房地产公司-成品保护作业指引模版.doc

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1、成品保护作业指引编制日期审核日期批准日期一、 作业指引目的规范项目成品保护制度及成品保护措施。二、 适用范围适用于公司所有开发项目。三、 职责1.2.3.3.1 工程部3.1.1. 负责现场成品保护职能；3.1.2. 监督施工单位/供应商成品保护。四、 关键活动描述12344.1 成品保护管理规定： 成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有义务保护自己和其他单位的产品。 12344.14.1.1 可靠的必要防护： 1) 生产安装单位必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。 2) 各家单位均应按本体系文件第二部分的推荐做法和第三部分的检查要求采取保护措施。即使在本体系中没有明确要

2、求的，生产安装单位仍应采取合适的成品保护措施。 3) 生产安装单位在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处罚款 50 元。未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由生产安装单位承担。 4) 如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如生产安装单位有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。如不能明确责任单位，则由生产安装单位负全责。4.1.2 成品保护方案的审核： 1) 各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身

3、防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。 2) 施工单位编制完成成品保护专项方案后，提交工程部审核，经同意后方可实施。 3) 成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场付款，工程部和总包单位不得在材料进场验收单上签字。4.1.3 样板及交底制度： 1) 施工方完成成品保护措施后，应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向甲方提供书面交底记录。 2) 施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由工程部验收后大面积实施。4.1.4 工序合理安排： 1) 各生产安装单位、后续施工方及总包方应依据总的进度计划，积极从工序的合理组织上

4、促进成品保护。4.1.5 全面贯彻工完场清 1) 各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。4.1.6 成品保护交验： 1) 生产安装单位完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包及甲方申请进行成品保护验收。4.1.7 总包全面管理： 1) 总包对施工现场进行全面管理。 2) 总包对现场整体安全负责，所有人员进出现场须由总包进行管理。 3) 总包对现场整体环境和文明施工负责。 4) 入户门安装后，总包负责现场钥匙管理，所有户内安装物品需向总包交接，所有人员进出房间须由总包进行管理。4.1.8 各负其责的原则： 1) 生产安装单位对乙方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和

5、巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。 2) 生产安装单位必须保证在验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。3) 生产安装单位负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。如现场成品保护措施被破坏而生产安装单位未及时修补恢复，发现一处对生产安装单位罚款 50 元。 4) 后续施工方不得随意破坏防护措施，如属工程必须拆除或意外破坏，应及时恢复或通知生产安装单位恢复。违反此条款者，一律视为恶意行为，罚款 500 元。4.1.9 偷盗和破坏： 1) 严厉打击偷盗和破坏活动。施工人员进行偷盗或破坏活动的，对其所属单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失的金额的罚

6、款，且最少罚款不低于 500 元。4.2 成品保护做法示意类别项目说明示意图片铝合金、塑钢门窗玻璃玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保护并维持，直到工程移交验收前，撕掉后玻璃表面不得出现残留胶和薄膜。 防止砂浆污染表面，清理时造成划伤。入户门门扇用塑料薄膜覆盖保护，薄膜覆盖全面，粘贴可靠，并用厚度不小于 3mm硬纸板双面覆盖，周边粘贴牢固。保护油漆，防止撞伤。室内木门门扇成套木门出厂时已做好门扇内外二层保护（瓦楞纸+静电膜）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门；木门门套阳角用3厘米夹板做护角保护，高度不小于2.0m电气管线预埋及开关面

7、板线盒及电箱安装后应用泡沫块或纸板充填，必须用胶带封口 ，防止砂浆或杂物混入线盒及线管。可视对讲键盘、开关面板及红外对射用保护膜将其包裹起来，再用美纹纸缠紧，涂料刷完后再拆除，防止涂料污染。卫浴洁具浴缸浴缸应用薄膜贴覆好，用瓦楞纸或者泡沫板进行覆盖并用牛皮胶纸粘贴， 防止损伤。马桶马桶应贴上禁止使用的标志，并用胶带纸缠牢，并用纸盒将马桶整个套住 ，注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用防止被使用及破坏。栏杆栏杆用泡沫薄膜缠裹，栏杆的主横挡和立杆要进行单根包裹。 防止划伤、污染。木地板地板地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格

8、后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，先铺满防潮保护膜，然后用瓦楞纸做进一步保护。周边和衔接部位用胶带纸封闭。地砖地砖（石材）地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，满铺瓦楞纸，封闭固定，再用干净彩条布满铺在瓦楞纸上，确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。瓷砖阳角墙体阳角、窗台阳角部位采用粘厚胶带或泡沬条进行保护，防止撞伤。大理石窗台飘板采用纸板遮盖 ，防止划伤。橱柜台面台面用塑料膜遮盖并采用胶带贴好，防止划伤。装修电梯轿厢使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。电梯按钮面板用加厚保护膜满贴，安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。五、 支持性文件123455.1 流程及作业指引55.1无5.2 表单及模板（参考）5.2无