房地产项目工程竣工验收作业指引模版.doc

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1、工程竣工验收作业指引编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人流程概述流程目的通过控制措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。流程范围项目工程验收的管理和控制。定义工程验收：即包括按照法律法规及政府主管部门对工程的验收备案及监督要求，也包括对承包商是否达到合同条件的验收。流程主导部门（岗位）城市公司项目部各职能部门的主要职责城市公司项目部l 负责组织工程竣工验收l 负责实施工程项目过程控制，并组织勘察、设计、监理、承包商进行分部、分项工程质量验收，请质量监督部门监督，做好施工阶段备案资料工作；施工单位l 负责项目开工前，明确施工过程质量

2、控制点，积累建设项目的基本文件，做好开工前的备案工作；l 负责保证工程达到竣工验收标准，参与竣工验收，做好验收备案阶段备案资料工作流程KPI责任部门/岗位数据来源工程质量合格率城市公司项目部工程质量巡检记录（城市公司设计部）流程关键点关键点说明支持文件专项验收参见4.档案验收参见5. 竣工验收备案参见6.1. 流程图2. 流程节点说明：步骤工作内容的简要叙述重要输入重要输出1、分部分项验收1. 地基工程验收：地基工程完工后，由监理单位组织质检单位、勘察单位、设计单位、城市公司项目部、施工单位验收，并填写地基验收记录，地基工程验收合格后方可进行基础工程施工；2. 基础工程验收：基础工程完工后，由

3、施工单位向监理单位申请验收，监理单位接到申请书后组织由质监单位、勘察单位、设计单位、监理单位、城市公司项目部、施工单位组成的验收小组进行验收，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。3. 过程隐蔽验收a) 在隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，提前24小时通知监理工程师或质监单位，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核；b) 监理单位在接到隐蔽验收申请后应组织质监单位、城市公司项目部专业工程师进行隐蔽验收，监理工程师应在隐蔽验收记录表上签字；c) 未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业；d) 对于涉及节能方面的隐蔽记录，需要报甲方一份存档。4. 结构验收：在主体工程施工过程中，工程总

4、承包商应向监理单位及城市公司项目部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则应按时组织结构验收，填写主体结构验收记录经验收合格后方可组织下一工序的施工。地基验收记录/主体结构验收记录2、竣工验收计划1. 城市公司项目部根据项目总体计划要求编制工程竣工验收计划提交城市公司副总经理审批，审批后下发监理、施工单位、相关部门。3、竣工验收准备1. 施工单位按照工程竣工验收计划整理工程竣工资料，向监理提交工程竣工验收申请报告；2. 监理对竣工资料和竣工验收申请报告进行审核，审核通过后报城市公司项目部；3. 工程现场预验收：监理组织施工单位、城市公司项目部、城市公司营

5、销部、物业公司等对工程进行初步验收并填写验收记录，通过后进行专项工程验收。4. 城市公司项目部在监理单位预验收完成后，进行单位工程复验。见6.工程竣工验收计划工程竣工验收申请报告4、专项工程验收1. 燃气工程验收：燃气工程施工完毕，承包商应向燃气监理单位申请验收；监理单位经审核，确认现场已达到验收标准，则由城市公司项目部组织相关部门到现场进行燃气工程验收，验收合格后，城市公司项目部负责办理燃气工程监督及质量等级证书；2. 电梯工程验收：电梯工程施工完毕，承包商和监理单位协助城市公司项目部向质量技术监督局申请验收；质量技术监督局经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程验收；如

6、验收合格，则由承包商和监理单位协助城市公司项目部办理电梯（扶梯）验收结果通知单。3. 暖通工程验收：暖通工程施工完毕，承包商应向监理单位申请验收；监理单位经审核，确认现场已达到验收标准，则由城市公司项目部组织相关部门到现场进行暖通工程验收，验收通过后由城市公司项目部办理单项工程竣工验收单；4. 电气工程验收：电气工程施工完毕，承包商应向监理单位申请验收；监理单位经审核，确认现场已达到验收标准，则由城市公司项目部组织相关部门到现场进行电气工程验收，验收通过后由城市公司项目部办理单项工程竣工验收单；5. 人防、环保、防雷、安全、白蚁防治、消防及规划验收由城市公司项目部组织相关部门进行。5、档案验收

7、：1. 当工程施工完毕后，城市公司项目部通知监理单位、各施工单位进行竣工资料（含声像资料）收集； 2. 在竣工资料基本收集完毕后，城市公司项目部负责组织进行自验，提出整改意见，当整改完毕后，城市公司项目部向市档案馆申请竣工资料验收；3. 城市公司项目部根据档案馆时间安排，组织各承包商和监理单位进行竣工资料验收，如所有资料复验合格，且五项专项验收意见书都已取得，则由城市公司项目部到档案馆办理档案验收意见书并移交所有资料：项目前期报建资料、项目后期竣工验收资料及专项验收资料；4. 总承包商需要向建设单位提交经过档案馆认可的竣工资料三套，由城市公司项目部向档案室、物业公司交接；5. 城市公司项目部负

8、责整理办理其它有关事宜需要的资料。6、工程竣工预验和正式验收1. 项目工程通过竣工初验后取得工程竣工验收意见书及各专项验收意见书同时，由监理单位先行组织施工、监理单位、材料设备供应商、营销部进行单位工程预验收，发现问题及时通知施工单位整改；预验收完成之后，由城市公司项目部组织开展单位工程竣工验收，城市公司客户服务部参与竣工验收，验收通过后，由城市公司项目部负责组织专项验收和工程竣工综合验收；2. 城市公司项目部在完成单位工程竣工验收后，组织上述各部门和其它有关方面的专家组成验收小组，制定正式验收方案，并提前7天通知工程所在地建设行政主管部门；3. 验收小组对全部工程验收做出全面评价，形成经验收

9、组人员签署的工程竣工验收意见；4. 如工程未通过竣工验收，则总承包商根据整改意见进行整改后，再申请竣工复验；如工程通过竣工验收，则由城市公司项目部到建设行政主管部门办理*建设工程竣工验收备案证明书。工程竣工验收意见书*建设工程竣工验收备案证明书7、竣工验收城市公司项目部负责将*建设工程竣工验收备案书原件移交公司档案室存档。8、园林工程验收1. 园林工程施工完毕后，城市公司项目部向绿化部门申请，并组织其进行验收；2. 如验收不合格，则由承包商整改后再申请验收；如验收合格，则由城市公司项目部向绿化部门办理园林工程验收合格证。园林工程验收合格证9、移交验收当项目通过竣工验收后，城市公司客户服务部负责组织编制住宅使用说明书及住宅质量保证书，城市公司设计部配合。3. 记录要求：序号记录名称附表1、细部检查质量问题整改通知单错误!链接无效。2、单项工程竣工验收单错误!链接无效。