合同计价方式建筑工程造价_建筑-工程造价.pdf

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1、合同计价方式 doc 1Z206030 合同计价方式 建设工程施工承包合同计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。1Z206031 单价合同运用 单价合同特点是单价优先，例如 FIDIC 土木工程施工合同中，业主给出工程量清单表中数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成工程量和合同中确定单价计算。当总价和单价计算结果不一致时，以单价为准调整总价。由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面风险，因此对合同双方都比较公平。采用单价合同对业主不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算

2、应付工程款实际工程量可能超过预测工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商风险就相对较小。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大项目。1Z206032 总价合同运用 一、总价合同含义 所

3、谓总价合同(Lump Sum Contract)，是指根据合同规定工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商款额是一个规定金额，即明确总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商价款总额就不发生变化。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。二、固定总价合同 固定总价合同价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境变化和工程量增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部工作量和价格风险。因此，承包商在报价时应对一切费用价格变动因素以及不可预见因素都做充分估计

4、，并将其包含在合同价格之中。对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测风险条件下和可能有工程变更情况下，承包商承担了较大风险，业主风险较小。当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。固定总价合同适用于以下情况：1.工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；3.工程结构和技术简单，风险小；4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。三、变动总价合同

5、 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价(Current Price)进行计算，得到包括全部工程任务和内容暂定合同价格。它是一种相对固定价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资风险就增大了。根据建设工程施工合同示范文本（GF-99-0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整

6、：1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2.工程造价管理部门公布价格调整；3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过 8 小时；4.双方约定其他因素。在工程施工承包招标时，施工期限一年左右项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时单价和总价为准，物价上涨风险全部由承包商承担。四、总价合同特点和应用 合同计价方式 doc 总价合同和单价合同有时在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同。总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。1Z206033 成本加酬金合同运用 一、成本加酬金合同含义 成本加酬金合同也称为成本补偿合同

7、，这是与固定总价合同正好相反合同，工程施工最终合同价格将按照工程实际成本再加上一定酬金进行计算。采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化风险，这些风险主要由业主承担，对业主投资控制很不利。二、成本加酬金合同特点和适用条件 成本加酬金合同通常用于如下情况：1.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性招标活动并以总价合同或单价合同形式确定承包商，如研究开发性质工程项目；2.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细计划和商谈。对承包商来说，这种合同比固定总价风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。其缺点是合同不确定性，由

8、于设计未完成，无法准确确定合同工程内容、工程量以及合同终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。三、成本加酬金合同形式 成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。（一）成本加固定费用合同 （二）成本加固定比例费用合同 一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。（三）成本加奖金合同 在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。（四）最大成本加费用合同 如果实际成本超过合同中规定工程成本总价，由承包商承担所有额外费用，若实施过程中节约了成本，节约部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例

9、。在非代理型（风险型)CM模式合同中就采用这种方式。四、成本加酬金合同应用 当实行施工总承包管理模式或 CM模式时，业主与施工总承包管理单位或 CM单位合同一般采用成本加酬金合同。1Z206040 建设工程担保 1Z206041 投标担保内容 一、投标担保含义 投标担保，或投标保证金，是指投标人保证中标后履行签订承发包合同义务，否则，招标人将对投标保证金予以没收。根据工程建设项目施工招标投标办法规定，施工投标保证金数额一般不得超过投标总价2，但最高不得超过 80 万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。投标人不按招标文件要求提交投标保证金，该投标文件将被拒绝，作废标处理。根据工程

10、建设项目勘察设计招标投标办法规定，招标文件要求投标人提交投标保证金，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价 2，最多不超过 10 万元人民币。国际上常见投标担保保证金数额为 2-5。二、投标担保形式 投标担保可以采用保证担保、抵押担保等方式，其具体形式有很多种，通常有如下几种：1.现金；2.保兑支票；3.银行汇票；4.现金支票；5.不可撤销信用证；6.银行保函；7.由保险公司或者担保公司出具投标保证书。三、投标担保作用 投标担保主要目是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。投标担保要确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求履约担保、预付款

11、担保等。投标担保另一个作用是，在一定程度上可以起筛选投标人作用。四、世行采购指南关于投标保证金规定 合同运用单价合同特点是单价优先例如土木工程施工合同中业主给出工程量清单表中数字是参考数字而实际工程款则按实际完成工程量和合同中确定单价计算当总价和单价计算结果不一致时以单价为准调整总价由于单价合同允许随主不足之处是业主需要安排专门力量来核实已经完成工程量需要在施工过程中花费不少精力协调工作量大另外用于计算应付工程款实际工程量可能超过预测工程量即实际投资易超过计划投资对投资控制不利单价合同又分为固定单价在一定风险当采用变动单价合同时合同双方可以约定一个估计工程量当实际工程量发生较大变化时可以对单价

12、进行调整同时还应该约定如何对单价进行调整当然也可以约定当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时可以对哪合同计价方式 doc 投标保证金应当根据投标人意愿采用保付支票、信用证或者由信用好银行出具保函等形式。应允许投标人提交由其选择任何合格国家银行直接出具银行保函。投标保证金应当在投标有效期满后 28 天内一直有效，其目是给招标人在需要索取保证金时，有足够时间采取行动。一旦确定不能对其授予合同，应及时将投标保证金退还给落选投标人。1Z206042 履约担保内容 一、履约担保含义 所谓履约担保，是指招标人在招标文件中规定要求中标投标人提交保证履行合同义务和责任担保。履约担保有效期始于工程开工之日

13、，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。如果确定履约担保终止日期为工程竣工交付之日，则需要另外提供工程保修担保。二、履约担保形式 履约担保可以采用银行保函或者履约担保书形式。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金方式。（一）银行履约保函 1.银行履约保函是由商业银行开具担保证明，通常为合同金额 10左右。银行保函分为有条件银行保函和无条件银行保函。2有条件保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定，确认后才能收兑银行保函，由发包人得到保函中款项。建筑行业通常倾向于采用有条件保函

14、。3.无条件保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人只要看到承包人违约，不需要出具任何证明和理由就可对银行保函进行收兑。（二）履约担保书 （三）保留金 保留金是指在发包人（工程师）根据合同约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目款项，作为承包人完成其修补缺陷义务保证。保留金一般为每次工程进度款 10，但总额一般应限制在合同总价款5（通常最高不得超过 10）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金一半支付给承包人；质量保修期（或“缺陷责任期满”）时，将剩下一半支付给承包人。三、作用 在投标须知中，发包人要规定使用哪一种形式履约担保。四、世行采购指南对履约担保规定 五、F

15、IDIC土木工程施工合同条件对履约担保规定 1Z206043 预付款担保内容 一、预付款担保含义 建设工程合同签订以后，发包人往往会支付给承包人一定比例预付款，一般为合同金额 10，如果发包人有要求，承包人应该向发包人提供预付款担保。预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款之前，为保证正确、合理使用发包人支付预付款而提供担保。二、预付款担保形式 （一）银行保函 预付款担保主要形式是银行保函。预付款担保担保金额通常与发包人预付款是等值。（二）发包人与承包人约定其他形式 预付款担保也可由担保公司提供保证担保，或采取抵押等担保形式。三、预付款担保作用 预付款担保主要作用在于保证承包人能够按合

16、同规定进行施工，偿还发包人已支付全部预付金额。四、国际工程承包市场关于预付款担保规定 1Z206044 支付担保内容 一、支付担保含义 支付担保是中标人要求招标人提供保证履行合同中约定工程款支付义务担保。在国际上还有一种特殊担保付款担保，即在有分包人情况下，业主要求承包人提供保证向分包人付款担保，即承包商向业主保证，将把业主支付用于实施分包工程工程款及时、足额地支付给分包人。在美国等许多国家公共投资领域，付款担保是一种法定担保。付款担保在私人项目中也有所应用。二、支付担保形式 支付担保通常采用如下几种形式：1.银行保函；2.履约保证金；3.担保公司担保。合同运用单价合同特点是单价优先例如土木工

17、程施工合同中业主给出工程量清单表中数字是参考数字而实际工程款则按实际完成工程量和合同中确定单价计算当总价和单价计算结果不一致时以单价为准调整总价由于单价合同允许随主不足之处是业主需要安排专门力量来核实已经完成工程量需要在施工过程中花费不少精力协调工作量大另外用于计算应付工程款实际工程量可能超过预测工程量即实际投资易超过计划投资对投资控制不利单价合同又分为固定单价在一定风险当采用变动单价合同时合同双方可以约定一个估计工程量当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整同时还应该约定如何对单价进行调整当然也可以约定当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时可以对哪合同计价方式 doc 发包人支付担

18、保应是金额担保。实行履约金分段滚动担保。支付担保额度为工程合同总额 20%-25%。三、支付担保作用 四、支付担保有关规定 1.建设工程合同（示范文本）第 41 条规定了关于发包人工程款支付担保内容：(1)(2)一方违约后，另一方可要求提供担保第三人承担相应责任；合同运用单价合同特点是单价优先例如土木工程施工合同中业主给出工程量清单表中数字是参考数字而实际工程款则按实际完成工程量和合同中确定单价计算当总价和单价计算结果不一致时以单价为准调整总价由于单价合同允许随主不足之处是业主需要安排专门力量来核实已经完成工程量需要在施工过程中花费不少精力协调工作量大另外用于计算应付工程款实际工程量可能超过预测工程量即实际投资易超过计划投资对投资控制不利单价合同又分为固定单价在一定风险当采用变动单价合同时合同双方可以约定一个估计工程量当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整同时还应该约定如何对单价进行调整当然也可以约定当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时可以对哪