XX住宅楼等商品住房项目分包工程质量保修协议(202X年).docx

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1、XX住宅楼等商品住房项目分包工程质量保修协议（以下简称甲方） （以下简称乙方） （以下简称丙方）（202X 年）发包方：XX房地产开发有限公司承包方：XX建筑集团有限公司分包方：分包工程名称：X住宅楼等（XX区XX镇（原XX）商品住房项目-XX 工程根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例 和房屋建筑工程质量保修办法等有关规定，为进一步明确各 方的权利与义务，经乙、丙双方协商一致，签订本分包工程质 量保修协议。一、工程质量保修期1、工程质量保修期的起算日期：以工程整体竣工日期为准。 分包工程保修期限X年。2、各分项工程质量保修期限（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件确定的建筑设 计

2、使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年;(3)屋面、外墙面的保温工程5年；(4)电气工程除电线、电缆质量俣修期为5年外，其余电气 工程质量保修期均为2年；(5)建筑给排水工程：采取隐蔽方式的给排水管道和共用部 位的给排水管道质量保修期限为10年，其余建筑给排水工程质量 保修期限均为2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限 应与主体结构设计使用年限相同。(6)供热与供冷系统工程质量保修期为2个采暖期、供冷期;(7)建筑装饰装修工程：住宅楼内共用部位装修、住宅楼外 共用部位涂料、石材装修为2年；住宅楼外共用部位其他材料装 修质量保修期限为5年；(8)入户门及

3、外窗质量保修期为5年，五金件质量保修期2 年；(9)室外工程2年；(10)智能建筑工程2年；(11)其他有特殊要求的工程，其保修期限及范围由甲、乙、 丙三方另行议定。二、工程质量保修范围和内容本工程在保修期内如发生施工质量问题，乙方应按照国家和 本市关于建设工程质量管理的有关规定承担本工程质量的保修责 任。丙方应向甲方、乙方提供承担维保工作负责人的姓名、办公 地点、联系电话、保修承诺等，以保证甲方、乙方能够及时联系 到丙方维保人员，确保维修及时到位。工程质量保修范围和内容包括但不限于以下内容：1、地基基础工程和主体结构工程未装修的墙面、地面、天花板及其他承重结构变形、裂缝超 过国家规范设计要求

4、的。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏(1)有防水要求的卫生间、房间地面漏水；(2)外墙面渗漏；(3)屋面隔热板、防水层表面裂缝、破损导致渗漏；(4)屋面出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水 管、烟管与屋面的连接等安装不牢固，接口不平密、渗漏(5)地漏周边防水漏水，地面与地漏、管道结合处不严密、牢固或防水层渗漏；(6)穿墙套管渗漏；3、屋面、外墙面的保温工程屋面、外墙面的保温出现质量问题，如：结露等，影响保温效果4、电气工程(1)灯具损坏，开关面板、插座损坏(2)户内及公共部位电气开关、电气管线短路、断路等5、给排水管道(1)给、排水设备安装不牢固、阀门缺损、

5、阀门渗漏水(2)地漏安装不稳固、管缝及周边不密实(3)给排水管路不通畅、堵塞(4)卫生洁具安装不牢固、控制部件启闭不灵活、接口渗漏6、供热与供冷系统供热、供冷系统运行不正常，室内温度未达到国家规范标准 要求的，系统管道堵塞、泄漏等。7、电梯设备安装工程电梯开关门失灵、有异响，电梯运行故障，如：滑梯、驻停 时不平层、运行时噪音超过国家标准、运行时轿厢抖动、出现异 响等故障8、建筑装饰装修工程(1)墙体阴阳角不顺直、不方正，墙面不垂直、不平整、缺 棱掉角，墙面空鼓、爆灰、裂缝、起泡，墙面腻子粗糙、不光滑;(2)顶棚不平整、表面凹凸不平、四周不方正、裂缝、腻子 粗糙、不均匀、局部漏刷、有污渍；(3)

6、地面面层与基层黏贴不牢固、空鼓，地面裂缝、脱皮、 起砂，面层不平整，卫生间、阳台、厨房、盥洗室地面面层坡度 不符合设计要求，倒泛水、积水、渗漏；(4)内外墙面砖、幕墙、外墙保温及外檐面层的松动、脱落和开裂;（5）阳台、空调机位栏杆等铁艺松动、锈蚀。9、户门及外窗工程门、窗开关不灵活安装不平正、牢固，零配件装配不齐全， 缝隙不严密，表面污染；门、窗扇翘曲变形、表面有划痕、气孔、 碰伤、锈蚀；10、室外工程11、智能建筑工程对讲系统、监控系统、周界安防系统部件失灵，无法保证系 统正常运行。12、因丙方施工维修造成的其他质量问题三、保修工作流程及各方权利、义务1、在保修期内，并方应成立工程质量保修小

7、组，设立保修站 点，24小时值班，公布值班电话，并配置各专业维修人员随时进 行维修。2、丙方须书面指派维修经理担任本工程保修工作的总负责人 （以下简称丙方维修经理）代表丙方全权负责本工程的保修工作。丙方维修经理有权代 表丙方全权处理与保修工作有关的全部事宜，包括但不限于责任的区分、费用的确认、违 约金的认可、权利的行使、保修工作的实施等所有方面。丙方维修经理所签署的所有文件 和单据等均视为丙方的最终意见，丙方不得再提出任何异议。丙方维修经理联系方式：姓名：身份证码：手机：传真：；微信号：通信地址：邮编：3、乙方接到甲方维修通知后，立即通知丙方领取、签收报 修处理单，开展维修工作。4、丙方应在接

8、到甲方或乙方通知24小时内赶到现场，在报 修处理单上签收并确认维修完成时限，进行维修。若丙方未能 在24小时内签收报修处理单，则甲方或乙方将通过邮政特快 专递EMS的形式将报修处理单发送给丙方，自发出邮政特快 专递（EMS）起24小时内丙方仍未到场进行维修，则甲方、乙方 有权动用分包保修金，直接聘请第三方进行维修。5、若发生紧急抢修事故，丙方在接到甲方或乙方发出的事故 处理通知后，应当立即到达事故现场抢修。丙方须指定专人在现 场负责维修工作。在丙方人员到达之前，甲方或乙方可采取适当 的应急措施，费用由丙方承担。具体时间要求如下：（1）给排水、供电设施及线路出现故障，丙方须在接到通知 后30分钟

9、内赶到现场，及时进行维修。（2）其他情况，丙方须在接到通知后2小时内赶到现场，及时进行维修。6、丙方应在甲方或乙方规定的维修完成时限内及时、有效的 完成各类保修工作，履行保修义务，保证维修的质量及效果。7、丙方维修完毕后，应在报修处理单中“施工单位处理 情况记录” 一栏中签字确认，并由业主进行验收，在报修处理 单“处理结果确认”一栏中对处理结果签字确认，业主验收不 合格的，丙方应返工直至业主验收合格。8、若丙方未在报修处理单规定的时限内完成维修，或丙 方两次维修均未有效地对问题进行处理给业主造成直接或间接经 济损失的，则甲方或乙方有权直接聘请第三方进行维修。9、关于损失赔付的问题（1）发生紧急

10、抢修事故时，在丙方人员到达之前，甲方或乙 方可采取适当的应急措施，费用由丙方承担。（2）因丙方的施工质量问题、维修质量问题或维修不及时给 业主带来的直接或间接经济损失均由丙方承担。（3）若丙方未能按照本协议相关条款的规定完成保修工作， 甲方、乙方有权雇请第三方完成维修工作，所发生的全部费用及 由此给业主带来直接或间接经济损失均由丙方承担。（4）如丙方未按照上述约定支付有关赔付费用，则甲方、乙 方有权从工程质量保修金中直接扣除。10、维修工作要求（1）丙方必须按甲方、乙方要求组织维修队伍负责工程质量 问题的保修，维修人员和施工机械及器具必须足以满足维修工作 的需要，同时丙方必须准备一定的维修材料

11、或可靠的货源，确保 维修工作得以及时、有效地实施。(2)如果甲方或乙方提出要求，丙方应对某一项或某一阶段 的维修工作提出书面维修报告，向甲方或乙方说明维修事项、维 修进度、维修结果、善后处理情况及拟采取的措施等。(3)如三方对上述保修责任归属产生异议时，需按市质量监 督检查部门对责任归属的鉴定意见执行，在取得鉴定意见前，丙方 应按甲方、乙方要求进行维修或相应处理，所产生的费用由责任 方承担。四、工程质量保修金的金额及返还质量保修金为结算金额的5%,质量保修期满后30日内无息退 还。五、争议解决发生争议时，可以采取下列第二种方式解决：第一种争议解决方式：向XX仲裁委员会申请仲裁；第二种争议解决方式：向乙方所在地人民法院起诉。六、合同生效与终止1 .本合同自订立之日起生效。2 .工程保修期满，三方组织验收，验收合格后，乙方按约定 向丙方返还保修金后，本分包工程质量保修协议即告终止， 三方另有协议的，按协议执行。七、合同份数本协议共四份，具有同等效力，乙方、丙方各执二份。八、其他事项1、本合同未尽事宜，乙、丙二方应参照国家相关规定执行。2、本合同自签订之日起，甲方监督乙方、丙方工程质量保修工作及保修金返还事宜。乙方：负责人：经办人：丙方：负责人：经办人：年 月日年 月 日