商场规划设计说明书建筑园林工程_建筑-园林工程.pdf

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1、目录 一、概述 .2.1.1 项目地点 .2.1.2 项目内容 .2.1.3 项目规模 .2.二、设计依据 .2.2.1 规划任务书 .2.2.2 规范.2.2.3 现状地形图 .2.三、场地条件 .3.3.1 场地简况 .3.四、设计原则 .3.4.1 原则.3.五、总图设计 .4.5.1 设计依据 .4.5.2 场地概况 .4.5.3 车行路线 .4.5.4 自行车路线 .4.5.5 人行路线 .4.5.6 消防.4.5.7 绿化.5.5.8 竖向.5.5.9 管线.5.六、技术经济指标表 .7.附图：1.现状图 2.平面布置图 3.道路竖向图 4.管线综合图 诸城市利群集团诸城购物广场详

2、细规划 说明书 概述 1.1 项目地点 本项目位于诸城市密州街道办事处，地处诸城市繁华地带，场地位于和平街 与密州东路交叉口处，东临和平街，北临密州东路，区位优越，交通方便。1.2 项目内容 项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店，以购物超市和星级酒店、高档住宅楼为主。本项目将建设成为具有星级硬件水准、集购物、住宿、餐 饮、康体、娱乐功能于一体、具有时代特征，符合现代人活动需求、生态住 宅要求，并能体现诸城本土久远历史和文化底蕴的大型购物广场及星级商务 会议型酒店；同时该建筑应突出节能和环保性能，便于维护，符合购物广场 持续经营和星级酒店高品质居住环境的需要。1.3 项目规模 1.3.1

3、占地面积 2.37 公顷 1.3.2 总建筑面积 91579M2 设计依据 2.1设计任务书 2.2 规范、法令 2.2.1民用建筑设计通则(GB50352-2005)2.2.2高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)(2005 年版)则五总图设计设计依据场地概况车行路线自行车路线人行路线消防绿化竖向管线六技术经济指标表附图现状图平面布置图道路竖向图管线综合图诸城市利群集团诸城购物广场详细规划说明书概述项目地点本项目位于诸城市密州街道内容项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店以购物超市和星级酒店高档住宅楼为主本项目将建设成为具有星级硬件水准集购物住宿餐饮康体娱乐功能于一体具有时代

4、特征符合现代人活动需求生态住宅要求并能体现诸城本土场持续经营和星级酒店高品质居住环境的需要项目规模占地面积公顷总建筑面积设计依据设计任务书规范法令民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版旅馆建筑设计规范年版办公建筑设计规范商店建筑设计规范饮食建筑设2.2.3旅馆建筑设计规范(JGJ62-90)(1999 年版)2.2.4办公建筑设计规范(JGJ 67-89)2.2.5商店建筑设计规范(JGJ 48-88)2.2.6饮食建筑设计规范(JGJ64-89)(1999 年版)2.2.7城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)2.2.8 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)2.2.

5、9汽车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)2.2.10建筑抗震设计规范(GBJ 11-89)2.2.11 其他国家及地方有关规范、法令 2.3现状地形图 三场地条件 3.1 场地简况 建设场地原为密州街道办事处工业用地。场地基本平整，无应保留的古树名 木。地理位置 诸城市地处山东半岛东南部，位于泰沂山脉和胶淮平原交界处，东与胶 州、胶南毗连、北与安丘、高密交界，西接沂水、莒县，南邻五连。独特的地 理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，使诸城成为国内外令人瞩目的城 市。诸城市北距济青高速公路和胶济铁路 50 多公里，南至亚欧大陆桥桥头堡日 照港 80多公里，东离青岛港 100公里。全

6、市总面积 2183平方公里，23处乡镇(街道)，105 万人，是国务院确定的全国沿海对外开放城市，综合改革试点市 和乡村城市化试点市。密州街道地理位置优越，交通发达，位于诸城市市中心。四设计原则 4.1 原则的掌握 功能安排合理，便于使用 设计手法现代、简洁，并融合地方的特色 注重外观及内部空间处理，新颖别致。保障安全、紧急疏散方便。则五总图设计设计依据场地概况车行路线自行车路线人行路线消防绿化竖向管线六技术经济指标表附图现状图平面布置图道路竖向图管线综合图诸城市利群集团诸城购物广场详细规划说明书概述项目地点本项目位于诸城市密州街道内容项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店以购物超市和星级

7、酒店高档住宅楼为主本项目将建设成为具有星级硬件水准集购物住宿餐饮康体娱乐功能于一体具有时代特征符合现代人活动需求生态住宅要求并能体现诸城本土场持续经营和星级酒店高品质居住环境的需要项目规模占地面积公顷总建筑面积设计依据设计任务书规范法令民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版旅馆建筑设计规范年版办公建筑设计规范商店建筑设计规范饮食建筑设在保持高档效果的前提下力求节约造价。五总图设计 5.1 设计依据 山东省城市规划管理技术规定。设计任务书。5.2 场地概况 用地面积：2.37 公顷 周边道路宽度：北侧密州东路红线宽 60m，绿线宽 20m。东侧和平街红线宽 55 m。四周道路及场地情况 从

8、地形图上看，情况如下：周边道路标高相近，南侧位置稍低。总体布置及交通建筑为一体。5.3 车行路线 5.3.1 共设四个机动车辆出入口，分别位于东侧和北侧，车行道宽 7.0 m，为 双行线。5.3.2 车辆由入口进入后，驶入旁侧的地下车库进车道或停车场。驶出地下 室坡道、停车场后驶入旁侧道路。5.3.3 酒店及购物广场后勤货运总运输量大，单设货运进出口。由小型车辆 运送驶入地下车库或后勤入口处，货物经货运电梯上楼。5.4 自行车路线 由出入口路线推入，推出。经位于地下出口附近的台阶坡道通达地下自行 车库或地面停车场。5.5 人行路线 购物广场及酒店人流由主要道路旁的人行道经人行广场进入购物广场及

9、酒 店，方便顺畅。5.6 消防 5.6.1 沿建筑物四周有环行通道，宽度不小于 4.0 m，满足消防要求。5.6.2 沿建筑物东侧为消防登高面。消防登高位置的长度约占建筑物周长 1/3。可停则五总图设计设计依据场地概况车行路线自行车路线人行路线消防绿化竖向管线六技术经济指标表附图现状图平面布置图道路竖向图管线综合图诸城市利群集团诸城购物广场详细规划说明书概述项目地点本项目位于诸城市密州街道内容项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店以购物超市和星级酒店高档住宅楼为主本项目将建设成为具有星级硬件水准集购物住宿餐饮康体娱乐功能于一体具有时代特征符合现代人活动需求生态住宅要求并能体现诸城本土场持续

10、经营和星级酒店高品质居住环境的需要项目规模占地面积公顷总建筑面积设计依据设计任务书规范法令民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版旅馆建筑设计规范年版办公建筑设计规范商店建筑设计规范饮食建筑设车的路宽不小于 7.0 m，内路边距建筑物 2.0 m。5.7 绿化 除道路及必须的硬地广场外，均布置绿化。地面停车场位采用植草砖铺 设。屋顶大量布置绿化。5.8 竖向 室内外高差为 300 mm。场地将稍高于路面，避免积水。5.9 管线 5.9.1给水规划 5.9.1.1生活用水量 居民生活用水量定额为 250 升/人日，居住规划人口规模为 234 人，生活用水量为 119M3/日。5.9.1.2商

11、业建筑用水量 根据规划中公建设施的数量，规划确定商业用水量按生活用水量的 6 倍计，则 Q=714M3/日。5.9.1.3消防用水量 根据建筑设计防火规范要求，同一时间内的火灾数为一次，一 次灭火用水量为 10升/秒，每次灭火时间为 15 分钟，则消防用水量为 9M3/次。5.9.1.4未预见水量及管网漏水量 规划未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的 10%计，水量为=71.4/日。综上所述，得出总用水量为 Q=913.4M3/日。5.9.1.5水源、水质 本规划给水管从密州东路城市供水管网引入，满足用水量要求。水 质符合国家生活饮用水标准。5.9.1.6消防用水量 消防水量为同一时间内火

12、灾次数一次，每次 10 升/秒，并用消防水 量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防采用与生活管道混合供水 方式。火灾发生时，管网最不利点应满足 0.1Mpa 充实水柱。消火栓布置 间距不大于 120 米，在主要交叉路口，必须设置消火栓。则五总图设计设计依据场地概况车行路线自行车路线人行路线消防绿化竖向管线六技术经济指标表附图现状图平面布置图道路竖向图管线综合图诸城市利群集团诸城购物广场详细规划说明书概述项目地点本项目位于诸城市密州街道内容项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店以购物超市和星级酒店高档住宅楼为主本项目将建设成为具有星级硬件水准集购物住宿餐饮康体娱乐功能于一体具有时代特征符合

13、现代人活动需求生态住宅要求并能体现诸城本土场持续经营和星级酒店高品质居住环境的需要项目规模占地面积公顷总建筑面积设计依据设计任务书规范法令民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版旅馆建筑设计规范年版办公建筑设计规范商店建筑设计规范饮食建筑设5.9.2.排水规划 5.9.2.1排水体制 排水体制采用雨污分流制。5.9.2.2污水规划 本规划区生活污水量为日供水量的 80%计算，为 571.2M3/日。5.9.2.3污水管线布置 依据规划区的地形条件，污水最终排入密州东路和和平街现有污水管。5.9.3雨水规划 规划区内道路下设雨水管道，根据地形坡度雨水最终排入密州东路 及和平街雨水管。5.9.

14、4电力规划 住宅规划总户数 72户，电力负荷按 6KW/户，公建 30W/M2，户外 与地下车库照明 5W/M2，需要系数 0.4，变压器按 70%负荷率计算，则规 划用电负荷为 2863.4KW。根据负荷要求设 3 组箱变，每组箱变由两台 630KVA变压器组成。规划范围内主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距 2030 米。5.9.5电信规划 规划共有住户 72 户，电话普及率 100%，同时考虑公建所用部分话 机，预测话机数远期将达到 280 部。规划由密州东路引入市话主干光缆。居住楼设计施工应保证电信线入 户，同时设置信报箱，便于通邮。规划主干线 12 孔,以敷设所有弱电通信管线。5.9.6

15、供热规划 5.9.6.1 规划区内设两处换热站，热源为热电蒸汽。采暖管道采用聚氨酯 发泡保温直埋敷设。5.9.7燃气规划 气源为管道天然气，每户每日耗燃气 1M3，规划户数 72 户，项目总 则五总图设计设计依据场地概况车行路线自行车路线人行路线消防绿化竖向管线六技术经济指标表附图现状图平面布置图道路竖向图管线综合图诸城市利群集团诸城购物广场详细规划说明书概述项目地点本项目位于诸城市密州街道内容项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店以购物超市和星级酒店高档住宅楼为主本项目将建设成为具有星级硬件水准集购物住宿餐饮康体娱乐功能于一体具有时代特征符合现代人活动需求生态住宅要求并能体现诸城本土场持

16、续经营和星级酒店高品质居住环境的需要项目规模占地面积公顷总建筑面积设计依据设计任务书规范法令民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版旅馆建筑设计规范年版办公建筑设计规范商店建筑设计规范饮食建筑设燃气耗量 72M3/日。六技术经济指标表：规划总用地 23737平方米 总建筑面积 91579平方米 其 中 地下建筑面积 19146平方米（不计容积率 商业及附属用房 72433平方米 住宅建筑面积 6758.4平方米 容积率 3.05 绿地率 15.57%建筑密度 44.8%停车位 289个 则五总图设计设计依据场地概况车行路线自行车路线人行路线消防绿化竖向管线六技术经济指标表附图现状图平面布置图道路竖向图管线综合图诸城市利群集团诸城购物广场详细规划说明书概述项目地点本项目位于诸城市密州街道内容项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店以购物超市和星级酒店高档住宅楼为主本项目将建设成为具有星级硬件水准集购物住宿餐饮康体娱乐功能于一体具有时代特征符合现代人活动需求生态住宅要求并能体现诸城本土场持续经营和星级酒店高品质居住环境的需要项目规模占地面积公顷总建筑面积设计依据设计任务书规范法令民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范年版旅馆建筑设计规范年版办公建筑设计规范商店建筑设计规范饮食建筑设