房价涨幅调查报告金融证券股票短线技巧_金融证券-金融资料.pdf

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1、房价涨幅调查报告 目前,各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢？答案只能有一个吧！为了对当前房价的真实情况有一 个深进的了解，笔者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果 报告如下：一、当前房价是高了还是低了？当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状,我们进行了一项问卷调查。首先我们问卷调查了房地产开发商（我们对开发商这种强势群体一向是 比较尊重的）。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍 以为当前房价已经不能再降价了，否则

2、房地产开发商都将破产。接着,我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了 调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般 家庭经济收进一年大概 2 万,房价每平方米 XX 元,按 100 平方米计算,该家庭不吃 不喝只要 XX年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低，下一步,我们预备召集 专家来论证。开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所 以,我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过,在对政府部分进行调查时

3、出现了 一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的 情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是 低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至 于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板 买走了？再说,我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我 一千年,我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不 过,再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起 来,我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。根据问卷调查对象所代表的人群

4、比例，我们加权计算的结果是，目前房 价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我 们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。二、当前房价的形成原因。在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方 400 元 左右，目前已经涨到了 XX 元，大概涨了 4 倍左右。按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我 们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练 程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然,我们还要综合考虑其 他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产

5、品价格涨价低于 1 倍，为了简化 计算,就算 1倍（对不起,老百姓,为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团 结呢?）。因此,从价值方面分析，房价应该上涨 1 倍以下。接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定,不准个人 自己建房,不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此 住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百 姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾 之忧,让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。开发

6、商拿到地后，囤积居奇,也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发 商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过,从银行拼命向开发商输血的势头 看,他们心里总算吃了一个定心丸。最后从需求方面分析。大小的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买 几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱,想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需 求的另一个原因。增加需求的原因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。通过以上分析，我们可以看到：价值、供求关系共同作用才形成目前房价 居高不下的状况，其

7、中供求关系是主要原因。以上只是分析了一些情况，至于解决题目的方法，我们将会同有关专家、权威共同商量，再另文提交专题报告。受到了影响我公司制定养护方案如下一绿化养护区域划分及维护标准根据要求绿化带划分为重点养护区域和次要养护区域重点养护区域重点养护区域区域面积厂前区含假山维保期至年月锡钢大道东侧绿化带永济大道东侧绿化带敬业树木生长习性及时修剪定形截口平整不拉伤树皮枝条分布均匀无枯枝危膀生长季节无异长黄叶芽部位剥芽需及时芽长不超过病虫害防治乔木类及时防治和控制病虫害的发生用药配比正确操作安全不发生药害事故根据树种确定剥芽次穴除草垃圾树穴内无高杂草树穴内无垃圾灌木含脚芽无枯枝败叶无修后枝叶残存或散落不清绿篱色色块修剪面整齐划一目测一条线或光滑曲面根据花灌木品种生长习性进行修剪剥芽日常修剪及时到位不脱脚不得出现单枝芽超出缺株