电梯维护保养工艺(1).doc

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1、中国物业服务网（www.P）电梯维护保养工艺电梯维护、保养(以下简称维保)工作是电梯安全使用的根本保障，国务院特种设备安全监察条例对电梯的维保工作有明确的要求，但长期以来，电梯维保单位对电梯维保的工艺没有统一的规定，维保的质量得不到保证，影响了电梯的使用安全。为降低电梯使用成本、确保使用安全，对电梯的维保工艺进行规范是必要的。电梯的维保工作可分为常规维保(1次/1015天)，季度维保(每季度1次)和年度维保测试(1次/年)3种。维保作业人员应持证上岗。 1常规维保 维保人员按照计划每1015天对电梯进行一次,维保。项目按运行状况(含层站、轿厢)、机房、井道(含轿顶)、底坑(含对重)进行。 (1

2、)运行状况维保项目(含层站、轿厢)：进行电梯上、下运行，感觉确认从起动、加速、运行、减速、制动、平层的过程有无异常振动、冲击以及异常声响，平层是否良好，每层上、下各停靠一次以上。每层检查厅门外面的召唤情况，层站指示工作情况。清扫厅外地坎，检查厅门相关尺寸。检查三角钥匙开关是否正常。检查轿内装饰是否清洁，照明、通风是否良好，操作面板及按钮是否清洁，内部通话装置及警铃工作情况是否正常。 (2)机房维保项目：机房出入口、窗、门锁是否良好；照明、通风、室温是否正常；灭火器、盘车轮、松闸扳手等是否齐全；各机械运转是否正常，有无异常声响。检查曳引机与机座的固定情况，轴承润滑情况，制动器动作情况。检查导向轮

3、的工作状态和轴承润滑情况，检查限速器轴承插销加油情况、接线端子的固定情况，触点动作情况和制动盘的动作情况。清洁各屏、柜并对各安全回路指示灯的工作状态进行检查。 (3)井道维保项目(含轿顶)：检查井道环境、电缆安装情况，井道照明安装情况。检查导轨膨胀螺栓安装情况、导轨表面损伤情况、接头连接情况、紧固件牢固情况。检查随行电缆运行及损伤情况。检查开关盒的固定情况及相关尺寸。清理轿顶污物，油杯加油并检查毡芯的磨损情况。检查轿顶各开关功能是否完好。清扫门导轨并加油，清扫轿坎。检查轿门垂直状况、门挡块的安装情况。检查门机位置开关的设定，检查各种工作状态指示是否正常。 (4)底坑维保项目：检查底坑有无渗、漏

4、水并清扫。检查张紧轮并对开关进行动作。检查缓冲器的固定及开关动作情况。检查对重块装配紧固情况，检查导靴及油杯。检查复绕轮的固定情况并对轴承加油。 2季度维保 维保人员接计划每季度对电梯进行一次维保可与常规维保结合进行，维保项目按机房、井道(含轿顶)、底坑(含对重)进行，维保项目除常规维保项目外进行以下项目 (1)机房：检查曳引机栓塞冲程及触点间隙、齿轮的啮合状态及齿的磨损情况、曳引轮绳槽的磨损状况。检查导向轮的绳槽的磨损情况。检查限速器钢丝绳磨损、断丝、断股及绳槽磨损情况，并对超速开关动作的可靠性进行检查。检查各屏、柜端子的固定情况，接触器、继电器触点情况，并检查安全动作是否到位。 (2)井道

5、(含轿顶)：检查上极限位置保护开关及轮子和触点的磨损情况。检查钢丝绳固定、张力及磨损、断丝、断股等情况。检查厅门门挂轮磨损情况。检查导轨的安装、振动情况，导向轮的安装、磨损、润滑情况。检查门钩装置、偏心轮的调整及皮带链条的张力、门刀尺寸，安全触板及门机马达的固定情况，开关的动作及线路、光电装置、接线端子等。 (3)底坑(对重)：检查下板限位置保护开关及轮子和触点磨损情况。检查称量装置，确认超载检测装置动作的正确性。检查安全钳装置紧固情况及夹块与导轨的间隙。 3维保测试 维保测试每年一次，在电梯的定期检验之前进行可与季度维保同步进行。维保测试主要项目如下 (1)绝缘电阻、接地电阻测试。(2)限速器动作速度测定。(3)制动器工作状况。(4)电气保护开关、极限开关、门电气安全装置、电气安全开关等测试。(5)曳引绳张力差测定。(6)轿厢、对重撞板与缓冲器距离测量。(7)限速器、安全钳联动试验。(8)平层精度测量。(9)轿厢空载运行和制动试验。(10)额载工况运行试验。(11)其它功能检查测试。 电梯的维保除上述项目外，还有按用户的要求进行的临时性的维保，同时应结合不同品牌、类型的电梯进行适当增减，保证电梯正常使用。电梯的维保单位应制定相关管理制度、相关表式，由用户签字确认所做维保的项目。 中国物业服务网（www.P）