空调系统管理规程建筑给排水暖通与智能化_建筑-给排水-暖通与智能化.pdf

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1、空调系统管理规程(总7页)-CAL-FENGHAL-(YICAI)-Company One 1 CAL 本页仅作为文档封面，使用请直接删除 根据空调专业技术标准和要求，按以下规程进行操作、维修和 保养。第一条空调系统管理（一）保证空调系统运行正常、水塔运行正常且噪音不超标，无 漏水现象。（二）空调日常管理由专业技术人员负责操作，除工作人员和空 调专业人员，其他无关人员均不得擅自出入机房，来访人员进行登 记。（三）机房内无堆放杂物，以及严禁堆放易燃易爆危险品。（四）空调人员持证上岗，设备运行记录要清楚准确。（五）空调人员必须严格按照操作规范进行工作。（六）机组设备开启或关闭时挂牌。（七）空调机组

2、运行期间岀现故障，现场值班人员立即报告维修 班长，并配合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维 修，对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告。（八）空调设备保持外观清洁，保持机房整体卫生做到每月彻底 清洁。（九）过度季节根据温度湿度的变化调整设备经济合理运行。（十）空调机组运行时保证电耗，水耗在规定的范围内。（十一）冷却水水质数值在规定的范围内。（十二）运行水泵按要求适时倒泵，并记录运行时间。第二条空调系统维护保养（一）监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供 修和保养第一条空调系统管理一保证空调系统运行正常水塔运行正常且噪音不超标无漏水现象二空调日常管理由专业技术人员负

3、责操作除工作人员和空调专业人员其他无关人员均不得擅自出入机房来访人员进行登记三机房内无堆放范进行工作六机组设备开启或关闭时挂牌七空调机组运行期间岀现故障现场值班人员立即报告维修班长并合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告八空调设备保持外行时保证电耗水耗在规定的范围内十一冷却水水质数值在规定的范围内十二运行水泵按要求适时倒泵并记录运行时间第二条空调系统维护保养一监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养每年供冷期前对制冷机组进行一次全而冷期前对制冷机组进行一次全而检查，每年供冷期后检查一次制冷 机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。（

4、二）要求制冷机组配电柜清洁，接线端子牢固；检查、测试制 冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温，排气次数在规定范围内。保证制冷机组无制冷剂泄露 现象，油路畅通，油过滤器清洁；保证制冷机组安全运行，提供冷 水温度在7 C以下。（三）空调机组、新风机组每日巡视检查两次，每周更换一次初 效过滤网并清洁箱体，每30天清洗一次过滤网，每年对轴承加注润 滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全而检 修，并清洗表冷器。（四）要求空调机组、新风机组电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温度在70 C以下；皮带无跑偏、松弛、断裂、老 化；夏季空调冷凝水水流畅，管

5、道无堵塞，冬季无冻裂；风阀开关 灵活、正常;出风温度达到设定值；箱体内设施清洁、无细菌滋生；设备底座牢固，调节减振器；风机叶轮及机壳牢固；进出口软连接 无损坏、漏风现象。（五）送风机每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全而检查保养。（六）要求送风机皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；电 机温升正常，在70 C以下；设备稳固，箱体清洁；检查风机进出口 软连修和保养第一条空调系统管理一保证空调系统运行正常水塔运行正常且噪音不超标无漏水现象二空调日常管理由专业技术人员负责操作除工作人员和空调专业人员其他无关人员均不得擅自出入机房来访人员进行登记三机房内无

6、堆放范进行工作六机组设备开启或关闭时挂牌七空调机组运行期间岀现故障现场值班人员立即报告维修班长并合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告八空调设备保持外行时保证电耗水耗在规定的范围内十一冷却水水质数值在规定的范围内十二运行水泵按要求适时倒泵并记录运行时间第二条空调系统维护保养一监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养每年供冷期前对制冷机组进行一次全而接无破损漏风情况。（七）冷却塔每日巡视检查一次，每月清理一次布水器，每月监 督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对 冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。（八）要求冷

7、却塔布水水流流畅均匀、无飞溅；风机轴、接线盒 密闭良好，避免受潮；风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；风 扇设备安装牢固、无松动；填料、导流板清洁完好；风机皮带松紧 适度，无跑偏、老化、断裂现象；液位开关功能正常、无溢流；与 水管接口处无漏水现象。（九）水泵每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油 脂一次，每日检测电机温升。（十）要求水泵泵壳体无污垢、裂纹；泵轴无弯曲、磨损、裂纹 现象；叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；机 械密封清洁干净、无泄漏；电机与水泵装配时保持电机与泵体同心 度，联轴器外圆跳动小于；电机及泵体轴承运转正常、无杂音，轴 承温升小于75 C；检查电机运

8、转电流小于额定值。（十一）风机盘管每年对风机盘管进行两次全而检修。（十二）要求风机盘管回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端 子牢固；滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞；检查电机三速运转正 常、无噪音；电磁阀开关状态正常；检查温控器功能正常、感温点 准确。（十三）排风机每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每月 注修和保养第一条空调系统管理一保证空调系统运行正常水塔运行正常且噪音不超标无漏水现象二空调日常管理由专业技术人员负责操作除工作人员和空调专业人员其他无关人员均不得擅自出入机房来访人员进行登记三机房内无堆放范进行工作六机组设备开启或关闭时挂牌七空调机组运行期间岀现故障现场值班人员立即报告维修班

9、长并合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告八空调设备保持外行时保证电耗水耗在规定的范围内十一冷却水水质数值在规定的范围内十二运行水泵按要求适时倒泵并记录运行时间第二条空调系统维护保养一监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养每年供冷期前对制冷机组进行一次全而油脂一次，每年更换一次轴承润滑脂。（十四）要求排风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂 现象；电机底座螺丝牢固，减振器功能正常；电机、风机轴承运转 平稳、无噪音。（十五）阀门、管道、风道系统每年检查两次阀门、管道、风 道，每年阀门加油保养两次，每年由水处理专业维保公司对空调水 系

10、统加药保养。（十六）要求阀门、管道、风道系统阀门开关灵活、关闭严密，无跑、冒、滴、漏现象；支撑吊件牢固、无松动、锈蚀现象；管 道、风道保温保持清洁、严密、无破损；水系统水质硬度、碱度、浊度、电导率符合空调水质标准；送、回风口及过滤网清洁、牢 固。（十七）每半年对压力表、温度表进行一次检查校验；压力表指 针准确、灵敏，不抖动，无变形；每年更换两次排油烟机出口过滤 棉；每年检查膨胀水箱，保持清洁、水位正常，无跑、冒、滴、漏 现象。第三条中央空调机组应急处理预案（一）认真执行空调冷水机组的开关机程序和日常维护检查及设 备维护保养制度。（二）做到系统的每件设备都完好如新，正常使用。（三）做好维护检测记

11、录，配备好各种维护检修检测工具。（四）当发现主机出现如下情况时，应立即停机检查处理:1、蒸发压力过低或冷凝压力过高，排气温度过高或过低 修和保养第一条空调系统管理一保证空调系统运行正常水塔运行正常且噪音不超标无漏水现象二空调日常管理由专业技术人员负责操作除工作人员和空调专业人员其他无关人员均不得擅自出入机房来访人员进行登记三机房内无堆放范进行工作六机组设备开启或关闭时挂牌七空调机组运行期间岀现故障现场值班人员立即报告维修班长并合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告八空调设备保持外行时保证电耗水耗在规定的范围内十一冷却水水质数值在规定的范围

12、内十二运行水泵按要求适时倒泵并记录运行时间第二条空调系统维护保养一监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养每年供冷期前对制冷机组进行一次全而2、润滑油温度过高或过低、润滑油压差过高或过低 3、润滑油泵或槽压力传感器超出量程 4、润滑油变速泵未达到压力设定值 5、控制中心断电或启动器电流不平衡 6、止推轴承位置传感器有间隙或超出范围 7、止推轴承油温过高 8、系统软件故障告警 9、控制中心断电、交直流输入电压过高或过低 10、冷冻水或冷凝水无水流 11冷冻机、冷水机、冷却塔机组故障 12、集中空调主系统损坏漏水 第四条空调、新风机组保养操作流程（一）维修班长负责组织空调专业人员按规程进行操作。

13、（二）维修前检查电源是否断开，禁止带电作业。（三）设备检修步骤：1、检查轴承及油量 2、皮带轮及皮带应完好 3、清洗翅片及机箱卫生注意劳动保护防止翅片划伤 4、转动部位加油 5、检查皮带松紧度（四）动盘车检查无异常声响。修和保养第一条空调系统管理一保证空调系统运行正常水塔运行正常且噪音不超标无漏水现象二空调日常管理由专业技术人员负责操作除工作人员和空调专业人员其他无关人员均不得擅自出入机房来访人员进行登记三机房内无堆放范进行工作六机组设备开启或关闭时挂牌七空调机组运行期间岀现故障现场值班人员立即报告维修班长并合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写

14、事故报告八空调设备保持外行时保证电耗水耗在规定的范围内十一冷却水水质数值在规定的范围内十二运行水泵按要求适时倒泵并记录运行时间第二条空调系统维护保养一监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养每年供冷期前对制冷机组进行一次全而（五）检查设备运行状况发现问题及时解决。（六）按时填写设备维修保养记录。（七）维修结束恢复设备运行。第五条风机盘管保养操作流程（一）关闭电源防止触电，注意空间狭小防止磕碰。检修风扇轴 承情况。（二）检修风扇平衡情况。（三）清洁电机、轴、机壳内部注意劳动保护防止手指伤害。（四）表冷器的清洁及检查，工作时防止翅片划伤。（五）清洗过滤网。工作时注意保护防止灰尘吸入。（六）转动部

15、位加润滑油。（七）手动盘车声音应正常。（八）季节相符，出现异常情况及时解决。（九）填写设备维修保养记录工程部值班日志。（十）维保完成后恢复设备运行交付使用。第六条制冷系统操作规程（一）操作人员严格遵守空调系统运行管理规定。（二）运行前系统上水或补水，检查空调机组冷却水、冷冻水是 否符合要求，有无溢流、缺水现象。（三）观察系统内各阀门，管路是否漏水、渗水；观察控制盘电 流、电压是否在正常范围内。修和保养第一条空调系统管理一保证空调系统运行正常水塔运行正常且噪音不超标无漏水现象二空调日常管理由专业技术人员负责操作除工作人员和空调专业人员其他无关人员均不得擅自出入机房来访人员进行登记三机房内无堆放范

16、进行工作六机组设备开启或关闭时挂牌七空调机组运行期间岀现故障现场值班人员立即报告维修班长并合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告八空调设备保持外行时保证电耗水耗在规定的范围内十一冷却水水质数值在规定的范围内十二运行水泵按要求适时倒泵并记录运行时间第二条空调系统维护保养一监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养每年供冷期前对制冷机组进行一次全而（四）运行中首先：开冷却泵，是否正常；其次：开冷冻泵，是 否正常；再次：开空调主机；将电脑屏有关数据作相应记录，是否 正常。（五）关机时首先：关闭空调主机，其次：冷却泵、冷冻泵，半 小时以上再关闭。

17、修和保养第一条空调系统管理一保证空调系统运行正常水塔运行正常且噪音不超标无漏水现象二空调日常管理由专业技术人员负责操作除工作人员和空调专业人员其他无关人员均不得擅自出入机房来访人员进行登记三机房内无堆放范进行工作六机组设备开启或关闭时挂牌七空调机组运行期间岀现故障现场值班人员立即报告维修班长并合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告八空调设备保持外行时保证电耗水耗在规定的范围内十一冷却水水质数值在规定的范围内十二运行水泵按要求适时倒泵并记录运行时间第二条空调系统维护保养一监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养每年供冷期前对制冷机组进行一次全而