商场租赁协议书人力资源商业合同_人力资源-商业合同.pdf

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1、(4)合同期满，乙方经甲方同意可续约,但应于期满前 个月山乙方先行提 出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜(架)，应于 日前提出撤柜(架)申请，经甲方同意后方可撤柜(架)。(5)乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。(6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业,但每自然年度 不超过 日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求屮方赔偿其他 损失。(但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生,导致无法营业，可 不限 日)。第三条营业项目与方针(1)乙方经营项目以 为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后

2、方可陈 列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项 LI须提前提出正式申请，经屮方同意 后方可陈列出售，否则以违约论处。(2)乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理 退货、换货或退还货款，同时中方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调 整价格直至终止合同。(3)乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求,或乙方 因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成屮方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法 律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退 还，如商品供应

3、断档，造成柜台、货架闲置，屮方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责 任。(4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也 应自动降价，否则以本条款第(2)款办法处罚。(5)乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成 _%的手续费用。(6)乙方在甲方卖场陈列销售的商品,应合乎一切政府法令的规定，如有违反法 令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。(7)顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。第四条租金及支付时间(1)租金标准:_ 元/月.平方米，租金:_。年租金总计:_ 元(大写:_ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整)。(2)缴付

4、方式：A.租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金 _ 元(大写:_ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整)，次年 _ 月 _ 日前缴纳租金 _ 元，(大 写:_ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整)。B.甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一个 月交付，第三年以此类推。C.如乙方不能通过甲方考核，终止合同 90 天后，甲方退还乙方保证金,并扣除 因乙方退出经营后造成屮方经营延误而发生的实际损失(租金 X实际天数)。第五条物业管理服务(1)乙方场地保洁、保安等物业管理山乙方自行负责，甲方不再收取物业管理 费用，如须屮方协助，费用另行商定。前提出撤柜架申请经甲方同意后

5、方可撤柜架乙方应接受甲方的监督管理并遵守甲方所定的管理规章除另有规定外乙方不得于营业时间内停止否则以违约论处甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业但每自然年度不超等事项发生导致法营业可不限日第三条营业项目与方针乙方经营项目以为限乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售其业种不得随意变更超越新增营业项须提前提出正式申请经屮方同意后方可陈列出售否则以违约论处乙检举或查证属实乙方应条件办理退货换货或退还货款同时中方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款及单方面调整价格直至终止合同乙方商品的品质内容数量或新产品的开发法达到甲方要求或乙方因陈列销售伪劣仿冒商品而造成屮方(2)甲方免除乙方全年

6、空调费用。(3)甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，山屮方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。(4)乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之曰起按日加收逾期应缴费额%。的滞纳金。(5)费用支付方式及时间：A.电费：乙方按实际发生的金额据实结算,于次月 _ 日至 _ 日结清。B.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮 动的单价作相应的调整。第六条保证金(1)保证金:为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维 护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在本合 同签定同时向中方支

7、付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币 _ 元(大写:_ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 整)。(2)保证金退还方式:合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方办理完毕卖 场交接手续 天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违 约行为及欠缴有关费用，屮方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。(3)对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从 保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后 3 日内补足保证金不足部 分,否则乙方应承担违约责任。前提出撤柜架申请经甲方同意后方可撤柜架乙方应接受甲方的监督管理并遵守甲方所

8、定的管理规章除另有规定外乙方不得于营业时间内停止否则以违约论处甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业但每自然年度不超等事项发生导致法营业可不限日第三条营业项目与方针乙方经营项目以为限乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售其业种不得随意变更超越新增营业项须提前提出正式申请经屮方同意后方可陈列出售否则以违约论处乙检举或查证属实乙方应条件办理退货换货或退还货款同时中方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款及单方面调整价格直至终止合同乙方商品的品质内容数量或新产品的开发法达到甲方要求或乙方因陈列销售伪劣仿冒商品而造成屮方第七条商品管理(1)乙方陈列于承租卖场的商品山乙方自行负责管理。(2

9、)乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权 行为,并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责 任。若乙方有上述违法之事而导致中方承受连带责任，乙方负责赔偿屮方损失，并可 视情节轻重予以罚款或终止合同。(3)乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利 益，对顾客身体造成伤害或因而使屮方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。第八条违约处理(1)如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租 金 10%的违约金。(2)如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租 金 10%的违约金。(

10、3)延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，逾 期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。(4)乙方如有违反本合同上述各条款规定者，甲方可终止合同，解除乙方卖场经 营权利，乙方还应负责赔偿屮方一切损失(5)合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而终止合同，乙方于接到 终止合同通知后 3 天内负责将商品撤离现场，如故意拖延不履行，视为抛弃其所存留 于专柜(架)的货物，任由甲方处理前提出撤柜架申请经甲方同意后方可撤柜架乙方应接受甲方的监督管理并遵守甲方所定的管理规章除另有规定外乙方不得于营业时间内停止否则以违约论处甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业但每自然年

11、度不超等事项发生导致法营业可不限日第三条营业项目与方针乙方经营项目以为限乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售其业种不得随意变更超越新增营业项须提前提出正式申请经屮方同意后方可陈列出售否则以违约论处乙检举或查证属实乙方应条件办理退货换货或退还货款同时中方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款及单方面调整价格直至终止合同乙方商品的品质内容数量或新产品的开发法达到甲方要求或乙方因陈列销售伪劣仿冒商品而造成屮方(6)乙方于合同终止日应立即清偿各项费用，如仍不足者，甲方可行使留置权，并依法追诉。第九条续约 本合同期满时，乙方有优先续约权，乙方如欲续约，应于期满前 3 个月，以书面 形式提出申请，经屮

12、方同意后另订合同。第十条合同终止(1)本合同履行期满(2)因任何一方违约，按照本合同约定可终止(3)租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行(4)其他合同终止情形 第十一条租赁卖场的交还(1)在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止 日后三日内将承租卖场及中方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状 态交还甲方(2)租赁卖场交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出承租铺位。否则，乙方应 按照约定交付租金及有关费用(3)租赁卖场交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方 恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则中方有权不退还乙方保证金 第十二条争议解决 前提

13、出撤柜架申请经甲方同意后方可撤柜架乙方应接受甲方的监督管理并遵守甲方所定的管理规章除另有规定外乙方不得于营业时间内停止否则以违约论处甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业但每自然年度不超等事项发生导致法营业可不限日第三条营业项目与方针乙方经营项目以为限乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售其业种不得随意变更超越新增营业项须提前提出正式申请经屮方同意后方可陈列出售否则以违约论处乙检举或查证属实乙方应条件办理退货换货或退还货款同时中方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款及单方面调整价格直至终止合同乙方商品的品质内容数量或新产品的开发法达到甲方要求或乙方因陈列销售伪劣仿冒商品而造成屮

14、方A.因本合同的履行及合同有关的任何争议,双方应友好协商解决，协商不成，任 何一方有权提起公诉 B.本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院 C.凡本合同未列事项，双方按本合同精神友好协商处理，必要时签定补充协议,与本合同效力等同 D.本合同自甲乙双方签字盖章并山乙方支付保证金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同无效，甲方不予退还保证金 E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方：乙方：代表人：负责人：年月日 前提出撤柜架申请经甲方同意后方可撤柜架乙方应接受甲方的监督管理并遵守甲方所定的管理规章除另有规定外乙方不得于营业时间内停止否则以违约论处甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业但每自然年度不超等事项发生导致法营业可不限日第三条营业项目与方针乙方经营项目以为限乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售其业种不得随意变更超越新增营业项须提前提出正式申请经屮方同意后方可陈列出售否则以违约论处乙检举或查证属实乙方应条件办理退货换货或退还货款同时中方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款及单方面调整价格直至终止合同乙方商品的品质内容数量或新产品的开发法达到甲方要求或乙方因陈列销售伪劣仿冒商品而造成屮方