房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法.docx

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1、xxxx字20171号xxxx房地产集团有限公司材料设备品牌管理办法（2017版）修订记录修改内容修改人批准人发布日期一、 目的为加强材料设备品牌管理，规范材料设备品牌的选用程序，确保工程质量，特制定本办法。二、 定义材料设备品牌库是指在工程施工招标或材料设备采购中，某些主要材料或设备（元器件），其质量、价格或观感对整个工程或设备质量、价格或者装饰效果起着关键作用，为确保工程质量和装饰效果，通过一定程序选择若干品牌形成的材料设备品牌库（以下简称“品牌库”）。三、 分类材料设备品牌库分为全国通用品牌和区域通用品牌。全国通用品牌指该材料设备品牌在全国各地集团开发的项目均适用，在招标时或合同履行过程

2、中可直接选用作为参考品牌的。区域通用品牌指该材料设备品牌在城市公司开发的项目均适用，在招标时或合同履行过程中可直接选用作为参考品牌的。四、 适用范围本办法适用于xx地产集团开发的所有项目。五、 材料设备品牌管理机构集团设立全国通用材料设备品牌入库工作领导小组。组长为集团产品研发部分管领导，副组长为集团合同造价部分管领导，组员为集团产品研发部部门负责人及集团合同造价部部门负责人。城市公司设立区域性材料设备品牌入库工作领导小组。组长为城市公司设计部分管领导，副组长为成本管理部分管领导、工程部分管领导，组员为设计部负责人、成本管理部负责人及工程部负责人。在材料设备品牌拟入库的过程中设立材料设备品牌入

3、库工作小组，作为某一（类）项品牌入库的临时工作机构。工作小组成员包括城市公司成本部、设计部（技术部）、工程部、集团合同造价部、集团产品研发部相关专业成员组成，工作小组职责如下：（一）全国通用品牌：序号部门工作城市公司成本部城市公司设计部城市公司工程部集团产品研发部集团合同造价部备注1入库需求提报负责2资质预审参与参与参与参与负责并参与属全国通用品牌城市公司成员由集团指定3明确材料设备性能技术指标参与参与参与负责并参与参与4基础询价参与负责并参与5考察、打分参与参与参与参与负责并参与根据需求选择6样品评审参与参与参与负责并参与参与根据需求选择7编写入库建议报告，提报入库审批参与参与参与参与负责并

4、参与8履约评估负责并参与参与参与参与参与9品牌库维护负责（二）区域通用品牌：序号部门工作城市公司成本部城市公司设计部城市公司工程部集团产品研发部集团合同造价部备注1入库需求提报负责2资质预审负责并参与参与参与参与参与3明确材料设备性能技术指标参与负责并参与参与参与参与4基础询价负责并参与参与5考察、打分负责并参与参与参与参与参与根据需求选择6样品评审参与负责并参与参与参与参与根据需求选择7编写入库建议报告，提报入库审批负责并参与参与参与参与参与8履约评估参与参与负责并参与参与参与9品牌库维护负责六、 材料设备品牌入库凡认可xx集团品牌库管理制度，有意入围xx地产品牌库的供应商，均可向xx地产集

5、团提出入库申请。入库申请可向集团、城市公司或项目部等提出，提出后由经办人一并汇总到集团合同造价部，由集团合同造价部根据材料以及厂家的区域性确定由集团合同造价部或城市公司成本管理部主导。由主导部门统一安排后续的入库需求提报、资格审查、考察入围工作等，具体流程详见下表。原则上集团合同造价部或城市公司成本部每半年汇总一次该期限内收到的入库申请，统一安排入库工作。提交入库申请的同时需成本部提前配合提供模拟清单，若有特殊性能要求的，需设计部及产品研发部提前确认性能要求。全国通用品牌的材料设备品牌考察后最终入库申请需经招标工作小组成员会签后提报集团领导小组最终审批；区域通用品牌的材料设备品牌考察后最终入库

6、申请需经招标工作小组成员会签后由城市公司领导小组审批后备案到集团产品研发部及合同造价部。如合同履约中需紧急新增品牌的，由项目成本组将入库需求单提交集团合同造价部及城市公司成本管理部，由城市公司成本管理部主导该品牌的入库评估工作。无论是全国通用品牌还是区域品牌，权限均按照全国通用品牌处理。全国通用品牌入库指引基础询价考察打分样品评审（如有）结束更新入库编写新增品牌入库建议报告，呈报工作小组审核，领导小组审批、备案根据性能技术指标与供方沟通需求资格审查（填写供应商基本信息表）入库申请汇总，提报入库需求供应商提出入库申请YES NO区域品牌入库指引基础询价考察打分样品评审（如有）结束更新入库编写新增

7、品牌入库建议报告，呈报工作小组审核，领导小组审批、备案根据性能技术指标与供方沟通需求资格审查（填写供应商基本信息表）入库申请汇总，提报入库需求供应商提出入库申请七、 选用原则项目前期设计时要求设计单位尽量在参考品牌库中选择材料设备类型，推广材料设备标准化应用。对于需要在招标文件中约定品牌的材料设备，必须从集团现有的材料设备品牌库中选择。原则上优先从全国通用品牌中选用，区域通用类的仅适用于该区域城市公司的项目。八、 材料设备品牌库的维护材料设备品牌入库后，有效期为两年。有效期内各城市公司成本管理部将对各材料设备品牌进行定期的履约评估及回顾，确保材料设备品牌库的有效性和及时性。其中：(一) 对于在

8、有效期内未最终实际采用的材料设备品牌在有效期满后，可通过重新考察等方式对该材料设备品牌重新进行评估，在明确该材料设备品牌厂家（代理商）未出现影响实际供货等情况下继续保留。(二) 对于在有效期内最终实际采用的材料设备品牌，在履约期间，将由城市公司成本管理部组织对该材料设备品牌进行履约评估，可与集团供应商履约评估工作同步进行（已在集团履约评估范围的可不再重复评估）。履约评估结论为优秀（A类）或合格（B类）的继续保留；履约评估结论为备选（C类）的视同新增资源；履约评估结论为不合格（D类）的3年内不允许使用；进入”黑名单“的将淘汰出材料设备品库，在后期项目中终身不得采用。评估依据详见xx地产集团供应商

9、履约评估管理办法。(三) 入库厂家及其授权的代理商出现下列情况的，报材料设备品牌管理小组审批后，即时将该品牌列入”黑名单“：(1) 品牌持有人发生变更的；(2) 出现产品质量问题的；(3) 有坐地起价行为的；(4) 弄虚作假、以次充好的；(5) 与项目承包人签订阴阳合同或向其相关人员支付回扣，或采取其他不正当竞争手段经营的；(6) 不履行入库品牌义务的；(7) 被抽中的拟用品牌无合理理由拒绝供货的。(四) 集团合同造价部负责材料设备品牌库的维护和更新，每年的12月底发布次年的材料设备品牌库。九、 建议约定品牌的材料设备名录序号类别建议约定范围全国通用品牌区域品牌土建类1已集采部分防水材料2外墙

10、涂料3防火入户门4室内公共部分墙地砖5外墙砖6钢筋混凝土钢筋7水泥8泵送商品砼9防火门防火门10油漆涂料内墙涂料11耐磨地坪12防霉涂料13防腐、防锈漆14保温聚苯乙烯挤塑保温板15复合酚醛板16其它景观透水砖17排烟道幕墙类1主材玻璃2铝型材3铝板、铝背板4不锈钢板、不锈钢管5铝百叶6五金门、开启窗五金件7驳接爪8辅材螺丝、水泥钉9硅酮密封胶、结构胶10毛条11防火材料（岩棉）12防火胶13硅酮胶条14双面贴15喷漆氟碳喷漆16粉末喷涂17埋件槽式预埋件18板式预埋件安装消防类1火灾报警系统消防报警设备（含烟感、温感、联动设备）高配2消防报警设备（含烟感、温感、联动设备）低配3电气火灾漏电监

11、控、电源监控4控制线、信号线5消防线缆6气体灭火系统七氟丙烷气体灭火7热气溶胶灭火装置8消火栓及喷淋系统喷淋泵、消火栓泵、雨淋泵、增压稳压设备9消火栓箱、水泵接合器10移动泡沫灭火装置、手提灭火器、推车式灭火器11湿式报警阀、水流指示器、雨淋阀12消防水带13喷淋头14防排烟系统风机、防火阀15风管安装给排水类1给排水设备污水泵、给水泵、变频给水设备、热水变频供水设备2无负压供水设备3阀门、水表不锈钢水箱4常规阀门5铜阀6PVC阀7水表(正常由水务确定)8给排水管道镀锌钢管9镀锌钢管沟槽管件10钢塑管11铸铁管12常规PVC排水管13PPR给水管14UPVC、HDPE双壁波纹管15柔性软接头1

12、6不锈钢波纹管、管道伸缩器17塑料检查井18太阳能热水系统设备太阳能集热板19循环泵、增压泵20空气源热泵安装电气类1电气设备及元器件发电机组2电梯3动力及照明配电箱（包含在成套厂范围内）4双电源切换开关（包含在成套厂范围内）5配电箱元器件（包含在成套厂范围内）6电线电缆电线电缆7预制分支电缆8低烟无卤电线电缆9矿物绝缘电缆10除总包外其他分包工程使用电线电缆11桥架密集型母线槽封闭式母线12各类桥架（线槽）13开关灯具应急灯具、疏散指示灯、安全出口标志灯14灯具15开关、插座面板16配电房低压柜断路器（低配）17配电房低压柜断路器（高配）18声控、人体感应开关19排气扇20电工套管PVC电线

13、管21焊接钢管、镀锌钢管22JDG/KBG电线管23楼宇亮化洗墙灯、数码管（高配）24洗墙灯、数码管（低配）25电源26灯珠（高配）27灯珠（低配）安装弱电类1可视对讲系统对讲设备2网络交换机3系统布线4周界防越报警系统双光束红外对射探测器5电子围栏6报警主机7视频安防监控系统摄像机8矩阵9硬盘录象机10液晶监视器11电子巡查管理系统主设备12出入口门禁管理系统主设备道闸、控制器、读卡器（高配）13主设备道闸、控制器、读卡器（低配）14停车场管理系统主设备、车位引导系统（高配）15主设备、车位引导系统（低配）16公共广播及背景音乐系统主设备17户外扬声器18监控中心UPS19静电地板20防雷21多媒体信息发布系统播放器22液晶电视23燃气探测器燃气探测器十、 附表附表1：现有材料设备品牌库附表2：入库申请表附表3：供应商基本信息表附表4：资格预审表附表5：基础询价表附表6：实地考察表附表7：样品评审表附表8：履约评估表集团合同造价部2017年05月