小区公共区域物业消杀服务合同模版.doc

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1、合同编号：xx（xx）xx营销中心公共区域消杀服务合同甲方：xx置地（xx）发展有限公司 乙方：xx市xx白蚁防治有限公司1. 合同标的1.1. 标的简述甲方委托乙方为本项目约定区域提供日常消杀服务，乙方接受甲方委托。1.2. 标的范围及内容1.2.1 标的范围：营销中心（H1、H2、H3）公共区域、（包绿化带、下水管、污水井）；1.2.2 标的内容：包括但不限于“四害”（蚊、蝇、蟑、鼠 ）等消杀。1.3. 标的期限1.3.1 标的期限：壹 年。1.3.2 标的开始日期：2cc年 07月15日。1.3.3 标的终止日期：2cc年07月14日。1.4. 消杀服务质量标准1.4.1 本合同项下消杀

2、服务工作标准按合同附件2消杀服务质量标准执行。如有附件未明确事项，应按不低于通常消杀要求的标准执行。1.4.2 乙方提供并经甲方审核确认的消杀施工方案书及计划书。2. 合同价款2.1. 合同价款、币种2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。2.1.2 合同价款：暂定为（大写） 叁 仟 捌 佰 肆 拾 零 圆整； （小写） 3840.00 元。2.2. 合同价款包干形式2.2.1 采用合同单价包干形式，合同单价为：￥ 320.00 元/月，大写： 叁 佰 贰 拾 零 圆/月整；2.2.2 本合同项下合同单价包死，其已充分考虑消杀服务内容、具体要求、人员投入及合同条款要求，合同单价包含了管理费、

3、利润、酬金、税金、消杀材料费（如杀虫药剂）、各项低值易耗品、容器、消杀设备使用及折旧费、人工费及服装费等费用。双方确认，合同单价不因任何原因（包括但不限于甲方提供建筑面积存在误差、物价上涨、人员配置增加、设备配置调整、药剂使用增加等）进行调整。2.2.3 合同价款的计算公式：合同价款=合同单价*时间。2.3. 合同价款的支付和退还2.3.1 每三个月结算一次，乙方完成消杀服务后，于每季度首月15日前向甲方报送前三个月消杀服务费的付款资料（付款申请、相应发票、消杀记录证明等），甲方审核无异议后向乙方结清上三个月消杀服务费（扣除发生的甲方向乙方提出的索赔款项）。2.3.2 如果因乙方未及时提供付款

4、资料导致甲方无法按时审核付款，甲方有权将付款时间相应顺延至乙方提供符合要求的资料之后。由此造成的一切经济及法律责任由乙方承担。2.3.3 合同价款的支付和退还均采用银行转账。2.4. 发票乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额、真实、合法、有效的。如果乙方存在发票违法、违规行为，按附件1关于规范发票行为的承诺函执行。3. 甲方的权利、义务3.1. 甲方的权利3.1.1 甲方有权审核乙方每月消杀服务计划并提出修改意见，乙方必须执行甲方修改意见。3.1.2 甲方有权对乙方消杀服务全过程（包括乙方作业方案及作业指导书、人员组织、服务质量、使用设备、耗材等）进行监督、检查、考核。如发现问题，甲方可直接要

5、求乙方纠正，且甲方考核的结果作为计算甲方实际应付乙方消杀服务费的依据之一，甲方有权依据考核的结果扣付乙方消杀服务费用。3.1.3 甲方有权根据本项目实际情况，要求乙方增加或减少消杀服务内容，乙方应当严格执行，并确保消杀服务质量满足甲方要求。3.1.4 甲方有权对乙方消杀服务人员进行检查考评。甲方认为不合格的人员，乙方应按甲方要求限期予以调换。3.1.5 标的期内，甲方如因业务调整，可在提前一个月书面知会乙方的情况下，提前终止本合同，双方互不承担相关责任。但甲方应按照乙方实际工作情况，据实结算消杀服务费。3.2. 甲方的义务3.2.1 甲方指定代表（姓名： cc ，身份证号： cc ，联系方式：

6、 ccc ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知后为准。3.2.2 在乙方按时、保质保量履行合同职责的前提下，甲方应按合同规定的时间向乙方支付合同价款。4. 乙方的权利、义务4.1. 乙方的权利4.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。4.2. 乙方的义务4.2.1 资格保证乙方保证乙方及其人员具有承揽本合同项下业务资质/资格，自行办理政府审批手续并承担费用，且不得影响本合同的履行。4.2.2 作业流程及工作计划乙方应在本合同签署后 3 日内，向甲方提交本年度消杀服务工作计划，供甲方确认，经甲方确认后乙方应严格执行。已制定的年度消杀服

7、务工作计划如需调整必须经甲方同意。但甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。4.2.3 进度及质量4.2.3.1 乙方必须按期保质保量完成本项目消杀服务工作，完工后，应及时通知甲方组织现场验收；4.2.3.2 若乙方提供的消杀服务不符合本合同约定的标准，甲方有权要求限期整改或免费增加消杀次数，并有权扣付相应消杀费用作为违约金，整改后还未达标项，每项扣付消杀费用人民币100元整；并记录消杀月度考核评分表作为考核依据 。4.2.3.3 若乙方未按照合同约定的时间提供消杀服务，每延期1日，甲方有权扣除100元，延期超过15日或累计延期2次的，甲方有权立即解除合同，乙方须承担合同总价款20%的

8、违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.4 乙方应建立日常工作台帐，每次消杀作业后，乙方应当向甲方提交一份消杀作业记录作业记录中应当包括作业区域、使用的消杀物质、备注事项以及甲方要求的其他信息。以此作为申请付款的依据之一，并在甲方要求时提供上述文件供甲方检查。4.2.5乙供物料、设备 4.2.5.1 本合同约定消杀服务所需的全部物料、设施设备等均由乙方自备，所需费用已经包含在甲方向乙方支付的消杀服务费中；4.2.5.2 乙方使用的消杀设施、物料必须是正规厂家生产的合格安全产品，符合国家各项强制性规范及本项目所在地爱卫办要求，且应适用于本项目内的各项设施设备、建筑装修材料等

9、，不得带有异味或腐蚀性。乙方应在选择或调换消杀设施、物料前，将消杀设施、物料的品牌、合格证、无危害性证明及样品提供给甲方，经甲方确认后方可使用。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。因乙方使用的消杀设施、物料不合格等原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部责任。对于在消杀区域内摆放或放置的消杀物质（如灭鼠药等），乙方应设置明显的警示标识进行提示。4.2.6乙方派驻人员要求4.2.6.1 乙方现场操作人员必须持有市爱卫办签发的除“四害”服务许可证和消杀人员上岗证，否则导致相关政府部门处罚或惩戒，乙方承担全部责任；4.2.6.2 乙方派驻本项目的现场负责人为cc （身份证号：c

10、c ，方式： ccc ），负责与甲方进行日常业务处理，乙方意见经现场负责人签署后生效；4.2.6.3 乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、三无人员、患有严重传染性疾病的人员、未取得相应上岗资格证的人员等。如乙方雇佣以上人员，甲方有权拒绝其进场服务，造成甲方损失的，乙方应全额赔偿；4.2.6.4 乙方消杀服务人员在工作场合须按照甲方要求统一着装、佩带工牌（带相片），相关费用由乙方承担；4.2.6.5乙方消杀服务人员应遵守甲方管理制度和规定，并服从甲方或甲方授权人员的管理；如发现并查实乙方服务人员有违法乱纪行为，乙方应严肃处理，立即更换人员；4.2.6.6 如果乙方人员不按合同履行职

11、责，或甲方认为不适合留在本项目中继续工作的人员，乙方应在接到甲方通知后立即予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不合格人员，每逾期1日，应向甲方支付合同约定总价款1%的违约金。4.2.6.7 乙方应依法与其员工建立劳动合同关系，并保证该劳动合同关系在本合同履行期间合法存续。甲方不承担任何乙方与其员工劳动合同项下责任，乙方处理与其员工劳动纠纷不得影响本合同正常履行。4.2.7乙方应自行购买符合如下保险：4.2.7.1 消杀人员作业的人身意外伤害保险，保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。4.2.7.2作业区域的公众责任险。保险截止期限应不早于本合同约定的服务期限届满之日。

12、4.2.8 乙方应定期对消杀人员进行培训，培训内容包括但不限于消杀业务、消杀流程、紧急事件处理、安全操作等。4.2.9 乙方必须给消杀服务人员提供安全防护设备、工具，以保障其工作过程中的人身安全。若消杀服务人员在工作过程中发生伤亡，乙方应负责处理，并承担全部赔偿责任及其他法律责任。4.2.10 服务期内，乙方应维护本项目设施设备完好，否则因乙方原因造成损坏、丢失，乙方应承担赔偿责任。未经甲方授权，乙方或乙方服务人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备。在服务过程中，若因乙方工作人员原因导致第三方一切财产及人身损害，乙方应负责处理，并承担全部责任。4.2.11 乙方应要求其消杀服务人员节约

13、使用甲方提供资源，不得浪费。4.2.12 乙方保证其消杀作业不影响本项目的正常营业活动。4.2.13 乙方应协助甲方接受相关政府主管部门对本项目卫生、病虫害防治情况的监督检查和考核，并保证本项目顺利达标。若甲方因本项目不达标而受到相关政府主管部门的行政处罚，乙方应赔偿因处罚给甲方造成的实际损失，除此之外，甲方保留解除合同的权利。4.2.14 本合同因任何原因终止，乙方应在终止后3日内，与甲方或甲方指定接管单位办理本项目物业消杀管理档案等交接，并与接管单位签署交接确认文件。交接确认文件应交甲方一份备案。4.2.15 乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何

14、第三方。即便经甲方认可，乙方仍需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。4.2.16 除合同另有约定外，如果乙方违反本合同项下约定或虽未约定但属乙方义务的，每发生一次，应向甲方支付本合同约定总价3%的违约金，如果因此导致甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4.2.17 若因乙方原因导致本合同无效或提前终止（包括甲方行使合同解除权的情况），乙方除按照相关约定承担违约责任外，乙方须承担合同约定总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。4.2.18 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中扣减；不足扣除的，甲方

15、有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后10日内补足，否则，每逾期1日，乙方应按逾期偿还费用的 1% 向甲方支付违约金。5. 合同文件5.1 合同文件目录5.1.1 xx（ xx ）xx营销中心公共区域消杀服务合同（简称为“本合同”）5.1.2 附件1：关于规范发票行为的承诺函5.1.3 附件2：消杀服务质量标准5.1.4 附件3：乙方消杀服务许可证及营业执照复印件5.1.5 附件4：消杀施工方案书5.1.6 附件5：消杀管理规程5.2 合同文件解释顺序 具有同等法律效力。5.3 合同生效本合同在合同主体签字盖章（法人公司公章或合同章）后生效。5.4 合同变更合同主体共同签署的补充合同与本合同有不一

16、致的，以补充合同为准。5.5 合同终止5.5.1 合同终止情形5.5.1.1 合同正常终止如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；5.5.1.2 合同协议终止合同主体可以采用签署合同终止协议的方式终止本合同；5.5.1.3 合同单方终止：当满足本合同约定或法定单方终止情形时，甲方有权单方终止合同。u 标的期限内，乙方提供的消杀服务不符合合同约定标准且拒不整改或累计超过3次（包含3次）；u 延期消杀超过15日或累计延期2次的；u 标的期限内，甲方收到针对乙方消杀服务的属实投诉超过3次（包含3次）；u 乙方不具备实施本合同项下消杀工作的资格或能力时；u 乙方作业过程中

17、发生重大安全事故；u 乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下消杀服务整体或部分转包；u 乙方消杀服务存在瑕疵，导致甲方受到相关政府主管部门处罚；u 乙方违反本合同其他约定，且在甲方书面指出后未予限期改正。5.5.1.4 法定终止其他法律、法规规定的合同终止的情形。5.5.2 在本合同终止的情况下，如果乙方尚未提供消杀服务的，甲方不支付任何费用；如果乙方已开始提供消杀服务的，按甲方确认的乙方实际完成的有效工作量据实结算。5.6 法律适用和争议解决5.6.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。5.6.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协

18、商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方应向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.7 合同份数合同文件正本一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。6. 其他事项6.1 不可抗力6.1.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.1.2 在标的期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。6.1.4 因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后4

19、8小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方，否则，不能免除相应责任。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。6.2 禁止商业贿赂条款6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣履约保证金等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给

20、予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：ccc）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。6.2.4 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。 6.3 联系地址本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式、联系地址、联系电话等有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责

21、任由变化方承担。（以下无正文）兹双方签署如下：甲 方：xx置地（xx）发展有限公司（盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： 通讯地址：c邮政编码： c 电 话： c 传 真： c 开户银行：c 银行帐号： c 乙 方： xx市xx白蚁防治有限公司 （盖章）法定代表人或获授权代表签署姓 名： c 通讯地址：c邮政编码： c 电 话： c 传 真： c 开户银行： c 银行帐号： c 签订地点： xx xx营销中心 签订时间：2014年 月 日附件1：关于规范发票行为的承诺函关于规范发票行为的承诺函 为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避

22、免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺： 1、依法获取发票； 2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性； 3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票； 4、遵守法律、法规、政策的相关规定。 如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施： 1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任； 2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除； 3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任； 4、将我司列入xx置地供应商名册不合格名单。 特此承

23、诺。 承诺单位（公章）：xx市xx白蚁防治有限公司 日期： 年 月 日附件2：消杀服务质量标准1、 灭鼠标准1.1 布放20*20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性粉块不超过3；有鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过2；重点单位防鼠设施不合格处不超过5。1.2 不同类型的外环境累计2000米，鼠迹不超过5处。2、 灭蚊标准2.1 居民住宅、单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼虫及蛹的阳性率不超过3。2.2 用500ml收集勺采集城区内大中型水体中的蚊幼虫或蛹阳性率不超过3，阳性勺内幼虫或蛹的平均数不超过5只。2.3 特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过1只。3、灭蝇标准3.1 重点

24、单位有蝇房间不超过1，其它单位不超过3，平均每阳性房间不超过3只；重点单位防蝇设施不合格房间不超过5；加工、销售直接入口食品的场所不得有蝇。3.2 蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3。4、灭蟑螂标准4.1 室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3，平均每间房大蠊不超过5只，小蠊不超过10只。4.2 有活蟑螂卵鞘房间不超过2，平均每间房不超过4只。4.3 有蟑螂粪便蜕皮等蟑迹的房间不超过5。 附件3：乙方消杀服务许可证及营业执照复印件1、公司营业执照2、xx市四害消杀防制企业登记证书附件4：消杀施工方案书 xxxxxx一期B标、C标段住宅小区及营销中心“四害”消杀项目施工方案书xx市x

25、x白蚁防治有限公司地址：项目概况xxxxxx小区位于xx市集美区杏林，小区属于新建成小区，周边多为在建工地，工厂等总体环境虫害情况较多，公共区域内将会有鼠类、蚊蝇、蟑螂等危害。现经过双方主管人员的沟通，确认以最佳的防治效果为最终目标。随着虫害防制的安全指标逐年提高，其要求也在不断地提高，希望通过双方更合理、更科学的配合，加强对有害生物的消杀管理，有效的控制虫害的危害程度；这些工作需从最基础的日常工作中做起，逐步改善环境，完成政策与实际相吻合的消杀流程，从药品安全、控制措施、协作方式、双方职责、季节消长等各方面做到产效最大化。由于本次方案是在未对现场进行细致的调查情况下，为贵方制定，如有不到之处

26、，将在合作过程中加以修改。二、 概述xxxxxx一期B标、C标段住宅小区，面积172308.841平方米，经过对xxxxxx小区的实地考察，因为其为高档住宅小区，必须考虑到许多敏感的卫生安全因素。目前国内及国际正以各种管理标准实施在住宅小区进行要求及评判准则。xx和贵公司将运用以下方法来共同达到虫害控制目标：1、预防的措施，以阻止害虫的孳生，这些措施包括卫生清洁、消除害虫的栖息地、消除害虫孳生的场所等；2、建立定期的害虫管理计划：必须包括鼠控，飞虫类控制、爬虫类控制，以及建立相关的文档系统。3、采取允许使用的物理性的措施；4、使用被允许的化学处理方式；5、效果评估并及时信息沟通（包括客户员工培

27、训宣传教育等）三、PCO概念PCO（Pest Control Operation）即有害生物综合治理。1967年，联合国粮农组织（FAO）首次提出“综合治理”的新概念，引起科技界的广泛重视。世界卫生组织从保护生态环境出发，利用先进的科学技术和管理方法，提出了“有害生物综合治理”的方法，通过经济合作的方式，取得了有效的成果。PCO对危害人类健康、骚扰人类环境的有害昆虫和动物进行有效控制；它强调综合治理，抑制害虫的发生，降低种群数量，控制种群到不足于危害人类健康的水平。四、治理方法1、环境治理对区域范围内进行全面仔细的检查，找出卫生死角，全面清理，对重点地区进行堵洞抹缝处理，以减少“四害”滋生栖息

28、地，达到保护治理成果、长效防治的目的。对绿化带定期使用大型机械喷雾器进行喷洒滞留药物，对蚊蝇进行有效灭杀。对于绿化带中的鼠类，将定期布放鼠药，以达到降低鼠类种群数量目的。2、滞留性消杀对绿化带，水沟等外围区域进行每周一次喷雾处理，将药物直接喷雾到绿化带、缝隙、水沟等害虫爬行、藏匿的地方，使害虫沾染药物达到灭杀的目的，亦可有效的杀灭幼虫，特点为药效持久。3、烟雾消杀烟雾消杀法为目前世界先进的消杀的方式。我们拥有高性能热烟雾机，其采用原药，利用共振加热的原理将药物在高温下转变成烟雾状药粒，（普通喷雾器产生的药粒直径约为300400微米），热烟雾机产生的药粒小至1个微米，可长时间悬浮在空中，能浸入很

29、小的缝隙，对消杀区域内空间的害虫及细菌有很好触杀作用，特点为药物无残留。但对消杀环境密闭性要求较高主要用于小区下水道内的蟑螂等害虫。4、诱杀利用蟑螂、蚂蚁、鼠类喜食的食物加入药物，可长期放置在害虫出没聚集处，进行诱杀。五、防制步骤：1、对蚊虫的控制 严格控制蚊虫滋生地，对治理区域内的积水方投放化学消杀药物，消灭幼虫。 对蚊虫喜欢栖息的阴暗角落、水沟等，使用大型机动喷雾器进行滞留喷洒、消灭成蚊。 控制好绿化带的蚊虫滋生，对绿化带进行定期使用大型机动喷雾器进行滞留喷洒、消灭成蚊。2、对苍蝇的控制 对治理区域内的垃圾桶、杂物堆、食物垃圾堆放点等苍蝇滋生地，使用大型机动喷雾器进行滞留喷洒、消除苍蝇。

30、对室内的苍蝇栖息地进行滞留喷洒杀灭苍蝇。 对室外的苍蝇栖息地进行投毒饵杀灭苍蝇。 做好宣传，搞好卫生，及时消除人为的滋生地。3、对老鼠的控制 在室外沿建筑物外围，每十五至二十米距离设置一个鼠饵盒，定期投放适量鼠药消灭入侵的老鼠。 控制好周边老鼠入侵，对建筑物外立面、小区绿化带、小区围墙处有发现老鼠活动痕迹、鼠洞、鼠道等立即进行封堵和投放鼠药。 做好宣传，及时清理剩余食物，说服业主不要乱丢乱放食物，断绝鼠粮。4、蟑螂的控制 对治理区域内的杂物堆缝洞、角落、垃圾桶等蟑螂经常出入的地方定期进行滞留喷洒。 对下水道、污水井、沙井等进行每季一次的烟雾熏杀。六、 各部位场所消杀施工计划 根据贵司的要求及贵

31、小区的实际卫生环境，我司建议xxxxxx一期B标、C标段住宅小区每周对进行一次全面消杀施工工作，具体工作如下：对于各个垃圾堆：由于垃圾堆环境复杂，条件特殊，属于容易孳生卫生害虫的环境，室内外残食丰富，给鼠类、蟑螂、苍蝇等害虫提供良好的繁衍及生存环境。因此，将垃圾堆例为重点消杀场所，进行每周一次重点消杀工作，使用手动高压喷雾器进行药物滞留喷洒，消杀对象主要为蟑螂、苍蝇、蚊子等害虫。对于绿化带：绿化带属于室外开放型地带，主要孳生卫生的害虫为苍蝇、蟑螂、蚊虫、鼠类，苍蝇、蟑螂、蚊虫喜好在积水处、阴沟和荫蔽处栖息繁殖。因此，针对绿化带每周进行一次消杀工作，用高压机动喷雾器对积水处、阴沟和荫蔽处进行全面

32、药物滞留喷洒，消灭害虫成虫，破坏害虫栖息繁殖环境，并投放鼠药及苍蝇毒诱剂，对鼠类，苍蝇进行灭杀。对于公共部分室内环境：室内公共场所，主要容易出现蚊虫、苍蝇、蟑螂，有些场所也有鼠类出现，对于蚊虫、苍蝇、鼠类主要消杀办法是做好室外环境的消杀，同时每周进行一次定期内针对室内的害虫使用手动高压喷雾器进行药物滞留喷洒，并布置强力粘鼠板，同时可以投放蟑螂毒诱剂进行有效灭杀害虫。对于下水道：下水道多为蚊虫、蟑螂等的孳生及栖息繁殖场所，针对下水道每季进行一次消杀工作，用高压机动喷雾器对下水道进行全面药物滞留喷洒，并对雨污水井进行烟雾消杀，消灭害虫成虫，破坏害虫栖息繁殖环境。七、治理施工组织机构为保证xxxxx

33、x一期B标、C标段住宅小区及营销中心 “四害”消杀服务的施工质量，具体组织结构如下：八、使用药物序号药品名称针对虫谱使用方法配比使用场所1蟑螂诱杀无室 内2黑黄蚂蚁投放无室内外3蚊、蝇、蟑螂滞留喷洒1:50室 外4蚊、蝇、蟑螂滞留喷洒1:50室内外5蚊、蝇、蟑螂滞留喷洒1:50室 内6蚊、蝇、蟑螂滞留喷洒1:50室内外7蚊、蝇、蟑螂滞留喷洒1:50室内外8鼠类布放无室内外9鼠类投放无室 外注：以上药品我司将根据情况进行随机选用；1、 以上药品并非我司所用的所有消杀药品；2、 药物配比浓度为1：501：100。九、施工事项1、 合同签订后，我方在实施工作前两天与贵处相关负责人联系（烟雾消杀至少应

34、提前三天），确定最佳消杀时间，消杀时间以不影响业主的正常生活、休息为宜。2、 消杀前我方确定灭鼠或杀虫的次、重点，进行有针对性消杀。3、 实施消杀工作前通知贵方做好准备工作，配合我方进行消杀，出示消杀通知。4、 灭鼠或杀虫工作，贵方应安排专人负责配合、协调双方工作。5、 每次消杀我公司开具工程记录卡，消杀完毕由贵单位相关负责人签字认可，该次消杀工作方告结束。十、效果测试1、 蚊、蝇、蟑可采用粘捕法、药激法进行测试。标准按全国爱国卫生委员会1997年1月31日颁布标准执行。2、 鼠类可采用粉板法测试：100%。标准同上。3、 除四害消杀、灭鼠灭蟑螂服务标准：服务区域内的除“四害”达到国家规定标准

35、，具体详见附件2。十一、特别建议 1、垃圾堆放及时清理。2、不将清洗器具的污水随意倾倒。3、发现蚁害、鼠、虫害及时与我公司联系，调整消杀药品及方法。xx市xx白蚁防治有限公司二一四年六月十三日附件5：消杀管理规程 1 目的规范乙方消杀工作的管理，控制服务区域内苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂的密度，营造良好的工作和生活环境，特制订本规程。2 适用范围适用于乙方向甲方提供的四害消杀工作。3 职责3.1 乙方于本合同签订后3日内向甲方代表报送年度消杀工作计划，由甲方批准后执行；乙方于每月5日前负责制定月度消杀工作计划，报甲方批准后执行。乙方延迟提交年度或月度工作计划的，每延迟1天，应向甲方支付100元违约金

36、。3.2 乙方根据合同实施消杀工作；甲方负责乙方消杀工作的监管。4 实施程序4.1 消杀计划的制定：具体详见本规程3.1条。4.2 消杀内容：4.2.1 蚊蝇的消杀a.蚊蝇消杀至少每月4次。b.蚊蝇消杀的重点为污水井、雨水井、化粪池、垃圾房（桶、箱）、墙角、盆花、绿篱、花槽、花池以及阴暗潮湿的地方。楼内发现蚊、蝇要用灌装药（黑旋风、敌杀死等）及时喷杀。c.灭蚊蝇一般采用敌敌畏、拜力坦、家虫清、凯素灵、奋斗呐等消杀药品，并应按说明书的比例调配进行喷杀，也可用罐装药品直接喷杀。常用消杀药剂要轮换使用以及有选择的混合使用，根据消杀效果确定适合管理服务区域的蚊蝇消杀药品。d.对雨水井、污水井、化粪池等

37、处的蚊蝇进行消杀时，应注意只需将井盖移开一条缝将喷头插入后进行喷杀，不可将井盖一次性翻开，以防蚊蝇大量飞出，喷杀工作结束后须及时将井盖复位盖实。e.灭蚊宜在白天进行，灭蚊药液一般喷洒在阴凉潮湿的角落、绿篱花丛、天台及地下室阴暗积水处。f.药品浓度要严格按使用说明调配、稀释，确保药品的杀伤力，但浓度不宜过高，以免造成自身身体不适。4.2.2 老鼠消杀a.老鼠每半年至少消杀2次，根据现场的鼠患情况适当增加次数，做到无明显的鼠洞、鼠粪、鼠路。b.鼠药应多采用慢性药，如敌鼠钠盐、新天地灭鼠药、大猫灭鼠药等。使用急性药应先征得甲方的同意，一般用调拌的鼠必杀等。c.灭鼠药品由乙方进行采购，报甲方审核后使用

38、。甲方确认不减免乙方责任，甲方也不因此而承担责任。另乙方应按附件危险品管理办法的要求进行保管。d.一般将灭鼠药物投放在各阴暗的角落及洞口附近，以外围花丛、楼宇角落、墙边为主，并且根据鼠迹及老鼠常出没地段情况进行调整。e.投放灭鼠药应在隐蔽点，要有放药、收药合理的时间规定，收药要彻底，并检查药物被食、收集死鼠数量情况，用垃圾袋将死鼠装好送到垃圾清运站，同时将残留的药物清扫干净。放药的地点放药时应作相应的标识，并记录在消杀工作记录表上。f.放药后，要连续收捡被毒死的老鼠，并且留意死鼠发出的臭味立即收捡。g.对发现新鲜鼠粪、鼠洞、鼠咬痕的地点要进行重点消杀，并对鼠洞进行堵塞处理。4.2.3 蟑螂的消

39、杀a.一般对蟑螂的消杀春夏季每月两次，秋冬季每月一次。b.消杀蟑螂的药物重点放置在垃圾箱（桶、房）附近。收药时检查记录药物被食情况。楼内发现蟑螂应用灌装药（黑旋风、敌杀死等）及时喷杀。4.2.4 白蚁防治a.每年3-7月份应特别留意管理服务区域内的白蚁活动情况。b.房屋公共部位、共用设施设备部分无白蚁害。c.出现白蚁危害，应及时同政府专业机构联系，以尽早对白蚁进行防治。 4.3 消杀注意事项4.3.1 消杀过程中需实施药物喷洒时，需要甲方预知及配合的安全事项，应在每次消杀服务前一天告知甲方； 4.3.2 投放药物应提前一天告知甲方，投放消杀药品的场所必须设置醒目、符合消杀工作要求的警示牌，必要

40、时此案有有效措施防范；4.3.3 对农药有皮肤过敏者或身体状况不佳者严禁从事消杀工作；4.3.4 在进行消杀作业时要做好消杀作业标识，提醒业户须注意保护自身与家人避免接触，保证安全；4.3.5 消杀人员应持证上岗，作业时要戴好胶手套、口罩等必要的安全防护用品，注意风向，从下风区域开始，先喷高处后喷低处，严禁药水喷到行人。作业后用肥皂水洗擦皮肤裸露处；4.3.6 消杀现场的操作期间严禁吸烟与进食；4.3.7 室外进行消杀作业时应避开阳光强烈的正午，尽量选在晴朗天气的阴凉无风时进行，以防中暑或中毒；4.3.8 消杀浓度不宜过高，对施用的药品应每隔一段期限进行一次更换。否则长期使用浓度过高或同一种药

41、品会使病虫产生抗药性，不利于消杀工作的有效进行；4.3.9 甲方可根据管理服务区域环境情况、业户需求、季节变化等因素制定相应的消杀管理规定，规定下发乙方后，乙方应遵守。4.4 消杀效果评估每次消杀工作结束后，由乙方消杀责任人对本次消杀在消杀工作记录表做好记录，并于当日由交由甲方代表对本次消杀效果予以考核。4.5 消杀药品的管理4.5.1 消杀使用的药物应符合中华人民共和国农药管理条例和国家现行有关产品标准的规定，并应具有农药登记证、农药生产许可证或农药生产批准文件；4.5.2 消杀药品严格按照危险品管理办法的有关内容予以贮存、保管，严格按要求领用；4.5.3 药物应按产品标签所标示的浓度、剂量

42、、范围和方法进行使用；4.5.4 施药器械应定期检测，不得挪作他用；4.5.5 药物混配应符合国家有关规定，不得擅自混配；4.5.6 消杀责任人须在消杀工作完成后，应于当日及时进行清洗器械，清洗后的污水严禁随意倾倒；4.5.7 消杀剩余药物应及时运回仓库妥善保管，确保药品存放安全。严禁将任何物品及工具置于单车棚、宿舍或其他公共区域。4.6 消杀考核与费用结算：4.6.1 甲方代表每周会同乙方作业人或负责人根据合同与消杀实施和考核标准对辖区内的消杀进行不定时的检查和考核，把检查发现的问题记录在巡视记录表上，乙方消杀作业人或负责人应在巡视记录表上签字确认；4.6.2 甲方代表每周不定时地对辖区内的

43、消杀情况进行检查，对检查发现的问题告知乙方现场负责人及时整改，由甲方代表负责整改情况的跟踪。对整改后未能达到要求且没有恰当理由，按合同约定进行扣分，4.6.3 甲方代表每月月底将消杀工作记录表中存在的问题和得分情况进行汇总统计，报甲方物业服务中心经理审核签字，并填写消杀月度考核评分表，并送达乙方代表现场负责人；4.6.4 当乙方向甲方申请付结算费用时，消杀月度考核评分表需作为发票的附件一并送甲方；4.6.5 费用计算公式：按合同约定执行。5 监督检查5.1 甲方代表每月不定期对消杀合同执行情况和对乙方监督、考核真实性进行检查、分析，对不合格项目开出不合格单，并监督整改情况；5.2 除本规程另有规定外，如果乙方违反本消杀管理规程，每发现一次，按主合同第4.2.17条承担违约责任。 6 记录、标识6.1消杀工作记录表 WI-XMCR-HJ-007/001A6.2消杀月度考核评分表 WI-XMCR-HJ-007/002A6.3月度消杀工作计划 WI-XMCR-HJ-007/003A6.4消杀实施和考核标准 （合同附件5） 第 22页 /共 22页