并购项目(资产类-地产投资)尽职调查报告模版.doc

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1、并购项目（资产类）尽职调查报告（XXXX置地中心项目）XX投资银行部20XX年XX第一部分 项目概述1、 项目属性以及结构：房地产收购项目2、 项目所在区域：X3、 项目规模：共X（其中1层2355，2层3001.65） 4、 项目期限：1+1年5、 资金用途：用于收购XX中心裙楼商业第二部分 项目尽调主要信息及分析一、 交易对手分析1、 融资方简介公司信息表客户名称注册地址经营实体所在地法定代表人联系地址及邮编电话及传真营业执照号码法人代码证号注册资本(万元)注册资本到位率贷款卡(证)号码税务登记证号组织类别成立时间主营业务房地产投资、建设和管理年检情况于2013年8月年检2、 股权结构及股

2、东介绍公司股权结构如下：出资人出资额占注册资本比例51051%35035%14014%合 计100% 3、 股权结构图股东出资方式出资额出资比例货币510万元51%货币350万元35%货币140万元14%4、 公司的主要管理人因公司不愿提供XX佛山公司管理层详细简历，据我方了解，项目公司法定代表人，也即XX佛山公司目前主要管理人为冼耀强，现为XX佛山公司总经理，其履历如下：XXX（一） 公司主营情况介绍XXX（二） 公司行业情况调查XX二、 项目还款来源分析正常情况下，预计销售收入：XX中心商业1层销售收入表序号分户名称套内面积()建筑面积()使用率整售单价（元/平米）整售面价（万元）1234

3、5678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152535455565758XX中心商业2层销售收入表序号分户名称套内面积()建筑面积()使用率整售单价（元/平米）整售面价（万元）12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152535455565758596061626364销售收入汇总如下：项目整体销售面积销售单价均价（元/

4、平米）销售面价总价（万元）一层2355 65607 15452 二层3002 28835 8655 合计/平均5357 45002 24107 三、 项目分析（一） 项目概况1、 项目简介项目标的XX中心裙楼商业地理位置规划用途总建筑面积户数和户型取得证照层高开间/进深停车位2、 项目立项审批情况该项目立项审批及证照（如四证）情况如下表：序号批文名称批文号码发证或批准机关取得时间123453、 区位分析。4、 周边配套5、 项目的合规性分析资本金达标；具备房产开发资格；符合我司既有的相关管理办法房地产业务风控指引等6、 现场尽调情况（二） 市场及政策分析1、 区域市场分析2、 项目市场分析金融服务外包企业及金融机构总部、区域总部落户。 3、 周边同类项目市场分析从区位、交通、规模、开发商背景综合评价，本项 目地块未来最潜在竞争对手有以下几个：项目点评第8页/ 14页