住者的基本生活需求。2.0.2保障性住房应优先选址在生活环境良好，商业、教育、医疗、文化等公共服务设施以及市政配套设施较为完善的区域，提倡资源共享和共同提升。2.0.3保障性住房选址应在城市总体规划确定的城镇开发边界范围内，并应符合住房建设规划及控制性详细规划，同时应符合下列要求:1.周边应规划有较完善的公共服务设施和市政基础设施；2.应具有良好自然条件的场地及安全卫生的环境。2.0.4保障性住房的设施应齐全、适用、耐久，遵循共享、高效利用的原则。2.0.5保障性住房建筑设计应满足套型面积适宜、单元布局紧凑、套型功能实用、结构体系合理

8、、立面造型美观的要求。2.0.6保障性住房室内装修应按照土建、装修一体化设计，并实施基本装修。2.0.7保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。23规划与指标3.1一般规定3.1.1保障性住房的建设应遵循节地、节能、经济的原则，并符合上位规划的要求，且做到合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设。3.1.2保障性住房的设计和建设应根据规划条件和任务书要求，对建筑布局、道路、竖向、绿化、海绵设施以及工程管线等进行综合性的规划设计。3.1.3保障性住房建筑宜为中高层或高层建筑，原则上不应建低层建筑或多层建筑，不宜建超高层建筑。3.1.4保障性住房应以公共交通为主要的出行方式，道路资源配套应以公交优

9、先为原则。3.1.5保障性住房的建设应根据建筑与环境相互协调的原则，充分利用规划用地内的河湖水体、地形地貌、树木植被、现有道路等具有保留价值的场地条件，充分利用现有的优势条件。3.1.6建设场地应充分考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害等不利因素的环境影响。3.1.8保障性住房应满足相应规范规定的通风、日照、自然采光、隔声降噪、防洪排涝等要求。3.1.9保障性住房的设计和建设应综合考虑用地条件、户型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布局方式、群体关系、空间环境、经济性、使用需求等因素。3.1.10保障性住房按居住户数和人口规模可分为居住区、小区、组3分级居住区小区组团户数（户）100001

10、6000300050003001000团三级。各级标准控制规模，应符合表3.1.10的规定。表3.1.0保障性住房综合社区分级控制规模注：住宅类保障性住房户均人口数按照3.5人/户测算。公寓类保障性住房户均人口数按照2.0人/户测算。3.2选址要求3.2.1保障性住房的选址应有机结合所在区域的城镇发展规划和区域产业布局，合理控制规模，加强居住与就业之间的联系。3.2.2保障性住房选址在公共服务设施配套尚不完善的城市新区时，为完善自身配套，项目规模宜达到组团级以上。未达到组团级规模时建议结合普通商品房、拆迁安置房等一并开发，以利于相应配套的完善。3.3规划布局3.3.1保障性住房总体规划应功能分

11、区明确、路网结构清晰、人流和车流组织有序、市政管网布局合理，做到统筹兼顾、经济实用。3.3.2保障性住房规划布局应体现环境友好性的要求：1.总体规划应考虑场地特征及空间布局合理性的要求，并与自然环境及周边环境相协调。2.当保障性住房项目达到居住区级规模时，其商业、综合性服务设施宜向周边开放，实现资源共享。43.周边配套的小学、幼儿园服务半径不宜大于500m，初中服务半径不宜大于1000m。4.当面向交通干道时，应通过优化建筑布局、设置绿化隔离带等综合措施，减少交通噪声对居住环境的负面影响。宜将对噪声不敏感的建筑物面临交通干道布局，以形成外围的声屏障。3.3.3保障性住房交通组织应满足以下要求：

12、1.住区内应设有连续的人行道，宜有通往公共交通站点、邻近住区或主要公共设施的便捷安全的慢行线路，并宜与城市慢行系统有效联接。2.配套的学校和幼儿园应与周边住区之间有便利、安全的通行联系，且应便于接送。3.4配套要求3.4.1保障性住房所需的配套服务设施参照本导则附录A进行配置，并鼓励对公共服务设施进行“资源共享”。3.4.2保障性住房应配套提供配套服务设施和物业管理用房。不同类型的保障性住房可按照具体的使用需求设置相应的配套服务设施，其配置规模应符合如下规定：1.保障性住房的规模在建筑面积3万以下的，公共服务设施建筑面积至少按150的标准提供；每递增建筑面积1万，公共服务设施建筑面积至少相应增

13、加50。2.保障性住房物业管理用房应当按照现行福建省相关规范进行配置；3万以下的居住区，物业管理用房的建筑面积不得少于120。3.4.3保障性住房的商业配套设施建筑面积宜控制在总建筑面积5的15%以内；距离居住区人行出入口500米的步行距离内。3.4.4保障性住房的商业配套设施宜有（商业配套设施总建筑面积）30%以上的部分配备完善的油烟及污水设施。3.4.5保障性住房机动车停车位设置应满足以下要求：1.保障性商品房机动车停车位数宜按1.0辆/户配置。2.保障性租赁房机动车停车位数宜按0.5-1.0辆/户配置。3.公共租赁住房机动车停车位数宜按0.5/户配置。4.地下车库的层数不宜超过两层。3.

14、5户型要求3.5.1保障性住房户型设计应强调安全环保、经济适用，重视功能，注重细节，满足舒适性和适应性。3.5.2保障性住房户型单元平面应规整，控制体型系数和窗墙面积比，综合考虑节能和日照、通风、安全要求，避免采光通风凹口尺寸过小；套与套之间应尽量避免相互遮挡和视线干扰。3.5.3户型单元平面设计应满足下列要求：1.保障性住房高层建筑宜采用多套组合单元，综合考虑居住使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素。2.厨房应有直接采光、自然通风。住宅类保障性住房卫生间宜直接采光、自然通风。公寓类保障性住房无外窗的卫生间应有通风设施。64土建设计4.1一般规定4.1.1保障性住房设计应坚持

15、“小套型、功能全、精细化”的原则，建筑平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数和得房率，同时满足一定的舒适性和适应性。4.1.2保障性住房设计应根据地块条件选择经济合理的居住类型；不宜采用平面或竖向特别不规则、抗震性能差的结构体系。4.1.3保障性住房立面造型应简洁美观，比例尺度适当；建筑风格应反映时代精神与厦门特色，并与周围环境相互协调。4.1.4同一个项目中的户型种类不宜过多，宜选用标准化、模数化的户型产品设计，力求经济高效。4.1.5住宅类保障性住房应按套型设计，每套宜包含卧室、起居室（厅）或卧室兼起居室、厨房、卫生间、阳台等基本空间。4.1.6新建保障性住房宜考虑全寿命

16、周期使用功能调整的灵活性要求，优先采用可灵活划分空间的结构体系。4.2总平面设计4.2.1保障性住房应对建筑单体、场地道路、竖向、景观、海绵设施及各类工程管线进行综合考虑，做到统筹兼顾、经济合理。4.2.2应尽可能利用原有地形，减少土方工程量，尽量保证场地内土方自平衡，并合理利用地形高差。4.2.3建筑物的朝向宜采用南北或接近南北朝向。日照时数应满足现行厦门市建筑工程日照分析技术管理规则的相关规定，每套住宅类保障性住房至少有一个居住空间能满足日照要求。74.2.4保障性住房的车行道宜采用沥青混凝土路面，双车道不小于7米，单车道不小于4米。宅前路宽不小于2.5米。利用道路两旁设置停车位时，不得影

17、响道路的有效通行宽度。4.2.5地下车库出入口应设置收费管理设施，且宜靠近居住区出入口布置并与道路留有缓冲距离。地下车库出入口宜与人行主入口分开设置。4.2.6保障性住房应结合小区出入口设置配备卫生间的永久性保安室，建筑面积宜保证有10以上。4.2.7居住单元的入口门厅标高宜高于室外地坪不小于300mm。若入口处的高差小于300mm时，宜采用缓坡的方式，不得采用单步踏步。4.3平面设计4.3.1保障性住房的层高宜为2.80米。公共走道净高不应低于2.2米。4.3.2二居室以上房型住宅类保障性住房每层户数宜控制在10户内。4.3.3保障性住房楼底层宜适当设置架空活动层，满足居民交往需要。架空层建

18、筑面积宜按0.05/人进行配置。4.3.4保障性住房楼底层应明确信报箱位置，宜结合出入口进行设置。4.3.5高层保障性住房的电梯配置标准按以下标准执行，同时还应满足现行相关规范：1.住宅类保障性住房每单元电梯数量不应少于2台，且每单元内平均每70户不少于一台。82.公寓类保障性住房(每户按居住人数2人计),每单元电梯数量不应少于2台，且每单元内平均每245280人不少于一台。4.3.6保障性住房必须采用封闭阳台。4.3.7公寓类保障性住房户内不应设独立的厨房。4.3.8住宅类保障性住房厨房应有直接采光、自然通风。因条件限制无法满足厨房窗户直接对外时，可设置内天井满足采光通风要求。4.3.9卫生

19、间不应布置在下层住户起居室（厅）、卧室、餐厅和厨房的上层。4.3.10套型设计应明确室外空调机座板位置，并设置在便于安装的位置，满足空调外机工作通风要求，并不得影响阳台的正常使用。空调室外机安装应符合本导则第5.5.3条的规定。4.3.11保障性商品房住宅卫生间应在外墙梁上预埋100钢套管，并在外墙设不锈钢外气口，用于排风。4.3.12空调室内机安装位置应符合下列条件：1室内机不应直接吹向床头，且不宜设在电视机及床头的正上方。2室内机位置不宜远离空调外机，且不宜暴露较长段的空调管。4.4节能4.4.1新建保障性住房应严格执行现行省标准福建省居住建筑节能设计标准实施细则规定。4.4.2节能设计应

20、优先满足规定性指标要求，保证东、西外墙的热工性能。建筑外窗宜结合建筑立面设计采用经济合理的遮阳形式。94.5结构要求4.5.1本导则的结构要求适用于钢筋混凝土结构的保障性住房。4.5.2基础及结构设计应符合下列要求：1.应结合工程特点及当地市场的供应情况合理选取材料，做到适用、高效，并尽量选择绿色材料，注重提升施工工业化程度。2.应根据地质条件及上部结构情况，选择安全、合理、经济的基础形式，并对多种方案进行技术经济比较。3.建筑物应选取合理的建筑体型，尽量避免建筑方案的平面和立面不规则，应尽量避免超限。注意控制建筑高宽比，尽量避免剪力墙出现受拉现象。4.高层建筑宜选用剪力墙结构，在满足相关规范

21、的前提下尽量设置于外墙、分户墙及电梯井道等不影响建筑功能的部位。5.上部结构设计时，构件的截面尺寸、配筋必须合理、经济。结构构件设计应充分考虑工业化、标准化，以技术先进、保证质量为准。6.严格按业主提供的电梯、扶梯订货样本预埋埋件、预留孔洞。4.5.3结构设计还应满足以下要求：1.如有预应力结构、钢结构，应在整套施工图出图时一并出施工图，不得二次设计。2.主楼设计中应避免采用超长结构。如确需采用，在超长结构的设计文件中，应提出本项目结构控制裂缝、抗渗等专项施工要求说明。3.鼓励采用新型施工工艺，如铝模技术、跳仓法施工技术及爬架技术等。105设备安装5.1一般规定5.1.1保障性住房应配套设置给

22、水、排水、电力、通讯、网络、电视、通风、燃气、消防和人防等设施、设备，其设置类型及部位应符合建筑功能及现行相关标准的规定。5.1.2保障性住房的管材、管线及设备的选型应符合国家相关标准的要求，选用的产品应有企业生产许可证及产品质量检测合格证书。5.1.3给水总立管、雨水立管、消防立管、电气、电信干管及公共横管不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和配件应设在共用部位。5.1.4除消防、人防等应急设备外，公共区域长时间使用的设备，如照明、风机、水泵、空调等需能效标识的设备应选用节能评价值以上的设备。5.1.5风机房、水泵房、变配电房等有噪声、振动及电磁污染的设备用房应避开居住空间布置，并做好有

23、效的减振、降噪、消声措施，避免保障房室内环境受污染。5.2给水排水5.2.1给水用水定额应按现行建筑给水排水设计规范GB50015中用水定额的中下限范围取值。5.2.2户内用水器具给排水支管应一次设计施工到位，户内水平给水支管不宜埋地暗敷，宜沿墙或顶棚敷设。5.2.3保障性住房给水应采用“一户一表”的供水方式，条件许可11时宜采用IC卡等智能水表技术，实现计量付费一体化。5.2.4入户水表应安装在相应用户楼层的管道井或水表箱内，入户水表后应设置止回阀。5.2.5生活给水系统应充分利用市政给水管网的水压直接供水；在增压供水时，应选用节能、安全、可靠的增压设施和供水方式，当采用变频供水时宜采用数字

24、集成全变频控制供水设备。5.2.6生活给水水池（箱）应采用不锈钢成品水池（箱），不锈钢水池（箱）主体和附件的材质均应采用S30408、S31603或S11972等牌号的不锈钢。如确需采用钢筋混凝土水池（箱），则其内壁宜采用不锈钢、聚乙烯（PE）等食品级材质进行处理。5.2.7屋顶消防水箱优先采用钢筋混凝土水箱，与建筑立面一体化；如果采用成品水箱则比照生活水箱标准。5.2.8套内各用水点的供水压力不应小于0.05MPa；入户管的给水压力不应大于0.35MPa，同时给水分区内低层部分应设减压设施保证各用水点处供水压力不大于0.20MPa。5.2.9生活给水竖向分区各区层数不宜超过79层，并且不宜采

25、用减压阀进行分区。5.2.10每套应预留洗衣机位置，阳台应配置成品洗涤盆或拖布池，并设置相应的给排水管道及洗衣机专用地漏。5.2.11保障性住房用水器具和配件应符合节水型生活用水器具CJ164有关规定，大便器一次冲洗水量不得大于6L，并应采用节水型分档冲洗水箱。5.2.12室外消防给水管及生活给水管应优先设置在地下室顶棚，其次在室外做管沟敷设，尽量避免室外直接埋地敷设。确需室外埋地敷设的应采用防腐性能优良，接口严密的管材，并采用加强级防腐12措施。5.2.13排水出户横干管管径应放大一级，厨房及卫生间排水横干管超过10米必须严格按规范要求设置清扫口。5.2.14排水立管与管件材质应统一；排水出

26、户管宜采用柔性铸铁管；屋面雨水立管应选用与工作压力相适应的耐腐蚀、耐久性、耐压性、连接可靠、市场成熟的管材。5.2.15化粪池应设在便于清掏的位置，且其上方不应设置停车位。5.2.16排水管道管径及化粪池容积应经计算确定，并应充分考虑使用人数及使用时间的集中度，适当留有余地。5.2.17有条件时宜考虑雨水利用技术。设置雨水利用系统时，小区内道路、场地的竖向设计和材料选择应利于雨水收集和综合利用。5.2.18单体屋面及小区不透水地面的雨水排水可考虑断接措施，对初雨污染进行源头控制。5.2.29海绵设施的设计应充分考虑以后维护管理的方便。13建筑面积S（）用电负荷标准（kW）S504.050S60

27、5.060S1006.05.3电气与智能化5.3.1保障性住房单套用电负荷标准按表5.3.1确定，各级配电线路负荷计算的需要系数按现行标准10KV及以下电力用户业扩工程技术规范DB35/T1036规定执行。表5.3.1用电负荷标准5.3.2保障性住房每套住宅应设置一个家居配电箱、一个家居弱电箱，箱体位置应结合装修设计布置，不应设在建筑物的外墙上（不包括与阳台或公共走道相邻的外墙），宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修维护处（应避开上述空间的主要视觉立面）。配电箱底边距地高度不应低于1.6m，弱电箱底边距地高度宜为0.3m。5.3.3家居配电箱应设置可同时断开相线和中性线的总断路器，并设置过

28、电压保护装置；照明、普通插座、厨房插座、空调插座、热水器应分路供电，除厨房、热水器回路断路器采用20A外，其余采用16A；照明回路应独立设置剩余电流动作保护装置，其余回路可共用。5.3.4保障性住房公共部位的应急照明、其他明敷的线缆应选用低烟、低毒的阻燃类（阻燃耐火型或阻燃型）线缆。5.3.5保障性住房套房内电气配置标准宜按表5.3.5确定：14表5.3.5电气配置标准场所名称安装高度数量型号及规格1、抽油烟机插座2100110A单相三孔插座厨房2、小厨宝、净水器插座300210A单相三孔、三孔插座各一3、厨房普通插座12003410A单相二孔+三孔插座（带开关）1、空调插座2100116A单

29、相三孔插座2、普通插座电视柜插座8503其余普通插座300210A单相二孔+三孔插座客厅550(PVCDN50/WC套管至3、电视+网络双插孔850高增加过线盒1卧室卫生间及1个电视插座)4、电话+网络双插孔30011、床头柜插座6501(2)10A单相二孔+三孔插座（带开关）2、空调插座2100116A单相三孔插座3、普通插座300110A单相二孔+三孔插座4、网络插孔650（床头柜）11、卫生间插座1300210A单相二孔+三孔插座（一个带开关设于洗脸台处）2、热水器插座2100116A单相二孔+三孔插座阳台洗衣机插座1300110A单相三孔插座（带开关）其他：1）卧室灯设置双控开关；2)

30、主卧增设一个电视插孔、一个普通插座；2）卫生间、阳台插座应配置防溅盒；3)冰箱插座采用10A三孔插座，位置按装修图纸设置。155.3.6保障性住房应采用高效光源、灯具及附件，公共部位疏散照明灯及指示灯、地下车库、走道、门厅以及需要同节能自熄开关配合控制的灯具应配LED光源。楼梯间宜采用触摸式自熄开关（带指示灯），电梯厅、走道等场所宜采用红外感应式自熄开关，开关安装位置应方便使用。5.3.7室外照明、景观照明、车库照明、车库排风机等应设有分时段、分区或分组的节能控制措施。5.3.8为保障性住房电梯、水泵、车库、景观、消防等公用设施服务的配电设备应设置在公用配电室，公用配电室除按规定设置电力部门专

31、用计量柜外，应结合物业管理公摊电费要求，设置分区计量表。5.3.9配电室引至生活水泵、设备房通风机的各级配电线路的导体截面、电机保护电器额定电流等应预留不小于25%的裕量。5.3.10保障性住房电动汽车充电基础设施的建设应符合国家及地方的有关规定。5.3.11设有非机动车停车位的场所，应预留充电电源并设置内部计量表。5.3.12保障性住房卫生间应做局部等电位联结。卫生间内钢筋网、插座PE线、灯具、铝合金扣板及金属龙骨、淋浴器、金属洗脸盆及其他外露可导电部分、可接近的外界可导电部分均应联接到位。5.3.13家居配电箱、家居弱电箱的金属外壳应可靠接地。家居弱电箱旁应设置电源插座（带开关），并将电源

32、管线暗敷接入家居弱电箱内插座。5.3.14保障性住房应设置电气火灾监控系统。电气火灾监控探测器宜设于电表箱进线、公用配电室动力配电柜进线或出线处。165.3.15保障性住房火灾自动报警系统的报警总线不得采用环形布线，不宜在不同套的住房内穿越（消控室至短路隔离器以及短路隔离器之间总线应敷设于电气竖井）。短路隔离器、模块宜相对集中放置放于电气井、楼梯间、前室等相对隐蔽场所。5.3.16公共租赁住房应急疏散照明采用集中控制型，灯具供电电压不宜大于24V。（5.3.17保障性住房应设置以下安全技术防范系统：1）视频监控系统,；（2）周界入侵报警系统；（3）门禁管理/访客可视对讲系统；（4）人脸识别系统

33、；（5）停车库(场)管理系统；（6）电子巡更系统；（7）电梯五方通话系统。5.3.18视频监控系统应采用全数字视频监控系统，前端为数字（IP）摄像机不小于200万像素。视频监控系统实时及录像画面分辨率应达1080P。5.3.19保障性住房的人行出入口、单元楼一层及地下室的主出入口设置人脸识别仪，该识别仪的红外摄像机应可以有效地区分真人与照片或视频。人脸识别系统与门禁管理/访客可视对讲系统共用磁力锁及开门按钮。5.3.20保障性住房工程应设置智能化专网，该网用于组建视频监控、门禁、访客对讲、停车场管理、信息发布等智能化系统。5.3.21保障性住房的消防控制室即智能化管理中心，按照现行国家标准电子

34、信息系统机房设计规范GB50174C级标准设计。5.4燃气5.4.1室外燃气管线应按室外管线综合图纸预留的位置布置。5.4.2燃气立管不应影响建筑外立面，且不应设置在厨房内。17空调机制冷量宽(mm)高(mm)深(mm)2.5KW(1匹)）12007506003.75KW(1.5匹)1200800600匹5KW)挂机(2匹)125010006005KW柜机(2匹)135010006007.1KW(3匹)1400115060012KW(5匹)150015006005.4.3燃气管在厨房内的水平长度不应超过2米。5.5通风与空调5.5.1电梯机房、变配电室应设置分体空调和通风系统；消控室应设置分体

35、空调。5.5.2客厅（起居室）、卧室以及社区用房和物业管理用房等房间应预留空调安装条件。5.5.3分体空调室外机安装位置应符合下列要求：1暴露在外立面的冷媒管应采用装饰百叶、格栅等加以处理。冷媒管总长度不宜超过6米。2分体空调室外机机位尺寸不应小于表5.5.3的要求。当受条件限制，分体空调室外机机位或出风口的宽度小于表5.5.3中的宽度时，分体空调室外机的出风口与进风口不应处于同一平面上，应另设进风口。表5.5.3分体空调室外机机位尺寸注：上表适用于仅正面进出风的空调机位。空调机位侧面为百叶或格栅进风口时，空调机位宽度可减少100mm。空调机位两侧无任何遮挡时，空调机位宽度可减少200mm。1

36、83分体空调室外机不宜设置在进深大于2米的建筑凹槽内。当受条件限制必须设于凹槽内时，其排风应正对凹槽的开口方向。4分体空调室外机机位宜采用平直型百叶或格栅，其有效通风率应75，百叶与出风方向夹角不应大于15o，百叶叶片厚度不宜小于1mm，不应选用防雨百叶。5分体空调室外机位置离窗、洞口距离不宜大于1.2m；窗的尺寸及开启方向应便于安装及检修。6.应设置集中排水管。5.5.4地下车库排烟系统宜采用排烟和排风合用的全面通风系统，受层高限制时，可采用诱导通风系统。5.5.5泵房排风量按8次/h换气次数确定。5.5.6风机房不宜设于门厅及住户的下方。5.5.7发电机烟囱不宜贴邻住户卧室及客厅的墙体布置。5.5.8除机械停车库外，车库内风管宜设于车位上空。5.5.9地下车库排风出口应设消音器；排风口不宜布置在卧室或客厅窗户及阳台的下方，不应排向架空层。196室内装修6.1一般规定6.1.1装修应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范GB50222、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325、福建省全装修住宅工程技术规程等标准的要求，同时应安全环保、耐久性强、耐清洗、维修替换方便。6.1.2装修鼓励推广工业化、集约化的方式，做到装修部品工厂化生产、成套化供应、组合式安装，减少湿作业，提高面积利用率。6.1.3装修设计不得改变建筑设