房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准(模板)模版.doc

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1、样板房、售楼部工程质量验收项目和标准（模板） 序号分部工程名 称验收项目质量要求及允许偏差验收方法1木地板、木墙裙木龙骨规 格符合设计、施工方案以及规范要求钢直尺钢直尺目 测目 测间 距防火、防腐处理安 装木地板夹板衬层符合设计及方案要求目 测木地板防潮层符合设计及方案要求目 测表面平整度22m靠尺缝 隙 宽 度0.5塞尺地板接缝高低0.5钢直尺安 装与墙面应留8-12mm伸缩缝钢直尺行走无响声行 走 色 差同一房间无明显色差目 测2墙面砖、石材石材墙面砖外 观干净、无裂缝、缺楞掉角无色差，花型正确目 测空 鼓不允许小锤轻击表面平整度432m靠尺、塞尺立面垂直度322m垂直检测尺阴阳角方正33

2、直角检测尺接缝高低差 1 0.5钢直尺、塞尺接缝直线度325m拉线、钢直尺接缝 宽度11钢直尺3地面砖外 观干净、无裂缝、缺楞掉角目 测空 鼓不允许小锤轻击表面平整度22m靠尺接缝高低差0.5钢直尺、塞尺接缝直线度35m拉线、钢直尺间隙 宽度2钢直尺排水 坡度2、满足排水要求电子水平尺，泼水试验4防水施工防水材料符合设计及方案要求材料进场验收目 测游标卡尺、施工遍数防水层设置位置符合设计及方案要求防水层厚度符合设计及方案要求5镜子镜 子安全、边角无锐口、毛刺无变形 目测、手感6木门窗安 装牢固、开关灵活，关闭严密目测、手感外 观光洁无刨痕毛刺、脱胶配 件齐全、位置正确，安装牢固槽口对角线长度差

3、3钢卷尺、对角检测尺门框正、侧面垂直度21m垂直检测尺扇与扇接缝高低差2钢直尺、塞尺门窗扇对口缝2塞尺门扇与地面留缝内门5-8厨卫8-127吊顶与分隔龙骨安装应牢固，无弯曲错位手感、目测防火处理应有防火处理目测防腐处理应有防腐处理目测表面平整度22m靠尺、塞尺接缝直线度35m拉线、钢直尺接缝高低差1钢直尺、塞尺分隔板立面垂直度3垂直检测尺分隔板阴阳角方正3垂直检测尺8橱柜安 装牢固手感外 观符合设计要求目测配 件齐全、安装应牢固、正确目测、手感立面垂直度21m垂直检测尺对角线长度差（橱体、橱门）2对角检测尺、钢卷尺橱门和抽屉安装牢固、开关灵活、下口与底边下口位置平行目测、手感台面质量光滑平整9

4、扶手栏杆安 装牢固手感直 线 度4线锤、钢卷尺高 度+3，0间 距0，-310窗台板窗帘盒两端高低差3水平尺、钢卷尺距窗洞长度211踢脚板顶角线沿口平直度mm/m32m靠尺、塞尺12门窗套内侧平直3外 观表面光滑、线条顺直、楞角方正、不露钉帽、无毛刺、刨痕、锤痕等缺陷。手感、目测13清漆裹楞、流坠、邹皮大面无、小面明显处无目测、手感木纹清晰、棕眼刮平平整光滑、颜色基本一致、无刷纹无漏刷、鼓泡、脱皮、斑纹14混色漆透底、流坠、邹皮大面无、小面明显处无目测、手感、偏差用精度为1mm的钢直尺平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无、小面允许偏差不大于2mm分色线偏差不大于2mm颜色一致、刷纹通顺无脱皮、漏刷

5、、返锈15水乳性涂料表面无起皮、起壳、鼓泡、无透底、色差、返碱、返色、无砂眼、流坠、粒子等目测、手感、偏差用精度为1mm的钢直尺涂刷均匀、粘结牢固、无漏涂、掉粉分色线偏差不大于2mm16墙饰板安 装牢固手感外 观符合设计要求目测上口直线度25m拉线，钢直尺立面垂直度1.52m垂直检测尺表面平整度12m靠尺，塞尺接缝宽度1钢直尺接缝高低差0.5钢直尺，塞尺17花饰安 装应牢固 手感表面质量洁净、图案清晰、无裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷目测条形花饰水平和垂直度3钢直尺单独花饰中心位置偏转10钢直尺18铝合金门窗安装牢固，符合设计要求对照设计图和文件，用目测和手感检查表面质量及配件型材壁厚0.02mm

6、游标卡尺门窗沿口高度宽度15001.5钢卷尺15002门窗槽口对角线长度差20003钢卷尺20004门窗框的正侧面垂直度2.51m垂直检测尺门窗横框的水平度21m水平尺、塞尺门窗横框的标高5钢直尺门窗竖向偏离中心5钢直尺双层门框内外框间距4钢直尺推拉门窗扇与框搭接量1.5钢直尺19裱糊表面无邹折、污斑、翘边、波纹起伏目测线锤、钢直尺裂缝规花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙粘结牢固、不得有漏贴、补贴、脱皮阴阳转角棱角分明垂直度（3m内）不大于4mm接缝不大于0.5mm20空气质量氡（Bq/m3）200相关部门检测游离甲醛（mg/m3）0.08苯(mg/ m3）0.09氨(mg/ m3

7、）0.2TVOC(mg/ m3）0.521厨 卫设 备安 装安装牢固、无松动目测、手感外 观洁净无损坏、损伤22给水连接管（金属软管）无凹凸弯曲等缺陷无渗漏目 测试 压23连接管阀门开启关闭灵活无渗漏目 测试压、通水试验24进出水管及连接件畅通、无损伤、损坏无渗漏目 测通水试验25浴 缸1. 排水须采用硬管连接（原配件除外）、无渗漏2. 安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量至浴缸深三分之一）3. 浴缸溢水口作灌水试验畅通4. 下水畅通（下水口无杂物）5. 表观无损伤、损坏目 测、试水目测、盛水试验目测、试水检查下水口、试水目 测26台盆洗涤池拖布池1. 排水须有存水弯、无渗漏2. 安装完成后

8、2小时盛水试验无渗漏（盛水量至溢水口）3. 下水畅通（下水口无杂物）4. 表观无损伤、损坏目 测、试水目测、盛水试验检查下水口、试水目 测27坐便器1. 须采用螺栓固定、密封须采用硅酮胶连接密封、底座不得用水泥砂浆硬性连接2. 安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量为坐便器高低水箱扳手孔以下10MM）3. 下水畅通（下水口无杂物）4. 表观无损伤、损坏目 测目测、盛水试验检查下水口、试水目 测28淋浴房1. 排水须采用硬管连接（原配件除外）2. 底座平整无积水3. 下水畅通（下水口无杂物）4. 表观无损伤、损坏目 测目测、泼水试验目测、泼水试验目 测29给水龙头1. 表观无损伤、损坏2. 出水

9、正常、无渗漏、滴水现象目测目测、放水试验30预留接水口1. 位置准确2. 预留接水口采用金属堵头封堵严密无渗漏尺 量目测、试压31预留煤气管线接口1. 位置准确、采用煤气专用管材（中间无接头）2. 预留接口采用金属丝接口，堵头封堵严密无漏气尺量、目测目测、肥皂泡试气32排气道管道井1. 管道井、排气道安装牢固、外观无损坏、损伤2. 排气道止回阀、防烟阀安装牢固、严密目 测目 测33预留空调洞口1. 位置准确、排水坡度正常2. 法兰盖安装牢固目 测、尺 量目 测34地 漏1. 位置准确、排水坡度符合设计要求2. 地漏排水正常（无杂物）3. 地漏盖安装牢固、平整尺量、泼水试验目测、泼水试验目 测3

10、5照明配电箱多媒体箱1. 规格型号符合设计要求2. 位置准确（标高、垂直度、水平位置）3. 外观清洁、无损伤、损坏4. 色标、接线正确、开关使用灵活目测、尺量试 验36开关、插座1. 规格型号符合设计要求2. 位置准确3. 面板与墙面连接无缝隙4. 外观清洁、无损伤、损坏5. 接线正确目测、尺量试 验37接线回路（强电、弱电）1. 预埋管线畅通、无损伤、损坏2. 导线预留150MM余量3. 导线颜色正确4. 接线盒位置准确5. 导线规格型号、绝缘符合设计要求目测目测、试验38可视对讲设备1. 规格型号符合设计要求2. 位置准确3. 外观清洁、无损伤、损坏4. 功能键操作正常，系统调试正常。目测调试、试用39报警设备三表系统1. 规格型号符合设计要求2. 位置准确3. 外观清洁、无损伤、损坏4. 功能键操作正常，系统调试正常。目测调试、试用40灯具/灯饰1. 规格型号符合设计要求2. 位置准确3. 外观清洁、无损伤、损坏4. 使用正常/灯源正确目测调试、试用