房地产及其描述一建筑房地产_建筑-房地产.pdf

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1、房地产及其描述（一）（一）单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位 B 交通 C 环境景观 D.外部配套设施 答案：A 2.房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于。A.拥有的房地产权利 B 受房地产权利以外因素限制的情况 C 受其他房地产权利限制的情况 D.额外的收益或好处 答案：B 3.是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉 的权利。A.物权 B 债权 C 租赁权 D 所有权 答案：A 4.设立地役权通常会使。A.供役地的价值上升 B.需役地的价值上升 C 供役地与需役地的价值都下降 D.供役地与需役

2、地的价值都上升 答案：B 5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合 作加盖房屋并进行分成，属于动用 的行为。A.宅基地所有权 B.空间利用权 C 地役权 D.建筑物相邻关系 答案：B 6.房地产具有供给有限特性，本质上是由于。A.土地总量有限 B 规划限制 C 房地产不可移动 D.价值量大 答案：C 7.房地产权利的种类中，属于自物权的是 A.所有权 B 典权 C 抵押权 D.地役权 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律

3、规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能答案：A 所有权属于自物权，其他选项属于他物权。8.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实 体、该实体的质量以及。A.相应配套的基础设施 B.土地的

4、形状 C 组合完成的功能 D.立体空间 答案：C 9.下列房地产权利的种类中，属于担保物权。A 地役权 B 典权 C 抵押权 D 租赁权 答案：C 10.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 C 小商铺通常比大商铺变现能力弱 D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱 答案：B 11.由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政 策等变化的影响。这是由于 的特性。A.不可移动 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素

5、限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能B 用途多样 C 相互影响 D 易受限制 答案：D 12.下列房地产权利的种类中，属于债权的是。A 地役

6、权 B 典权 C 抵押权 D 租赁权 答案：D 租赁权属于债权，其余选项属于物权。13.判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产。A.目前是否有经济收入 B.过去是否带来了经济收益 C.目前的收入是否大于运营费用 D.是否具有直接产生经济收益的能力 答案：D 14.建筑密度等于/建筑用地面积。A.总建筑面积 B.土地总面积 C 建筑顶层面积 D.建筑基底总面积 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地

7、的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能答案：D 15.实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其 为标志。A.工程完工 B.工程投入使用 C 是否完成工程竣工验收 D.完成工程决算 答案：C 16.公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超

8、过 m 的 为高层。A.12 B.20 C.24 D.48 答案：C 17.房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高 m 及以上的永 久性建筑。A.1.20 B.2.20 C.2.40 D.3.60 答案：B 18.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的。A.拥有的房地产权利 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役

9、地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能B 受其他房地产权利限制的情况 C 受房地产权利以外因素限制的情况 D.额外的收益或好处 答案：C 19.房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是 上升的。A.间断 B 波浪 C 连续 D.螺旋 答

10、案：B 20.某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空 气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的 特性。A.不可移动 B 用途多样 C 相互影响 D 易受限制 答案：C 21.屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于。A.拥有的房地产权利 B 受其他房地产权利限制的情况 C 受房地产权利以外因素限制的情况 D.额外的收益或好处 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役

11、地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能这体 答案：D 22.在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降,现了房地产特性中的。A.相互影响性 B.寿命长久性 C 数量有限性 D.保值增值性 答案：A 23.房地产所有权有单独所有、共

12、有和 三种 A.建筑物区分所有权 B.建筑物区分共有权 C 建筑物区分共用权 D 私有权 答案：A 24.下列不属于构筑物的是。A.储藏室 B 水塔 C.隧道 D.道路 答案：A 25.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当 地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产 的特性。区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑

13、结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能A.不可移动 B 独一无二 C 相互影响 D 易受限制 答案：A 26.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地 平整。A.供水、排水、电力、电信 B 供水、排水、燃气、热力 C 排水、电力、电信、燃气 D.排水、电力、电信、热力 答案：A 三通一平：路通、

14、水通、电通和场地平整；五通一平：具有道路、供水、排水、供电、电信等基础设施和场地平整；七通一平：道路、供水、排水、供电、电信、燃气、热力和场地平整。27.当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是。A.写字楼 B.生产用房 C 加油站 D 住宅 答案：D 28.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护 A.债权 B.物权 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的

15、价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能C 二者皆可 D.二者皆不 答案：B 29.房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是 A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积 C 套内建筑面积 D.套内墙体面积 答案：B 30.引起真正的房地产自然增值的原因之一是。A.装修改造

16、B.需求增加 C 通货膨胀 D.改进物业管理 答案：B 31.房地产的 特性，使得房地产具有独占性。A.不可移动 B 供给有限 C 价值量大 D 用途多样 答案：B 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权

17、抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能32.下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是。A.居住用地为 40 年，工业用地为 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地为 70 年，综合或者其他用地为 70 年 B 居住用地为 50 年，工业用地为 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 40 年，商业、旅游、娱乐用地为 50 年，综合或者其他用地为 50 年 C 居住用地为 70 年，工业用地为 50 年，教育、科技、

18、文化、卫生、体育用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地为 40 年，综合或者其他用地为 50 年 D.居住用地为 70 年，工业用地为 40 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地为 50 年，综合或者其他用地为 40 年 答案：C 33.是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权 B 担保物权 C 抵押权 D 租赁权 答案：A（二）多项选择题（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）1.归纳起来，房地产有 存在形态。A.土地 B 建筑物 C 房地 D 权益 E 区位 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥

19、有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能答案：ABC 用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包权和地

20、役权 2.引起房地产价格上升的原因主要有。A.对房地产本身进行投资改良 B.通货膨胀 C 需求增加导致稀缺性增加 D 夕卜部经济 E 内部经营管理 答案：ABCD 3.按立法用语划分，可以把房地产分为。A.土地 B.房屋 C 其他不动产 D.房地 E 无形资产 答案：ABC 4.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为 A.按份共有 B 按权共有 C 共同共有 D.共享共有 E 共用共有 答案：AC 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利

21、人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能5.下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有。A.建设用地使用权 B 所有权 C 地役权 D 抵押权 E 宅基地使用权 答案：ACE 6.房地产的实物是指房地产中看得见

22、、摸得着的部分，可以进一步分为 A.有形的实体 B.该实体的质量 C 相应的配套的基础设施 D.立体空间 E 组合完成的功能 答案：ABE 7.下列属于构筑物的是。A.烟囱 B 水井 C 水塔 D 仓库 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑

23、物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能引起的 E 水坝 答案：ABCE 8.房地产按开发程度来划分，可以分为。A.自由的房地产 B 生地 C 毛地 D 熟地 E 现房 答案：BCDE 9.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于 A.装饰装修改造 B.通货膨胀 C 需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理 E 外部经济 答案：CE 10.关于供役地和需役地的说法正确的有。A.允许他人通行的为供役地 B.需役地是指具

24、有地役权的土地 C 设立地役权通常会使需役地的价值下降 D.供役地与需役地的价值都上升 E 设立地役权通常会使供役地的价值下降 答案：ABE 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属

25、于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能引起房地产价格上升的原因主要有四个：对房地产本身进行投资改良、通货膨胀、需求增加导致稀缺性增加、外部经济。11.目前我国的房地产权利主要包括。A.所有权 B.建设用地使用权 C 地役权 D 抵押权 E 租赁权 答案：ABCD 中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权。12.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括 等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C 有租约限制的

26、房地产 D.未来状况下的房地产 E 共有的房地产 答案：BCE 13.下列 等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。A 地役权 B 租赁权 C 土地用途 D.建筑高度 E 相邻关系 答案：CDE 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地

27、役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能14.下列土地状况中，属于土地权益状况的是。A.土地开发程度 B.土地使用管制 C 土地面积大小 D.土地权利性质 E 土地使用期限 答案：BDE 15.按经营使用方式划分房地产的类型主要有。A.现房 B 销售 C.出租 D 自用 E 营业 答案：BCDE 16.关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是。A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权 B.建筑工程承

28、包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权 C 建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金 D.消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先 受偿权不得对抗买受人 E 消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优 先受偿权可以对抗买受人 答案：AD 区位交通环境景观外部配套设施答案房地产被人民法院查封从而其处分受到限制属于拥有的房地产权利受房地产权利以外因素限制的情况受其他房地产权利限制的情况额外的收益或好处答案是指权利人在法律规定的范围内对一定的的价值上升供役地与需役地的价值都下降供役地与需役地的价值都上升答案在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为宅基地所有权空间利用权地役权建筑物相邻关种类中属于自物权的是所有权典权抵押权地役权答案所有权属于自物权其他选项属于他物权房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及相应配套的基础设施土地的形状组合完成的功能