2020年自治区政务服务中心空调系统维保方案.docx

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1、2020年自治区政务服务中心空调系统维保方案一、维保内容（一）维保标准符合通风与空调工程施工及验收规范（GB50243-97）国 家标准，延长电器使用寿命，提高性能，降低能耗。（二）维保项目及技术（性能）指标2.1中央空调维保维保项目和要求序 号维保项目 类别项目名称规格/型号数量设备性能检测流程设备参数要求1中央空调主 机（天加）风冷模块 热泵搬且TCA209CH25台1、每月对所保养的机组进行1次或者 2次的例行检修维护工作。2、检查机组在运转中的各项技术数据 及炫齿控制中心的工作程序；3、记录、分析运行数据包括（蒸发器 出入水温水压、压缩机吸气及排气压 力、压缩机油位及油颜色、压缩机三

2、相电压、电流），找出不合理的地方， 按要求调节到最佳运行状况；1、蒸发器进出水温度12/7；2、排气温度温120；3、压缩机运行电流在11-16A；4、排气压力在1. 32. 8Mpa；5、吸气压力在0.30. 6Mpa；2水泵（广一）冷冻水泵CDD100-325台1、检查调节水泵的压差及阀门的开启 度；2、检查确认控制电气装置性能及状况 良好；3、检查校对电机一水泵的连轴装置及 同心度；4、检查水泵的密封件，有必要时更换 密封填料或轴封；5、调整水流压差以满足系统的运行需 要；6、记录水泵的工作电压、运行电流。运行电流额定范围33A 109似内3末端装置 （天加）风机盘管 空气处理机 组TF

3、D/TFM/TCR108台1、每月对末端风机盘管进行巡视检查 一次：2、检查确认电气控制装置工作状况良 好；3、确保风轮电作正常；4、检查风机运行时的噪音及振动情 况，必要时进行检修；5、检查风轮导流顺畅性，必要时作除 尘保养处理；供热工况：出风口温度18-22,风速WO. 2m/s供冷工况：出风口温度26-28,风速WO. 3m/s4中央空调 系统水处理水系统冻水系统1项一、清洗阶段1、清洗膨胀水箱（体积：2立方）， 从补水箱投入杀菌灭藻剂，开泵运行 后排水，如此反复几次，直至排出的 水澄清为止，期间要清洗管道过滤器。 2、在系统内补满水，投加缓蚀剂，开 泵循环使药物均匀分布即可（循环管 道

4、约2500米）o二、运行期间1、每月取水样分析化验水质一次，根 据化验结果补充或更换药剂。2、每两星期检查管道过滤器，如果有 杂质则进行清洗。3、每月将水质结果提供给用户。水质控制指标：水处理工程提供技术服 务可达到以下技术指标： 腐蚀率：碳钢0.125mm/a；铜及铜合金（0. 005mm/a； 质控制指标：（国标 GB50050-95规定之内） 项目水单位PH 值7. 0-9. 5总碱度500 mg/L铁离子0. 5 mg/L钙离子30200 mg/L氯离子W300 mg/L5分体空调美的挂机、柜 机2匹以下21套1、每月对末端风机盘管进行巡视检查 一次：2、检查确认电气控制装置工作状况良

5、 好；3、确保风轮电机工作正常；4、检查风机运行时的噪音及振动情 况，必要时进行检修；5、检查风轮导流顺畅性，必要时作除 尘保养处理；6、冷媒密封性检查，制冷不良时补充 冷媒；供热工况：出风口温度18-22,风 速W0.2m/s 供冷工况：出风口温度26-28,风 速0. 3m/s6分体空调美的挂机、柜 机2匹10套1、每月对末端风机盘管进行巡视检查 一次：2、检查确认电气控制装置工作状况良 好；3、确保风轮电机工作正常；4、检查风机运行时的噪音及振动情 况，必要时进行检修；5、检查风轮导流顺畅性，必要时作除 尘保养处理；6、冷媒密封性检查，制冷不良时补充 冷媒;供热工况：出风口温度18-22

6、,风 速W0.2m/s 供冷工况：出风口温度26-28,风 速0. 3m/s7分体空调美的柜机5匹7套4、检查风机运行时的噪音及振动情况，必要时进行检修；5、检查风轮导流顺畅性，必要时作除 尘保养处理；6、冷媒密封性检查，制冷不良时补充 冷媒；1、每月对末端风机盘管进行巡视检查 一次：2、检查确认电气控制装置工作状况良 好；3、确保风轮电机工作正常；供热工况：出风口温度18-22,风速WO. 2m/s供冷工况：出风口温度26-28,风速0. 3m/s（三）维保方式维保企业对项目1, 2, 3, 5, 6, 7每月至少巡检1次，对项 目4每年进行1次清洗。发生维修和更换配件的，按实际发生的 工程量结算。二、维保委托（一）委托维保企业的确定根据自治区财政厅关于2019-2020年度自治区本级预算单 位限额内施工单位定点采购的通知（桂财采（2019） 19号）精 神，前述维保工程可直接在自治区政府采购网定点企业目录中选 取相关企业签订维保合同。在满足维保内容的前提下，结合企业资质、服务质量、价格 等多方面因素综合考量确定。（二）委托方式为确保维保工作的连续性和保证工程质量，建议以工程量总 包方式委托维保企业，即将维保项目总包给一个委托企业，年度 内发生的维护保养事项均由该企业承接。维保项目结束后，经第 三方公司审核确定年度发生的费用并出具书面材料，按实际发生 的工程量结算费用。