房地产合作协议书范本人力资源劳动合同_人力资源-劳动合同.pdf

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1、房地产合作协议书范本 房地产合作协议书范本 房地产合作协议书范本 甲方：_（以下简称甲方）乙方：_（以下简称乙方）乙 方 根 据 法 律 规 定 已 取 得 _ 市_区_街_亩（计_m2）出让国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建_置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本_%；乙方出资万元，具体以上述_街_亩国有地使用权作价投入，占总股本_%。第二条 乙方确认投入_置业有限公司_街项目土地使用权具备以下条件：1 项目四至

2、范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。2项目性质：商品房开发。3土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使房地产合作协议书范本 用权年限为_年。4土地指标：本地块土地使用权面积_亩（计_平方米），总建筑面积 平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米（航空限高_-_米），其中：（1）一期用地_亩（计_平方米），总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。（2）二期用地_亩（计_平方米），总建筑面积 _平方米，包括居住面积_平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用房

3、平方米、地下车库_平方米。5土地现状：地块内已基本平整。上述项目概况中座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门批准文件，并以最新批准文件为准。第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司项目国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项

4、目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 1乙方已于_年_月_日取得_ 市 文 物 管 理 办 公 室x文 物 _ 号“_”。2乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局 x 规选字_年_号“建设项目选址意见书”。3乙方已于_年_月_日取得_市规划局_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字

5、_年_号“建设用地规划许可证通知书”。4乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅办综二字_59 号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。6乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局“关于长安寺项目规划建筑面积指标说明”。7乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局拆许字（_）第_号房屋拆迁许可证。据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占

6、总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 8乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订沈土出合字_ 号国有土地使用权出让合同。9乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局沈阳国用（_）字第_号国有土地使用证。10乙方

7、已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。11乙方已于_年_月_日取得_市卫生局_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。12乙方已于_年_月_日取得_市发展计划委员会沈计投资便字第_ 号便函。13乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室_ 人防立项字（_）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。15乙方已于_年_月_日取得_市公安局沈消审（_）第（_）号“建筑工程消防据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟

8、组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 设计审核意见书”。16乙方已于_年_月_日取

9、得_市计划委员会计基_号投资许可证。17乙方已于_年_月_日取得_批复。第四条 甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业有限公司国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条和第三条前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更到_置业有限公司国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保债权金额为_万元人民币贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确认：本协议规定国有土地使用权除已设定抵押外，其相应国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保

10、证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定抵押除外）。第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门要求对项目用地进行全面地下文物勘探，并提供书面文物勘探报告。项目一期用地文据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使

11、房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 物勘探费用归乙方承担，二期用地文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司承担。乙方确认乙方出资国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”状况。_置业有限公司在开发建设本项目过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护，导致本项目无法开发，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址文书后十天内，将

12、甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中所有费用归还。第六条 付款及付款条件 1本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议定金，乙方向甲方开具相应合法有效收款凭证。2本协议签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更要求和 xx 市计划委员会有关立项计划变更要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行人民币伍仟万元贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行原因不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应合法有效收款凭证，

13、同据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建

14、面积网点房地产合作协议书范本 时由乙方负责解除开发地块上设定抵押。在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述本项目权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。3在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过 _ 置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应合法有效收款凭证。4在乙方将本协议第三条规定建设用地许可证等各种必要批文全部变更到_ 置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方要求将其持有沈阳 XX置业有限公司全部股权转让给甲方指定单位或个人并办

15、理好股权变更工商登记手续，沈阳 XX置业有限公司将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币可以计入_置业有限公司本项目开发成本合法有效发票。甲方按本条第一款规定支付定金，可以抵作_置业有限公司支付土地使用权转让款。第七条 双方责任 （一）甲方责任 据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落

16、于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 1负责_置业有限公司工商注册登记手续，费用由_置业有限公司承担。2负责确保本项目_置业有限公司收购资金落实到位，确保资金运作正常。3协助乙方办理本项目国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳 XX置业有限公司名下，负责其他有关批文申领、延期工作。4协

17、助乙方办理好本项目地块土地使用权年限调整工作。（二）乙方责任 1在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定本项目权属证明、各种批文复印件，同时提供原件进行复验。2乙方应解除与原合作方就_街项目签订合作开发协议，负责处理相应债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3负责完成本项目国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_ 置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文申领、延期工作，其中本项目国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳 XX置业有限公司名下。上述工作乙方应在_置业有限公司成立后据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业

18、有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 _个月内完成，本协议另有规定除外。4负责将本项目地块

19、土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司承担。上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。5在沈阳_置业有限公司付清第二期_万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电费用由甲方或沈阳_置业有限公司承担。6协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。7协助_置业有限公司房地产开发暂定资质申领工作。第八条 乙方将_街项目土地使用权（年限年）过户到_置业有限公司名下所发生土地契税由乙方和_置业有限公司共同承担，其中乙方承担_%，_置

20、业有限公司承担_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司承担。第九条 甲、乙双方一致同意乙方在_置业有据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米

21、公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 限公司股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额 11）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应股权转让款发票。第十条 甲、乙双方确认：开发地块拆迁补偿中货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方（_房产开发有限公司）设定权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十一条 甲、乙双方确认

22、：乙方按本协议规定履行义务后，_街项目方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限公司承担，乙方对 XX街项目方案设计报批应予以配合，并保证经批准方案符合本协议第二条经济指标。第十二条 违约责任 1任何一方对在本协议签订和履行过程中获知对方公司有关文件、数据等都具有保密义务。除双方认可为本项目运作而使用这些文件、数据以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失，应承担赔偿损失民事责任。2本协议书签订、甲方支付_万元人民据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一

23、条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 币定金后，乙方不得再以本项目为标与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。3_置业有限公司未按本协议规定期限支付各

24、期款项，每逾期一天则甲方应按逾期金额万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入除定金以外其他所有款项。4乙方未按照本协议第六条第三款规定期限将本项目国有土地使用权和立项计划过户、变更到 _置业有限公司名下，每逾期一天，则应按甲方支付定金总额万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成，则甲方有权解除本协议，乙方应向_置业有限公司返还前期发生包括定金在内所有款项。5乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规定期限履行义务，每逾期一天则应按沈阳 XX置业有限公司已支付土地使用权

25、转让款总和万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。6乙方违反本协议第九条规定，未按甲方指定和协议规定条件转让股权，视为乙方违约，乙方应向甲方支付 万元违约金。第十三条 本协议未尽事项，经双方协商一致后可据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作

26、协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点房地产合作协议书范本 签订相应补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力，如有抵触，则以补充协议为准。第十四条 在本协议履行过程中发生争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成，可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十五条 本协议规定_置业有限公司权利义务，自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和承担。第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立。第十七条 本协议一式陆份，甲、乙双方各

27、执贰份，_置业有限公司执贰份。据法律规定已取得市区街亩计出让国有土地使用权经甲乙双方协商同意该项目由拟组建置业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发现就相关事宜达成如下协议第一条甲乙双方共同投资组建置业有限公司开发经营该项投入占总股本第二条乙方确认投入置业有限公司街项目土地使用权具备以下条件项目四至范围本项目地块座落于市区东至街西至街南至巷至米规划路项目性质商品房开发土地性质住宅公建综合用地现有土地使房地产合作协议书范本有审批建筑物限高米航空限高米其中一期用地亩计平方米总建筑面积平方米以上其中包括居住面积平方米公建面积网点平方米物业用房平方米地下车库平方米二期用地亩计平方米总建筑面积平方米包括居住面积平方米公建面积网点