银行个人贷款调查报告模版.doc

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1、银行个人经营贷款调查报告客户经理声明：经【 】与借款人面谈、【 】实地调查、【 】第三方渠道核实等方式，并当面核验申请人资料及签字，对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。主办客户经理签字： 协办客户经理签字： 年 月 日填写说明：1、对于已提供可选项的，在对应【 】内打“”，属于“其他”项的，则做具体说明。2、对于个人商用房装修贷款，第四部分“借款人经营信息”的分析可省略。 一、申请人/共同申请人/配偶基本信息1、主申请人信息姓名杨玉琼性别女年龄50最高学历初中婚姻状况【 】未婚 【】已婚 其他：工作单位职务董事长从业经历（时间起止、所处行业、工作单位、职务等）2、配偶信息姓名性别女年龄

2、36最高学历大学工作单位职务经理3、共同申请人信息（若共同申请人为配偶，省略此部分）姓名无性别年龄最高学历婚姻状况【 】未婚 【 】已婚 其他：与借款人关系工作单位职务信誉状况二、借款人、经营实体与本行业务往来情况（包括但不限于：1、借款人家庭成员在本行的客户层级，2、借款人家庭及经营实体在我行的存款、结算、贷款、代发工资、网上银行、理财、信用卡等。）1. 已在我行开立个人储蓄存款业务2. 已开立对公账户并办理POS收单业务三、借款人家庭情况1、家庭主要资产资产种类有多项资产，请逐一列明。坐 落建筑面积购置价（万元）市价（万元）房产138.09平方米110.47326.63平方米695.55房

3、产小计806.02万元汽车1、品牌：/ 100万元2、品牌：/汽车小计金融资产1、银行存款30万元2、理财产品3、股票市值4、基金净值5、其他金融资产小计其他资产包括投资于其他公司的股权价值等。资产合计：936.02万元2、家庭主要负债（逐一列举）银行贷款类（贷款品种）借款人贷款行贷款金额贷款余额到期日还款情况（累计逾期次数、最高逾期次数等）1.个人住房贷款3700003314582028.7.17无2.个人汽车贷款6420003344522013.3.2无3.个人住房贷款4860004800432031.3.25无其他负债（如民间借款）负债余额还款情况1、负债合计： 114.60 万元家庭净

4、资产合计： 821.42 万元3、家庭收入支出情况（1） 家庭收入情况借款人配偶A、年收入（包括奖金、分红）： 144万元A、年收入（包括奖金、分红）： 96万元B、年租金收入： B、年租金收入： C、其他投资收益：C、其他投资收益：小计：小计：家庭年收入合计： 240万元注：借款人、配偶收入来源于企业经营的，将所得（包括分红）填写在“1、年收入”中；房产租金收入属于家庭共有的，勿重复填写。（2）支出情况家庭月总支出:67815元其中：A、家庭月日常生活开支 3000元B、家庭月债务支出（包括还款额） 64875元4、其他情况：借款人家庭是否支持其经营行为是家庭成员是否有不良嗜好无四、借款人经

5、营信息（一）经营实体基础信息名称单位性质个人经营法人代表成立时间2009.8.28注册资本实收资本柒佰万元整是否有贷款卡有贷款卡号码有贷款卡查询情况（含目前贷款情况，对外担保情况等）？是否有不良信用记录？无股权结构（列举主要股东、出资额占比）经营场所产权情况【 】自有 【 】租赁，租约到期日：是否悬挂经营证件【 】营业执照；【 】税务登记证；【 】卫生许可证；其他：相关营运费用是否按时交纳（任选一项或多项进行核实）【 】水费； 【 】电费； 【 】电话费； 【 】租金； 其他：核实途径【 】市场管理方；【 】电信局；【 】电力局 【 】查看相关收费单据； 其他：用工情况用工人数：12人；用工是

6、否稳定：是工资是否及时发放：是及时发放（二）经营模式经营实体类型【 】生产型；【 】贸易型；【 】服务型； 【 】其他产品是否符合环保标准【 】是； 【 】否，说明：主营业务加工、销售：金属材料、建筑材料、装饰材料、陶瓷制品等销售模式是否有淡旺季【】是，淡季一年有（ ）个月，集中在 月，月均营业额（ ）；旺季一年有（ ）个月，集中在 月，月均营业额（ ）【】否，销售较为平均，月均营业额（350元）列出3家以上主要的上游企业、合作情况及结算方式1、列出3家以上主要的下游企业、合作情况及结算方式结算方式现金结算，占比 50 %： 银行结算，占比 50%； 其他： ，占比 %：开户行及结算占比经营地

7、位与规模（注：区域内同行业比较）（三）经营状况分析填写说明：1、可提供财务报表的，填写A；2、无法提供财务报表的，填写B；3、个体工商户、个人独资企业或合伙企业等非法人企业可简化相应分析过程；4、经营实体成立不足3年的，提供自成立起至申请月的经营数据。 该公司成立于2009年，注册资本为700万元整，其主要从事建筑材料加工、销售等业务。 1、该公司主要与重庆多家大型国有建筑企业（）有着业务往来，通过其与上下游企业的购销合同，可以看出该公司的交易情况十分良好。 2、通过该公司提供的下游用途购销合同可看出，该公司已购买有限公司大量建筑钢材，囤货资金也高达几百万元。 3、根据客户提供的银行流水账单看

8、出，该客户交易频繁其资金量大，（详见后银行流水账单） 由以上分析可以看出，该公司实力雄厚，经营状况良好。A、财务数据分析财务报表是否经审计：【 】是【 】否项目年年年项目年年年资产负债表选取数据利润表选取数据总资产主营业务收入流动资产主营业务成本其中：货币资金营业利润应收账款投资收益存货利润总额固定资产净值净利润总负债净利润率流动负债其中：短期借款应付账款现金流量表选取数据长期借款经营净现金流量所有者权益投资净现金流量其中：未分配利润筹资净现金流量资产负债率流动比率财务数据补充说明：结论：以上数据表明，申请人经营情况 ，近 年年均销售额 ，销售利润率 ，表现出 盈利能力。B、其他渠道测算经营指

9、标项目总资产总负债销售收入运营成本毛利润说明：选择采用结算账户的银行流水、资金出入账证明、购销单、账本、水/电费单、海关出口报表等相关单据对商户经营状况（包括收入、成本和盈利情况）进行分析。五、担保分析1、抵押：（涉及多个抵押物的，逐一填写）抵押物类型【 】住宅；【 】别墅；【 】商用房；【 】标准厂房；其他：抵押物详细地址无抵押物所有人及与借款人关系（请填写“全部共有权人”，如共有权人涉及无民事行为能力或限制民事行为能力，请特别说明）小区名称土地性质【 】出让；【 】划拨房屋状态【 】期房；【 】现房建筑完工日期建筑面积楼层第 /共 层购置价评估价值认可价值抵押率抵押物用途【 】自用；【 】

10、出租，月租金： ；【 】闲置保险情况抵押物租赁的详情（租赁对象、租期、租金支付周期）无有无法律纠纷、产权是否明晰变现能力分析2、质押：质押物名称无质押物价值权利到期日质押率权属人及与借款人关系：（请填写“全部共有权人”，如共有权人涉及无民事行为能力或限制民事行为能力，请特别说明）3、自然人保证姓名无性别年龄最高学历在本行客户层级婚姻状况【 】未婚 【 】已婚 其他：工作单位职务保证人资信情况年收入（包括分红等）家庭资产住宅 套，市价： 万元；商用房 套，市价： 万元；其他： ，市价： 万元汽车： 辆，品牌为 ，市价： 万元其他资产： 万元。 资产总计：家庭负债银行贷款 笔，总贷款余额： 万元，

11、其他负债： 负债总计：家庭净资产 万元若保证人为商户经营实体名称经营年限主营业务上年销售额4、其他担保情况分析（例如担保公司保证）该客户的贷款申请由重庆美每家投资有限公司作全程担保，六、授信用途及还款来源分析（一）授信用途及资金走向合理性分析（含交易对象，合同金额，证明材料）申请人X向我行申请个人经营性贷款100万元，用于流动资金贷款。借款人已与X物资有限公司签订购销合同，所需资金240万元，付款方式为合同签订后，借款人XX首付货款总金额的50%为预付款金额120万元。待收到全部货品后两个月内结清余款，借款人XX已自筹货款140万元，另向我行申请贷款100万元。该笔贷款资金用途合理，还款人收入

12、较好，还款实力强。 最终收款人：XX 收款账号：X 开户行：X（二）还款来源分析（综合经营实体的盈利能力、申请人的家庭净资产、担保情况等，对借款人的还款能力进行分析，并就项目的风险点提出具体的防范措施。）1、第一还款来源：（包括但不限于综合分析经营实体盈利能力，贷款投向的安全性及还款来源的可靠性等）经调查，借款人XX经营实体收入情况真实，与上下游企业有较好的业务合作关系，经营收入稳定可靠。借款人XX在XX有限公司担任董事长。该公司主要从事加工、销售：金属材料、建筑材料、陶瓷制品、五金交电等。该商铺位于市场中心地段。该市场地理位置优越，实力雄厚。借款人XX年收入及分红 144 万元；配偶XX系X

13、X有限公司担任经理职务，年收入及分红 96 万元，家庭年合计收入 240 万元。本笔贷款利率按按一年贷款基准利率6.56%上浮20 %，即 7.872%测算，贷款期限1年，本笔贷款金额为100万元，还款方式为按季付息到期还本，一年后归还利息共78720元；客户每季度归还利息为19680元，其每月归还利息6560元，另夫妻名下它行有3笔贷款，每月还款6.4875万元，夫妻双方月收入合计20万元，收入还贷比为32.43%；故该借款人收入还款来源稳定，销售收入足以覆盖此笔贷款，第一还款来源充足。2、第二还款来源：（若第二还款来源为抵/质押物，且已在“七、担保分析”中对其基本情况进行描述，则此处侧重从

14、抵押率、变现能力等方面分析第二还款来源的可靠性） 另X投资有限公司作全额连带担保，七、综合回报情况（了解借款人其他金融需求，列明拟办理的其他业务及相关收益）八、其他情况说明九、信用方案安排意见【 】额度授信授信金额100万元 授信期限 12月额度抵/质率 其中：自助额度 元自助期限 月非自助额度 元自助额度的利率基准利率基础上上浮 20 同时申请非自助额度项下第一笔贷款的，在“单笔贷款”栏填写该笔贷款信息。【 】单笔贷款贷款金额万元 贷款期限 月抵/质押率还款方式按季付息一次结清月还款金额贷款利率基准利率基础上上浮 ，或其他利率定价方案： 最终收款人XX收款账号开户行“一户双贷”信用卡额度 万元主办客户经理： 协办客户经理：科室负责人： 经办机构负责人： 年 月 日