建设工程项目造价咨询合同模版.doc

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1、 合同编号： XX 项目工程造价咨询服务合同甲方： 乙方： 签订日期： 阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境，维护合作双方的共同利益，XX地产提倡阳光交易。若各单位在与XX地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现XX地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向XX地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱：jX来信来访举报：X地址：X邮编：X 项目工程造价咨询服务合同甲方： 乙方： 甲方通过考察、招标，现确定乙方为甲方房地产开发项目 项目造价咨询服务合作商。为进一步明确责任，保障甲乙双方各自的权益，保证工作顺利进行，经甲乙双方友好

2、协商，按照中华人民共和国合同法，并结合国家建设部、广东省建委和 市有关规定及本业务具体情况，签订合同。一、项目概况1、项目名称： 2、项目位置： 3、项目范围：项目全过程造价咨询4、产品类型： 二、造价咨询服务1、服务范围： 项目全过程所有工程造价咨询。2、服务内容： 2.1 招投标咨询服务2.1.1乙方根据招标计划及要求，编制各单项工程的招标文件（指经济条款及经济标书编制要求等）。2.1.2按照甲方要求的格式和时间编制工程量报价清单，并提交电子版的报告（包括中间计算过程）。2.1.3参加招标答疑，负责解答有关经济条款和清单的疑问，并提交书面和电子版的报告。2.2 工程预算审核2.2.1乙方根

3、据甲方提供的施工图纸及预算编制要求，编制施工图预算报告提交甲方。2.2.2预算报告必须包括预算编制说明、预算书、工程量计算底稿（钢筋计算需要提交钢筋简图及计算书电子版文件）等文稿及电子版各二份。2.2.3预算要求以甲方委托书为准。2.2.4乙方根据预算报告及施工单位的预算书，审核施工单位送交的工程预算造价，并编制预算审价报告提交甲方。2.2.5预算审价报告包括预算审价说明、预算审价对照表、调整计算稿、预算审价报告文稿及电子版各二份。2.3 工程量清单编制2.3.1乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取施工图纸并按甲方委托书的要求完成清单编制和指标分析，若甲方认为有必要，则乙方还应按甲方的要求与中标

4、（意向）单位核对清单工程量。2.3.2工程量清单包括总包工程量清单、分包招标工程量清单、甲供材清单（详见附表）。2.3.3以上各类清单必须包括清单编制说明、符合甲方规定格式的工程量清单明细表、工程量汇总表、工程量计算底稿（钢筋计算需要提交钢筋简图及计算书电子版文件）的文稿及电子版各二份（Excel表格）。土建工程量（包括钢筋）计算必须采用广联达图形计算软件，并提供电子文件。2.4签证结算审核2.4.1乙方必须按甲方工作流程到工地现场联同监理、甲方工程师一起完成核对签证数量和办理签证结算的初审，并提交结算审价说明、结算审价对照表，调整计算稿、结算审价报告文稿及电子版各二份。2.4.2乙方必须在甲

5、方流程规定的时间内完成签证结算的审核及核对，与施工单位共同签字确认后提交结算报告给甲方，同时附有书面及电子版本的分析资料。2.5进度款支付审核乙方造价人员每月按照合同和甲方的要求核对项目范围内所有工程的进度款（工程量需要在现场与监理、甲方工程师一起核对）的支付，并将结果报甲方项目造价人员审核。2.6竣工结算审核2.6.1乙方领取结算资料，在甲方委托书指定的时间内完成审价及核对，与施工单位共同签字确认后提交结算报告。2.6.2结算报告包括结算审价说明、结算审价对照表，调整计算稿、结算审价报告电子版一式两份。2.7成本测算2.7.1结构指标测算乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的

6、要求完成指标的测算，并在规定时间内提交测算表格。2.7.2装修测算乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成装修成本的测算，并在规定时间内提交测算表格。2.7.3景观方案测算乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成景观指标的测算，并在规定的时间内提交测算表格。三、乙方造价咨询人员要求1、为保证本合同的顺利履行，乙方必须派二名常驻甲方项目部造价人员，一名为土建造价师，一名为安装造价师；后期装修工程从筹备阶段开始，必须要有一名装修造价师常驻项目部。2、乙方派驻甲方造价师应有良好的道德素质和熟练的技术水平，且为乙方的专职人员，在项目施工期间（开工到竣工交楼期

7、间），乙方派驻的造价师常驻甲方公司项目部工作（按甲方公司的作息时间规定上下班）。乙方派驻造价师必须有大专以上学历，并有国家注册造价师或造价员资质，其余协助本项目测算、预算和结算的人员由乙方根据自身人员安排，可以灵活调动，但必须保证工作的连续性和工作质量及进度。3、乙方派驻甲方项目部造价师的职责负责协调安排甲方交给所有的造价咨询工作，是本合同执行的乙方的业务经办代表人，总对接人；要求熟悉土建、机电安装、市政园林专业造价业务，在项目施工期间（开工到竣工交楼期间）常驻甲方公司项目部工作，专职为甲方服务，处理变更签证资料以及相关工程的测算（估算）、合约的解释工作，参加工地现场周例会；负责招标资料编制；

8、工程量清单编制及协调，预算核对及协调，并接受甲方工作安排，按月总结、汇报完成情况以及原因分析。如果甲方工期紧需要加班，乙方选派的人员需要加班以完成甲方交付的工作。4、乙方如需更换派驻甲方的造价人员，须经甲方事先书面同意。5、乙方应将派驻甲方造价人员联系方式包括手机号码告知甲方，合同履行期间每天上午8点半至晚10点，甲方应可以联系上述人员，否则甲方将有权向乙方索赔100元/人*次。乙方驻甲方的人员必须经过甲方面试同意后方可确定，乙方选派的驻甲方的造价人员如需请假必须经过甲方同意并安排好后续工作后方可休假，否则甲方将有权向乙方索赔100元/次。6、甲方有权随时对乙方的工作进行检查并根据乙方派驻人员

9、的工作表现决定是否需更换派驻人员，乙方必须无条件接受。四、乙方工作1、根据甲方提供的招标计划和出图计划安排以下工作：招标文件编制、工程量清单编制、招投标答疑、预算核对、施工图纸会审并做好会议纪要、乙方相关人员安排并及时知会甲方成本管理部负责人。2、乙方有义务并配合甲方完成各项工程造价的测算分析工作并可就具体造价相关问题提出合理化建议，甲方将根据具体情况给予节省金额的5%的奖励。3、当工程量清单编制工作完成后，乙方按甲方要求进行该项目的各项经济分析，乙方可根据自己的工作经验向甲方提出有关造价管理等方面的建议。4、为了有序地开展工程造价咨询工作，特设定工程造价咨询资料签收单，甲方与乙方按上述统一方

10、式开展各项工作。5、按时完成项目的签证变更结算，并及时催促施工方提交相关资料，保证项目的动态成本准确及时。6、根据甲方提出的结算计划，做好竣工结算计划并提交甲方成本管理部审批，安排相关人员按时完成竣工结算初审（包括催促施工队提交结算资料）和核对工作。五、咨询费用及支付方式1、咨询费用a、本合同采用单价包干形式。包干单价为每平方建筑面积 元（大写人民币 元整）。驻场时间按24个月计算，超出时间按每月另外补贴 元（大写人民币 元整）。b、合同暂定总价为 万元（大写人民币： 元整）。C、结算建筑面积按实际竣工的建筑面积（包含地下室及底层架空层的面积）进行计算。2、支付方式双方约定咨询费用支付方式如下

11、：a、合同签订后15天内甲方支付该期委托咨询服务费用的5%，计￥ 元（大写人民币 元）。b、乙方完成该期委托总包工程的预算编制并提供书面成果及向甲方汇报预算编制情况后15天内，甲方支付该期委托咨询服务费用的10%，计￥ 元（大写人民币 元）。乙方与总包单位完成对数工作且成果通过甲方委托的二审造价咨询公司及甲方审核后15天内，甲方支付该期委托咨询服务费用的20%，计￥ 元（大写人民币 元）。c、乙方进驻项目现场第四个月后、第八个月后、第十二个月后、第十六个月后15天内各支付咨询服务费用的10%，计￥ 元（大写人民币 元）。d、乙方完成所有该期委托分包工程及甲供材结算审核工作并提交报告，甲方审定后

12、15天内支付该期委托咨询服务费用的10%，计￥ 元（大写人民币 元）。e、乙方完成该期委托总包工程结算审核工作并提交报告，且成果通过甲方委托的二审造价咨询公司及甲方审核后15天内甲方支付该期委托咨询服务费用的10%，计￥ 元（大写人民币 元整）。f、该期委托项目竣工结算全部完成，并且甲乙双方完成本合同的结算后15天内甲方支付该期委托咨询服务费用的5%，计￥ 元（大写人民币 元整）。g、乙方每次收取咨询费用前，必须开具合法等值的由乙方单位开出的发票给甲方，否则甲方可顺延付款，且无需承担任何违约责任。六、甲方责任1、甲方负责人为： 联系方式： ，甲方指令需经负责人确认后方可生效，具体事宜甲方负责人

13、可委托代表处理。2、甲方负责为乙方提供相关的文件资料，并对其真实性、完整性负责。3、甲方指派专人负责协作配合有关业务。4、甲方按合同约定支付乙方款项。七、乙方责任1、乙方在承办业务中依据国家法律、法规、制度，客观公正、实事求是、认真负责地完成工作；在工程造价编审过程中，编审人员必须严格遵守工程造价相关的规范，维护甲方的利益。2、乙方应该根据甲方提供的施工图纸、变更签证、合同条款及会审纪要等编审工程造价，保证造价的数据准确、有根有据，能满足标准化、科学化、规范化的要求。3、乙方应对提供的造价报告、计算底稿的真实性、合法性负责，且做到文本资料有条有理、清晰明了。4、乙方承办业务人员应严格执行廉正纪

14、律，遵守职业道德。5、乙方在接到甲方提供的造价资料时，应认真清点资料，如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应在当天以书面形式向甲方进行提供，若因乙方未能及时提出以上要求而导致工程延误及错误，所引起的损失概由乙方负责。同时，乙方应保管好甲方提供的资料并在完成工作后及时归还。6、甲方委托的业务乙方必须严格保密，不得向任何无关人员透露有关资料。否则甲方可单方解除合同并追究乙方责任。7、乙方参与本工程的造价咨询人员全部为乙方全职人员。8、在甲方付清所有合同款项后，乙方应归还所有甲方提供的资料。9、乙方应采取各种科学的管理和复核制度保证乙方提供的成果资料的准确性，具体规定如下：预结算文件a、甲方容许乙方预

15、结算文件的准确度偏差不大于2%，超过上述规定属于违约，甲方将有权索赔，具体索赔方法详见第八条。b、每份预结算文件乙方同施工方核对完成后，必须经过甲方审核确认后方为有效，因此，所有乙方在预结算核对后签署时一定要注明上述字样以确保甲方的审核和最终定案权利，避免和降低甲方同施工队的经济纠纷风险。所有乙方编制和核对完成提交的预结算文件需要有乙方经办人、复核人和乙方项目小组负责人的签名及盖公司公章。c、每份预结算文件甲方将随机或者指定抽查其中的10%且不少于10个的项目，乙方的预结算成果必须满足以下三点要求：1）误差超过+2%的项目数量不大于抽查数量的20%。2）误差超过+2%的项目数量不大于2个。3）

16、预结算文件中钢筋总量误差不大于最后确认的钢筋总量的2%。说明：正误差表示乙方提交的成果文件数量（价格）大于最终确认的结算数量（价格）；负误差表示乙方提交的成果文件数量（价格）小于最终确认的结算数量（价格）。同时满足以上三点要求时，则视为乙方成果基本满足要求，但只要抽查发现有错误（正误差），乙方必须对错误进行修正及重新核对，复核完成后再交给甲方审核。上述三点要求只要一项不满足，则视为乙方违约，乙方必须全面复查及核对，并再交甲方抽查，直到同时满足以上要求，并修正完成所有误差和错误为止。乙方违约甲方有权终止合同并索赔，具体索赔方法详见第八条。工程量清单编制（用于工程量清单招标时）a、甲方容许乙方编制

17、的工程量清单的准确度偏差不大于3%。超过上述规定属于乙方违约，甲方有权索赔，具体索赔方法见第八条。b、每份工程量清单乙方编制完成之后，必须经过甲方审核确认后方可作为招标清单，但不免除乙方承担工程量清单准确性的责任，所有乙方编制的工程量清单需要有经办人，复核人和乙方项目小组负责人的签名及盖公司公章。c、每份工程量清单甲方将随机或者指定抽查其中10%且不少于10个的项目，乙方的清单成果必须满足以下三点要求：1）误差超过+2%或-3%的项目数量不大于抽查数量的20%。2）误差超过+2%或-3%的项目数量不大于2个。3）清单中钢筋总量误差不大于最后确认的钢筋总量的2%。说明：正误差表示乙方提交的成果文

18、件数量（价格）大于最终确认的结算数量（价格）；负误差表示乙方提交的成果文件数量（价格）小于最终确认的结算数量（价格）。同时满足以上三点要求时，则视为乙方成果基本满足要求，但只要抽查发现有错误（正误差），乙方必须对错误进行修正及重新核对，复核完成后再交给甲方审核，乙方必须保证修改时间满足甲方要求，否则甲方有权向乙方索赔，具体索赔方法详见第八条。上述三点要求只要一项不满足，则视为乙方违约，乙方必须全面复查及核对，并再交甲方抽查，直到同时满足以上要求，并修正完成所有误差和错误为止。乙方违约甲方有权终止合同并索赔，具体索赔方法详见第八条。10、甲方将聘请其他具备资质的造价咨询公司负责本项目总包工程造价

19、二审工作。乙方必须及时对二审咨询公司的审核意见进行复核，并且负责按通过二审咨询公司及甲方审定的造价与总包单位进行对数确认。八、违约责任1、由于乙方违约造成甲方已经发生经济损失和工期损失时，按照以下条款执行： 1.1因乙方原因造成甲方的经济损失由乙方全额赔偿，最高限额为本合同的总造价；因乙方原因造成甲方损失超过10万元及以上实际损失时，甲方将乙方列入不合格供应商名录，一年内不再邀请投标；因乙方原因造成甲方损失超过20万元及以上时，甲方将向广州市及广东省造价协会投诉。 1.2发生工期损失由乙方按照该项目施工合同中约定的工期延误条款执行，最高为人民币2千元/天，最高违约金为人民币5万元。2、由于乙方

20、原因未按照约定的时间完成委托业务，但是没有造成甲方损失的，乙方向甲方支付500元/日的逾期违约金；逾期超过5日，甲方有权终止合同，乙方应按照本合同总价的15%支付违约金。3、乙方违约行为同时适合以上几种条款时，执行违约金最高的条款。4、如果乙方人员在合作过程中，专业不熟悉或者不正当的手段损害甲方利益，甲方有权要求更换人员，乙方必须无条件执行，触犯法律的，甲方保留法律追究的权利。5、由于甲方原因不能按时支付咨询费用逾期超过10日，则从第11日起，甲方按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金贷款利率承担违约责任。九、其他1、履行合同过程中发生争议，双方无法协商解决时，任何一方均可向甲方公司所在地的人

21、民法院提起诉讼。2、本合同自甲、乙双方法人代表或其委托代理人签字加盖法人印章后生效。本合同一式四份，由甲、乙双方各持二份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签约日期： 签约日期：附件一、工程咨询委托合同补充条款一、工程预结算编制依据：1、工程资料：甲方提供的施工图纸、图纸会审纪要以及甲方提交的签证、其他资料。2、计算范围：总体范围为天朗项目工程。 a、天朗项目计算范围：详见天朗项目工程项目采购一览表。 b、甲方分包及甲供材工程计算范围：详见附工程项目采购一览表。 c、工程量计算规则：根据各合同约定原则计算。3、计价依据：根据甲方提供的施工合同条款中的经济条款相关

22、说明以及相关图纸。4、材料价格：甲方提供的甲供或三方合同材料价格及设备清单；甲方提供的乙方材料及设备的限价；合同规定应调整的主材及辅材采用的信息价。二、工程预结算编制要求： 1、工程量计算要求： a、工程量计算底稿必须编制页码，方便查询。 b、工程量计算做到思路清晰，标注明确。基本按照地下到地上分部顺序进行计算，列出分部分项工程名称。 c、计算底稿应条理清晰，结构部分在计算底稿的基础上须分栋按层及屋面汇总统计梁、板、柱的混凝土（分不同标号）、钢筋（分规格）、钢材含量，如遇异型结构须按不同形式（如矩形柱、异形柱、直形墙）分列，详见总包工程计算底稿格式表。 d、在钢筋计算中，按照表格格式标明构件名

23、称、构件数量、钢筋规格、钢筋简图、计算公式等。并且在构件的抽筋计算时，将一构件的全部钢筋一次性计算完毕，以便今后核对。 e、外墙面砖、外墙涂料、屋面瓦分不同部位不同颜色计算。 f 、梯砖计算中应细分到踢面、踢脚线砖。 g、室内墙地砖分不同部位（厨、卫、阳台、露台），不同颜色、规格分别计算。 h、栏杆分平台（阳台）栏杆、户内楼梯栏杆、楼梯间栏杆、底层花园栏杆等不同形式、不同部位分别计算。 i水电部分按户内管道、户外立管顺序计算。户内管道要求分别计算给水、热水、污水；户外立管要求按单元分别计算污水、雨水、空调凝结水。 2、工程量统计要求： a、总包工程量统计要求：乙方需按甲方要求及规定格式分楼栋、

24、分专业、分部位统计工程量，编制施工图纸预结算，提列工程量清单。具体格式详见附表。 b、其他分包工程量统计要求：乙方需要按附表格式统计工程量。 3、工程预结算编制要求： a、按栋号装订工程预算书、工程量清单资料（预算书（广联达软件编制）、工程量计算书（含钢筋计算书）； b、施工图预算书、工程量清单要求统一使用广联达软件进行计价并转换成Excel表格，若对定额子目进行过换算，必须注明，并在项目名称后用括号详细注明换算内容。c、在分项工程量列式计算之前，要详细书写分项工程名称、内容、具体做法。若要对定额条目中的材料进行换算、对人工乘以难度系数等必须用文字进行说明。对于较复杂的构件或较少见的局部处理方法，要按规定详细说明构件的形状、类型等，以便准确地套用定额子目。d、按甲方确认的材料单价和施工价格，进行预算的编制。e、设计变更、现场签证、指令的基本原则：项目及工程量按变更、指令单的编号顺序进行分别编制，造价汇总。f、乙方应具备较强的沟通意识，在编制底稿时出现的不确定问题及核对时出现的争议性问题及时知会甲方，便于甲方的分析、判断。附相应表格要求：第 12 页 共 12 页