房屋及公用设施设备维修养护计划.docx

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1、房屋及公用设施设备维修养护计划一、房屋维修养护计划及实施方案序 y项目 号维修类别划分计划方案标准实施效果1房屋承 重及抗 震结构 部位局部受损。施工质量原因 造成的结构问题。平时每月巡 查一次，但在 入住装修阶 段需每天巡 视，发现问 题，立即处理 或维修。由于使用 不当造成结 构较轻受损 由工程部或 委托专业公 司实施。如因施工 质量原因造 成结构问题， 应提请开发 单位处理。有关房 屋修缮标 准。有关工 程施工技 术规范。安全， 使用正 骨rp o功能完 好。2外墙面外墙面大理石 干空挂、破损。外墙面局部渗 漏。外墙面大面 积渗漏。每月检查一 次，发现问 题，及时维 修。由工程部按 有关

2、修缮规 程实施。有关房 屋修缮标 准。外墙面 修缮作也 规程。无脱落、 破损、无 渗水，整 洁统一。3公隔热层破损。防水层破损造 成屋面渗漏。避雷设施脱焊、 断裂。屋面积水。每半年检查 一次，发现问 题，及时维 修。由工程部按 相关作业规 程实施维修。有关房 屋修缮标 准。相关修 缮作业规 程。无积 水，无渗 漏。隔热层 完好无 损。避雷设 施效果良 好。序 号项目维修类别划分计划方案标准实施效果4公共通 道、门 厅、楼梯 间、门 窗、锁公用墙面、地面 的维修改造。楼梯间墙面、窗 户、扶手、踏步的 维护。大堂自控门维 护。每周对该区 域检查一次； 每半年对公 共地面维护 一次，补换损 坏或空鼓

3、墙 面、地砖。维修由工程 部负责。相应 建筑部 分修缮 技术规 程。房屋 修缮标 准。整洁、无 缺损。表面完 好无变形， 窗户无渗 水。5上、下水 主管道接口及砂眼漏 水。管道堵塞、破 裂。固定码松脱。每月巡查一 次，发现问题 及时解决。由工程部按 有关规程实 施。给、排水 维护修 缮标准。 房屋维 修标准。美观完 好。上、下水 通畅。无渗漏。6水池、 水箱水池、水箱的维修 养护。每月对水池、 水箱进行检 查，发现问 题，及时处 理。委托具有相 关资质企业 进行维护、清 洗。水池、水 箱清洗 相关标 准。水池、水 箱正常使 用。水质无 二次污染。7设备用 房经营 用房用房出现脏乱 差环境现象。

4、不能满足正常 使用。各项设施、设备 缺损。每周检查 一次用房，发 现问题，及时 处理。每月检查 一次设施、设 备。由工程部按 维修保养规 程实施。相应维 修保养 规程。正常安 全使用。各项设 施、设备完 好。整洁、安 全。二、公共设施设备维修养护计划及实施方案序1 11巴项目 维修类别划分计划方案节标准实施效果1电梯曳引绳张紧度的 调整维护。导轨、安全钳的 工作情况维护。转动、滑动部的 维护。各项安全装置的 维护。计算机控制板等 的维护检测。每天巡视二次， 发现问题及时 维修。每月检查 曳引绳张紧度 一次；每月定期 对滑动、转动部 分加一次油。由相关电 梯公司实 施维护。电梯维修 保养标准。安

5、全正常 运行、平稳。 机房、轿厢 整洁。电梯各部 分完好率 100%o2机电 设备水泵等机电设备 的维护保养。日常机电设备的 零部件易耗品维 修、更换。每天巡视检查， 每半月进行一 次保养；每季检 修一次。由工程部 实施维修。各项机电 设备维修 保养规程。无故障。保障安全 运行。3消防 设施疏散标志的维修 及维护。室内（外）消火栓 （箱）以及消防设施 的有效维护及检修。 喷淋、烟感报警 系统故障的排除和 维护。每月检查一次 消防报警系统 完好情况以及 消防设施的完 好性、有效性。、修员。消视况性。 岫维人蜥般施情效或 护百业t贝一设用有行 机专负防使及避标识制 作及维护 管理规定。 消防设 施

6、维修操 作规程。消防报 警系统维护 保养规程。设施有效， 标识清楚，完 好无损。灵敏，准确 报警。4变配电 控制设 备身压环网柜检查。 变压器运行检查。 低压控制柜运行 检查每2小时检查 一次24小时值班 控制。的用配电控制 拗卜观静L次。由工程部 组织实施。高压环网 柜由电力局 进行维修。配电设备 运行及维 修保养规 程。无故障。保障正常安 全运行。设备性能良 好。5地下车 库、外 围道 路、停 车场地面大面积的破 损，坑洼、积水。地面有成块的碎 结块或其它污染 物。每周检查一次， 发现问题及时 处理。由工程部 组织维修。大厦道路 修缮标准。 房屋维修 标准。平整、无坑 洼、无积水、 无缺损

7、。项目维修类别划分计划方案标准实施效果6路灯、 庭院 灯、其 它照明 灯线路老化。照明设施破损、 污染。亮灯率达不到 99% o每天检查灯 泡完好情况。每周检查设 施，发现问题及 时处理。由工程部 组织实施。电气作业 安全操作 规程。灯炮正常 使用，亮灯率 在99%以上。 灯罩、灯杆 及灯座完好 清洁。电线线路 无老化。7井、沟井盖破损。堵塞。缺损、多污积。污水井、沟及时 清理。由工程部 组织实施。房屋维修 标准。井内无积 物、无堵塞。 井盖正常 使用，密合， 无破损；标志 清晰。8绿化树木枯死。病虫害。建筑小品破损。每周对绿化、建 筑小品进行检 查，发现问题， 及时处理。由绿化部 负责实施。绿化工作 标准。草坪美观， 树木无枯死。 绿化无病 虫害。建筑小品 完整清洁。9公用标 识设施设施破损。标识污染。标志所示意思不 符。每周检查一 次，并对标识的 示意准确性进 行检查，发现问 题，及时处理。 每月清洁标 识一次。由清洁部、 工程部组 织实施。大厦标识 制作安装 及管理规 定。标识清洁 美观，无破 损。安放稳固。 标识示意 正确。