房地产估价师模拟试题第九套及答案资格考试资产评估师考试_资格考试-资产评估师考试.pdf

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1、房地产估价师模拟试题第九套及答案 一.单选题：1 设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请()登记。A.他 项权利 B.变更 C.注销 D.转移 ABC标准答案：a 考生答案：本题分数：1.35 本题得分：0解析：2.特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权 来源为()售房。A.补贴 B.房改 C福利 D.计划 ABCD 准答案：b 考生答案：本题分数：1.35 本题得分：0 解析：3.产权的()系指是在一定行政区域和一定时 间内进行的房屋权属登记。A.总登记 B.新建登记 C.变更登记 D.转移登记 ABCD 标准答案：a 考生答案：本题分数：1.35本题得分：0 解析：4.在

2、进行房地产产 权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新 进行登记，需申请()A.房屋所有权初始登记 B.变更登记 C.他项权利登记 D.转 移登记 ABCD 标准答案：b 考生答案：本题分数：1.35 本题得分：0 解析：5.()部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。A.市(县)建设行政主管 B.市(县)房地产行政主管 C市(县)土地管理 D.市(县)工商行政管理 ABCD 标准答案：b考生答案：本题分数：1.35 本题得分：0 解析：6.房地产买卖、交 换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权 利人应申请()登记。A.他项权利

3、B.变更 C注销 D.转移 ABCD 标准答案：d 考生答案：本题分数：1.35 本题得分：0 解析：7.房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为()登记。A.他项权利 B.变更 C.注销 D.转移 ABCD 准答案：c考生答案：本题分数：1.35 本题得分：0 解析：8.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后()月内向登记 机关提出申请初始登记。A.1B.2C.3D.4ABCD标准答案：c 考生答案：本题分 数：1.35 本题得分：0 解析：9.集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这一事实发生之日起()日内申请初始登记。A 10B

4、 20C 30D 60ABCD 标准答案：c 考生答案：本题分数：1.35 本题得分：0 解析：10.以下关于权属 登记制度叙述不正确的是()。A 契据登记制 B 产权登记制 C 权利登记制 D 管 理登记制 ABCD 标准答案：d 考生答案：本题分数：1.35 本题得分：0 解析：4.权属审核一般应经过下列()阶段。A 初审 B 审查 C 复审 D 审批 E 核对 ABCDE 标准答案：A,C,D 考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：5.在总登记后，产权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。A 买卖 B 租赁 C 抵 押 D.赠与 E.交换 ABCD标准答案：A,D,

5、E 考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：6.在总登记后，产权发生()等情节，必须办理变更登记。A.部分房屋拆 除 B.房屋改建 C.房地产改变用途 D.房地产权利人法定名称改变 E.买卖 ABCDE 标准答案：A,B,C,D 考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：7.我国房地 产权属登记制度具有()等特点。A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B.房地产权属登记为房地产权利动态登记 C房地产权属登记采取实质性审查 D.房地产权属登记实行及时登记制度 ABCDES 准答案：A,B,C,D 考生答案：本 题分数：2.7 本题得分：0 解析：8.注销登记是指房屋权利因()等

6、而进行的登记。A.房屋或土地灭失 B.土地使用年限届满 C.他项权利终止 D.权利主体灭失 ABCDE 标准答案：A,B,C,D 考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：9.某单位申 请房地产权属登记，必须满足()等条件才有可能获得批准。A.申请人或代理人 具有申请资格B.有明确具体的申请请求 C.申请登记的房地产产权清楚、合法 D.属受理登记的登记机关管辖 ABCD 标准答案：A,B,C,D 考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：10.下列()属于特殊情况的权属登记。A.房改售房权属 登记 B.直接代为登记 C.间接代为登记 D.商品房的初始登记 ABCD 标准答案：A,B

7、,D 考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：三.判断题：1.建设部对房 改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。()正确错误标准答案：正确考生 答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：2.建设部对房改售房权属登记发证做 了如下规定：职工以标准价购买住房，拥有部分产权，注记：“房改出售的标准 价房，总价款：XXX 元，售房单位：XXXX,产权比例为：XX(个人)；XX(单位)。”()正确错误标准答案：正确考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：3.预售 商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债

8、的关系，购房者获得的仅 是债权，而不是房屋所有权。()正确错误标准答案：正确考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：4.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主 体分离原则。()正确错误标准答案：错误考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：5.在进行房地产产权总登记后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分 割、转让等情况，涉及到房屋产权人变更的，必须办理产权过户手续，即变更登 记。()正确错误标准答案：错误考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：6.产权登记制的理论基础认为房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人 订立合约之时就已生效。()正确错误标准答案：错误

9、考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：7.转移登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状 况发生变化而进行的登记。()正确错误标准答案：错误考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：8.转移登记是指房地产权利主体因买卖、赠与、继承、转让、变更用途等原因而进行的登记。()正确错误标准答案：错误考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：9.数人出资购房并要求核发房屋共有权证的，经登 记核实后，可发给权利人房屋共有权证，井根据投资比例，注记每人所占份 额。()正确错误标准答案：正确考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：10.对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无

10、人主张权利的房屋以及法律、法规规销转移标准答案考生答案本题分数本题得分解析特殊的房产登记中以成本价或标准价购买的住房产权来源为售房补贴房改福利计划准答案考生答案本题分数本题得分解析产权的系指是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登产权利人因法定名称改变或是房屋状况发生变化必须重新进行登记需申请房屋所有权初始登记变更登记他项权利登记转移登记标准答案考生答案本题分数本题得分解析部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关市县建设行政主管继承划拨转让分割合并判决等原因导致权利人转移时权利人应申请登记他项权利变更注销转移标准答案考生答案本题分数本题得分解析房屋权利因房屋或土地灭失土地使用年限届满他项权

11、利中止权利主体灭失等而实行的登记称为登定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。()正确错误标准答案：错误考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：11.在建工程竣工时，如抵押 权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押 登记。()正确错误标准答案：错误考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：12.房地产权属登记管理的主要的经常性的任务就是做好初始取得的土地使用 权、新建房屋所有权、房地产权属的转让、变更等的登记、核实、确权和发证工 作以及他项权利终止等的注销工作。()正确错误标准答案：正确考生答案：本题 分数：2.7 本题得分：0 解析：13.在

12、办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房 屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因 的，因此可以暂不予以办理登记。()正确错误标准答案：正确考生答案：本题分 数：2.7 本题得分：0 解析：14.公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关 认为有必要进行时才进行公告。()正确错误标准答案：正确考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：15.房地产行政主管部门办理的房屋所有权登记和颁发的 房屋所有权证书，具有法律效力，受国家法律的保。()正确错误标准答案：正确 考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：16.城市房地产管理法规定以 出让方式取得土地使用权的

13、，权利人应申请办理土地使用权申请登记。()正确错 误标准答案：正确考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：17.房地产权利 丧失时，原权利人应申请注销登记。()正确错误标准答案：正确考生答案：本题 分数：2.7 本题得分：0 解析：18.房屋所有权和房屋他项权利申请都由房屋所有 权人提出申请。()正确错误标准答案：错误考生答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：19.登记机关核准登记发证的时限如下：初始登记、转移登记、他项权 利登记：30 日；变更登记、注销登记：15 日。()正确错误标准答案：错误考生 答案：本题分数：2.7 本题得分：0 解析：销转移标准答案考生答案本题分数本题得分解析特殊的房产登记中以成本价或标准价购买的住房产权来源为售房补贴房改福利计划准答案考生答案本题分数本题得分解析产权的系指是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登产权利人因法定名称改变或是房屋状况发生变化必须重新进行登记需申请房屋所有权初始登记变更登记他项权利登记转移登记标准答案考生答案本题分数本题得分解析部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关市县建设行政主管继承划拨转让分割合并判决等原因导致权利人转移时权利人应申请登记他项权利变更注销转移标准答案考生答案本题分数本题得分解析房屋权利因房屋或土地灭失土地使用年限届满他项权利中止权利主体灭失等而实行的登记称为登