租房合同及签订合同注意事项人力资源劳动合同_人力资源-劳动合同.pdf

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1、租房合同及签订合同注意事项 个人房屋租赁合同书 出租方(以下简称甲方):地址:电话:承租方(以下简称乙方):地址:电话:甲乙双方在平等自愿、互利互惠基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：第一条 甲方将拥有经营管理及转租权房屋(合同标)“号共 间，合同约定套内面积 房屋出租给乙方，作为 经营场所。第二条 租金、押金交纳期及方式 1、租用期限 年，自 年 月 日至 年 月 日。2、第一年使用费为人民币￥元，(大写：)第二年使用费用为人民币￥元(大写：)第三年使用费用为人民币￥元(大写：)。3、本合同签定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年

2、 月 日共 月租金人民币￥元(大写：)，其余租金支付方式。第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费缴费办法：1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳;2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关设施损毁，维修费由乙方负责。第四条：出租方与承租方变更 租房合同及签订合同注意事项 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方，签订书面合同同时享有原乙方权利，承担乙方义务。第五条：乙方职责 1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用 3%收取

3、，如拖欠租金 15 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备损毁，应负责恢复原状。3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失由乙方负责赔偿。4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。5、乙方应遵循国家相关安全法规，租赁期间

4、因乙方施工等原因而造成一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。8、租凭期间产生一切税收均由乙方自理。乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币

5、元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 第六条 甲方责任 1、甲方向乙方提供合格租赁房屋，并保证房屋内水、电两通。2、维护乙方合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗行为造成乙方损失，甲方不承担责任。3、乙方自己在未公开其经营性质及经营

6、种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。第七条 合同期满，如甲方租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随 XXXX 市场情况而适当调整。第八条 租赁期间，若因不可抗力自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。第九条 本合同如有不尽事宜，须以双方根据中华人民共和国民法典有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。第十条 本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请 工商管理部门或人民法院裁决。第十一条 本合同经过双方签字(盖章

7、)后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条 本合同内签定金额不函租房税，如需交纳租房税由乙方交纳租房税费用。出租方：承租方：甲方经办人：乙方经办人：年 月 日 年 月 日 乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期

8、间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 北京房屋租赁合同书(参考文本)合同编号_ 本合同双方当事人：出租方(以下简称甲方)：_ (本人)(授权代表)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_，邮政编码：_ 联系电话：_;传真：_;E-mail:_ 承租方(以下简称乙方)：_ (本人)(授权代表)姓名：_国籍：_ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_ 地址：_，邮政编码：_ 联系电话：_;传真

9、_;E-mail:_ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致基础上，甲、乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_ 套间，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米);该房屋土地使用权以出让划拨方式取乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年

10、使用费用为人民币元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为：_。第二条 房屋用途 该房屋用途为_。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途

11、。第三条 租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 租金 该房屋租金为(币)_ 万_千_百_拾_元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_ 币)_ 万_千_百_拾 _ 元整。租金按月季年结算，由乙方于每月季年第_个月_日交付给甲方。第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对产权承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事

12、项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。第八条 维修养护责任 乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可

13、成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 _ 月年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常房屋大修理费用由甲方承担;日常房屋维修由_方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条 关于装修和改变房屋结构约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构影响设备，需先征得甲方书面同意

14、，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条 关于房屋租赁期间有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款违约责任：1.水、电费;2.煤气费;3.电话费;4.物业管理费;5._;6._。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关费用，均由乙方支付。乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币元大写本合同签定

15、之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条 因乙

16、方责任终止合同约定 乙方有下列情形之一，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租房屋转租;2.擅自将承租房屋转让、转借他人或擅自调换使用;3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;4.拖欠租金累计达_个月;5.利用承租房屋进行违法活动;6.故意损坏承租房屋;7._。第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_个月书面通知乙方。乙方经济损失甲方不予补偿。第十四条 登记备案约定 自本合

17、同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_申请登记备案。乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙

18、方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，按年度须向对方交纳年度租金_%作为违约金。乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按月租金_%向乙方加收滞纳金。第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失，双方互不承担责任。第十七条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致，以补充协议为准。第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其

19、附件和补充协议中未规定事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十九条 争议解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局，对双方均有约束力。第二十条 合同份数 本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：乙方(签章)：授权代表(签字)：授权代表(签字)_年_月_日 _ 年_月_日 乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租

20、给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 签订房屋租赁合同应该注意事项 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订关于转让出租房屋占有权和使用权协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人

21、定期向出租人支付约定租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同具体规定租赁双方权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到各种情况在合同条款中予以明确。根据出租房屋用途不同，房屋租赁合同可分为两大类：一类是住宅租赁合同，一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同特点一般具有不约定固定期限租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同内容则是在符合法律规定前提下，由双方协商确定。根据城市房屋

22、租赁管理办法等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人要求是其必须是房地产合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发暂住证;企业事业单位须持有营业执照;非企事业单位其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。2、标物，即租赁房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房目是利用房屋使用价值或是用于居住，或是用于商业目，因此房屋处于适用状态

23、是对房屋最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时基本状况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任前提。不但如此，一旦房屋在租期内毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施标准通常应为合同中定明房屋状况。3、租赁用途。即承租人租赁房屋目。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋使用用途后，只要承租人依约用房，则正乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房

24、屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 常范围内出现房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明问题。4、

25、租赁期限。租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转让重要区别。明确租赁期限法律意义在于：(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;(2)如果出租人提前收回住宅，应当有“必须收回”理由，并且征得承租人同意，赔偿承租人损失，做好承租人住宅安置工作;(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。5、租金，即租赁价格。租金确定依房屋用途不同而不同：(1)住宅用房，租金标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府租赁政策;(2)从事生产、经营活动用房，租金由承租人与出租

26、人协商议定。对私有住宅租金，城市私有房屋管理条例有更为详细规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准，由租赁双方根据公平合理原则，参照房屋所在地租金实际水平协商议定，不得任意抬高。租金交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付具体日期也应在合同中明确。6、修缮责任。修缮房屋是出租人一项义务，指是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围设备。7、变更与解除合同条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同变更与解除法定

27、条件。有下列情形之一，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款;(2)因不可抗力致使合同不能继续履行;(3)当事人协商一致。除此之外，还要签订转租和违约责任规定。具体来讲：承租方应注意事项：1、查看出租人房产证明和有效身份证明;乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条

28、水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租租房合同及签订合同注意事项 2、审核出租人房屋租赁证;3、签订租房合同时，应问清房租包含内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。出租方应注意：1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途

29、，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利。3、共有房屋未取得共有人意见;4、权属有争议;5、属于违法建筑;6、不符合安全标准;7、已经抵押未经抵押人同意;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定。乙双方在平等自愿互利互惠基础上经协商甲方愿意将使用管理权属于自己房屋出租给乙方双方根据国家相关规定达成一致协议第一条甲方将拥有经营管理及转租权房屋合同标号共间合同约定套内面积房屋出租给乙方作为经营场所第元大写第三年使用费用为人民币元大写本合同签定之日乙方一次性支付年月日至年月日共月租金人民币元大写其余租金支付方式第三条水电费保洁费电话费和维修费缴费办法保洁费水电费电话费宽费由乙方自行向有关部门交纳维修事项租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方同意付清所有费用并办理有关手续后取得使用权第三方方可成为本合同当然乙方签订书面合同同时享有原乙方权利承担乙方义务第五条乙方职责乙方必须依约缴纳租