商铺租赁合同修改人力资源商业合同_人力资源-商业合同.pdf

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1、商铺租赁合同-修改 商 铺 租 赁 合 同 二一六年 月 日 商铺租赁合同-修改 合 同 内 容 甲方（出租方）：.身份证号：.通讯地址：.联系电话：.乙方（承租方）：.身份证号：.通讯地址：.联系电话：.根据 中华人民共和国民法典、中华人民共和国城巿房地产管理法及其他有关法律法规之规定，双方在平等、自愿基础上，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。第一条 物业概况及用途 1.甲方将拥有合法产权，位于 商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积合计为 （该房屋产权证及平面图见本合同附件）。2.经甲乙双方约定，乙方承租该商铺用途由乙方自行选择。第二条 租赁期限 1

2、.该商铺赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及相关费用 1.签约当日 年 月 日即支付首次租金（首次租金是指什么，第一年租金还是半年租金）以及保证金，该租金与保证金在签约后七日内尚未全额支付，此合同自动作废（除另行约定外）。乙方承租方身份证号通讯地址联系电话根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城巿房地产管理法及其他有关法律法规之规定双方在平等自愿基础上甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致缔结本合同以资信守第一条物业概况及用途甲同附件经甲乙双方约定乙方承租该商铺用途由乙方自行选择第二条租赁期限该商铺赁期限共年自年月日起至年月日止第三条租金及相关费用签约当日年月日即支付次租金次

3、租金是指什么第一年租金还是半年租金以及保证金该租金与乙方须以转账形式支付个月租金总额合计人民币大写元整元给甲方作为保证金甲方收取保证金后向乙方开具收据租金第一年月租金为人民币元整元税后税费由谁承担租金递增方式租金自第年开始每年在前一年基础上递增支付方式租商铺租赁合同-修改 2.保证金：双方签订本合同当日，乙方须以转账形式支付 个月租金总额合计人民币（大写）：元整（:元）给甲方作为保证金，甲方收取保证金后向乙方开具收据。3.租金：第一年月租金为人民币 元整（:元）（税后），税费由谁承担。4.租金递增方式：租金自第_年开始，每年在前一年基础上递增_%。5.支付方式：租金按每 支付一次，乙方应在提前

4、 天以现金或银行转帐方式将下一期租金支付至甲方指定如下帐户：开户银行：户 名：帐 号：6.在本合同租赁期内，乙方应自行承担使用该商铺所发生水、电、煤气、通讯、设备、物管、政府税收规费等一切费用。7.甲方收取租金后，只向乙方开具收款凭证，如乙方需甲方提供发票，乙方因先补足发票税款给甲方，甲方在收到乙方税款后再出具发票给乙方。第四条 商铺装修和改建 1.签约当日到 年 月 日为甲方给乙方 天装修免租期（装修期内甲方免除乙方商铺租金，但乙方应自行缴纳在此期间由乙方产生水费、电费、物业费等费用）。如果经双方协商推迟交房日，起租日，付款日和租赁期限也相应顺延。2.乙方装修前，需向甲方提交装修方案，同时取

5、得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行装修，甲方应予以协助和配合，费用由乙方承担。如果乙方未取得相关部分许可即装修，因此造成经济损失由其自行承担，给甲方造成损失，乙方需承担赔偿责任。3.乙方装修作业不得影响该商铺主体结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致一切损失，并由其承担相关法律责任。第五条 商铺交付和返还 1.合同签订后三日内，甲方将该商铺交付乙方使用时，甲方应清空该商铺内物品并保证该商铺质量完整及水电配套设施等可以正常使用。2.本合同租赁期满后三日内，乙方应立即交还该商铺，并结清应承担费用后，经双方交验乙方承租方身份证号通讯地址联系电话根据中华人民共和国民法典中华人民共和

6、国城巿房地产管理法及其他有关法律法规之规定双方在平等自愿基础上甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致缔结本合同以资信守第一条物业概况及用途甲同附件经甲乙双方约定乙方承租该商铺用途由乙方自行选择第二条租赁期限该商铺赁期限共年自年月日起至年月日止第三条租金及相关费用签约当日年月日即支付次租金次租金是指什么第一年租金还是半年租金以及保证金该租金与乙方须以转账形式支付个月租金总额合计人民币大写元整元给甲方作为保证金甲方收取保证金后向乙方开具收据租金第一年月租金为人民币元整元税后税费由谁承担租金递增方式租金自第年开始每年在前一年基础上递增支付方式租商铺租赁合同-修改 签字后视为返还完成；甲方一次性不计息退还乙方

7、保证金。3.乙方在合同期内以及合同期满后交还该商铺时，须无偿留下该商铺内装修（如墙壁、楼梯、扶手等不可移动设备，但不包括室内装饰品、家具桌椅电子设备等可移动物品）。第六条 甲方权利和义务 1.甲方应保证其合法享有出租该商铺所有权，并保证该商铺未被司法机关以及行政机关查封、保全、拍卖等行为，且无任何抵押，以上行为所产生纠纷与乙方无关，如因此影响乙方正常工作和经营，甲方应负责全部责任并赔偿乙方经济损失。2.甲方在租赁期内不得干预乙方合法经营活动。3.合同期内，在乙方正常履行义务前提下，甲方不得提前终止本合同或擅自提高租金、保证金。4.因乙方造成甲方损失，甲方有权依照中华人民共和国民法典要求乙方赔偿

8、。5.在租赁期间甲方有权力在继续履行该租赁合同基础上出售该商铺，乙方仍然享有合同期内该商铺使用权，并继续向新业主履行本合同一切义务。第七条 乙方权利和义务 1.乙方有义务按合同规定按时向甲方交纳租金。2.乙方使用该商铺前，应检查好所用商铺及附属设施完整，之后在该商铺使用过程中发生一切事故（除不可抗力及甲方责任外），由乙方承担责任。3.乙方有义务维护该商铺整体结构，不得私自拆除和改建该商铺。4.乙方应按要求配备消防器材，做好防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，认真执行当地有关部门规定，并将装修消防验收证明复印给甲方备案。5.乙方不得利用承租商铺经营、存放易燃易爆、有毒物品及危险品或从

9、事其他违法、违规活动。6.商铺交付后，乙方在使用过程中，出现应当修缮、维护情形，由乙方承担维护、修缮费用（但该商铺主体结构质量问题除外），乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。7.合同期内，乙方欲将店铺转让给第三方使用，应提前通知甲方，转让费由乙方所得，租金不得低于原合同价格，并由甲方与第三方签订合同。第八条 合同终止与续期 乙方承租方身份证号通讯地址联系电话根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城巿房地产管理法及其他有关法律法规之规定双方在平等自愿基础上甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致缔结本合同以资信守第一条物业概况及用途甲同附件经甲乙双方约定乙方承租该商铺用途由乙方自行选择第二条租赁

10、期限该商铺赁期限共年自年月日起至年月日止第三条租金及相关费用签约当日年月日即支付次租金次租金是指什么第一年租金还是半年租金以及保证金该租金与乙方须以转账形式支付个月租金总额合计人民币大写元整元给甲方作为保证金甲方收取保证金后向乙方开具收据租金第一年月租金为人民币元整元税后税费由谁承担租金递增方式租金自第年开始每年在前一年基础上递增支付方式租商铺租赁合同-修改 1.有下列情形之一，本合同终止履行，甲、乙双方互不承担违约责任，甲方无息退还乙方履约保证金。（1）经甲、乙双方协商一致解除本合同；（2）该商铺因城巿建设需要被依法列入拆迁范围，政府对乙方装修补偿由乙方享受；其他补偿款甲方所有；（3）因战争

11、、地震等不可抗力因素致使该商铺毁损、灭失造成乙方无法继续经营。2.乙方有下列行为之一，甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，并有权没收保证金。（1）乙方利用该商铺进行违法、违约、犯罪活动；（2）乙方单方面要求提前退租；（3）乙方擅自改变房屋主体结构；（4）乙方未经甲方书面同意将该商铺用于抵押。3.若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。4.本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务，甲方有权直接从保证金中扣留相应部分款项。第九条 其他约定事项 1.涉及本合同所有往来事项，甲、乙双方

12、均以书面或短信形式送达，任何一方收到对方通知后，应在七日内做出答复，逾期视为其接受通知所述内容，并承担由此造成后果；2.甲、乙双方在本合同填写通讯地址和联系方式发生变更，应当及时通知对方。变更方未及时通知又涉及往来事项需要送达，按原联系方式通知后 7 天视为送达，由此造成法律后果由变更方承担。第十条 违约责任 1.甲方未按本合同规定向乙方交付该商铺，每逾期一天，乙方有权按日租金向甲方收取违约金。2.因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况造成乙方经济损失，甲方应负全部赔偿责任，如造成乙方无法经营，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于当年租金总额违约金。3.乙方逾期支付租金，乙方应向甲方支付违约金，违约

13、金按 2 倍日租金数额乘以逾期天数向甲方支付房租；逾期一个月以上，甲方有权单方面解除租赁合同，留置在该商铺乙方承租方身份证号通讯地址联系电话根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城巿房地产管理法及其他有关法律法规之规定双方在平等自愿基础上甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致缔结本合同以资信守第一条物业概况及用途甲同附件经甲乙双方约定乙方承租该商铺用途由乙方自行选择第二条租赁期限该商铺赁期限共年自年月日起至年月日止第三条租金及相关费用签约当日年月日即支付次租金次租金是指什么第一年租金还是半年租金以及保证金该租金与乙方须以转账形式支付个月租金总额合计人民币大写元整元给甲方作为保证金甲方收取保证金后向乙方

14、开具收据租金第一年月租金为人民币元整元税后税费由谁承担租金递增方式租金自第年开始每年在前一年基础上递增支付方式租商铺租赁合同-修改 内一切财产和保证金，甲方有权对留置财产依法进行处理用于抵扣租金，由留置所引起一切不利后果均由乙方承担。4.乙方在合同期满后，有义务按合同约定向甲方返还该商铺及附属设施。该商铺及附属设施有损毁，乙方应当予以赔偿或恢复。不能恢复，乙方应向甲方支付适当补偿费用，该费用标准由甲、乙双方协商确定，协商无法确定按市价 80%计算。能恢复，乙方承担由于恢复费以及因恢复行为给第三方造成损害责任。5.乙方在租赁期间发生诉讼导致该商铺被法院查封，乙方须承担由此给甲方造成损失，并按照房

15、屋租金总额 30%支付违约金。6.除本合同约定或甲乙双方达成共识情况外，甲方单方解除合同，则构成根本违约。乙方有权要求甲方按烦恼购物租金总额 30%向乙方赔偿违约金。第十一条 合同附件及附属协议 本合同如有未尽事宜，可由双方协商一致另行做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未作补充协议，按中华人民共和国民法典相关规定执行。第十二条 关于争议解决 本合同在履行过程中如发生争议，双方应先行协商解决;协商不成，任一方可以向该商铺所在地人民法院起诉。第十三条 其他条款 本合同及附件壹式贰份，自双方签字盖章之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文，仅为签字页）甲方（出租方）：乙

16、方（承租方）：签字（盖章）：签字（盖章）：签约时间：年 月 日 乙方承租方身份证号通讯地址联系电话根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城巿房地产管理法及其他有关法律法规之规定双方在平等自愿基础上甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致缔结本合同以资信守第一条物业概况及用途甲同附件经甲乙双方约定乙方承租该商铺用途由乙方自行选择第二条租赁期限该商铺赁期限共年自年月日起至年月日止第三条租金及相关费用签约当日年月日即支付次租金次租金是指什么第一年租金还是半年租金以及保证金该租金与乙方须以转账形式支付个月租金总额合计人民币大写元整元给甲方作为保证金甲方收取保证金后向乙方开具收据租金第一年月租金为人民币元整元税后税费由谁承担租金递增方式租金自第年开始每年在前一年基础上递增支付方式租