室内精装设计合同.doc
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1、室内精装修设计合同 项目名称: 项目地点: 发 包 人: 设 计 人: 合同签订日期:发包人: 设计人: 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,发包人、设计人双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上,结合本工程具体情况,经友好协商,就发包人委托设计人承担 工程室内设计达成一致意见,特签订本协议,双方共同遵守。项目概述: 项目位于 ,工程占地面积 平方米,总建筑面积 平方米。一、服务范围(可根据工程项目实际情况增减):1、设计人之服务范围包括但不限于以下所有内容:A 酒店入口区,包括入口门厅、中转厅、大堂等。B 办公楼:包括门厅/大堂、各楼层走廊/电梯间、卫生间、电梯轿箱。C
2、 酒店客房:包括标准客房、行政楼层的客房、套房、残障人士客房、行政套、副总统套、总统套、走廊/电梯间等。D 会议设施:包括宴会厅,宴会前厅/门厅,会议室/会议厅,多功能厅,商务中心;E 餐饮设施:包括酒廊,咖啡厅,中餐厅、特色餐厅,餐馆,酒吧;F 休闲娱乐设施:包括健身室,游泳池及配套设施,娱乐吧,美容院,水疗中心; G 2、服务内容为包括但不限于为上述所有范围内提供室内规划、设计的专业服务:A 室内空间规划、设计构想;B 室内色彩搭配;C 室内平面布局,修饰规划,铺装设计;D 家具设计/选择;E 室内绿化;F 协助进行室内水景、喷泉之设计(如果有);H 所有设计范围内的灯光照明设计;I 艺术
3、品设计;G 协助完成与室内设计有关的申报及送审之所需图纸(含电子版文件);K 室内设备品如花盆、长櫈、垃圾桶、休闲设施、方向性标志、陈设品/艺术品摆放等的设计、选用及配置,协助配合背景音乐、室内扬声器点位造型的设计。L 协助发包人对室内装饰工程造价进行控制,对装饰装修材料在满足设计效果及质量的前提下尽可能选用国内生产制造的材料。M 二、工作内容包括但不限于以下内容(可根据工程项目实际情况增减):1 第一阶段:概念设计(方案设计)在签订本合同之日起 日历天内完成:A 主要针对项目背景和项目特色,对项目现场进行详尽踏勘,了解掌握本项目的建筑、结构、水平及垂直交通、采光、生态以及环境保护等方面的技术
4、资料和参数;了解规划设计方案和发包人对项目室内设计的初步设想和要求,就室内设计的总体构想和设计框架进行充分的沟通和交流并达成一致意见。B 咨询发包人及其它专业单位,以便就本工程要求的室内规划、设计,制定工程计划、参数及基本要素,并确定设计责任、提交日期、工程分期进度及其它要求等。C 分析影响室内设计布局的工程现状,制定设计及与周边室外景观连接方案。D 与其它专业单位配合,就各部分室内设计与室外空间的设计布局和饰面坡度、排水系统等景观进行协调配合。E 制备解说图纸,以阐释室内设计工程的概念。F 就设计成果提交初步室内设计工程成本概算供参考。G 在此期间,设计人向发包人进行展示会议,让发包人检视设
5、计成果。H 。I 本阶段的设计成果包括但不限于:(a) 室内设计概念说明; (b) 各楼层平面图; (c) 室内交通分析图(表达人、节点与布局的关系); (d) 功能结构分析图; (e) 视线分析图;(f) 室内空间分析图;(g) 局部室内剖、立面图;(h) 局部室内设计意象图;(i) 绿化组合概念图;(j) 家具/设备/艺术品/陈列品/小品及陈设方案概念图;(k) 材料样板;(l) 初步家具、设备的设计、选择;(m) 形象展板及能够充分展示本阶段设计意图的效果图;(n) 设计估算; (o) 。以上工作成果提供文本 套及电子版光盘一套。2 第二阶段:室内设计初步设计阶段在发包人书面确认概念设计
6、方案之日起 日历天内完成:A 按照发包人同意之概念设计方案,设计人将进行初步设计工作,该阶段将具体地阐释室内设计工程设计意向,供发包人及其它专业单位进行工程协调及统筹之用。B 设计人将按工程进度,制备本阶段所需文件。C 设计人提供室内设计详图,详细地表达设计意向、特征。D 与其它设计单位配合,按照有关政府规定,设计人与其它设计单位于工作范围上需共同完成部位等事宜进行商讨,并确保建筑风格与室内设计特色互相配合。E 与相关专业单位协调公用设施及管道/管线敷设等。F 与机电工程单位协调,确定及配合机电元素与室内布局之间的关系。G 检阅其它专业单位提出的要点,协助他们设计配套及机电设备所需用空间。H
7、编制室内设计工程成本概算,如方案调整及时向发包人提交调整的室内设计工程成本概算。I 在本阶段内,设计人提供 套客房样板间的施工图纸,以便发包人尽早开始样板间的施工。J 。K 本阶段的设计成果包括但不限于:(a) 初步设计各楼层平面图;(b) 详细指引图; (c) 平面定位图;(d) 标高图;(e) 配合专业顾问完成室内水景、喷泉设计图(如果有);(f) 标准客房平、立、剖面图;(g) 总统套房/副总统套房平、立、剖面图;(h) 铺装、墙面、天花及灯具布置图;(i) 重要室内设计平、立、剖面图;(j) 公共设施布置图包括灯具、座椅、垃圾箱等;(k) 材料示意图及主要室内材料样板;(l) 配合及协
8、调室内植物总平面布置图和主要品种的选择;(m) 艺术小品及陈设方案图;(n) 家具/设备/灯具/艺术品/陈列品/小品及陈设的设计及选择;(o) 初步设计概算;(p) 能够充分展示本阶段设计意图的效果图。(q) 设计人在此阶段前,提供需要土建结构及机电工程之所有要求(包括竖向及平面定位图)给其它单位。 (r) 。以上工作成果提供文本 套及电子版光盘一套。3 第三阶段:室内施工图阶段在室内初步设计阶段成果获发包人书面确认批准之日起 日历天内完成:A 在其它单位的土建结构及机电工程设计完成后,由设计人根据其它单位建议统一绘制完整的室内设计施工图,包括装修施工图、给排水施工图、暖通施工图、强弱电施工图
9、等。B 应项目需要或发包人之要求,需搜集室内工程资料及提供相关的报价,与造价咨询及其它单位协调并编制详细室内设计工程成本分析报告。C 向造价咨询及其它专业单位提供施工图纸、施工规范,以便制作标书,作为招标之用。D 根据国家及项目当地政府要求,向发包人提供满足政府申报所需要的所有方案设计资料及报告等,以使此项目所需的批复、许可证等如期批出。E 在出正式施工图前,向发包人提供 套已完成的施工图供发包人及有关人员审阅,并根据发包人提出的审核意见修改、完善施工图。F 。G 本阶段的设计成果包括但不限于:(a)详图指引图(b)室内工程标高图;(c)剖、立面图详图;(e)公共设施布置图;(f)施工规范、材
10、料样板及材料表;(g)照明及灯饰数量表;(h)背景音乐布点设计图;(i)铺装、墙体、天花大样图;(j)尺寸详图;(k)节点大样图;(l)家具/设备/艺术品/陈列品/小品及陈设布置图及安装固定家具节点图;(m)艺术小品/陈列品示意图及数量表;(n)详细说明:包括建材、五金、洁具、活动家具;(o)施工规范;(p)施工图预算;(q)能够充分展示本阶段设计意图的效果图。 (r) 。以上工作成果提供蓝图 套及电子版光盘一套。4. 第四阶段:室内施工图成果会审A 设计人提交第三阶段设计成果之日起 个工作日内,发包人应负责安排有关专家、发包人与设计人一起召开该阶段设计成果的会审。B 会审中所提出的所有修改调
11、整意见,发包人应负责归纳总结,整理成文,以会议纪要或备忘录的形式,在 个工作日内发送至设计人。C 发包人本阶段提供的会审会议纪要内容应符合国家有关设计规范,对不符合国家规范的意见,设计人有义务书面提示发包人进行修改。D 设计人应采纳发包人的意见,在收到发包人会议纪要 日内对施工图纸进行调整和修改。F 。5. 第五阶段:招标及室内施工督导配合阶段A 提供施工投标答疑。B 根据发包人指示协助发包人分析每份投标资料并从专业角度提供意见。C 与室内工程承包人进行施工图纸技术交底,向发包人提供与室内设计相关的承包人所需的图纸及资料。D 根据施工图对设计材质,材料选择,工艺和完成情况的要求对进行中的工作实
12、施阶段性的现场检查,并且向发包人汇报,以协助发包人确保与室内设计相关的工程按图、按质、按量完成。E 审批承包人所递交之深化图纸、各工种综合图纸及材料样板等,并向发包人提供意见及预留足够时间供发包人决定材料的选用。F 向发包人提供建议并确定艺术品/陈列品。G 在施工期间或施工招标期间如果发生设计选用材料采购不到,可根据发包人的要求对设计进行必要的调整,但设计的效果应不亚于原设计效果。H 施工期间现场督导配合内容具体还有以下几点:(a)材质:根据施工图的材料要求及市场的情况,协助核准施工采购的材料的尺寸、颜色、质地、肌理,尽可能与施工图的要求相符,达到室内设计的最佳效果。(b) 施工工艺:协助监督
13、承包人的施工工艺。(c) 协调解决施工现场与设计图纸之间的差异,并负责提出解决方案。(d) 设计人于施工期间的配合及巡视现场次数详见附件一。按时视察工地及检查室内现场工程承包人工程情况包括:(1) 在室内工程施工期进行视察,协助发包人确保所有室内工程按图施工及协助监理单位制备初步验收报告和注明需待修改更正的项目;(2) 协助监理单位查核现场所用材料与设计文件上所示的物料材质标准,并协助监督材料的选用; (e) 。I 协助各专业单位及发包人解决室内工程在一些意料之外的因素所引起的技术性问题;J 协助发包人解决施工现场与图纸之间的差异,并负责提出解决问题的方案及意见确保达到室内设计的最佳效果;K
14、在室内工程正式竣工之前,协助相关单位对不符合工艺工程项目督促其进行工艺修正并满足工艺要求的标准。协助相关单位进行最后督导所有与室内有关的工程及协助相关单位签发竣工证明以证明室内工程完成的效果与设计的要求标准相符合;L 协助发包人编制一份室内工程项目缺陷清单,以备相关单位修改、完善,已至达到设计要求的标准。M 。三、设计费与支付方式:1. 本合同以 为货币计算单位,(若为外币作为计算单位,设计人可以当日中国的外汇牌价进行折算)。2. 发包人支付设计费 (大写: )。 元/平米,上述费用包括但不限于 等设计费用、税金及各项杂费 。效果图不少于 张电脑效果图。其中:设计费为 , 差旅费 (按设计人出
15、差人员不超过 人次包干使用),上述费用包括设计人为完成本工程室内设计工作的所有费用。3. 发包人以 币种采用汇款/支票方式支付设计费。本设计合同的全部设计工作在 完成。汇款地址: 开户银行: 账 号: 4. 该设计费已包括因履行本合同被征收之所有税项。5. 该设计费已包括约定次数内所有设计人人员差旅费用,设计人的机票和住宿费用包干使用。6. 设计费按下列百分比分期支付设计人(具体支付比例可根据工程项目实际情况确定付款比例):序号阶段付款百分比备注1双方签署合同后, 个工作日内支付定金 %2设计人完成室内初步设计方案并经发包人确认后, 个工作日内支付 %3设计人完成施工图设计并经发包人确认后且发
16、包人完成工程报建、根据会审意见完善设计并材料定版后, 个工作日内支付 %4设计人与承包人 设计交底并经发包人确认后, 个工作日内支付 % 5样板间施工完成并经发包人确认后, 个工作日内支付 %6完成室内装修工程竣工验收后, 个工作日内支付 % 合计100% 6.1设计人收到发包人每次付款后3个日历日内,将收款情况书面通知发包人。6.2发包人按照设计人提供的银行帐户将设计费汇出即为支付,但支付设计费前需设计人提供有效的完税发票。7. 发包人将不会对设计人作以下之补偿:A 任何因以下原因之额外费用。(a) 建设工程工期之延误;(b) 设计或工作范围之轻微修改。B 电话费:包括所有长途电话,本地电话
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