存量房交易资金监管业务合作协议.docx

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1、xx市房地产交易资金管理有限公司_银行存量房交易资金监管业务合作协议 甲方：xx市房地产交易资金管理有限公司主要营业场所： 邮编： 电话： 传真： 法定代表人（负责人）： 职务： 委托代理人： 电话： 联系人： 电话： 电子信箱： 主页： 乙方： 注册地址： 邮编： 主要营业场所： 邮编： 电话： 传真： 基本账户开户银行： 账号： 法定代表人（负责人）： 职务： 委托代理人： 电话： 联系人： 电话： 电子信箱： 主页： 甲、乙双方经友好协商一致，就xx市存量房交易资金监管业务合作达成如下合作协议：第一条 合作范围1、存量房交易资金监管业务所涉及的监管账户、监管子账户、监管资金收款、计息、划

2、款等各类结算服务；2、存量房交易资金监管业务所涉及的相关信息，包括监管协议信息，监管资金出入账信息、贷款结清信息等；3、甲乙双方存量房交易资金监管业务相关操作系统的开发和维护。第二条 合作模式1、甲方在乙方开立专用于存量房交易资金监管业务涉及的监管资金专用存款账户（以下简称监管账户），乙方在该监管账户下建立三类虚拟子账户，即监管子账户、结息垫付子账户和资金异常子账户。其中：（1）监管子账户专用以核算每笔监管业务下的监管资金（自有资金和/或贷款资金）收付情况。监管子账户与监管协议一一对应。（2）结息垫付子账户专用以核算由甲方自行划入用于先行垫付的资金（如监管子账户利息结算划转、监管银行收取手续费

3、等）。每个监管账户下有且仅有一个结息垫付子账户。（3）资金异常子账户专用以核算因监管信息缺失、异常、监管子账户已销户等原因导致无法正常记入一般监管子账户的资金。每个监管账户下有且仅有一个资金异常子账户。2、甲方将监管协议相关信息传递至乙方。乙方收到信息后，开立监管子账户。监管协议以监管号为唯一标识。3、乙方指定下辖分支机构，受理选择乙方进行存量房交易资金监管的房产受让人缴存监管资金，乙方根据交易服务机构提交给房产受让方的付款通知单将监管资金划入甲方相应的监管账户，同时将入账信息记录至相应监管子账户下。4、乙方收到经甲方审核确认后的划款指令，将监管资金或利息划转转至相应帐户（房产出售方帐户或还贷

4、银行指定帐户等），同时将出账信息记录至相应监管子账户下。第三条 合作双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1、甲方配合乙方做好监管业务相关系统开发、连接和维护工作。2、甲方负责指定专人配合乙方开展本协议范围内所有合作事宜，并及时处理监管业务开展过程中遇到的系统及业务问题。3、甲方宣传推广存量房交易资金监管银行时，应包含乙方相关支行名称。甲方应按照乙方确认、指定的分支机构指导客户缴存监管资金以及办理相关资金监管业务。4、甲方在乙方开立监管资金专用存款账户（简称监管账户），监管账户内的资金独立于甲方资产。5、鉴于结息垫付子账户的特殊用途及属性，乙方应事先提醒甲方有关结息垫付子账户余额情况及监管银行

5、收取手续费等相关事宜，甲方应在乙方提醒后及时向结息垫付子账户缴存资金，并保持充足的账户余额，以确保乙方可以顺利执行划转监管子账户结息金额、收取相关费用等。若乙方不事先提醒的，则乙方不得在结息垫付子帐户余额为0的前提下，扣除相关手续费。6、对于乙方因提供监管账户管理、结算支付等服务而产生的手续费，甲方授权乙方可根据实际发生情况主动自结息子账户中扣收，但乙方需及时将扣收明细情况提供甲方。同时，乙方应免除甲方监管账户的相关管理费、系统服务费及维护费等。7、甲方 每半小时一次 将签署完毕的监管协议信息（含变更）传递至乙方。监管协议以监管号为唯一标识。甲方应完成监管系统中的划款指令的确认工作，甲方及时将

6、银行及房地产交易中心产生的汇总文件进行交换（具体交换时间详见乙方与甲方另行签订的确认函）。8、若客户通过以甲方为收款人的托收票据缴存自有资金，则甲方应在背书后自行或委托客户携带付款通知单及票据至乙方的_营业网点及_营业网点解交票据。9、监管过程中，若房产交易因故无法继续，且房产受让人以交易房产抵押向乙方办理贷款的，则甲方应在收到乙方提前收贷通知书后，将贷款本金直接划付至乙方之退款中间帐户。10、为确保业务顺利开展，对于其他监管银行划入乙方指定中间账户用于清偿房产出让人在乙方贷款的资金，甲方应要求资金划出银行在落地出帐时在备注栏目中注明监管号、卖方姓名、资金类型和用途（结清贷款）信息，否则乙方有

7、权拒绝接受。11、甲方授权并委托乙方按照中国人民银行公布的活期利率和资金存在实际天数对监管子账户内的资金计算利息，利息金额由乙方在相应的监管子账户内监管资金全部划付后（即监管子账户余额为0）后，生成电子文件发送甲方。甲方根据利息金额向乙方发出利息划款指令，划付的利息金额从监管结息子账户中进行垫付。乙方应于每季度按甲、乙双方协定利率按实结算利息给甲方。12、其他因本协议而产生的责任和义务。（二）乙方的权利和义务1、乙方应配合甲方做好双方科技平台的开发与连接工作，包括乙方端相应电子数据交换连接接口的开放、乙方网点和设备代收业务系统的开发、硬件配置、系统维护以及必要的技术支持工作。2、乙方应指定专门

8、的管理人员和业务人员配合甲方开展本协议范围内的所有合作事宜，以召开不定期工作协调会议、书面或电话沟通等方式展开相关工作，及时处理监管业务开展过程中遇到的系统及业务问题。3、乙方应确保甲方在乙方下辖分支机构开立的资金结算账户的日常管理与交易安全，并提供相应的帐户服务，甲方划款的纸质回单乙方应于划款次日上门提供给甲方，若该纸质回单缺失的，则乙方应及时补全给甲方。4、乙方应确保每笔解入甲方资金结算账户的资金，入账信息的真实完备。对于入账信息缺失而已经解入甲方异常资金子帐户的资金，由乙方负责及时作出相应调整处理。5、乙方收到甲方传递的监管协议信息后，应及时在专用监管帐户下开立与监管协议一一对应的监管子

9、账户。乙方应及时有效地维护该子帐户信息，并确保该子帐户内余额大于等于零。6、乙方应指定下辖分支机构向存量房交易受让人提供监管资金代收服务，以及向符合条件的受让人提供贷款服务。存量房交易受让人及乙方贷款银行缴付监管资金时，必须提供xx市房地产交易中心相关系统打印的付款通知单。乙方将代收的监管资金划入甲方在乙方开立的专用监管账户，同时将代收资金信息传递至甲方。7、对于客户以托收票据（收款人为甲方）缴付监管资金的，乙方指定由其辖下_营业网点及_营业网点进行受理缴款，其他网点不予受理。乙方需核对托收票据是否经过甲方背书、票据的收款人及收款账户是否与监管帐户相符，票据金额是否与付款通知单相符，对审核不通

10、过的应不予受理。8、乙方负责接收由甲方审核确认的划款指令，并根据划款指令将资金划转至甲方在划款指令中指定的银行结算账户。9、对于跨行划款的，乙方应于当日17：00前完成经甲方于当日15：00前确认过的划款指令的划款工作；对于同行划款的，乙方应于当日完成经甲方确认过的划款指令的划款工作。10、房产受让人在乙方申办贷款的，乙方应记录房产出让人收取贷款资金的收款银行及收款账户信息，并传递给甲方。11、乙方应根据存量房资金监管制度的要求在取得存量房交易收件收据单后三个工作日内，发放相应的受让方贷款金额至甲方指定的资金结算账户。若因乙方延迟发放贷款而导致的相关经济损失由乙方承担。12、乙方可根据实际业务

11、发生情况主动自甲方的结息子账户中扣收手续费，但需将扣收明细情况提供甲方，且每笔扣收明细需有对应的监管号。13、乙方收到甲方或甲方指定监管银行划付的用于清偿房产出让人在乙方贷款资金及贷款结清信息后，应于甲方解入乙方中间账户后的3个工作日内办妥房产出让人贷款清偿手续，清偿贷款后的剩余款项由乙方直接划付房产出让人在乙方的贷款还款账户。若因乙方原因延迟办妥出让人贷款清偿手续而造成的相关经济损失由乙方承担。14、其他因本协议而产生的责任和义务。第四条 特别约定甲、乙双方均须保证双方系统安全正常运行，如因一方未根据本协议约定的接口或时间交换数据，造成客户纠纷和投诉的，由双方协商处理。如因一方出现业务规则和

12、系统变化，应提前12个月以书面告知对方，由双方协商解决。第五条 保密约定双方对于因履行本协议而交换的各种文件、资料、信息均负有保密义务，未经对方书面许可，不得向本协议以外的任何第三方披露或用于其他目的，但法律法规另有规定或金融监管部门另有要求的除外。第六条 争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决；协商不成的，则双方可通过诉讼途径解决。第七条 附则（1）本协议自甲、乙双方法定代表人（负责人）或委托代理人签章并加盖单位公章之日起生效。（2）本协议一式肆份，双方各持两份。附件：业务需求（待补充）甲方：xx市房地产交易资金管理有限公司 （公章）法定代表人（负责人）或委托代理人（签章）：乙方： （公章） 法定代表人（负责人）或委托代理人（签章）：签约时间： 年 月 日签约地点： 7