房地产交易管理制与政策一金融证券期货_金融证券-金融资料.pdf

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1、房地产交易管理制度与政策（一）一、单项选择题 每题的备选答案中只有一个最符合题意。1.为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业。A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C 应公示买受人 D.可在交房时告知买受人 答案：B 2.A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 3000 万元。在 其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设 的资金应达到 万元以上，政府有关部门才有可能为其核发 商品房预售许可证 A.300 B.600 C.750 D.1500 答案：C 3000 万元X 25%=75 万元。3.中华人民共和国城

2、市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房 屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由 规定。A.全国人民代表大会 B.国务院 C 国土资源部 D.住房和城乡建设部 答案：B 4.国务院决定禁止。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C 商品房预购人购买未竣工的预售商品房 D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 答案：A 5.李某与 W 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95m2 其面积误差比为。A.-3%B.3%C.-5%D

3、.5%答案：C 面 积 误 差 比=(产 权 登 记 面 积-合 同 约 定 面 积)/合 同 约 定 面 积x 100%=(95m200m2)/100m2=-5%。6.按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责 任等内容作出约定，其保修期从 起计算。A.商品房竣工之日 B.商品房竣工验收之日 屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期

4、确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定C 商品房竣工验收合格之日 D.商品房交付之日 答案：D 7.下列关于房屋转租，表述不正确的是。A.出租人可以从转租中获得收益 B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给 他人 C 房屋转租应当订立转租合同 D.转租合同不用办理登记备案手续 答

5、案：D 8.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C 承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益 D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地 产管理法规定的房屋租赁的必备条款 答案：B 9.房地产转让的分类中，根据 将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无 偿方式的房地产转让。A.土地使用权的获得方式 B.转让的对象 C 转让的方式 D.转让的时间 答案：C 屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案

6、房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定10.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。A.房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效 B

7、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年 C 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 答案：A 11.土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 28 年后转 让，受让人的使用年限只有 年。A.20 B.42 C.50 D.70 答案：B 根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出 让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后 的剩余年限。”70 年-28年=42 年。12.中华人民共和国合同法规定

8、，租赁期限不得超过 年，超过部分无效。A.10 B.20 C.25 D.30 答案：B 13.合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过 3%时，如果买受人退房，房地 产开发企业应当在买受人提出退房之日起 日内将买受人已付房价款退还给买 受人，同时支付已付房价款利息。屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部

9、住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定A.30 B.45 C.60 D.90 答案：A 14.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于 正常市场价格的，以 作为缴纳税费的依据。A.出租价格 B.抵押价格 C 成交价格 D.评估价格 答案：D 15.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得 总额 2 亿元的贷款额度，

10、下列表述中正确的有。A.该抵押属一般房地产抵押 B.该抵押是最高额抵押 C 若银行实际发放了 2.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 2.5 亿元 D.该抵押可以不经登记即产生合同效力 答案：B屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵

11、押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定A.医院门诊大楼 B.农村宅基地上房屋 C 乡（镇）村企业厂房 D.学校教学大楼 答案：C 17.承租人经 同意，可以依法将承租房屋转租。A 政府 B.政府职能部门 C 出租人 D.中介人 答案：C 18.某商品房售价为每平方米建筑面积 5000 元，买卖双方对面积误差的处理方 式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为 104m2,合同约定的建筑面 积为100m2。该商品房的成交价格为 元。A.

12、500000 B.515000 C.520000 D.530000 答案：B 面 积 误 差 比=（产 权 登记 面 积-合 同 约 定 面 积）/合 同 约 定 面 积X100%（10400）/100 X1OO%=4%根据误差的处理方式：产权登记面积大于合 同约定屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源

13、部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况

14、下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定100m2X 103%X 500 元/m2=515000 元。19.房地产买卖。A.指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让 给他人的行为 B.指房地产所

15、有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C 属于单务行为 D.其受让人不需承担任何义务 答案：A 20.经济适用住房的土地使用权全部是 供给。A.招标出让 B 拍卖出让 C 挂牌出让 D 划拨 答案：D 21.中华人民共和国城市房地产管理法规定：以 为目的，房屋所有权人将 以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地 收益上缴国家。A.居住 B.自住 C 生活 D.营利 答案：D屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司

16、开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定22.按照规定，商品房预售合同签约后，要持商品房预售合同到县级以上人民 政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人

17、B.中间人 C.中介代理商 D.房地产开发企业 答案：D 23.以 方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定 的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。A.土地使用权出让 B.房地产出租 C 房地产转让 D.房地产抵押 答案：C 24.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3%时，买 受人有权。A.退房 B 换房 C 买房 D.卖房 答案：A 25.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是 屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发

18、建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人

19、可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C 抵押人将已抵押的房屋出租

20、时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担 答案：A 26.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以 的方式向抵押权人提供债务 履行担保的行为。A.不转移占有 B 转移占有 C 转移房屋所有权 D.转移土地使用权 答案：A 27.中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件 和。A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C 商品房销售意向书 D.商品房销售委托书 答案：D 28.下列不属于在建工程抵押特点的是

21、。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款 B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行 担保 C.以转移占有的方式抵押给贷款银行 屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品

22、房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行 答案：C 29.某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按 顺序清偿。A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小 C 各银行起诉的先后 D.抵押登记的先后 答案：D 30.王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张 某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。A.自动失效 B.继续有效 C.由王某确定是否有效 D.由张某确定是否

23、有效 答案：B 31.下列 行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C 房屋租赁 D.以房地产抵债的 答案：C 32.以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以 方 式取得的。屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民

24、代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定A.划拨 B.出让 C.出租 D 抵押 答案：B 33.是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A.房屋出租 B.房屋转租 C 房屋承租 D.房屋租赁 答案：B 34.张某与 W 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为 1

25、06m2 其面积误差比为。A.1%B.3%C.6%D.9%答案：C 面 积 误 差 比=（产 权 登 记 面 积-合 同 约 定 面 积）/合 同 约 定 面 积x 100%=(106m200m2)/100m2=6%。35.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面 积部分为。A.独立产权 屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定

26、并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定B.单独产权 C 共有产权 D.双方产权 答案：C 36.房地产转让的分类中，根据 将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权 的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。A.土地使用权的获得方式 B.转让的对象 C 转让的方式 D.转让的时间 答案：A 37.面积误差比

27、的计算公式为。A.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积”合同约定面积X 100%B.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积”产权登记面积X 100%C 面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积”产权登记面积X 100%D.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积”合同约定面积X 100%答案：D 38.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险 费由 负担 A.抵押权人 B.抵押人 C.中介公司 D.保险公司 屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为

28、万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定答案：B 39.以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经 通过，但企业章 程另有约定的除外。A.工会 B.职工（代表）大会 C 董事会或者股

29、东大会 D.监事会或者股东大会 答案：C 40.未取得 的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A.房地产估价师执业资格证书 B.房地产估价师注册证 C.房地产估价师继续教育证书 D.营业执照 答案：B 41.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2,单位建 筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房 产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某 元。A.50000 B.67000 C.83500 D.100000 答案：C(1)计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积 屋结构进行有利购

30、房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定的，据实

31、x 100%=(100m210m2)/110m2=-9.09%。(2)返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%(含 3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过 3%的房 价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=110m2x5000 元/m2x 3%+110mX 500 元/m2x 6.09%x 2=834 元。42.按照规定，商品房预售合同签约之日起 日内，有关责任人要持商品房预售 合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.30 B.45 C.60 D.90 答案：A 43.以集体所有制企业的房地产抵押的必须经 通过 A.

32、集体所有制企业工会 B.集体所有制企业职工(代表)大会 C 集体所有制企业股东大会 D.集体所有制企业董事会 答案：B 44.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在 结算房价款。A.1%以内（含 1%）B.2%以内（含 2%）C.3%以内（含 3%）D.5%以内（含 5%）屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国

33、人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定答案：C 45.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出 让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和 的同意。A.市、县人民政府 B.市、县人民政府城市规划行政主管部门 C 市、县人民政府城市建设行政主管部门 D.市、县人民政府城市房产行政主管部门 答案：B 46.中华人

34、民共和国物权法规定，抵押权自 时设立。A 签订 B 登记 C 起草 D 签字 答案：B 47.李某与 W 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 93m2 其面积误差比的绝对值为。A.-3%B.3%C.-7%D.7%答案：D 面 积 误 差 比=(产 权 登 记 面 积-合 同 约 定 面 积)/合 同 约 定 面 积x 100%=(93m200m2)/100m2=-7%。屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该

35、工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定48.目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。A.商品房购销合同示范文本 B.商品房转让合同示范文本 C.商品房购买合同示范文本

36、D.商品房买卖合同示范文本 答案：D 49.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时 间内未作出书面答复的，。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B 视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C 视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D 视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 答案：C 50.中华人民共和国合同法规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 年。A.10 B.20 C.25 D.30 答案：B 屋结构进行有利购房者的更改且不加价则企业不必通知买受人应书面通知买受人应公示买受人可在交房时告知买受人答案房地产开发公司开发建设一住宅工程该工程建设总投资为万元在其他商品房预售条件具备的情况下按提供预售万元中华人民和国城市房地产管理法规定基准地价标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布具体办法由规定全国人民代表大会国务院国土资源部住房和城乡建设部答案国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案李某与房地产开发公司签订了商品房预售合同合同约定建筑面积为后经过有关部门批准李某所预购商品房产权登记建筑面积为其面积误差比为答案面积误差比产权登记面积合同约定