【施工组织设计】竣工后保养维修服务计划.docx

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1、竣工后保养维修服务计划一、保修期维修管理流程二、保修服务的责任范围1 .完成品的不正常的品质变坏；漏水、漏风量超过规范限制。2 .活动构件的失效而引致操作不正常。3 .因压力或应力引起的结构失效。4 .涂胶的粘着性及凝聚力的失效、爆裂、褪色。5 .表面处理的变色或褪色超过正常老化或风化程度。6 .玻璃釉面、层膜、油漆或其他不明物质的污斑、褪色、皱摺、脱皮、爆裂 等，不能达到图纸规定的最低操作标准。7 .因我单位施工质量及验收前我方保管不当，造成工程范围内的部件、部位 、整体或单体的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等。8 .由于施工工艺不当或施工方法不正确，事前没有发现，竣工后表现出来以 上质量问题

2、均属保修范围。9 .由于自然原因或地区自然环境原因，使某些饰面或功能性部位出现质量问 题。10 .由于外购材料的隐患质量问题，安装时没有发现，竣工后才暴露出来。11 .但是业主人为损失、原设计隐患、业主要求的材料代用等原因；第三者 故意或非故意损坏；自然灾害及人为不可抗拒因素损坏等我公司将不承担保修义 务。三、保修服务措施1 .在工程竣工验收的同时，我公司向业主或建设单位发送维护手，明确使用 管理要求、保修范围与内容、保修时间、保修说明、联系方法等。2 .为了完善保修服务，我公司在工程竣工验收后专门保留原工程队的技术骨 干及工程师组成专门保修服务小组，在接到业主来访、来函有关维修通知24小 时

3、内，组织力量进场对有关部件、部位进行认定及修复。特别紧急处理影响安全 的质量问题。修理自检合格后，应业主用户验收签字确认。3 .发生须紧急抢修事故，我公司项目部接到事故通知后，立即派出紧急抢修 工程小组到达事故现场抢修。4 .认真执行回访保修服务制度，在竣工验收交付使用后，我公司在一定期限 内主动对工程进行回访，对属于我公司施工过程中的质量问题，负责维修，不留隐患。如属其它原因造成的质量问题，在征得业主和使用单位认可后，协助修补5 .具体由项目经部部组织原项目部人员主动对交付使用的竣工工程进行回 访，听取用户对工程的质量意见，填写质量回访表（如表所示）报公司工程部备 案处理。附：工程回访记录表

4、工程名称业主/用户合同编号建筑面积结构形式交付时间质量等级回访方式回访情况及问题：回访人：年月日业主/用户意见：签章（或记录）：年月日6 .我公司回访工作采用三种形式6.1 季节性回访：雨季时回访墙面、地面砖材的防水情况；夏冬季回访对装 饰影响的情况，发现问题，采取有效措施及时加以解决。6.2 技术性回访：了解在工程施工中可采用的新材料、新技术、新工艺、新 设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决，同时也便于 总结经验，获取科学依据，为改进、完善和推广创造条件。6.3 保修期满前的回访：即在保修期即将结束之前进行回访。我单位在接到 业主或用户来访或来信的质量投诉后，应立即组织

5、力量维修，发现影响安全的质量问题应紧急处理。对所有的回访和保修都必须予以记录，并提交书面报告，作 为技术资料归档。6.4 随时向甲方提供工程部件、部位及整体的保修、保养咨询服务。6.5 在业主要求的保修工程过程中，与业主协调计划好维修时间，维修时间 应尽量避开正常营业时间而不致影响业主的正常工作安排，最好的为晚间工作, 以减少业主由此引起的工作不便。6.6 我公司在工程竣工验收前，向业主提供维护保养手册，手册包括以下内 容：清洁周期、清洁方式、局部更换及修补办法、国内维护机构的资料等。6.7 凡不我单位应保修的部位、部件眼生质量问题要维修，如业主提出需我 项目部承担维修任务，我公司同样派出最强

6、的技术骨干全力以赴完成维修工作, 费用方面公收取材料成本费用。四、保修服务内容和说明1 .保修服务内容：我单位对本工程在责任期内提供以下免费保修服务，使系 统保持良好运作状态的一切修补工作，每月委派胜任及受过专业训练的技工，在 正常工作时间按要求检查、清洁及时提供所需的修理及更换配件等服务，使其处 理安全的状态。2 .保修服务的有关说明：本单位按保修期限进行维修，所维修的经济责任由 责任方承担。2.1 本单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工造成的质量缺陷由本单 位负责返修，并承担经济责任。2.2 由于我单位室内设计方面原因造成质量缺陷，其经济责任由我单位负责。2.3 因建筑材料、构配件和设

7、备质量不合格引起的质量缺陷，属于本单位采 购的或经其验收同意的，由本单位承担经济责任；由建设单位采购的材料引起的 质量缺陷，由建设单位承担经济责任。2.4 因使用单位使用不当造成的质量缺陷，由使用单位自行负责造成的经济 责任。2.5 因地震、洪水、台风等以及其它人力不可抗拒因素造成的质量问题，施 工单位、设计单位不承担经济责任。五、工程使用和保养的建议和说明工程竣工交付使用后，根据工程特点用书面方式提供房屋使用维护说明书 ，指导相关管理人员如何清洁、操作和使用工程内各种设施，对装饰工程各个 部位需要定期保养，定期清洁的基本要求和建设、机电设备使用的限止和对装饰 产品影响可能发生的情况介绍。六、

8、保修期服务措施与保养服务1 .本装饰工程的质量保修期按合同有关规定执行，最少不少于二年。2 .工程质保期从本工程竣工经有关部门验收合格且获得签字之日开始计算。3 .在保修期内因我方提供材料或施工质量而造成返修，其费用由我方负责, 发包方保留追讨由此而引起的一切相关损失费用的权利。4 .本招标工程保留工程结算总价的5%作为质量保修金，且保修期满并办理 了经审定的竣工结算，发包方在收到保修金返还申请后1个月内无息返还保修金 给我方。5 .我方承担对施工质量不合格及材料缺陷，在保修期，负责修补被发现或有 明显迹象的缺陷及一切有关费用，直至使发包方感到满意。6 .项目部接到业主通知，24小时赶到，派管理人员前来维修，了解产生质量 问题的原因、产生的部位，以及制定维修方法。并由专业施工人员进行维修，以 最大限度减少业主的损失。并把维修施工方法以书面形式报告业主管理部门。7 .在保修期满后，本公司仍坚持随叫随到保证维修，解决业主的后顾之忧。七、维护手册竣工验收之前，项目部向业主提供维护保养手册，并注明清洁周期、清洁方 式、局部更换及修补方法、国内维护机构的资料，同时提供所有部件的预期使用 寿命和对必须的养护、更换期和更换方法的指导。