综合楼维修工程施工组织设计工程施工组织资料.docx

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1、第一章编制根据1 其次章质量方针2第三章质量目的及违约责任3第四章 工期目的及违约承诺4第五章施工预备及人力方案、自备设备方案、材料方案5第一节技术预备5其次节材料预备51.材料组织方案5第三节施工用电6第四节施工用水6第五节劳动力预备6第六节设备预备8第七节施工现场预备10第六章 项目部施工组织机构11第一节 项目部组织机构11其次节项目部质量保证体系组织机构12第三节 项目部安全保证体系组织机构12第四节 项目部工期保证体系组织机构13第七章公司承包优势及有利条件14第八章公司承包优待条件15第九章完成总进度方案保证措施16工碎工4抹灰工10油漆工10架子工2机械工22电工54水暖工55钢

2、筋工1电焊工12机手66第六节设备预备本工程接受人工拆除，装备装载机一台，将拆除的建筑垃圾就地推 平，保证作业面，另外，要装备三台搅拌机等次要设备，由专人担任落实，保证各种机械按要求工夫到位。机具称号数量用途自卸汽车1辆运送材料300搅拌机1台性搅拌电焊机2台栏杆、栏板等焊接平板振动器2台碎振捣蛙式打夯机3台回填土夯实电焊、气割2台电锯1台机水准仪1台经纬仪1台振动棒4个碎振捣安装工程机具一览表序号设备称号数量单位1电焊机2台2手电钻4把3电锤3台4剪板机2台5折弯机2台6车床1台7板手10套8板牙10台9咬口机2台10切割机4台11冲击钻5台12带丝机2套13砂轮机3台14角向磨光机5台15

3、铝合金切割机2台16钾接钳6把第七节施工现场预备先进行施工现场把握网测量，设置测量把握点.其次规划施工现场 的临电线路，临建设备、给排水管线，保证消费和职工生活的需求，第 三，保证施工现场“三通一平”到位，这是正常施工的保障。项目部施工组织机构为优质高效率的完成中小项目及零星修缮工程的建设义务，我们邯 郸市XX有限公司将尽最大努力完成该工程施工义务。并成立二级工程项 目部，下设质量检查组，安全检查组、材料组、设备组和方案预算组。 装备工程技术人员2人，其中，高级工程师2人，工程师2人，装备质 量检查员1名，安全检查员1名，技术材料员1名，施工员1名，预算 员1名，劳资员1名，并担任工程施工和甲

4、乙单方的业务往来。本工程 严厉实行专款公用，确保工程进度。正常施工人数18人，高峰期施工人 数达到30人。第八节 项目部组织机构序号姓名技术职称分工1王兴财高级工程师项目经理2马贵金高级工程师施工员3张海龙技术员质量检查员4马瑞助理工程师安全检查员5苏銮军助理工程师预算员6王治军经济员劳资员7杨万军助理睬计师会计员第九节 项目部质量保证体系组织机构序号姓名技术职称分工1王兴财高级工程师项目经理2马贵金高级工程师施工员3张海龙技术员质量检查员4马瑞助理工程师安全检查员5苏銮军助理工程师预算员6王治军经济员劳资员7杨万军助理睬计师会计员第十节项目部安全保证体系组织机构序号姓名技术职称分工1王兴财高

5、级工程师项目经理2马贵金高级工程师施工员3张海龙技术员质量检查员4马瑞助理工程师安全检查员5苏銮军助理工程师预算员6王治军经济员劳资员7杨万军助理睬计师会计员第H-节项目部工期保证体系组织机构序号姓名技术职称分工1王兴财高级工程师项目经理2马贵金高级工程师施工员3张海龙技术员质量检查员4马瑞助理工程师安全检查员5苏銮军助理工程师预算员6王治军经济员劳资员公司承包优势及有利条件我公司是国家三级建筑施工企业，市属骨干企业；我公司是宁夏建筑施工企业三十强之一；我公司是2005年、2006年、2007年、2008年重合同守信誉企业;我公司是2008年度吴忠市工程质量管理先进单位；我公司是2006年度吴

6、忠市创市优工程先进单位；我公司是2007年度吴忠市创市优工程先进单位；我公司是2008年度吴忠市创市优工程先进单位；我公司是2006年度吴忠市科技管理先进单位；公司承包优待条件我公司预备了 20万元备用金，预防业主资金不能准时到位时，保证 工程不复工。我公司为国家三级企业，二类取费，为和甲方搞好协作，降低工程 造价，我公司自动降低一级取费，接受三类取费进行决算。公司可以垫付部分建筑材料款，以缓解业主的资金紧急状况。完成总进度方案保证措施项目部现场成立方案科，装备计统师两人，并实行计算机管理.本工程实行公司、工程处和工程项目部三级消费调度会制度，公司 每月至少到现场召开一次施工调如我公司中标，本

7、住宅工程将列入我队 重点工程项目，每月考核工程笼统进度，并制定严厉的奖罚制度，责任 到人，并从人、财、物上优先保证该工程运用。为确保工程进度和工期管理，本工程请工程师绘制施工网络方案图, 根据消费调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输入前锋线 网络图，并对滞后工序分析缘由，做出对策，再经过消费调度会议进行 布置，这样使施工状况一直处于动态实时把握之中。第十章遵从承包单位管理的行政技术措施17第十一章次要项目施工方法及技术措施18第一节测量放线18其次节基础工程18第三节主体工程施工方法18第十二章施工保证条件24第一节工程质量保证措施24其次节安全保证措施25第三节工期保证措施及奖罚承

8、诺26第四节 停水停电施工措施27第五节建设单位资金困难时保证工程连续施工措施28第六节创市级优质工程措施28第七节创优质工程细部处理技术措施29第八节计量管理技术措施29第九节协作施工监理措施30第十节衰退工程质量通病方案30第十一节冬、旱季施工方案31第十二节创市级文明工地技术措施31第十三节农忙季节劳动力组织方案32第十四节搞好友临关系措施32第十五节回访、保修期（主体工程终身保修）、保修条件、及奖罚措遵从承包单位管理的行政技术措施开工前，项目部制定遵从总包单位管理行政技术措施，并贯彻到全 体职工中。开工前，将施工组织设计和分部分项施工工艺上报总包单位审查， 经同意后方可实施。按时参与单

9、位组织的消费调度会。次要项目施工方法及技术措施第一节、测量放线开工前做好施工测量、放线工作，建立方格把握网，以把握桩作为 把握建筑物的墙轴线定位根据。高程的引入由建设单位指定标准水准点 引入现场，作为基础标高的测量根据。基础施工终了后，在一0. 2米处 设置水准线，作为圈梁标高的测量根据。其次节、基础工程素碎凝土垫层及钢筋混凝土基础施工时，必需有混凝土配比单和次 要材料的合格证及实验报告，搅拌机旁设一机两磅，要求车车计量，不 许用换算体积比，砂浇筑要连续进行，不留施工缝。基础钢筋绑扎时要 满足设计和规范要求，保证两层筋间距第三节、主体工程施工方法主体工程砌砖接受“三一”砌筑法，即一铲灰，一块砖

10、，一挤揉， 这种砌筑方法能保证砂浆饱满。墙体接受梅花丁排豉法砌筑。垂直运输 运用一台提升架来进行运料，砌墙时搭设内脚手架，大面积砌墙前首先 砌出样板墙，经公司质量检查和有关部门认定达到优秀标准后，方可以 此墙为样板进行大面积施工。构造柱要按规范设置拉结筋。根据本工程 的实践状况，预留施工洞口处按L 5米洞口搭设过梁，洞口按直搓要求 甩出拉结筋，以保证墙体的全体状况。当墙体构筑到肯定高度时，用经 伟仪在墙角引测出轴线把握点。现浇混凝土施工时，构造柱部分箍筋要求做成双向为135弯勾， 弯勾的平直部分长度，不宜小于箍筋直径的5倍，且不小于50mm,有抗 震要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。钢筋爱

11、护层厚度应符合设计 要求或规范规定，爱护层垫块应制造公用垫块，柱子钢筋上端应设有定 位箍筋。支模板时要考虑起拱，并装备充分板底模板，尽量在混凝土浇 筑28天后拆模，如需提早拆除模板，肯定要经工地技术担任人赞同第四节、电气工程施工方法一、电气配管1、暗配管应沿最近的道路敷设，尽量增添弯头数量，管路超过肯定 长度时，管路中应加装接线盒。加装接线盒的地位应便于穿线和检修， 不宜在潮湿有腐蚀性介质的场所。薄壁钢管的敷设，检查管口能否光滑，平整，普通需对管口作二次 切剖处理，以便保持光滑、平整，不损伤管内导线。应拧牢防止松动、 零落，紧固完成后，装好接地边线，接地线接受镀锌公用接地线卡，禁 止运用钢筋焊

12、接地线，钢管入盒处制造灯头弯，以便接线盒能紧贴模板 表面，全部接受套丝并用锁紧螺母固定坚固，装设好镀锌接地线卡，暗 配管安装妄称后，至少每1.5米固定一道。钢管进入配电箱时，应运用 配电箱的敲落孔，并运用锁紧螺母固定牢靠，连接坚固后管螺纹宜外露 2-3 口。2、箱盒预埋箱盒预埋可以接受做木模的方法，具体做法是：在模板上先固定木 模块，然后将箱、盒扣在木模块上，拆模后预埋的箱盒划一美观，不会 发生偏移。3、配管接线电线穿管前，应肃清管内杂物和积水。管口应有爱护措施，不进入 接线盒的垂直管口穿入电线后，管口穿入电线后，管口应密封。施工中 留意不同相线和一、二次线接受色线加以区分，必要时加以标识。管

13、口 处加护口，防止电线损伤。4、电缆敷设电缆敷设前应对电缆进行具体检查，规格、型号、截面电压等级均 要符合设计要求，外观无歪曲，损坏景象。电缆敷设严禁有绞拧、压扁、护套断裂和表面严峻划伤等缺陷。二、灯具、开关等低压电器安装1、 灯具及开关箱等的安装须格外留意观感质量、标高地位要正确牢靠。2、 外壳需接地或接零的，连接牢靠；端子板安装坚固，端子有序号，端子板隔离布置；熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符 合设计要求。第五节、给排水施工方法一、工艺流程1、给水管道安装：孔洞处理、管配件检验一实践测绘、预制一干管 安装一干管单项实验一立管、支管安装一支吊托架安装一用水用 具安装一系统试压一系统冲洗一

14、油漆保温。2、排水管道及卫生设备安装：孔洞处理一材料进场一加工预制一导 线安装一闭水实验一立、支管安装一支吊托架安装一卫生用具安 装一系统冲洗一管道保温油漆一通球实验一系统交验。二、管道的安装1、安装预备阶段，应仔细生疏改造方案，根据有关专业设备图和 建筑装修图，核对各种管道的坐标、标高能否有交叉，管道陈列所用空 间能否合理，并预备好初期进行所需机具、材料等。2、预制加工：包括断管，上零件、调直，校正等工序，并按管段 分组编号。3、干管安装：安装时应从总进入口开头操作，总进口端头应加好暂 时堵头以备试压用。安装前打扫管膛。安装完成后找直找正，复 核甩口的地位、方向及变径无误，全部敞口在施工中缀

15、时应准时 封闭，热水管通穿墙应加好管套。4、立管安装：每层从上至下一致吊线安装卡件，核查每层支管甩口 的高度，方向能否正确。支管甩口应加好暂时丝堵，立管阀门安 装朝向应便于操作和修缮。安装完后用线坠吊直找正，协作土建 堵好楼板洞。5、管道安装做到横平竖直，坡度符合设计（规范）要求，生活污水 管道的坡度按标准坡度施工，即：DN50 i=0.035 DN75 i=0. 025DN100i=0.020DN150 i=0.0106、管道安装时，应先设置管卡，切地位精确，埋设平整坚固。7、管道穿过墙体或楼板时，应加设套管，套管长度不得小于墙体厚 度，或应高出楼面或地面50mm,套管与管道的间隙应接受不燃

16、性 材料堵塞密实。三、闭水、通水实验排水管道安装后，按规定要求必需进行闭水实验。凡属隐蔽暗 装管道必需按分项工序进行卫生洁具安装后必需进行通水试水实验。四、清洗、消毒给水管道系统在验收前，应进行通水冲洗。冲洗水流速大于2m/s, 冲洗时，应不留死角，每个配水点龙头应打开，系统最低点应设放水 口，清洗工夫把握在冲洗出口处排水的水色和透亮度与进水口目测全都为合格。生活饮用水系统冲洗后，还运用含2030mg/ 游离氯的水灌满管道进行消毒，水质符合现行的国家生活饮用水卫 生标准后，方可交付运用。第六节、采暖工程1、管道安装采暖管道接受焊接钢管，管径小于或等于32mni,接受螺纹连接，管径大雨32mm,

17、接受焊接或法兰连接，散热器支管长度超过1. 5m时，应在支管上安装管卡。在管道干管上焊接垂直或程度分支管道时，干管开孔所产生的钢 渣及管壁等废弃物不得残留在管内，且分支管道在焊接时不得插入干管内。焊接钢管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿器时应运用 煨弯。2、除锈刷漆管道、管件、散热器和支架在涂刷底漆前必需肃清表面的灰尘污 垢锈斑焊渣等物。明装的管道、管件及支架和铸铁散热器刷一道防锈 底漆，两道银粉。如安装在潮湿房间（如卫生间等），防锈底漆应为 二道。暗装管道及支架刷防锈底漆二道。3、管道保温地沟内及门厅中的采暖管道接受50mm厚的玻璃棉管壳保温，外包玻 璃丝布一遍，刷调和漆两遍，保温

18、前先肃清管道表面锈污，刷防锈漆 二道。4、散热器安装散热器安装支托架地位精确，符合设计和规范要求。5、系统调试系统冲洗终了应充水，加热，进行试运转和调试。第十二章施工保证条件第一节工程质量保证措施开展I S 0 9002贯标活动，将新的科学的管理方法用在工地质量 管理中。仔细做好自检、专检、交接检，隐蔽工程验收必需先经公司施工管 理科检查，达到要求方可报请质监站检查验收，未阅历收不得进行下道 工序施工。加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线 和标高偏向不超过规范规定的要求。基础及主体结构施工的次要工序应支配绝对波动的班组施工，施工 前由项目工长对次要工序操作者进行操作规程和

19、质量标准的书面交底。每层放线都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防 墙柱移位。标高由一0. 20米处上引，每层放线后都要坚持做预检。严厉按国家规定的标准及验收规范组织施工。各种施工的技术材料 必需与工程笼统进度同步进行，各种实验报告准时精确。构配件进场必需由质检工程师担任检验。各种构件要有合格证，无 证禁止运用。加强对税拆模强度的管理，对次要部位拆模由专人担任，不行拆模 过早，影响性的质量。现场具备一机两磅，混凝土、砂浆运用前先恳求协作比，按协作经 的要求车车计量，保证砂浆、混凝土的质量。防水工程要抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处 理等，厕所楼地面管道随主体埋设，严

20、禁剔凿，防水细部做法要仔细。穿地面管线要随结构施工埋设套管，不能埋设的只准钻孔穿过，严 禁剔凿，损坏楼板。做好各项施工记录和原始检查记录以及各种技术材料的搜集整理工 作。严厉根据建筑工程技术材料编审手册的要求进行整理，做到记 录清断，填写准时,保证交工材料完全。其次节安全保证措施我公司在施工现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长, 副组长由项目部经理、主管工程师担当，严厉根据安全监督把握网指导 施工。安全监督检查组纳设若干名安全员，分别担任分部分项工程的安全 工作,确保该工程安全别扭进行施工。施工现场担任人及施工人员必需仔细执行和贯彻“安全第一、预防 为主”的方针。施工现场担任人应严厉

21、根据安全技术操作规程、安全措施和“其它 安全规定”，以科学的态度指挥消费，不得违章指挥，并督促施工人员尊 章守纪，文明施工，发生安全事故应做到“三不放”.加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人担任安全具体工作和经常性安全检查，制止一切违章作业。加强安全防护和劳动爱护工作，备齐安全防护和劳动爱护设备，使 施工人员和设备材料确有安全保障。进入施工现场要戴安全帽，正确运用个人劳动爱护用品。各工种施 工人员必需持证上岗，否则不准上岗。工地危殆地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘状况, 机械设备有无漏电爱护安装，非操作人员不得动用机电设备，电工担任 每天检查一次，保证其正常工作。

22、加强一切洞口的防护设备,如绑扎护身栏或加时盖板;暂时作业要加 设安全防护栏杆及安全风并加警告标志，黑暗处加设照明。建筑物出入口必需搭设安全防护棚；距居民住区及办公区较近的部 位要搭设安全封闭棚。由于建筑物接受钢管脚手架及钢模板，且铁锈多，为安全起见，一 概运用胶皮软线，电路必需接受漏电爱护安装，电闸箱要有防雨设备。现场应成立保卫消防指导小组，制定一系列消防保卫措施，对现场 消防保卫工作进行监督检查，教育现场施工人员仔细执行各项消防保卫 安全管理制度。现场要有消防灭火系统。并且要设有“严禁烟火”的警告标志，避 开一切火灾发生，确保工程别扭进行。第三节工期保证措施及奖罚承诺本工程我们公司将该工程列

23、为重点工地，由公司编制施工进度把握方案和施工网络把握方案图，由工程处编制月进度把握方案和施工网络施33第十六节节水节电措施34第十七节节省工程投资、降低工程造价措施34第十八节工程不转包承诺及措施35方案图，由工地编制旬、日进度方案和施工网络图。.为保证该工程各分项按期交付运用，公司对该工地制定特殊的保勤 嘉奖措施，保证两大班24小时连续作业。坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而 保证冬季连续施工。充分发挥我公司的设备优势，利用提升架开放工作面，组成交替流 水施工，装备碎搅拌站和搭“搅拌机棚”，加快工程进度，进步效率， 确保碎质量。从技术上优选施工方案，接受立体交叉多工作

24、面，流水作业，来延 长工期，同时接受利建系列门型脚手架和新型的周转料具，进步支模速 度，掺加冬季防冻、早强外加剂，进步碎早期强度，加快主体工程的施 工速度。建立残缺的物资供应体系。方案一选购一供应三位一体，保证各种 工程材料准时进厂。按施工网络方案的要求，片面规划，实行土建与土建，结构与装修, 土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度。如我公司中标马上组织大型设备进厂。乐观开展劳动竞赛，工段与 工段、班组与班组，比工期，比质量，成立青年突击队，发扬奉献精神, 确保总工期的完成。假如不能根据工期要求，愿接受业主的惩处。第四节 停水停电施工措施为保证在停水的状况下，施工进度不受影响，在碎搅拌

25、机旁设20 立方米钢制蓄水箱1个，要求箱内经常存满水，以备停水时运用，确保 工地停水不复工，停水不影响工程进度。为保证在停电的状况下，施工进度不受影响，本工地装备1台小型 发电机，专人担任，在停电的状况下，开机送电，确保工地停电不复工, 停电不影响工程进度。工地设专人担任水电供应，经常与供电局、自来水公司和建设单位 获得联系，准时理解水电供应信息，发觉成绩，准时处理。第五节建设单位资金困难时保证工程连续施工措施项目部材料科利用原有关系赊欠部分材料，降低开支，把甲方同期 投入的资金降低到最底限制。调用公司流淌资金挂念建设单位处理资金困难措施。我公司预备了 500万元备用金,预防建设单位资金不能准

26、时到位时, 保证工程不复工。第六节创市级优质工程措施我公司打算在该工地开展创优竞赛，由工程项目部和公司有关科室 一致支配，对优胜工种赐予表扬、嘉奖，以此来调动职工的创优自动性 和乐观性，从而进步企业声誉。实行质量监督检查制度,工程项目部和公司有关科室设质量监理组, 对全部工序实行严厉把关，未经鉴证，工序不得转换，从而确保工程质 量。确保原材料、构配件的供应质量。对全部进场的原材料、成品及半 成品，须严厉按材料进场准绳进行检查和复验，必需办理材料进场答应 证。实行优质优酬本工程公司不惜代价，决心创一个无质量通病的合 格质工程，并实行优质优酬，按规定重奖。加强企业外部的质量管理施工现场指挥部及公司

27、有关科室。引导施 工队伍完善片面质量管理，推行各种方式的责任制，在创优过程中推行样板墙样板间制度的同时，每周组织一次现场 会，准时总结和沟通各单位在创优活动中的先进阅历，以利互相促进， 共同进步。第七节创优质工程细部处理技术措施为确保将工程一次创成市优工程，我公司特制定创优质工程细部处 理技术措施如下：公司和项目部针对本公司具体状况，编制项目创优质工程细部处理 技术措施。根据项目优质工程细部处理技术措施，由机修车间制造细部处理公 用工具。组织项目部有关技术骨干人员到银川、吴忠参观部级、省级样板工 程，乐观接受仿塑料面油漆工法等先进施工工艺，片面进步工程质量。第八节计量管理技术措施项目部设有5名

28、计量员，特别担任磅秤计量，精度要求2 %。磅秤每月检查校正一次。每台搅拌机设一机两磅，保证计量精确。每台班保证计量检查不少于6次。工地设高精度经纬仪1台，有效把握土方开挖的标高和尺寸。第九节协作施工监理措施项目部与监理公司建立亲密的监理关系，关键部位施工时，自动约 请监理公司现场监督检查。项目部制定遵从监理实施方法，对监理人员提出的质量成绩仔细进 行整改，违犯者从重处理。第十节衰退工程质量通病方案砌砖工程。本工程彻底衰退破、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺 寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，程度灰缝砂浆饱满度达不到设 计要求的成绩。钢筋混凝土工程。本工程彻底衰退钢筋质量及性强度不符合设计要 求，

29、衰退构件断面、钢筋种类、规格、数量、地位及构件轴线尺寸不符 合设计要求，衰退预制构件不合格而用在工程上的成绩。屋面、卫生间、外墙衰退渗漏。抹灰工程。本工程彻底衰退内墙抹灰及顶棚抹灰粘结不坚固，空裂, 表面不平整，阴阳角不方正，线条不顺直等成绩。门窗工程。本工程彻底衰退门窗安装地位、开向不正确、开启不机 警和关闭不紧密等成绩。管道工程。本工程彻底衰退管道渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生用 具及暖气安装不合格、卫生用具安装不坚固、地位不精确及渗漏等成绩。电照工程。本工程彻底衰退电器安装不坚固、安全不行靠、运用不 便利和电线规格不符合要求等成绩。第十一节冬、旱季施工方案冬季接受我公司曾经连续运用9年的混

30、凝土早强剂，严厉根据产品 阐明书执行。备足备齐旱季施工所需的各种材料、机具、设备。本工程大力推行运用新技术、新工艺。旱季施工计量严厉接受一机两泵，根据实验室所供应的协作比单准 时调整混凝土及砂浆中的用水量。施工装备专人经常与气候部门取的联系，准时把握气候变化。旱季施工做好室外排水、设置排水沟通向污水处。第十二节创市级文明工地技术措施按施工总立体规划布置各项施工暂时设备、材料、设备、成品、半 成品、机具堆放有序，班组休息室，工具房清洁卫生。施工临电线路、 设备要符合总立体图及施工验收规范的要求，完成三相五线制，横担架 线，表箱有门有锁。设备、构件、大宗材料按方案进场，架杆架板随用随整理。加强对成

31、品、半成品的爱护，做到无损坏，无净化。坚持合理的施工程序，工序交接清楚,实行三不交接（无签字不交接、 工序不残缺不交接、工作面不清洁不交接）。办公室内外清洁,各种图表牌悬挂划一大方;工具房、机舍内外洁净, 机具物品摆放划一，自行车按指定地点停放。现场道路、排水畅通、路 面无杂物、无泥浆、无积水、无坑洼不公平景象。第十三节农忙季节劳动力组织方案农忙季节仔细做好乡村劳动力的思想工作。实行乐观措施波动施工 现场的职工队伍，保证施工进度正常进行。对农忙时仍能遵从施工支配的职工，发给原工资的200%o对无法 处理农忙时家庭劳力支配，必需回家农忙的部分职工，实行轮番回家的 农忙措施。同时，预备从劳力市场暂

32、时招收一部分暂时工，做好劳动 力的调剂工作。第十四节搞好友临关系措施为确保本工程根据施工组织设计如期完成，我工地制定如下协调关 系措施：项目部成立协调友临关系指导小组，由项目经理任组长，另设3名 组员。经常保持有关单位获得联系，争获得到他们的支持。充分利用我项目部中部分成员即是王兴财之优势，搞好访问，沟通思想。为厂为友邻做一些我项目部力所能及的事情和公益事业，为工地施 工制造一个宽松的施工环境。第十五节 回访、保修期（主体工程终身保修）、保修条件、及奖罚措施为了落实建设部提出的工程保修条件的各项规定，我项目部特做如 下承诺和实行如下保修措施：【保修措施工屋面防水、厕浴、厨房间防水三年。地基基础

33、、主体结构终身保修。墙面、天棚抹灰、镶贴、粉刷形成的爆灰、零落、大面积空鼓、裂 痕、掉粉、起皮保修一年。楼地面反砂、空鼓裂痕、地面下沉、倒坡积水保修一年。门窗开关不灵、翘曲变形、油漆起皮、五金不符合要求，保修一年。给排水管道、卫生设备用具安装不牢、漏水、电气设备安装不牢、 漏电保修一年。采暖保修一个运用周期。室外道路、散水、台阶下沉、管线堵塞、渗漏保修一年。【保修承诺】：本公司向全部用户承诺，凡本公司承建的房屋建筑工程，自产品竣 工交付之日起，按上述保修范围及期限准时保修，并在保修期内自动回访。非施工质量缘由形成的缺陷及修缮项目，我公司将根据用户要求及 实践状况进行修缮，合理收费。我公司的修缮

34、人员在修缮施工中保证做到“四不”：不吃、不喝、不 抽、不刁难用户；“三好”：服务态度好、修缮质量好、现场清算好；“两 反馈”：把用户意见和工程质量缺陷反馈下去；“一满足”：用户满足。本公司特设保修公用电话：6024991,在接到报修电话后，保证在1 小时内到达用户现场。假如有违犯纪律的状况，将严厉根据公司有关规 定进行奖罚。第十六节节水节电措施为给建设单位节省工程费用，我公司如中标，我们将严厉执行下列 节省水电措施：混凝土搅拌机安装节水安装，专人担任。工地设水电管理员，彻底杜绝水电铺张景象。工地杜绝运用电炉子。第十七节节省工程投资、降低工程造价措施为将该工程建成优秀工程，我公司将在保证工程质量

35、的前提下，实 行一系列降低工程造价措施：我们肯定要把施工图中不符合国家规范和不利于降低工程造价的项 目，在图纸会审会议时提出来，征得设计单位意见，将变更做在开工之-A乙刖。工地严厉执行混凝土、砂浆协作比分量比，工地设两名计量员。项目部每天检查不少于2次，确保在保证工程质量的前提下降低工 程造价。第十八节工程不转包承诺及措施我公司为保证工程不转包，在公司与建设单位签定正式合同当前， 马上与该工程项目经理签定外部合同。并在工程施工过程中，定期对工 程进行检查和调查，防止工程转包。一旦发觉，马上撤消该工程项目经 理的职务，并接受公司的其它处分。编制根据招标材料建设工程施工工期定额现行预算定额及文件汇

36、编建筑安装工程施工技术操作规程 建筑安装工程施工验收规范 建筑安装工程施工质量标准 建筑安装工程施工操作工艺建筑安装工程施工工法 施工技术文件质量方针竭诚服务，创优求精，为用户着想质量目的及违约责任我公司的质量目的：干一项工程，创一项精品，树一个丰碑，完成 栋栋优秀。本工程的质量目的：优秀工程。违约承诺：质量责任与奖罚按市政(2008) 198文执行，若达不到 质量目的按总造价的3%惩罚。工期目的及违约承诺工期目的：按单方商定工期保证完成，争取提早10%，违约承诺：若超过商定工期，每拖延一天乙方承诺罚款50。元。第一章施工预备及人力方案、自备设备方案、材料方案第一节技术预备仔细生疏和审查工程特

37、点，分专业做好材料自审工作并作具体记录。仔细做好技术交底和材料会审工作，并构成会审记要。做好施工测量、放线工作，把握好墙体的定位轴线和标高。仔细编制施工组织设计，绘制实在可行的施工进度方案表和网络把 握方案，保证工程按期交付运用。预备施工中所需的各种技术规范和标准图集。第二节材料预备1.材料组织方案为保证工程按期交付运用，建筑材料的预备尤为重要，本工程场地 紧急，不能将所需材料一次进够，这就要求工地各个部门协作协调，每 月制定进料方案，随用随进，并提早做好供料预备。序号材料称号单位数量1钢材吨根据预算用量2木材立方米根据预算用量3水泥吨根据预算用量第三节施工用电次要机械设备用电：300 搅拌机1台10X2=20KW振捣器3台2X6=12KW打夯机 2台 3X3=9KW电锯、电刨等40KW照明用电25KW选择三相线BLX,接受铜蕊橡皮线，S=70mm2第四节施工用水现场购买第五节劳动力预备工种基础主体装饰设备备注瓦工10壮工2012木10