宜宾市私人商品房买卖合同.docx

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1、宜宾市私人商品房买卖合同2022宜宾市私人商品房买卖合同正文内容出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系甯IS：邮政编码：委代理人：地址：邮政编码：联系重言舌：委代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系甯言舌：【委代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码:霓:根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、愤商一致的基础上就 买卖商品房达成如下愤议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得

2、位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合 同号】【土地使用权划拨批准文号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月曰。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程 规划言午可证号为，施工言午可证号为。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商 品房预售言午可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途

3、为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同於/定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面 积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋 分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人的定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾 万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千 百拾万千百拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。4、第五条面积确认及面积差异处理根

4、据常事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。常事人选择按套计价的，不适用本条的定。合同的定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房并付后，产权登记面积与合同的定面积发生差异，双方同意按第种方 式进行处理：1、双方自行的定：2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时

5、间付款，按下列第种方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续 履行；(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累 计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意， 合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之 日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的 比率)的违约金。本条中的逾期应付款应依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已 付款的差额；采取分期

6、付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 确定。2、第八条交付期限出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商 品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际 交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续 履行；(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当 自买受人解除合同通知到研究室之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已 付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，

7、自 本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向 买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十条规划、设计变更的的定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受 人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日 内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)；(3)；(4)；(5)；(6)；(7)o买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复。买受人在 通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房

8、。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款 退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补 充愤议。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人辨理交付手续。双 方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房作为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保护书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒余至 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保瞪销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出

9、卖人 原因，造成该商品房不能辩理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全 部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方的定（附件三）的标准。 达不到的定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑运行的承It出卖人承与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按 以下日期达到使用条件：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:第十五条关于产权登记的的定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将辩理权属登记需由出卖人提供的资 料报产权登记

10、机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地 产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房 价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的外向买受人支付违约金。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保瞪书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保书承的内容承担相 应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细的定 保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保

11、修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可愤助维修, 维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项的定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权；3、该商品房所在楼宇的命名权；4、该商品房所在小区的命名权；5、；6、；第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的 建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使 用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占 地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本

12、合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决；愤商不 成的，按下述第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方的定后签订补充癌议（际件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情 况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委代理人】：【委代理人】：（签章）：（签章）年月日年月日签于签于宜宾市私人商品房买卖合同正文内容结束。