经营性物业抵押贷款业务补充协议模版.docx
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1、经营性物业抵押贷款业务补充协议(参考文本) 编号:甲方(借款人): 住所: 法定代表人/负责人: 联系方式: 乙方(贷款人):xxx银行 分(支)行地址: 负责人: 联系方式: 丙方(担保人)(若有): 住所: 法定代表人/负责人: 联系方式: 为确保甲乙双方于 年 月 日签订的编号为 的贷款合同以及相关担保合同(若有)的履行,根据相关法律法规的规定,协议各方经协商一致,达成如下协议,以资共同遵守:第一条 与本协议有关的定义与解释(一)本协议所指的物业,是指甲方拥有的、名称为 的物业,该物业座落于 ,建筑面积 平方米,房屋产权证号: ,土地使用权证号: 。关于该物业的其他描述: 。(二)本协议
2、所称资金,是指与物业有关的收入和资金,包括但不限于:甲方经营物业的收入(包括物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等)、维修基金、维修备用金、借款(含银行借款和非银行借款)、甲方投入的自有资金、经乙方书面同意销售后取得的售楼款(含定金、预付款、售楼房款、违约金)、物业转让价款以及其他与物业有关的资金。(三)本协议所称的经营合同是指甲方将物业以出租或其他方式进行经营时而与他人签订的合同及与该合同相关的补充、变更、说明等,包括:1、从合同的名称上,包括租赁合同或其他合同以及与这些合同有关的展期、延期、变更、补充或其他书面形式;2、从合同的表示形式上,包括合同、协议、备忘录以及其他
3、与本物业有关的函、传真等;既包括就物业单独签订的合同,也包括包含在其他合同中有关物业经营的条款。第二条 监管账户的开立和使用甲方同意在乙方开立资金专用监管专户(以下简称监管账户),通过该账户进行资金收付、结算、代收代付等资金运用和贷款本息的偿还。甲方同意以该账户作为经营性物业租金收入的监控账户,所有承租户的租金收入须全部划归该账户,支出项目也通过该账户办理。甲方不可撤销的授权乙方对经营性物业租金收入、支出款项进行封闭式监管。资金监管账户信息如下:账户名称: 账号: 开户行: 第三条 资金封闭管理(一)甲方保证按照贷款合同约定的用途使用监管账户的资金,并承诺不通过导致乙方无法监控资金用途的方式支
4、用监管账户的资金;(二)甲方同意乙方对甲方资金进行封闭式监管,同意乙方对监管账户使用情况进行监控,直至甲方所有贷款本息及相关费用清偿完毕为止;(三)甲方保证在贷款合同项下的贷款本息及相关费用全部清偿前,将与物业有关的全部资金存入该账户;(四)甲乙双方同意该账户内单笔款项 万元人民币以上的资金支出或在一个银行工作日内累计 万元人民币以上的所有资金支出,需经乙方审批同意后,方可支用该款项。(五)若甲方出现逃避资金监管的行为,乙方有权要求甲方提前偿还已发放的部分或全部借款,并有权依法处置抵押物。第四条 乙方有权在贷款期内要求指定的房地产估价机构对抵押物重新进行价值评估。主合同项下贷款期限内,如果抵押
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