商品公寓房买卖合同.docx

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1、商品公寓房买卖合同2022商品公寓房买卖合同正文内容合同编号：合同双方常事人：出卖人:注册地址:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系霜： 邮政编码：委代理人：联系重： 邮政编码：委代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系霓： 邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系重者舌：年 月 日 年 月日签于 签于商品公寓房买卖合同正文内容结束。委代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：联系:根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关 法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、愤商一致的基

2、础上就买卖商 品房达成如下愤议：第一条项目建设依据出 卖 人 以 方 式 取 得 位 于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权 转让批准文件号为 0该地块土地面积为,规划用途为土地使用年限自 年 月 日至 年 月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】o 建设工程规划官午可证号为,施工跳1可证号为 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为, 商品房预售可证号第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房

3、。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同的定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人的定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总金额千 百 拾 万 千 百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总金额千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套计算，该商品房总价款为 千 百 拾 万千 百 拾 元整。4、o第五条面积确认及面积差异处理根据常事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为 依据进行面积确认及面积差

4、异处理。常事人选择按套计价的，不适用本条的定。合同的定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同的定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行的定：2、双方同意按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买卖人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同的定面积时，面积误差比在3%以 内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受 人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积

5、误差比绝对值在3%以内部分的房 价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受 人。产权登记面积-合同的定面积面积误差比二00%合同的定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充愤议。第六条付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方法处理:1、按逾期时间，分别处理逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 违约 金，合同继续履行；逾期超过 日后，买受人有权解除合同

6、。买受人解除合同的，出卖 人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按 买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合 同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交 付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 项中的比率） 的违约金。2 、第十条规划、设计变更的的定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受 人所购商品房质量或使用功能的，也卖人应当在有关部门批准同意之日起10日 内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在

7、通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人 不退房的，应当与出卖人另行签订补充癌议。O第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人辩理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保瞪书和住宅使用说明 书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒余色交接，由此 产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原

8、因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：O第十二条出卖人保瞪销售的商品房没有产权纠纷和债权僮务纠纷。因出卖人 原因，造成该商品房不能辨理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全 部责任。O第十三条出卖人关于装饰、设备标准承的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方的定的标准。达不到定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理:1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承出卖人承与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按 以下日期达到使用条件：1 、如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:

9、1第十五条关于产权登记的的定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将辨理权属登记需由出卖 人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限 内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，也卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3、O第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保瞪书作为本合同的附件。出 卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保书承的内容承担相应的保 修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以

10、合同附件的形式详细的定 保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可以愤助维修, 维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项的定：1、 该商 品房所在楼宇的屋面使用权2 、 该商品房所在楼宇的外墙面使用权3、 该商品房所在楼宇的命名权4、 该商品房所在小区的命名权5、;6、o第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及 其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房 有关联的公共部位

11、和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决;愤商不 成的，按下列第 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方的定后签订补充愤议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份,份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人 申登记备案。出卖人:买受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委代理人】：【委16代理人】：