房地产经纪服务合同(房产出售)模版.doc

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1、协议编号: 房地产经纪服务协议（房产出售）甲方: 乙方: 20*年*月8 / 8各区、*房管局,各工商分局,滨海新区工商局，各房地产经纪机构: 为进一步规范房地产经纪机构经纪服务行为,保障协议当事人合法权益,依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城房地产管理法、*房地产交易管理条例、住房和城乡建设部房地产经纪管理办法（住建部令第8号）等法律、法规的规定，*国土房管局和*工商局拟定了*房地产经纪服务协议示范文本,现印发给你们,自发文之日起在全*启用。关于统一使用*房产买卖中介协议的通知(津国土房*8号）同时废止。 *年十一月二十二日（F * 05)*国土资源和房屋管理局*工商行政管理局监制

2、填 写说 明 1、本协议适用于我*行政区域内出售存量房的经纪服务活动。、当事人订立协议前,须认真协商所有条款。一经各方签字或盖章即生效（当事人另有商定的除外）。任何条款的变更须经各方协商一致后,签字或盖章确认。 3、协议应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写,空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处,须经协议当事人签字或盖章确认。协议编号: *房地产经纪服务协议(房产出售） 委托人（以下简称甲方)： （个人)姓名: 国籍: 身份证(护照)号码: （法人或其他组织)名称： 法定代表人： 营业执照号码: 办公地址:邮政号码: 联系电话： 受托人（以下简称乙方)： 法定代表人： 营业执照号码: 房地

3、产经纪机构备案证号： 办公地址:邮政号码： 联系电话:执业房地产经纪人员： 注册证号: 执业房地产经纪人员： 注册证号: 依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城房地产管理法、*房地产交易管理条例、房地产经纪管理办法等关于法律、法规、规章的规定,甲乙各方遵循平等、自愿、公平、诚信信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房产出售的经纪服务,达成如下条款： 第一条 出售房产基本情形 详细见附件一。 第二条 提前告知事项 在签署本协议前,乙方应依照房地产经纪管理办法等有关规定，书面告知甲方房产出售的有关事项。书面告知材料应当经甲方签名(盖章）确认。第三条 证件查验及留存 为保证本协议顺

4、利履行,甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验: .身份证 护照 营业执照2.房所有权属证书 .房所有权利人委托书 4. 。甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理商定的经纪服务事项： 1身份证 护照 营业执照 2.房所有权属证书 3.房所有权利人委托书 4. 。 第四条 经纪服务详细内容 乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第 项: .提供与房产出售有关的法律法规、政策、*场行情咨询。 .发布房产出售的有关信息。 3介绍购房人并促成签订房产交易协议。 4.指导甲方签订房产交易协议。 5代办所有权过户手续。6. 。 第五条 委托期限与方式 (一)委托期限依照下列第 种方式确定（只可选一项):

5、1.自 年 月 日起，至 年 月日止。除甲、乙各方另有商定同意延期外，期限届满后本协议自行终止。 2.自本协议签订之日起，至甲方与购房人签订房产交易协议之日止。3. 。 (二）甲方 承诺 / 不承诺在委托期限内本协议商定的经纪服务事项为独家委托。 第六条 委托出售价格 甲方要求房产出售价格为人民币(大写) 元（小写 元)左右。最终成交价格以甲方与购房人签订的房产交易协议为准。 第七条经纪服务费支付 甲方应按下列第 项商定向乙方支付经纪服务费。 1.按房产交易协议中房价款的百分之 (小写 %)支付,支付时间为房产交易协议签订之日起日内。 2.代办所有权过户手续服务费（大写) 元（小写 元）,支付

6、时间为所有权过户手续履行之日起 日内。 3. 。 第八条 甲方权利义务 (一）甲方应如实告知乙方关于出售房产的真实情形，并保证提供的资料文件资料完整、真实、合法、有效。(二)甲方应积极协助、协助配合乙方履行经纪服务事项。 (三)甲方同意/不同意 乙方为履行经纪服务事项，以各种形式对外发布相应信息。 （四）甲方 同意 / 不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。 (五） 。第九条 乙方权利义务 （一)乙方应当查看房产及关于证书、资料文件资料，并编制房产状况说明书。 （二)乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私,负有保密义务。 (三）未经甲方书面同意，乙方

7、不得对外发布房产出售的有关信息。（四)乙方应积极、努力依法履行甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情形。(五)乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除各方商定的经纪服务费之外的其他任何费用。(六）未经甲方同意,乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料文件资料原件。 (七)乙方不得隐瞒真实的房产交易信息，赚取房产交易差价。（八） 。 第十条 甲方违约责任 （一）因甲方虚假委托或提供的关于证件和资料文件资料不实的，乙方有权单方解除本协议；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。 (二)甲方在委托期限内及委托期届满之后 个月内,与乙方介绍过的客户成交的,应当支付商定的经纪服务费;但甲方能证明该项交

8、易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。 (三)甲方如未能及时将商定经纪服务费支付给乙方,每逾期一日向乙方支付违约金 元，直至经纪服务费支付完毕日止。 （四）甲方承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲方与第三方就该房产签订房产交易协议的,应当向乙方支付商定的经纪服务费。 (五) 。第十一条 乙方违约责任 (一）乙方有下列情形之一的,甲方不向乙方支付商定的经纪服务费；给甲方造成损失的,乙方应依法承担赔偿责任： 未履行甲方委托的经纪服务事项。2.乙方服务未达到协议商定的标准,或未经甲方书面同意,擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。 3.未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托

9、的事项。 4未经甲方书面同意，乙方擅自发布房产出售信息。 5.乙方违反国家关于法律、法规及本*有关法规,损害甲方权益。 （二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的,依法承担责任。 （三) 。 第十二条 争议处理本协议发生争议，甲乙各方应协商解决。协商不成的，按下列第 种方式解决：1.向 仲裁委员会申请仲裁。 2.向人民法院提起诉讼。 第十三条 协议附件 本协议未尽事宜,甲乙各方订立补充协议（附件二)。补充协议与本协议具备同等法律效力。第十四条 协议份数 本协议连同附件共 页,一式 份,甲乙各方各执 份，具备同等法律效力。 第十五条 协议生效 本协议自甲乙各方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的

10、,从其商定。 甲方： 乙方： 执业经纪人员(签字)： 经纪人员注册号: 年 月 日 年 月 日 附件一：甲方委托出售房产基本情形 1.房产坐落: 区、* 路、道、街 。建筑面积 /计租面积 平方米。户型:室 厅 卫。朝向: 。所在楼栋建筑总层数为: 层。 2房产使用性质: 住所商业 写字楼 。建筑结构：钢筋混凝土 砖混 。 装修情形： 精装修普通装修 毛坯房。 3.产别：私产公产 企业产 。 房所有权属证书为 ，号码 。 房产共有权证号为： ，共有人 同意出售房产并放弃优先购买权【其他: 】。 4房产所占土地性质：国有划拨 国有出让。 该房产土地使用年限到 年 月 日止。 5.该房产建造年代: 年。6.该房产物业管理公司为 ,物业管理服务费为每月每平方米人民币： 佰 拾 元 角分。 7.是否抵押:否是。是否出租：否 是；租期 年 月 日至 年 月 日。 8可能影响本房产交易的其他事项: 附件二: 补 充合 同