宅基地使用权转让协议模板(标准版).docx

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1、宅基地使用权转让协议模板（本文本为word版，可修改编辑）甲 方:乙 方:签订日期:第1页,共17页 下的全部或者部份义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应 予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书 面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的 适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事 件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际的一方，有责任 尽一切合理的努力消除或者减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应即将通过友好商议决定如何执行本合

2、 同。不可抗力事件或者其影响终止或者消除后，双方须即将恢复履行各自 在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或者消除而导 致合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那末双方可商议解除合同或 者暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事 人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预 料或者即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后浮现的, 使该方对本合同全部或者部份的履行在客观上成为不可能或者不实际的任 何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地 震， 以及社会事件如战争（不论曾经否

3、宣战）、动乱、罢工，政府行为或 者法律规定等。第十九条合同的解释本合同未尽事宜或者条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合 同第10页，共17页 的原那末、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本 合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或者本合同相抵触。第二十条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的， 甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不 可分割的组成部份，与本合同具有同等的法律效力。第二十一条合同的效力1、本合同自双方或者双方法定代表人或者其授权代表人签字并加盖单 位公章或者合同专用章之日起生效。2、本合

4、同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）:开户银行：开户银行：账号：账号：签订地点：签订地点：第12页,共17页第13页，共17页第14页,共17页第15页,共17页第16页,共17页年 月 日 年月 日第17页，共17页宅基地使用权转让协议模板合同编号：甲方（转让人）：法定住址：法定代表人：通讯地址：由R政编码：电话：传真：乙方（受让人）：法定住址：法定代表人：通讯地址：邮政编码：电话：传真：甲方拥有位于 市 路占地面积为平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的 项目

5、开辟权转让给乙方。甲乙双方经友好商议，现根据我国现行土地转让 及开辟的法律法规，结合本合同所指土地及其开辟的实际情况，自愿达成 如下合同，供双方共同遵照执行。第2页,共17页第一条转让土地基本情况1、土地座落位置：2、土地使用权面积： 3、已批准的容积率为：4、已批准的建造面积： （其中： 非住宅 平方米，住宅 平方米。）5、土地规划用途：6、土地使用期限：7、土地现状：8、国有土地使用证号： 9、国有土地使用权出让合同书号：10.地号：第二条其他权利状况1、甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、 查封、第三人主张权利等产权瑕疵；2、甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已

6、支付了一切对付款项、 费用，不存在债权、债务争议。并承担转让前所产生的债权债务及一切法 律经济责任。第三条文件的提供1、甲方应向乙方提供以下文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执 照（出示原件或者提供复印件）。2、乙方应向甲方提供以下文件：工商行政管理部门核发的乙方营业执第3页,共17页照(出示原件或者提供复印件)第四条转让期限1、本合同所述土地使用权转让期限：自 年 月日起至 年 月 日止。2、自合同生效之日起上述第一条所述土地使用权归乙方所有，其合法 权益受国家法律保护。3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。第五条转让价格1、甲乙双方确认本合同的转让价格以甲方已获得

7、批准的可建造面积为 计价面积，转让价每平方米人民币 元，计人民币元；2、上述转让价格包含甲方转让该土地的使用权对付的一切款项、费用；3、乙方在受让后获准增加或者减少建造面积，与甲方无关，不作为增 加或者减少乙方向甲方支付转让款的依据。第六条支付方式1、支付(1)在本合同生效之日起 个工作日内，乙方应支付本合同转让价款%给甲方。(2)在甲方将涉及转让地块的使用权资料，包括但不限于土地出让合同 书、红线图等原件资料交付后 个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的%给甲方；(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使第4页，共17页 用权办理到乙方或者其指定人名下后 个工作日内，乙方

8、应支付本合同转让价款的%给甲方。(4)在乙方根据项目开辟需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住 功能后 个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的%给甲方。(5)在乙方获准开工后 天内，乙方应支付本合同余下转让价款给甲方。2、甲方收取本合同转让价款的开户银行为： 帐号 为： ；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或者委托第 三人收款的新的银行及帐号：。3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或者乙方指定的单位 或者个人。第七条资料的交付及手续的办理1、在本合同生效后 个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料 给乙方2、在本合同生效后 天内，甲

9、乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本合同所指土地的使用权转让登记手续更名过 户手续。第八条税费的负担在本合同土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政 府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙 双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部份，已由其以转 让价款方式表达在支付给甲方的价款中。第九条转让的法律状况1、甲方转让本合同所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及 登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、 责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的

10、 风险和责任由乙方承担。3、甲方为取得该地块的土地使用权所需支付的一切款项、费用（包括 但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本合同的生 效及转让登记手续的办理而转移。第十条甲方的违约责任1、在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或者迟延履行本合同应 尽 义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙 方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2、因甲方隐瞒事实真象，浮现第三人对本合同所指的土地使用权浮现 权利或者其他甲方的原因，导致本合同不能履行，视甲方单方违约，甲方 按本条第1款规定向乙方承担责任。3、甲方迟延履行本合同的规定义务未达到

11、根本性违约，应按乙方已付 转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权设定或者债务，影响乙方 项目的开展，乙方有权将对付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权 人，第6页，共17页并追究甲方的违约责任。第十一条乙方的违约责任1、在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按本合同总价款的%赔偿甲方的经济损失；2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之 支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本合 同，乙方应按本合同总价款的%赔偿甲方的经济损失。3、浮现上述情况造本钱合同终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项 目的资料原件以及后续开辟取得的文件资料

12、无偿移交回甲方。第十二条声明及保证甲方：1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的彻底能 力。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥 并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均 未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁 决或者具体行政行为。4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之 前未设置任何抵押、债权或者债务，不被任何第三方追索任何权益。5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人 是甲方法定代表人或者授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律 约第7页，共17页束力。乙

13、方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥 并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均 未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁 决或者具体行政行为。4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人 是乙方法定代表人或者授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律 约束力。第十三条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方 的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活 动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资

14、料和文件的原提供方允许，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全 部或者部份内容。但法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密 期限为 年。第十四条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来 及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法第8页，共17页 送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：。3、一方变更通知或者通讯地址，应自变更之日起 日内， 以书面形式通知对方;否那末，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十五条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，

15、 要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方允许后，双方在规定的时限 内(书面通知发出 天内)签订书面变更合同，该合同将成为合同不可分割的部份。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同， 否那末，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十六条合同的转让除合同中另有规定外或者经双方商议允许外，本合同所规定双方的任 何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面允许之前，不得转让给 第三 者。任何转让，未经另一方书面明确允许，均属无效。第十七条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商议解决，也可由 有关部门调解;商议或者调解不成的，按以下第 种方式解决:(1)提交 仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第十八条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同第9页，共17页