建筑工程造价成本测算的步骤建筑工程造价_建筑-工程造价.pdf

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1、建筑工程造价成本测算的步骤 境由心生-发布于:2011-04-17-复制文章地址-转发到 QQ 微博 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见 的材料及工 艺,如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的 价格（注意考虑税的因素,砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求,如果是 总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格,还要关注材料的走势，这个时候要多 问问与我们长期合作 的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经 验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大

2、环境的走 向。还有就是如果在北方的话，很多城市 的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这 样价格要高出市场平均价格的。总之:这一关要多 花点心思。要不然要出大错的啊 另外注意留点余量啊。3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费 给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：，按照现在比较普通的都是由包 工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工,钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的 队伍,可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准 的,按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是 35 元/卅左右,包括 基础主体混凝土，填充墙（一般基础

3、按一层建筑面积计算，钢筋工 280 一吨含扎丝，粉 刷一般是 30 元/卅左右,木工 30 元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期 要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结 构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工 程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业 的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包 清工出身的施工员或者 是施工项目经理，他们比较在行。4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算,事半功倍！5、接下来是组综合单价了，这关也是影响

4、中标与否的关键一步，特别是很多的工 程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定 要根据材料价格信 息和已调查到的人工价格（分摊到里面。6 测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对 这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费、地砖、外墙高级装修如 干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：1 混凝土:每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算，人工的 话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总 计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费统一计算，机 械人工就不管了，因为一

5、般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够 了。以 C25 混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂 石水泥含量是多少，如果没有,可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别 一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘 察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥 砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一 般是 3%,但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋 的比重是 7.85t/立

6、方米,也就是说一个 10000 卅的工程，按含钢量 50kg 加的话，就有 500 吨的钢筋，也就是说钢筋占了 64 立方米的混凝土，这 64 立方米的混凝土可以用 来完成一个普通的 300 卅的框架结构的一个标准层啊！施工损耗和钢筋的体积相抵 消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的!顶多给你 97%。不 过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板 12cm,国家规范允许+-5mm,算算一个楼面下 来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实 际情况。我一般都是混凝土取 1%的损耗就够了。2 钢筋:钢筋也是这样，用鲁班或 者神机抽料（推荐使用鲁班，因为神

7、机的料单用于实际当中精度不够的。如果不抽 料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调 整。同混凝土:人工 费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是 1%而且建议在和钢 筋班组定合同中就把这个 1%损耗定。候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺如果有应该尽快准备好其材料价格或分包价格接下来我一般是搜集材料价格主要是大宗材料如商品砼及钢筋水泥的价格注意考虑税的因素砖块的价格这里要注意就是要看招标合同的要求材料商们的材料价格信息比较灵通多年的从商经验造就们对材料市场的敏感另外也要多关注国家相关政策也就是大环境的走向还有就是如果在北方的话很多城市的工程材料商都是当地的黑

8、道垄断的这样价格要高出市场平均价格的总建安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的因为太低了嘛按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务按混凝土工粉刷工钢筋工木工几大工种分包如果有长期合作的队伍可以让们看了图纸后给我们一个接下来是组综合单为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗 控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时 用相 乘就是了。3 外架:外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设 规范以及 当地的安全监督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭 州和宁波的搭设规 范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上 是

9、一样的。呵呵。我对这个测算一般是按柱距 1500mm，道踢脚杆一道拦腰杆 来算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉 施工的朋友来 说不难的。钢管租金0.014 元每米，扣件 0.008 元一个，每 250 米一吨 48*3.5钢管，每吨钢管配 180-200 个扣件足够。有了这些数据，再加上一本 脚手架 搭设规范就足够了。也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说 有很多的作 用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记！作为定额上的按建筑面积上的 计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我

10、就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是 告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。呵呵，有点跑题 了。3 地砖,这个其实比较简单一点，人工费机械费（其实也没什么机械一般质量要求 的13 元加，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本 6-8元 就足够足够了。4 粉刷:这个也一样，人工费一般 30 元/建筑面积卅。至于材料费 4-5元做 20-30mm 的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积 4 元一个平方了。5 外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一 个家专业 做这个的施工队伍报个价就行了啊。6 门窗工程:最好的办法是找

11、门窗厂给你报价 7 模板措施费：这项费用我一般是按包工包料”给施工班组价格减去包工 的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。清工价格上一期已经说过了，包工包料的 框架结构一般是 65 元左右，反正基本上是清工价格*2。候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺如果有应该尽快准备好其材料价格或分包价格接下来我一般是搜集材料价格主要是大宗材料如商品砼及钢筋水泥的价格注意考虑税的因素砖块的价格这里要注意就是要看招标合同的要求材料商们的材料价格信息比较灵通多年的从商经验造就们对材料市场的敏感另外也要多关注国家相关政策也就是大环境的走向还有就是如果在北方的话很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的这样价格要高

12、出市场平均价格的总建安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的因为太低了嘛按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务按混凝土工粉刷工钢筋工木工几大工种分包如果有长期合作的队伍可以让们看了图纸后给我们一个接下来是组综合单但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如 果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方 案参照外架测算方法计算。有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就 好了。候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺如果有应该尽快准备好其材料价格或分包价格接下来我一般是搜集材料价格主要是大宗材料如商品砼及钢筋水泥的价格注意考虑税的因素砖块的价格这里要注意就是要看招标合同的要求材料商们的材料价格信息比较灵通多年的从商经验造就们对材料市场的敏感另外也要多关注国家相关政策也就是大环境的走向还有就是如果在北方的话很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的这样价格要高出市场平均价格的总建安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的因为太低了嘛按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务按混凝土工粉刷工钢筋工木工几大工种分包如果有长期合作的队伍可以让们看了图纸后给我们一个接下来是组综合单