物业委托管理经营合同人力资源物业管理_人力资源-物业管理.pdf

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1、物业委托管理经营合同 物 业 委 托 管 理 经 营 合 同 物业委托管理经营合同 物业委托管理经营合同 甲方（委托方）：法定代表人：联系电话：地址：乙方（受托方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：联系电话：地址：根据中华人民共和国民法典等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。第一条托管物业（房屋及附属设施）简况 1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓 房屋，建筑面积共计约为 平方米（具体物业房号、权属证号、所有权人详细名单见附件）

2、，。2、托管物业需按照 四 星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。（3）其他类：窗帘等。（4）配套设施：会议室 3、上述附属设施详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割组成部分。若交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书），产生相关费用由甲方承担。人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码

3、法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上要求甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置须另行签署代购委托书物业委托管理经营合同 第二条 托管物业用途 该物

4、业用途为：度假式公寓出租经营。第三条 经营托管权限 针对委托乙方管理经营物业，甲方授予乙方如下权限：1、乙方具有排他经营管理权限，自主制定经营和管理模式；2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略；3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；4、其他乙方应享有经营托管物业之权利。第四条 经营托管期限 1、本次经营托管服务期限自甲方托管房屋全部交房之日起 3 年，交付具体时间双方确定后签订补充协议，作为本合同附件。2、甲方应在上述补充协议约定日期内将符合约定条件托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意继续托管物业，同等条件下乙方享有优先权。第五条经营收入分成及支付方式 1

5、、经双方同意，甲方选择以下方式中第 种方式取得收益。对托管物业所获得经营收入按甲、乙方各按 50%比例分配。甲方享有委托房源总房款 8%年收益。2、甲方应得经营收入分成款在扣除相关需要代缴费用后，于次月二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日顺延到节假日和休息日后上班 3天内支付及发出；最后一期经营收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。第六条相关费用 1、托管期间，双方承担费用：（1）、乙方

6、承担费用：a.水费 b.电费 人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上要求甲方必须按照以上要求配齐或

7、委托乙方代为配置须另行签署代购委托书物业委托管理经营合同 c.燃气费 d.宽带月费 e.有线电视月费 f.布草清洁、洗涤费用 g.营业易耗品消耗 h.托管物业广告费用 i.服务人力成本 j.其他经营活动产生费用 k.房屋租赁税（2）、甲方承担费用：a.装修、整改费用 b.经营物业所需基本配置费用 c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用 d.有线电视初装费 e.宽带初装费 f.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款 g.其他非经营活动产生费用 上述费用双方另有约定，双方按约定承担。甲方承诺该项目没有物业管理费。如有，物业费由甲方承担。2、交付托管物业时，甲方负责结清该

8、物业交付前产生所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、燃气费、有线电视和宽带费等）。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生责任，与乙方无关。影响托管物业经营，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。第七条物业（房屋及附属设施）维护 1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置，费用由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成意外损坏和丢失需要维修或重置，费用由乙方承担。2、乙方有权对托管物业日常简单维护和维修，维修费用超出 100 元/套，乙方须通知甲方，经甲方同意后

9、，乙方即可修理；如遇影响客人入住，或非因乙方原因无法联系甲方，乙方可自行维修，事后通知甲方；维修费用低于 100 元/套，乙方可自行维修，事后通知甲人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方

10、清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上要求甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置须另行签署代购委托书物业委托管理经营合同 方。3、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方，并负责先行处理，之后乙方有权向甲方依法追偿或要求甲方配合乙方向第三方追偿，甲方应依法赔偿或积极配合乙方向第三方追偿。4、为保证托管物业入住率及品质，托管物业在托管达到 800 间夜以上(不含甲方及其亲友自住时间），应对托管物业墙面进行全面粉刷翻新，相关费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根据托管物业实际情况，在征得甲方同意情

11、况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。第八条 双方权利和义务（一）甲方权利和义务 1、甲方有权按约定及时收取经营收入分成款，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付。2、甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管物业无使用纠纷，交付时附属设施能正常使用。3、经营托管期间，如果托管物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业租赁业务开展，否则甲方应承担违约责任，及赔偿由此给乙方造成一切损失。4、在经营托管期内，与乙方核

12、对确认没有客人预订或入住时，甲方有权检查物业及附属设施保养和使用情况，甲方不得擅自增减室内物品及设施。否则，视为甲方违约。5、甲方临时行使免费入住权仅限于 19 层和 20 层 42 套房源，甲方可通过途家网站了解托管物业预订情况，若甲方托管物业未被客人预订，甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。若甲方托管物业已被预定，乙方向甲方出示托管物业已预定相关凭证，并可根据乙方所经营其他托管物业就近安排甲方入住，甲方承担物业经营差价。如乙方经营物业均有客人入住，甲方不得要求乙方行使免费入住权，甲方要求乙方安排其他物业入住，乙方可以配合协助，但由此产生房费、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费

13、用均有甲方承担。人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上要求甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配

14、置须另行签署代购委托书物业委托管理经营合同 6、甲方行使免费入住权入住托管物业，无需支付住宿费用，但是自住期间产生水、电、天然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方承担。7、甲方行使免费入住权时，若仍需乙方提供其他服务，则按服务项目收取费用。（详见附加服务项目收费标准）8、甲方应保证在合同履行期间其对托管物业拥有合法有效所有权或处分权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同约定单独占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而发生托管物业产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。9、甲方保证不将本

15、合同项下物业委托乙方之外第三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成全部损失。7、因乙方重大过错导致托管物业受到严重损坏导致合同无法继续履行，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿因过错而所造成损失。10、甲方将其与租赁经营无关私人物品，留存在托管物业内，不得影响乙方正常租赁业务，否则应承担由此而给乙方造成损失。经双方确认甲方留存私人物品由乙方封存或甲方自行上锁。另外，未经双方确认甲方留存私人物品之遗失、损坏等损失，由甲方自行承担。11、经营托管期内甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须不得损害乙方及其客人

16、利益，否则甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到全部损失。12、经营期间，甲方须按时缴纳托管物业物业管理费用，保证物业能够正常经营。如甲方不按时缴纳物业费，乙方可以先行代缴，再从甲方经营收入中扣除。13、经营期间，如因于物业公司干涉等因素，影响到乙方对该物业正常经营，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常经营。14、甲方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署相关补充协议所约定、甲方应享有其他权利及应承担其他义务。（二）乙方权利和义务 1、经营托管期内，乙方有权利按本合同约定对托管物业享有单独占有、使用和独立自主管理经营权利，且不受甲方及他人干涉和侵犯。2、乙方必须在办妥各项正规审批手续

17、前提下依法经营，乙方有权独立自主地利用托管物业开展经营活动。人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上

18、要求甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置须另行签署代购委托书物业委托管理经营合同 3、托管物业在以下情形下发生毁损，不应归责于乙方：（1）乙方按照约定方法使用租赁物业；（2）乙方按托管物业说明书所标明方法使用托管物业；（3）乙方按托管物业通常使用方法使用托管物业；（4）托管物业发生正常损耗、老化、破损、折旧等。5、因不可归责于乙方事由，致使托管物业毁损、灭失，乙方有权直接减少、扣除相应金额经营收入分成款或解除本合同。6、乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营收入分成款，并在托管期满后 10 日内将托管物业交还甲方。7、托管物业仅用于经营出租使用，乙方有责任和义务对客人进行

19、严格管理，以免客人利用托管物业从事违法活动。8、乙方应当妥善管理托管物业，因乙方没有尽到管理义务而致使托管物业毁损、灭失，应依法承担赔偿责任。9、经营期间乙方应该做到公开、透明，如实地向甲方汇报托管物业经营情况，随时依照合同约定接受甲方监督、抽查。10、如果甲方交付房屋时达到四星以上装修标准，乙方承诺提供五星度假公寓配套服务。11、乙方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署相关补充协议所约定、乙方应享有其他权利及应承担其他义务。第九条 通知 1、本合同项下通知按如下地址进行：甲方：住所：固定电话：移动电话：电子邮箱：乙方：地址：固定电话：2、本合同一方按照本合同约定向另一方送达任何文件，回

20、复及其它任何联系，必须用人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上要求甲方必须按照以上要求配齐或委托乙

21、方代为配置须另行签署代购委托书物业委托管理经营合同 书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后地址。如以挂号/速递邮寄方式且不能确定具体送达日期，在投邮后（以寄出邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达方式送达，则以另一方签收时视为送达。3、联络方式发生变更，任何一方应及时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前联络方式所做出联络应视为有效。4、双方之间通知除书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出之日起三日内视为送达。第十条 保密条款 本合同各方保证，除非依据有关法律、法规规定应向有关政府主管部门办理有关批

22、准、备案手续；或为履行在本合同项下义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成经济损失。本条款不因本合同终止而失效。第十一条 违约责任 1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行合同义务，以及其承诺或保证存在虚假，即构成违约，需向守约方支付违约金。2、除另有约定外，本合同项下违约金为 5000 元/套人民币。违约方经守约方书面催告后 5 个工作日内仍未履约，违约方除应支付违约金外，还应当按守约方要求依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失，还

23、应依法承担赔偿责任。如违约方经守约方催告后，仍未纠正，导致守约方无法继续履行合同，守约方有权依照本款前述规定要求违约方承担违约责任，并有权单方无责终止合同。3、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付经营收入分成款超过 15 日，除应按约定如数补交外，从第 16 天起还应支付违约金每天 100 元/套。超过 30 日，甲方有权单方解除合同。4、无特殊原因且未经乙方同意，甲方迟延交付物业超过 15 日，从第 16 天起应向乙方支付违约金每天 100 元/套。超过 30 日，乙方有权单方解除合同。5、如甲方单方要求退出与乙方合作，应获得乙方同意且应按照 5000/套向乙方支付违约金；否则，因甲方单方

24、退出托管给乙方造成损失，甲方应承担赔偿乙方已为托管物业投入人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上要

25、求甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置须另行签署代购委托书物业委托管理经营合同 全部费用以及因此造成损失费用。第十二条 不可抗力 1、由于不可抗力导致本合同不能按期履行，各方不承担违约责任。本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服，且导致本合同不能履行自然灾害、战争等。2、如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商，以寻求公平解决办法，以使不可抗力事件影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同，则各方应根据合同履行具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。3、由于不可抗力导致本合同不能按期履行，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同。第十三条 解

26、决争议方式 1、因履行本合同所发生一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向 当地所在地人民法院提起诉讼。2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼部分外，对无争议其他义务各方均应继续履行。第十四条 合同生效 1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。2、本合同生效后，甲乙双方需在 90 日内签署对本合同内容变更或补充，采取书面形式，作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。以下附件（标“必须”）作为本合同不可分割之组成部分，具有与合同正文同等之效力：1、托管物业房产证或商品房买卖合同复印件(含小区和公寓平面图)及当地房产交易中信出具

27、产权所属证明；（必须）2、甲方身份证复印件；（必须）3、托管物业附属设施清单；（必须）4、水、电、气表读数确认记录单；（必须）5、家电购买凭据复印件及保修单；6、有线电视用户手册及机顶盒卡；7、托管物业房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备相关卡；8、电话及宽带业务登记表；9、甲方信息登记卡（含用于收入转账业主银行账户资料）；人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号

28、权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上要求甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置须另行签署代购委托书物业委托管理经营合同 10、乙方营业执照、组织机构代码证复印件；（必须）11、经办人身份证复印件及授权委托书；12、缴纳物业费（签署托管协议之日起一年内物业费）收据复印件。（需要）甲方（签名）：乙方（盖章）：签署日期：年月日 签署日期：年月日 人联系电话地址乙方受托方营业执照号码组织机构代码证号码法定代表人联系电话地址根据中华人民共和国民法典等有关法律法规之规定经甲乙双方充分协商依平等自愿等价有偿原则就乙方接受甲方委托为甲方提供物业管理经营服安市区泰山弗尔曼酒店公寓房屋建筑面积共计约为平方米具体物业房号权属证号所有权人详细名单见附件托管物业按照四星级酒店客房标准装修并至少应包括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器室上述附属设施详细清单在甲方交付托管物业时由双方清点后签字盖章确认确认清单作为本合同附件是本合同不可分割组成部分若交付时房间没有达到以上要求甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置须另行签署代购委托书