戴德梁行商业地产招商合同人力资源劳动合同_人力资源-商业合同.pdf

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1、戴德梁行商业地产招商合同 宁波市宁丰三盛滨江国际广场 商 业 顾 问 及 租 赁 独 家 代 理 委 托 合 同 委托方：宁波市宁丰三盛投资发展有限公司（以下简称甲方）受托方：戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司杭州分公司（以下简称乙方）二零零九年 月 戴德梁行商业地产招商合同 “宁波市宁丰三盛滨江国际广场”商业顾问及租赁代理委托合同 委托方：宁波市宁丰三盛投资发展有限公司（以下简称“甲方”）受托方：戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司 杭州分公司（以下简称“乙方”）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等和协商一致基础上，就甲方委托乙方为“三盛滨江国际广场”商业之市场推广顾问及

2、招商独家代理事宜达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守，具体内容如下：第一条 委托事项 1.1 委托内容 1.1.1甲方委托乙方为“三盛滨江国际广场”(以下简称“该物业”)之商业顾问及招商独家代理，在委托期内负责该物业之市场 定位、推广及招商代理工作。1.1.2甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业 招商顾问、独家招商代理，或与乙方相同性质独家招商代理、商业顾问。1.2 委托期限 1.2.1 商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订生效之日起至招商率达到85%或项目整体开业五个月止。在此之后如需要续约，双方需提前 1 个月以书面形式通知对方另行协商。1.3 委托可招商之物业及建

3、筑面积 1.3.1 地理位置：宁波市江东区桃源路南侧，王隘路以东地块。1.3.2 甲方委托乙方该物业总建筑面积约为：平方米 1.3.3上述款项下之“委托可租赁建筑面积”不包括在本合同签署前已与甲方签订租赁合同客户所租赁面 积，具体委托以甲方 书面通知为准。（甲 方有权根据市场形势及其它情况调 整委托可租赁建筑面 积，但保证减少委托 之可租赁建筑面积在合同期内不作出租用途，乙方对此无异议）盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市

4、有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 第二条 双方权利与义务 2.1 甲方权利与义务 2.1.1 甲方保证该物业产权完全归甲方所有。甲方应向乙方提供建设工程规划许可证副本、施工许可证、土地使用权证、商品房租售（或预租

5、售）许可证，甲方并应同时向乙方提供上述各项文件正本予以确认。2.1.2 甲方应主动、及时地根据乙方要求和需要提供与该项目 招商工作相关技术及法律文件资料给乙方，以利于招商工作顺利开展。2.1.3 甲方正式委任一名项目经 理代表甲方对乙方工作进行督导、检查，并对甲乙双方工作进行协调。2.1.4 甲方应提供现场接待中心，负责接待中心必要设施,并负责接待中心正常运转所需费用。但不包括乙方人员工资薪酬、日常交通费、餐费等费用。2.1.5 为了保证本项目营销目标顺利实现，甲方根据乙方制定,且经甲方认可招商方案及其它相关计划制 订营销广告预算，并 承担 营销广告费用，鉴于滨江国际广场在前期单身公寓 销售中

6、已经在业界树 立了良好认可度，故 双方同意按不高于 100 万元（人民币）标准投入项目市场推广（该 100 万元费用包括招商所有推广费用）。乙 方负责按招商计划提 供每阶段推广方案及 预算计划，最终由甲方审核批准后 方可实施。接待中心 所有甲方费用列入市 场推广费内。如市场形势发生重大变化，甲乙双方可协商调整市场推广费额度。2.1.6 甲方有权对乙方提出 建议方案进行批准、修正或否定，并于 十个工作日内书面通知乙方。2.1.7 甲方收到乙方根据本合同约定提交书面文件包括“定位方案”、“项目优化方案”、“推广方案”等报告后，应予以签收，甲方应在收到乙方提交上述方案起十个工作日内完成审定（若有特殊

7、情况另行约定），超过上述期限甲方未出具任何意见，应视为甲方已经同意乙方提交书面文件。2.2 乙方权利和义务 2.2.1 乙方作为该物业之商业顾问及独家招商代理，应提供附件一所罗列服务。2.2.2 乙方作为该物业之商业顾问及独家招商代理，将根据过往成功策划及代理其他楼盘经验，针对物业市场未来发展趋势及同周边环境分析，对该物业自身盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛

8、滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 特点充分挖掘，利用乙方专业人才和经验，为该物业制定合理定位、整体市场推广及分阶段性招商方案，并于每阶段 十个工作日前提交甲方，经甲方讨论确认后实施；甲方应于报告提交后十个工作日内确认。2.2.3 乙方作为该物业之商业顾问及独家招商代理，将充

9、分运用自身信息网络，运用适当、有效方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业客户。2.2.4 乙方作为该物业之商业顾问及独家招商代理，将负责接待乙方自身客户、上门客户及其他客户。2.2.5 乙方委派专业人员负责本案项目，其中包括商业顾问及招商等主要项目负责人员。乙方人员安排需征得甲方认可（包括具体人数及具体确定人员，见附件 2），在服务期间如乙方有人事变动，须征得甲方同意方能实行。2.2.6 乙方应安排、陪同客户参观考察该物业,并在接待后将具有进驻意 向之客户以 书 面 向 甲 方 提 供 客 户 租 赁 要 求，填 写 认 租 申 请 书 ,给 甲 方 书 面 确 认,作为佣金结算依据.2.

10、2.7 自本合同签订之日起，乙方应对所有有意向客户进行跟踪、维护，并对所有意向客户资料进行登记，填写客户登记表。每月月底乙方应向甲方提供该月所有客户登记表，由甲方审核确认。2.2.8 乙方应协助甲方及甲方委托律师制定 租赁合同文本，并协助甲方与客户签订租赁意向书，维护甲方合法利益。2.2.9 招商例会每一周举行一次，根据实际情况，如工作内容不是太密集情况下，可以跟甲方商量,例会每两周举行一次。必要时可由甲方或乙方临时召集，但应提前一天通知对方，会后由乙方制成会议纪要，双方签字盖章确认，但如该会议记录已经经 2.1.3条项下甲方委派专人签署，即应视为甲方已经确认。2.2.10 乙方在市场推广过程

11、中就外部市场、该物业推广进展及该物业 租赁情况与甲方根据本合同 2.2.8条约定进行例会。2.2.11 乙方负责统筹、策划、组织与该物业有关公关推广、广告策划以及其他宣传活动。2.2.12 乙方有责任应客户要求为客户代办租赁登记、备案、公证等手续并收取合理代办费，甲方应予以协助。盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜

12、达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 2.2.13 甲方允许乙方在代理期限内，在该物业悬挂或张贴展示有乙 方公司名称广告横 幅或 其 他针 对 该 物业 宣传 海 报，甲 方 亦允 许乙 方 公司 名 称、租 赁电话出现 在招 商 资料、广 告横 幅或 其 他该 物 业 宣传 海报 中，但 有 关 广告 位置和具体 内容 将

13、 由甲 乙 双 方现 场协 商 确定，有 关费 用由 甲 方负 责。甲方 同意乙方公 司名 称 及标 识 以“市 场顾 问 及 独 家 招 商代 理”名 义出 现 在 该物 业招商宣传 资料 中。但 仅 有 乙方 公司 名 称横 幅、广告 和宣 传 品等 制 作 及费 用应由乙方自行负责。2.2.14 乙方承诺并确保其代理行为符合国家法律法规规定，不得违反国家法律法规相关规定，不得采用不正当手段进行代理活动，不得超越甲方授权向承租方做出任何其它承诺，不得夸大事实及做出任何有损甲方声誉行为，否则，乙方应当承担由此产生全部法律责任。如给甲方造成重大损失，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。第三条

14、、招商指标 3.1 a)项目交付前完成主力商家引进工作，并确保项目整体招商率达到 50%。b)项目交付后六个月内项目整体招商率达到 75%，并符合开业条件。c)项目开业后四个月项目整体招商率达到 85%。第四条 项目代理佣金支付标准与方式 4.1 招商成功定义：本合同所确认招商成功定义为：租赁客户与甲方签订预租、租赁合同，并甲方收到租赁签约客户支付首期租金。4.2 商业顾问费及招商代理佣金标准：4.2.1商业顾问费：￥200,000(本合同期内)自本合同签署后十个工作日内，甲方向乙方支付人民币￥100000 元整作为商业 顾 问 费 用 启 动 资 金；余 款 在 提 交、后 五个 工作 日内

15、支 付，上述 费用 付足后，在 合同期内乙方应提供附件中有关商业顾问之服务而不再作任何收费。盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代

16、理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 4.2.2租赁代理佣金标准 a)租赁代理佣金基准：以相当于 1.5 个月成交月租金代理佣金标准收取。b)除在本合同内第 2.2.6项中之外甲方自身特殊关系客户，按 租赁代理佣金基准 50，即 以相当于 0.75 个月成交月租金代理佣金标准收取。4.3 招商代理佣金支付：4.3.1 a）代理佣金与每阶段招商业绩挂钩，原则上乙方未完成当阶段招商任务，无权向甲方申请支付代理佣金，但考虑乙方实际情况，甲方同意乙方先按每月实际完成招商任务部分 50%支付代理佣金。b)如乙方完成当阶

17、段 任务后，按该阶段进 行结算：甲方应按乙 方已完成招商任务部分 80%支付代理佣金（先行每月支付代理佣金扣除），余下 20%部分待乙方完成 85%招商指标后一并予以支付。c)如乙方未完成当阶 段招商任务，则不得 再向甲方主张支付代 理佣金，待乙方完成下阶段招商任务时一并支付，支付额度不超过代理佣金总额 80%，余下 20%部分待乙方完成 85%招商指标后一并予以支付。d)如乙方连续两阶段未完成招商任务，则甲方不再支付余下代理佣金，并有权单方解除合同，乙方应当在甲方通知解除后三天内撤离现场，交还资料，并应办妥交接手续。e)对于 3.2.2条中约定甲方自身特殊关系户，甲方只按前款约定代理佣金标准

18、50%支付，乙方不得再以其他任何理由要求甲方支付代理佣金，实际结算中，甲方只支付当月实际成交部分应付佣金 50%，并不计入当阶段招商业绩，余下代理佣金待 85%部分完成后再支付。4.3.2代理佣金按 4.3.1条款约定方式进行结算，乙方在达到约定目标后五个工作日内送出结算单（乙方提供税务发票），甲方在收到结算单后 十个工作日内支付。第五条、招商事项 5.1 商家比例：主力商家，次主力商家，非主力商家比例要在中明确,并由甲方确认。盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理

19、委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 5.2 租赁底价应根据当时 市场情况及招商进度 等 经甲乙双方协商后 确定，但都应取得甲方批准。5.3 在合同期内，已经签约客户或已经支

20、付首期租金客户提出退租，乙方应按甲方有关退租规定处理。乙方已经收取招商代理佣金应返还给甲方。5.4 如乙方在本合同期洽商之客户未能在合同终止日前签订预租或租赁合同，并支付首期租金，则该客户在其后时间与甲方签订合同，乙方不得主张该客户代理佣金 第六条 合同变更 在本合 同有 效 期内，未经过 双方 书 面同意，任何 一方 不 得擅自 修改、变更本合同内容。在服务过 程中，经双方书面同 意根据实际需要对合 同中任何条款修改，将被视为与原合同有同等法律效力。第七条 违约条款 7.1 若一方逾期履行或不完全履行本合同 义务，则另一方应书面要求违约方履行，违约方在五个工作日内完全履行或提出迟延履行方案，

21、若在上述期限内未完全履行或迟延履行方案未得到守约方认可，则守约方有权解除本合同，并追究对方违约责任及获取补偿。7.2 由于自然灾害、战争等不可抗力事件出现，影响本合同履行，甲、乙双方均应依照法律规定办理。7.3 在服务过程中，若乙方工作达不到甲方对该物业招商基本要求，或乙方服务水平与甲方预期大相径庭，或乙方不当行为造成甲方招商工作重大影响时，甲方有权终止合同。7.4 甲方逾期付款，按人民银行规定逾期还款利率支付违 约金。7.5 本合同签订后二个月内，乙方应按附件一内容向甲方提交如下书面报告：1）市场研究 2）项目分析 3）竞争性项目研究 4）项目优化方案 5）定位方案 6）招商推广方案 盛投资

22、发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止

23、戴德梁行商业地产招商合同 如乙方 未能 在 二个月 内提交 上述 书 面报告，则甲 方有 权 单方终 止合同，乙方应向甲方返还已经收取商业顾问费和代理佣金。第八条 保密条款 在本合同规定代理期限内以及合同终止后一年内，乙方不得直接或间接 向第三方以及与履行本合同无关甲方人员透露有关本项目客户信息（如客户名单、成交租金等）以及推广策略及营销方式等。第九条 通知 合同任何一方所发出通知，应为书面形式送达另一方指定送达地址：甲方：宁波市江东区天童北路 288 号 乙方：杭州市杭大路 15 号嘉华国际商务中心 1105 室（邮编：310007）第十条 本合同经甲、乙双方签署后生效，本合同及其所有经确认

24、附件均为不可分割之整体，具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。第十一条 本合同签订、效力、解释、履行和争议解决，均受中国法律保护和管辖。第十二条 本合同未尽事宜或在履行本合同过程中发生争议，甲乙双方本着诚实信用原则妥善商议解决，若协商解决不成，则向该物业所在地法院提起诉讼。甲方：乙 方：戴 德 梁 行 房 地 产 咨 询(上 海)有 限(签章)公司 杭州分公司(签章)法人（或法人代表）：法人（或法人代表）：地址：地址：杭州杭大路 15 号嘉华国际商务（最终以营业执照上地址为准）中心 1105 室 电话：电话：6 日期：日期：盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询

25、上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 附件 一：商业顾问及租

26、赁独家代理服务内容 一、商业市场调研及定位 1.市场研究 1.1 宁波商业市场现有供应量 1.2 宁波商业市场现有区域分布特点 1.3 宁波商业市场现有价格水平 1.4 宁波商业市场未来发展趋势分析 1.5 项目周边商业市场发展现状分析 1.6 目标客户群 1.7 档次定位等 1.8 未来供应量分析对本项目影响分析 2.项目分析 2.1 项目地理位置、交通状况 2.2 周边客流来源及组成情况/交通可达性 2.3 周边项目影响 2.4 项目未来发展 2.5 SWOT分析（优势/劣势/机遇/挑战）3.竞争性项目研究 3.1 竞争性项目确定 3.2 现有及未来竞争性项目地理区位研究 3.3 竞争性项

27、目业态组合/核心商户、租赁价格 3.4 项目竞争点 3.5 对本项目威胁 3.6 市场竞争空间分析 4.商户访谈 4.1 初步定位商户开店需求特征访谈 4.2 初步定位商户目标客群特征访谈 4.3 初步定位商户选址及硬件需求特征访谈 4.4 初步定位商户租金承受能力访谈 盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致

28、意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 4.5 其它潜在商户访谈 4.6 商户需求对项目定位 5.项目定位:5.1 广场整体定位 5.2 目标市场（目标消费群体、目标消费区域定位）5.3 项目经营主题设计 5.4 商家配置建议 5.5 项目收益分析 6.可比性项目研究：6.1 可比性项目确定 6.2 可比性项目基本特征 6.3 经营主

29、题与特色 6.4 可比性项目业态及商户组成 6.5 对本项目启示及借鉴点 7.建筑设计优化建议 7.1 单元平面设计合理性 7.2 汽车、自行车及人流交通安排及管理 7.3 动线规划是否物符合人流动线，可否达到及提高招商要求 7.4 动线安排能否吸引目标客户，吸引人流上下流通，从而吸引客户延长逗留时间 7.5 广场、招牌及指路牌之设计，规划及布局合理性，可否指引客户容易地到达目地 8.商业经营管理模式建议 9.商业租金试算及收益分析 二、招商推广策略 招商推广服务须包含但不限于以下内容：1.推广策略 1.1 制定整体招商策略和推广策略 1.1 进行招商概念策划和整合 1.1 招商节点划分及周期

30、 1.1 列席招商会议 盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招

31、商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 2.价格策略 2.1 价格定位与调控 2.1.1 根据市场情况合理划分各招商阶段平均租赁价格表 2.1.2 根据甲方书面认可各招商阶段均价制定各单元、各楼层租赁价表 2.1.3 租赁价调查与出租率及工程进度关系 2.1.4 付款方式建议 3.1 招商费用及资金流量调控建议 3.1.1 各阶段招商费用(包括广告设计、制作发布及招商处和各类招商活动等费用)数额建议，经甲方调整并书面同意后确定 3.1.2 招商资金回笼与工程进度关系建议 4.1 定期和招商部门分析招商情况和业绩 3.招商控制和现场指导 3.1 现场说词建议 3.2 参观线路建议

32、 3.3 相关招商手法和现场接触点建议 3.4 推盘手法建议 3.5 招商顺利或不利时价格调控、促销手段建议 3.6 各招商阶段及甲方高层人员折扣建议 4.广告企划顾问 4.1 广告总精神选择方案 4.2 广告诉求建议及热点提炼 4.3 阶段广告策略 4.4 媒体特性及选择组合 4.5 媒体发布频度(针对不同招商期)5.特别手段运用及特殊渠道整合推广策划 5.1 招商通道研究方案 5.2 楼盘 1020 家新闻媒体整合推广策划及方案 5.4 特殊组织行业切入式招商及其他渠道推广方案及策划 5.5 网络推广方案和建议 5.5.1 在综合类、专业类、行业类网站发布软新闻方案和广告设计建议 盛投资发

33、展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴

34、德梁行商业地产招商合同 5.5.2 在网络论坛上进行有计划发帖方案和跟帖设计建议 5.5.3 创建公司博客网站方案及界面设计建议 5.5.4E-MAIL 设计建议 6.CIS系统设计建议 6.1项目识别系统设计建议 6.1.1 名片设计建议 6.1.2信封、信纸设计建议 6.1.3工作人员识别证卡设计建议 6.1.4业务人员制服设计建议 6.1.5 其他相关办公用品设计建议便笺纸、专用传真纸、职位牌、来宾卡、PPT演示文稿标识规范、工作笔、纸杯、合同书存档用封面、桌牌桌旗、招商员胸牌 6.2 宣传系统建议 广告吊旗、手提袋、贺年卡、请柬（邀请函）设计、宣传礼品设计建议 6.3 公关形象系统建议

35、 面巾纸手帕标识、专用茶具标识、项目公司车体标识建议 6.4 现场包装系统设计建议 6.4.1 接待中心建议 门楣广告位设计、LOGO 主题形象建议 墙悬挂式 POP、桌面式 POP、立式 POP建议 招商处大型户外广告旗帜设计、墙面装饰建议 外围广告看板设计、各功能区导视系统，功能分类牌及指示牌建议 招商处室内灯光配置设计、招商主入口建议 6.4.2 现场示范区部分建议 围板设计建议 工地线路导视设计建议 绿化导视设计建议 大堂、电梯间、看房通道及样板区域导视设计建议 示范区商品化塑造建议 6.5 标识符号系统（DIS）建议 挂式信息牌设计及建议 盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行

36、房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 立式信息牌设

37、计建议 招商现场形象标识与指示牌建议 迎宾毯色彩规范建议 现场资料台标识设计建议 6.6 项目导引系统设计建议 6.6.1 周边道路导引系统设计建议 6.6.2 现场导览牌设计建议 户外引导旗设计建议 工地外围道路包装设计建议 工地围墙设计建议 6.7 招商道具设计建议 6.7.1 招商手册、宣传单张设计建议 6.7.2 看板设计建议 6.7.3 模型、灯箱等招商道具制作要求建议 6.7.4招商处内部布置建议(包括墙体布置等)7.广告设计类建议 7.1 招商手册、单元面积及楼层分布图、项目招商资料设计建议 7.2 三维多媒体设计方案建议 7.3 广告计划执行 硬广告（形象广告）设计建议 软广告

38、建议 7.4 主题事件运作配合部分（如新闻发布会、产品推介酒会与房展会等主题事件运作）推介 PPT设计建议 相应广告位设计建议 7.5 报纸稿件设计(针对不同招商期)建议 7.6 海报、DM设计策划(主导概念、风格、样式、纸张、工艺、色彩、开本等)建议 7.7 网络广告及相关宣传设计建议 7.8 其他临时性宣传道具设计建议 三、商业租赁代理服务内容 盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基

39、础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止戴德梁行商业地产招商合同 1.商业平面布局与产品优化建议 2.商场主次入口布局，商场内部交通布局 3.人流动线布局 4.业态布局 5.商场内商铺位置与面积分割 6.景观处理意见，灯光布局建议，外立面处理建议。7.户外及室内广告位置布置，商场指

40、示牌布置 8.未来商场经营时间在商业布局上平衡 9.确定目标商户名单，推荐主题品牌和概念品牌 10.分析目标商户经营背景、经营状况 11.评估目标商户引入对项目效益 12.布置目标商户位置分布 13.协助洽谈商户之租赁条件（租金，租期，押金，管理费，租赁递增幅度，物业管理等）14.协助完成承租意向书签定和正式租赁合同签订 15.协助举办招商会，拟定并协助举办所有推广活动 16.提供有关商铺管理制度、操作流程等书面文件 17.广告推广设计 18.招商代理 盛投资发展有限公司以下简称甲方受托方戴德梁行房地产咨询上海有限公司杭州分公司以下简称乙方二零零九年月戴德梁行商业地产招商合同宁波市宁丰三盛滨江国际广场商业顾问及租赁代理委托合同委托方宁波市宁丰三盛投资发规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等和协商一致基础上就甲方委托乙方为三盛滨江国际广场商业之市场推广顾问及招商独家代理事宜达成一致意见特订立本合同以资共同遵守具体内容如下第一条委托事项委托内容甲方委托乙方为工作甲方于本合同期内不得再委任或再委托其他第三方作为该物业招商顾问独家招商代理或与乙方相同性质独家招商代理商业顾问委托期限商业顾问委托及独家招商代理自本合同签订效之日起至招商率达到或项目整体开业五个月止