房地产公司单位工程施工组织设计模版.docx

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1、*地产XXXXXX项目X期单位工程施工组织设计编制单位： 编制时间： 审 核： 审核时间： 审 核： 审核时间： 审 核： 审核时间： 审 批： 审批时间： 目录1.编制依据11.1.施工图11.2.主要图集、标准、法规、规程、规范12.工程概况及特点12.1.工程概况12.2.建筑设计概况22.3.地质及水文资料情况22.4.建设单位提供的施工用地、用水、用电等条件23.施工部署23.1.工程目标23.1.1.工期目标23.1.2.项目及各分部的质量目标33.1.3.安全生产、文明施工目标管理33.1.4.成本管理目标33.2.施工总流程、施工段划分、施工程序33.3.人、机、料的部署33.

2、4.施工平面布置及施工平面布置图43.5.工人生活区平面布置43.6.前期施工准备43.6.1.技术准备43.6.2.材料及半成品准备工作43.6.3.现场三类及管理准备工作43.6.4.施工现场用水、用电布置44.施工组织机构与管理44.1.施工管理机构及管理人员名单44.2.主要岗位职责54.3.项目质量管理体系各过程职能分配表54.4.项目质量管理体系文件分配表54.5.项目环境管理体系各要素职能分配表54.6.项目环境管理体系文件分配表54.7.项目职业健康安全管理体系各要素职能分配表54.8.项目职业健康安全管理体系文件分配表55.主要施工方法65.1.施工测量65.2.土方开挖65

3、.3.钢筋工程65.4.模板工程65.5.混凝土工程65.6.防水工程65.7.土方回填65.8.砌筑工程75.9.脚手架工程75.10.外装修工程75.11.门窗工程75.12.电气工程75.13.给排水工程76.施工进度计划76.1.总工期控制76.2.主要分部工程工期安排86.3.月度工期安排86.4.工期保证措施87.施工资源计划87.1.主要材料需用计划87.2.施工机具需用量计划87.3.劳动力需用量计划88.季节施工措施88.1.冬季施工措施88.2.雨季施工措施99.质量控制措施99.1.技术资料管理99.2.分部分项工程质量保证措施99.3.施工样板规划及样板质量目标99.4

4、.不合格品的控制和纠正预防措施99.5.与工程质量有关的设备管理和使用保证措施910.项目和产品的监视和测量控制措施910.1.监视和测量装置管理措施910.2.送检或自检的计量器具品种及检测时间（周期）1010.3.材料、半成品检测种类、检测标准和检测办法1010.4.分项工程三级检验标准1010.5.分部工程及单位工程验收标准1011.降低成本措施1011.1.技术措施1011.2.管理措施1011.3.经济措施1011.4.合同措施1112.安全文明施工保证措施1112.1.安全文明施工目标1112.2.施工安全保证措施1112.3.消防安全保证措施1112.4.用电安全保证措施1112

5、.5.文明施工保证措施1113.项目环境管理方案1113.1.项目环境目标1113.2.项目环境实现指标1213.3.项目环境管理措施1213.3.1.降低噪声污染措施1213.3.2.污水处理措施1213.3.3.降低扬尘措施1213.3.4.工地现场排水平面图1214.项目职业健康安全管理方案1214.1.项目职业健康安全管理目标1214.2.项目职业健康安全管理措施1214.3.项目职业健康安全管理目标责任落实1315.成品保护措施1315.1.成品保护管理措施1315.2.成品、半成品保护要点131. 编制依据1.1. 施工图图纸名称图纸编号出图时间1.2. 主要图集、标准、法规、规程

6、、规范类别名称编号2. 工程概况及特点2.1. 工程概况土地性质用地面积容积率总建筑面积地下室面积建筑密度绿地率车位要求本项目共分 期开发，其中本期基本情况如下：用地面积容积率地上总建筑面积地下室面积商业面积建筑密度绿地率车位数量本期主要包含以下物业情况：序号楼栋类型栋数建筑面积地下室层数上部层数备注1.别墅2.多层3.小高层4.高层5.商业6.停车位合计2.2. 建筑设计概况项目编号工程名称建筑层数结构型式基础型式使用功能2.3. 地质及水文资料情况根据实际情况概述2.4. 建设单位提供的施工用地、用水、用电等条件根据实际情况概述3. 施工部署3.1. 工程目标3.1.1. 工期目标本期从开

7、工到完成基础共计需要 个月，到完成0.000需要 个月，到结构封顶需要 个月，到整体拆除外排栅需要 个月，总工期 个月序号重要成果工作项计划完成时间备注1.开工2.支护结构3.基础施工4.土方开挖5.承台开挖6.地下室底板7.0.0008.达到预售标准9.主体结构封顶10.砌体施工11.电梯安装12.铝合金、栏杆安装13.防火门安装14.水电施工15.消防施工16.外排栅拆除17.二次装修18.园林绿化19.办理竣工验收备案20.交楼3.1.2. 项目及各分部的质量目标分项、分部、整体质量达到 超越 楼盘。厨房、卫生间、管线穿墙穿楼板节点、屋面、外墙、地下室底板、壁板、顶板、窗等无渗漏水达到

8、，返修率小于 。 门、窗、给水管线、电气管线、智能化系统、设备返修率小于 。3.1.3. 安全生产、文明施工目标管理安全文明施工目标满足工程管理策划书要求3.1.4. 成本管理目标根据按实际情况概述3.2. 施工总流程、施工段划分、施工程序结合工程管理策划书编制3.3. 人、机、料的部署根据项目实际情况及进度计划要求合理编制3.4. 施工平面布置及施工平面布置图依据工程管理策划书内容编制3.5. 工人生活区平面布置依据实际情况编写,但必须满足有关法律法规及XX地产安全文明施工有关规定要求3.6. 前期施工准备3.6.1. 技术准备自行编写，满足施工要求3.6.2. 材料及半成品准备工作自行编写

9、，满足施工要求3.6.3. 现场三类及管理准备工作自行编写，满足施工要求3.6.4. 施工现场用水、用电布置据实编写，满足施工要求 4. 施工组织机构与管理4.1. 施工管理机构及管理人员名单自行编写，满足招投标文件、合同以及有关规定要求4.2. 主要岗位职责要求权责清晰、明确、真实有效 4.3. 项目质量管理体系各过程职能分配表根据承包商公司质量管理体系要求编制4.4. 项目质量管理体系文件分配表根据承包商公司质量管理体系要求编制4.5. 项目环境管理体系各要素职能分配表根据承包商公司环境管理体系要求编制4.6. 项目环境管理体系文件分配表根据承包商公司环境管理体系要求编制4.7. 项目职业

10、健康安全管理体系各要素职能分配表根据承包商公司职业健康安全管理体系要求编制4.8. 项目职业健康安全管理体系文件分配表根据承包商公司职业健康安全管理体系要求编制5. 主要施工方法5.1. 施工测量自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.2. 土方开挖自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.3. 钢筋工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.4. 模板工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.5. 混凝土工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.6. 防水工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.7. 土方回填自行编

11、写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.8. 砌筑工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.9. 脚手架工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.10. 外装修工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.11. 门窗工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.12. 电气工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求5.13. 给排水工程自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求6. 施工进度计划6.1. 总工期控制依据工程管理策划书内工期要求，自行编制6.2. 主要分部工程工期安排依据工程管理策划书内关键控制点要求，自行编

12、制6.3. 月度工期安排按照已编制的主要分部工程工期安排，合理安排月度工期计划6.4. 工期保证措施可分技术、管理、经济、合同等方面自行编制，保障工期目标实现7. 施工资源计划7.1. 主要材料需用计划确定主要用材种类数量，结合工期要求合理编制供应计划7.2. 施工机具需用量计划结合项目实际情况，合理安排施工机具需用计划，保障工程施工顺利开展7.3. 劳动力需用量计划根据项目工期安排，合理配备劳动力8. 季节施工措施8.1. 冬季施工措施结合项目所在地气候情况编制8.2. 雨季施工措施结合项目所在地气候情况编制9. 质量控制措施9.1. 技术资料管理落实建立施工技术资料岗位责任制9.2. 分部

13、分项工程质量保证措施结合工程管理策划书编制，必须包括质量规划、质量保证措施、施工重难点及应 对措施，具体质量标准按国家规范、城市规定、设计要求、XX地产质量验收标准执行；编制范围包括施工测量、土方开挖、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、土方回填、砌筑工程、脚手架工程、外装修工程、门窗工程、电气工程、给排水工程等9.3. 施工样板规划及样板质量目标根据工程管理策划书要求制定相应的施工样板规划及样板质量目标9.4. 不合格品的控制和纠正预防措施依据有关规定自行编制9.5. 与工程质量有关的设备管理和使用保证措施依据有关规定自行编制10. 项目和产品的监视和测量控制措施10.1. 监视和测量

14、装置管理措施依据有关规定自行编制10.2. 送检或自检的计量器具品种及检测时间（周期）依据有关规定自行编制10.3. 材料、半成品检测种类、检测标准和检测办法依据有关规定自行编制10.4. 分项工程三级检验标准依据有关规定自行编制10.5. 分部工程及单位工程验收标准依据有关规定自行编制11. 降低成本措施11.1. 技术措施根据承包商公司要求自行编写11.2. 管理措施根据承包商公司要求自行编写11.3. 经济措施根据承包商公司要求自行编写11.4. 合同措施根据承包商公司要求自行编写12. 安全文明施工保证措施12.1. 安全文明施工目标依据工程管理策划书内安全文明施工目标编制，满足XX地

15、产对安全文明施工的有关要求12.2. 施工安全保证措施结合项目现场情况编制12.3. 消防安全保证措施结合项目现场情况编制12.4. 用电安全保证措施结合项目现场情况编制12.5. 文明施工保证措施结合项目现场情况编制13. 项目环境管理方案13.1. 项目环境目标满足工程管理策划书内环境目标要求13.2. 项目环境实现指标分解项目环境目标，制定相应的环境实现目标，做到可控制可衡量13.3. 项目环境管理措施13.3.1. 降低噪声污染措施满足XX地产有关项目环境管理的有关规定13.3.2. 污水处理措施满足XX地产有关项目环境管理的有关规定13.3.3. 降低扬尘措施满足XX地产有关项目环境

16、管理的有关规定13.3.4. 工地现场排水平面图满足工地正常施工、排水要求14. 项目职业健康安全管理方案14.1. 项目职业健康安全管理目标符合承包商公司职业健康安全管理体系要求14.2. 项目职业健康安全管理措施围绕项目职业健康安全管理目标制定相应的管理措施14.3. 项目职业健康安全管理目标责任落实责任落实到位；权责清晰、明确15. 成品保护措施15.1. 成品保护管理措施符合XX地产项目成品保护的相关规定15.2. 成品、半成品保护要点编制范围主要包括定位桩防护、回填土工程保护、钢筋成品保护、模板支拆保护卫生 间外墙屋面防水保护、砌砖成品保护、抹灰成品保护、地面楼梯成品保护、门窗成品保护、玻璃安装保护、面砖成品保护、专业工程成品保护等 - 13 -