北京市内销商品房预售契约（.docx

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1、北京市内销商品房预售契约（99）卖方（以下简称甲方单位）：买方（以下简称乙方单位）：甲方单位根据中华人民共和国城市房地产管控管理法及有关规定，已依法 取得北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为 平方米，土地使用年限 年，自 年 月日至 年 月 日止，国有土地使用证号为 O甲方单位在上述地块上建设的,现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土 地管控管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第 号。乙方单位自愿购买甲方单位的 房屋，房屋用途为 O乙方单位预购房屋的定金为人民币 元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面

2、积为平方米（包括：套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方单位暂测面积，房屋竣 工后以测绘机构部门实测面积为准。甲方单位出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方 单位，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为 平方米，该土地使 用面积为甲方单位暂测面积，房屋竣工后以测绘机构部门实测面积为准。土地使用 期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。第二条 合约双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积 的误差不超过暂测建筑面积的土% （含）时，按照本契约第三条所述房屋单价 据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定

3、幅度时，自甲方单位向乙方单位出示测 绘机构部门实测面积数据之日起 日内，合约双方同意按下述第 种（大写） 方法方式处理：1 .乙方单位有权解除本契约，契约解除自乙方单位书面通知送达甲方单位之 日起合约生效，甲方单位除在契约解除之日起3 0日内向乙方单位双倍返还定金外, 并须将乙方单位已付房价款及利息全部退还乙方单位。利息按 利率计算。2 .按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3 . o第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币（大写）仟 佰 拾 万 仟 佰一 拾 元整（小写）元。货款支付方法方式见本契约附件三。乙方单位同意按双 方签订的货款支付方法方式如期将购房

4、价款当面交付甲方单位或汇入甲方单位指定 的银行。乙方单位所支付的定金在乙方单位最后一次货款支付时转为购房价款。甲 方单位售楼款监管银行,银行帐号为 O第四条乙方单位如未按本契约附件三货款支付方法方式规定的时间货款支 付，甲方单位有权向乙方单位追索违约金。违约金自本契约约定的货款支付期限第 二日起至实际货款支付之日止。每延期一日乙方单位按延期交付价款的万分之一（大写数字）向甲方单位支付延期违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）乙方单位仍未货款支付的，甲方单位有权解除本契约。契约解除自甲方单位书面通 知送达乙方单位之日起合约生效。乙方单位已交纳的定金甲方单位不予返还。第五条甲方单位向乙方单位交付

5、房屋时，应同时提交建设工程质量监督机构 部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘机构部门实测面积数据；若双 方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定 （试行）和北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）的要洋, 提交建设工程质量监督机构部门质量验收合格证件和测绘机构部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方单位交付房屋的日期为 年 月 日。 甲方单位交付的房屋被建设工程质量监督机构部门认定不合格的，乙方单位有权解 除本契约，甲方单位在契约解除之日起3 0日内除向乙方单位双倍返还定金外，还 应全部退还乙方单位已付的房价款及利息，利息按 利率计算。第六条甲

6、方单位交付房屋的装修和设备与附件规定的标准不符的，甲方单位 同意按 向乙方单位补偿。第七条除不可抗力外，甲方单位未按期将房屋交付给乙方单位的，乙方单位 有权向甲方单位追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起 至实际交付之日止，每延期一日，甲方单位按乙方单位已支付房价款金额的万分之 （大写数字）向乙方单位支付违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）甲方 单位仍未交付房屋的，乙方单位有权解除本契约。契约解除自乙方单位书面通知送 达甲方单位之日起合约生效。甲方单位在解除契约之日起3 0日内须将乙方单位已 支付的房价款及利息全部退还乙方单位，并向乙方单位双倍返还定金（利息计算同 第五

7、条）。第八条本契约签订后，因甲方单位变更其建筑设计而影响乙方单位购买房屋 的套内面积和平面布局和使用空间的，应于 日内书面通知乙方单位。乙方单位 于收到通知之日起 日内有权解除本契约。契约解除自乙方单位书面通知送达甲 方单位之日起合约生效。甲方单位在解除契约之日起3 0日内须将乙方单位已付的 购房价款及利息退还乙方单位（利息计算同第五条），并向乙方单位双倍返还定金。甲方单位变更建筑设计不告知乙方单位的，乙方单位有权解除本契约，甲方单位除 应退还乙方单位已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方单位双倍返 还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。第九条 甲方单位同意按建设工程质量管

8、控管理办法和北京市建设工程 质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方单位购置的房屋进行保修服 务。第十条乙方单位同意在小区物业管控管理委员会或业主管控管理委员会未选 定物业管控管理机构之前，其购置的房屋由甲方单位或甲方单位指定的物业管控管 理公司负责任管控管理。第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北 京市 房地产交易管控管理机构部门办理预售和预购登记手续。第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方单位不得转让所预购的房屋，如 有特殊原因转让，须经甲方单位同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管控 管理局批准。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产

9、交易管控管理机构部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种（大写）方法方式解决纠纷。1和提交北京仲裁委员会仲裁。2和任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订 的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十六条 本契约正本一式两份,交易管控管理机构部门壹份，甲方单位（签章）：法定代表人：身份证号码：公司地址：联系联系方法方式：法方式：合约双方各执壹份，副本共份，房地产O 乙方单位（签章）： 法定代表人： 身份证号码： 公司地址： 联系联系方邮政编码：代理人：联系联系方年 月邮政编码：代理人：联系联系方法方式：法方式：年 月 日日预售登记机关：（章）经办人：附件一：房屋状况（略）附件二：共有共用部位（略）附件三：货款支付方法方式（略）