房地产(出卖)经纪服务合同模版.doc
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1、协议编号: 房地产(出卖)经纪服务协议甲方: 乙方: 20*年*月12 / 12房地产(出卖)经纪服务协议(示范文本)J00 协议编号:_*场和质量监督管理局、*住房保障和房产管理局、消费者权益保护委员会关于转发*房地产经纪服务协议(示范文本)的通知 各(区)、开发区(新区)场和质量监督管理局、房管局(办)、消费者权益保护委员会,各房地产经纪机构:现将*工商行政管理局、*住房和城乡建设厅、*消费者权益保护委员会关于发布房地产经纪服务协议(示范文本)的通知(赣工商*字*3号)转发给你们,其中包括*房地产(出卖)经纪服务协议(示范文本)和*房地产(买受)经纪服务协议(示范文本),供房地产中介机构和
2、消费者在房屋买卖居间活动中使用。请按各自职责,认真抓好贯彻执行,并就关于事项通知如下: 一、各*(区)、开发区(新区)*场和质量监督管理部门和房管部门要积极倡导使用协议示范文本,做好协议示范文本使用事项和场风险提示等宣传工作,要在网站提供协议示范文本链接,供房地产经纪机构下载使用。二、 房地产经纪机构参照示范文本或单方拟定的协议视为协议格式条款,房地产经纪机构应到经营办公地址所在的*(区)级场监督管理部门办理协议格式条款备案。协议格式条款中有损害消费者合法权益的,无论是否备案,*场监督管理部门将对协议违法行为进行处罚。房地产经纪机构要在服务场所醒目位置公示协议示范文本。 三、 房地产经纪机构在
3、签订经纪服务协议前,应向委托人说明协议内容,并书面告知以下事项:(1)应由委托人协助的事宜、提供的资料文件资料;(2)委托出卖房屋的*场参考价格;(3)房屋出卖的一般程序及房屋出卖可能存在的风险;(4)房屋出卖涉及的税费;(5)经纪服务内容和履行标准;()经纪服务收费标准、支付方式;(7)委托人和经纪人认为需要告知的其他事项。 四、 房地产经纪机构使用协议示范文本时,需加盖房地产经纪机构印章,并由该机构的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。签订的房地产经纪服务协议及关于资料文件资料保存期不少于5年。 五、 房地产经纪机构在经纪服务期限内,应当协助房屋买卖各方当事人签订房屋买卖协议,并
4、按规定提供交易协议网上签约服务。 六、 房地产经纪机构要认真做好*房地产经纪服务协议示范文本启用工作,并遵守示范文本中的说明内容,对未执行启用协议示范文本的机构,将责成限期改正,逾期不改正的,由房管部门取消网上签约资格/资质。 七、 自年*月1日起,我存量房买卖经纪服务均采用本通知的协议示范文本,*年*月7日*住房保障和房产管理局拟定关于印发*城*房屋存量房买卖居间协议(修订)示范文本的通知(洪房字*3号)同时作废。*场和质量监督管理局 *住房保障和房产管理局*消费者权益保护委员会 *年*月23日委托人: 房地产经纪(中介)机构:*工商行政管理局 *住房和城乡建设厅 *消费者权益保护委员会 *
5、年1*月拟定 说 明 1、本协议文本为示范文本,由*工商行政管理局与*住房和城乡建设厅、*消费者权益保护委员会共同拟定。适用于本*行政区域内的房地产经纪(中介)机构接受房屋所有权人(以下简称委托人)委托对房屋出卖居间并提供所有权登记服务而收取佣金的活动。 、签订本协议前,房地产经纪(中介)机构应向委托人出示自己的营业执照和备案证明。委托人或其代理人应向房地产经纪(中介)机构出示本人的有效身份证明原件,以及不动所有权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件,并提供复印件。委托人的代理人办理房屋出卖事宜的,应提供授权委托书;房屋所有权属于有限责任公司、股份有限公司等单位所有的,应提供公司章程、
6、公司的权力机构审议同意出卖房屋所有权的书面资料文件;房屋所有权属于共有的,应提供房屋所有权共有权人同意出卖房屋所有权的书面证明。 3、签订本协议前,房地产经纪(中介)机构应向委托人说明本协议内容,并书面告知以下事项:()应由委托人协助的事宜、提供的资料文件资料;(2)委托出卖房屋的*场参考价格;(3)房屋出卖的一般程序及房屋出卖可能存在的风险;()房屋出卖涉及的税费;(5)经纪服务内容和履行标准;()经纪服务收费标准、支付方式;(7)委托人和经纪人认为需要告知的其他事项。 4、协议各方应遵循自愿、公平、诚信原则订立本协议,任何一方不得将自己的意志强加给对方。为体现协议各方自愿原则,本协议关于条
7、款后留有空白,供协议各方协商商定或补充商定。本协议签订前,委托人应仔细阅读本协议条款,特别是其中可供协商、选择、补充、修改的内容。空格“”部位为填写或添加的内容,协议各方应协商确定。“”中为可选择的内容,以划“或”方式选定;对于实际情形未发生或协议各方不作商定的,应在空格部位打,以示删除。协议生效后,未被修改的打印或印刷部分内容视为协议各方同意的内容。 5、提示:房地产经纪(中介)机构参照本文本或单方拟定的协议视为协议格式条款,房地产经纪(中介)机构应按规定到发照的工商或*场监督部门办理协议格式条款备案。 房地产经纪(中介)机构使用协议格式条款订立协议的,协议格式条款中有损害消费者合法权益内容
8、的,无论是否备案,工商或*场监督部门将对协议违法行为进行处罚。房屋经纪服务协议房屋出卖委托人(甲方):身份证号护照号:营业执照注册号统一社会信用代码:住址住所: 邮政号码: 联系电话:代理人:身份证号护照号:住址:联系电话: 房地产经纪(中介)机构(乙方):法定代表人执行合伙人:营业执照注册号统一社会信用代码:房地产经纪机构备案证明编号: 住所: 邮政号码: 联系电话:执业房地产经纪人(协理)登记证号: 执业房地产经纪人(协理) 登记证号: 依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城*房地产管理法、中华人民共和国消费者权益保护法、房地产经纪管理办法及其他关于法律法规和规章的规定,委托人和房
9、地产经纪(中介)机构在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋出卖居间事宜达成如下协议:一、房屋基本状况。委托出卖的房屋(以下称房屋)不动所有权证书号房屋所有权证号:; 房屋坐落:; 规划用途:住所商业办公; 房屋性质:商品房房改房向社会公开销售的经济适用住房其它房屋。 房屋权利凭证记载建筑面积:平方米; 房屋所有权人:; 房屋户型:室厅厨卫;朝向:; 房屋所在楼层:层;地上总层数:层;电梯:有无。 房屋装修情形:有无。 房屋租赁情形:有无,承租方是否放弃优先购买权。房屋抵押情形:有无。 抵押权人:,抵押贷款金额: ,已还贷款:抵押期限:;房屋涉诉情形:有无。原告:,被告:, 涉诉原因:。
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