房地产公司项目立项审核制度.docx

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xx房地产（集团）股份限公司项目立项审核制度（试行）一、项目标准划分立项项目划分为二类，即重点项目和非重点项目。重点项目标准如下：1、计容建筑面积大于50万平方米的住宅项目，或持有商业面积大于10万平方米的商住综合项目；2、地价款大于20亿元的项目；3、新进城市的首个项目，或中心城市的核心项目；4、合作项目。凡符合上述其中一条即可列入重点项目，其余可划分为非重点项目。二、审核流程（一）重点项目审核流程（二）非重点项目审核流程三、审核要点品牌管理中心：项目定位、产品售价、各产品销售计划技术研发中心：审核项目技术指标及规划方案可行性成本管理中心：立项成本合理性财务管理中心：融资计划、税务测算合理性投资管理中心：综合评判项目投资效益（收回股东投资时间、实现正现金流时间，项目内部收益率）、项目整体开发计划。立项审核牵头、报审。