保洁部打蜡作业指导书.docx

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1、 保洁部打蜡作业指导书_物业经理人 物业治理有限公司作业指导书 -保洁部打蜡作业指导书 1.目的 为打蜡作业供应指引，保持地面光亮，延长地板使用寿命。 2.范围 适用于公司本部及各业务部门公共部位的打蜡工作。 3.方法和过程掌握 3.1打蜡前的工作安排 3.1.1 打蜡工作应于月底最终一个周末进展，详细操作时间可自行安排，以尽量避开或削减影响顾客为宜。 3.1.2 提前搬出或移动被打蜡范围内的座椅、茶几、告示牌、灭火器、垃圾箱、室内花卉、书报架等其他物品，以使打蜡工作顺当进展。 3.1.3 对大堂的打蜡，在明显位置要放置工作进展中、当心地滑告示牌，必要时用戒备带圈出戒备区，并由安全员指引顾客走

2、其他通道或电梯。 3.2 起蜡(大理石地面的打蜡前) 3.2.1首先将大理石地面清理洁净，不得有颗粒状杂物。 3.2.2 将起蜡水和温水按1：4的比例倒入洁净的桶内，用洁净拖布沾上混合液后匀称涂在大理石面上。 3.2.3 用软毛地刷或洗地机(配软毛刷)清洗大理石外表。 3.2.4 用抹布、铲刀、刮刀、刷子等工具或用特地的溶液经稀释剂稀释后除去地面上各种污迹。 3.2.5用吸水机或吸水用胶刮、拖布除去大理石面上的污水，再用清水轻拖地面二至三遍。待枯燥后清扫，以保证大理石外表完全洁净无杂物,无污渍。 3.3 大理石地面的打蜡 3.3.1 上底蜡 3.3.1.1将需用的底蜡液倒入洁净的桶内。 3.3

3、.1.2使用专用枯燥、干净的拖布浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出拖布在桶边拧挤洁净进展涂蜡。 3.3.1.3上蜡应按由里至外、先横再竖的方式匀称地上蜡，直到全部完毕，待其枯燥。 3.3.1.4涂蜡过程中，蜡在未枯燥前不能踩踏。 3.3.2上面蜡 3.3.2.1将需要的面蜡倒入已空置的底蜡桶内。 3.3.2.2将专用洁净的拖布浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进展涂蜡。 3.3.2.3上蜡应按由里至外、先横再竖的方式匀称地上蜡，直至全部完毕，待其枯燥。 3.3.2.4涂蜡过程中，蜡在未枯燥前不能踩踏。 3.3.3 抛光 3.3.3.1将抛光蜡匀称地涂在地面表层，待其枯燥。 3.3.3.2由

4、指定操作员操作抛光机，抛光时应慢速地对地面进展抛光。 3.3.3.3抛光可来回匀速走动，直到地面无蜡印。 3.4胶质或柚木地面打蜡 3.4.1上面蜡 3.4.1.1将需用的面蜡液倒入已空置的蜡桶内。 3.4.1.2将已洗净的拖布浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进展涂蜡。 3.4.1.3上蜡应按由里至外、先横再竖的方式匀称地上蜡。 3.4.1.4蜡在未枯燥前不能踩踏，待蜡全部枯燥后，打蜡工序完毕。 3.5补蜡 3.5.1 地蜡因重撞导致局部脱蜡时，可采纳局部起蜡或涂蜡的方式赐予修补。 3.5.2补蜡方法 3.5.2.1将要补蜡地面清理洁净。 3.5.2.2将起腊水涂于补蜡地面然后用手刷

5、或洗地机起蜡。 3.5.2.3用铲刀、刮刀、清洁球、刷子等工具除去地面顽固污迹。 3.5.2.4用拖布拖洁净外表污迹,待其枯燥。 3.5.2.5以上面蜡方式进展全部补蜡。 3.6对上固体蜡的大理石地面打蜡 3.6.1打蜡前: 3.6.1.1拖洁净地面,并检查无颗粒状杂物,待其枯燥。 3.6.1.2原打水蜡的地面应去除旧蜡,方法同3.2。 3.6.2 上蜡：由指定的保洁员操作打蜡机,按由里向外的挨次在涂过蜡的大理石上慢速来回匀称走动,直到地面无蜡印,光滑为止。如用抛光机上蜡，应用低速档，并应换上打蜡用针垫。 3.6.3打蜡之后需常常进展抛光保养。 3.7打蜡工序完毕 打蜡工作完成后应进展工具的清

6、洗、整理，并存放在仓库，同时检查库存蜡水状况，以便准时补充。 3.8大理石、水磨石顽固污迹处理 3.8.1有茶迹、咖啡迹地面，用硼砂溶液或碳酸钠和水按4:3比例进展刷洗。 3.8.2有水锈迹时，用氨水加酒糟或草酸溶液涂在大理石上,4-6小时后再擦洗。 3.8.3沾有油漆的地面，用天那水或松节水、汽油渐渐刷洗。 3.8.4 香口胶用香口胶剂喷在四周，5分钟后擦洗。或用刀片轻轻刮除，再擦拭洁净。 3.9相关留意事项 3.9.1对特别材质的大理石，必需经主办/主管人员现场确认所需的清洁方法、资源、技术等不会对大理石材质造成损失或损坏时，方可进展清洗或打腊作业。 3.9.2因蜡属易燃品，整个过程中要留意防火，并避开与橡胶品接触。